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杭州大江东 地铁口【现房】住宅

一线湖镜，国企开发

【青西铭府】

面积131-136方 精装均价20800

全屋干挂，还送储藏室

杭州【青西铭府】

售楼处电话☎：400-8118-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

青西铭府

项目定位与开发

青西铭府位于钱塘区江东二路与青西一路交叉口

由杭州大江东地产开发有限公司（国企背景）开发，定位为“地铁口精装湖景现房”社区

项目总建筑面积约4.4万平方米

容积率2.0，绿化率30%，规划2栋15层高层住宅（可售112户）

外立面采用石材干挂+Low-E玻璃幕墙，兼具安全性与美学价值，精装标准约2500元/㎡。

产权70年，物业为和达物业，交付时间为2023年1月15日（实景现房销售）

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主力户型与价格

户型设计：主力户型为建面136㎡精装三至四房：

136㎡四房两卫：7.8米南向面宽，270°转角飘窗，双套房布局（部分房源升级为三卫）

全系两梯两户设计，得房率近100%，精装含地暖、全景落地窗等配置

价格门槛：精装均价约20800元/㎡，136㎡户型总价约275万元；

认购赠送3-10㎡储藏室

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交通与核心配套

交通枢纽：

地铁7号线江东二路站C口直线约100米，6站直达萧山机场，8站串联奥体中心；

钱塘快速路、艮山东路过江隧道无缝衔接主城，通达武林商圈

商业资源：

1.5公里内覆盖龙湖江东天街（已开业）、宝龙广场（地铁2站），3公里范围集聚6大综合体

教育医疗：

杭高启成学校（九年一贯制）直线800米，钱塘实验学校（规划中）2公里；

浙江省中医院钱塘院区（三甲）直线1.5公里，邵逸夫医院钱塘院区（规划）2公里

生态景观：

直面约45万㎡东湖公园（含湖岸栈道、水上运动中心），社区西侧为规划东沙湖二期

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社区品质与资产价值

现房优势：实景园林、公共空间全呈现，交付即可办证，规避期房风险

资产潜力：

单价仅为钱塘核心区限价（21300元/㎡）的97.6%，兼具国企品质保障；

坐拥钱塘区管委会、区政府“政务金三角”发展红利，周边集聚75家500强企业

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对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。

1. **地段是刚需房的根本**

刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。

2. **理性看待价格，聚焦综合成本**

房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。

3. **重视保值属性，稳健优于投机**

在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。

4. **关注未来转手难易度**

多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。

5. **优选实用户型与宜居楼层**

考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。

6. **现房或二手房可视情况优先考虑**

在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。

7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**

配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。

8. **谨慎对待非住宅类产品**

公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。

9. **理性看待“学区”属性**

若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。

10. **在预算内取舍，不盲目求大**

若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。

**政策补充提示**：

购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。

总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾

杭州【青西铭府】

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