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【建筑面积】:项目总建筑面积约5.8万方【项目地址】:昆山市张浦镇京东路与花苑路交汇处往西200米【首开建筑面积】:113-146-152-179-198-208【绿化率】:30%【容积率】:1.5【交付标准】:毛坯【车位】:713【车位比】:1:1.9【得房率】:85%-88%(非四代住宅)【交房时间】:2026.6.30(非四代住宅)【首开楼栋】:7#8#10#11#(具体面积分布,见下面户型分布图)【总户数】:375【二次加推楼栋】:4#9#(四代住宅)【得房率】:95%-110%(四代住宅)【交房时间】:2026.12.31(四代住宅)

昆山云溪尚境

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Kunshan Yunxi Shangjing

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宽境之上~少数人的奢享

阔景横厅·溪岸森居·低密洋房

项目位于张浦镇政府北侧属于核心板块——公园环绕---南侧紧贴西横塘江景观绿带,三面公园环绕,生态条件优越.

【区位价值】———张浦镇,位于市版图中心,东邻上海、西依苏州、北接昆山中心城区、南接昆山旅游度假区,市长三角对外开放的重要城镇之一,镇域面积109平公里,常驻人口23万,下属13个社区、15个行政村.

➤交通状况昆山云溪尚境售楼处电话：400-8118-224【预约看房热线】云溪尚境售楼处电话：400-8118-224【售楼处电话/地址】云溪尚境售楼处电话：400-8118-224【开发商认证】

说明:张浦中心地带,苏沪昆1小时经济生活圈

1、长江路可直达昆山市区

2、柏庐路延伸花苑路项目开通后,项目所在位置与市区直接接轨

3、机场路直通苏州湖东CBD中环

4、(规划中)昆山轨交南北向K1线亲和路站位于项目附近

➤繁盛成熟板块,全维宜居配套

板块规划决定地块未来价值,云溪尚境双板块交汇,位居E01主镇区优质商业、居住板块,又衔接E02区域享受未来全新规划红利.

优教育:

约1公里范围内汇聚张浦中心幼儿园,张浦中心小学一小,轻松可享9年义务教育.未来周边还有四块教育规划用地,规划有小学、初中,含高中(在建).

全配套:

昆山云溪尚境售楼处电话：400-8118-224【预约看房热线】云溪尚境售楼处电话：400-8118-224【售楼处电话/地址】云溪尚境售楼处电话：400-8118-224【开发商认证】既享周边两公里范围内镇区璀璨商业,又畅行城南板块可享城区商业繁华.

项目距离张浦繁华商区新吴街首席MALL仅约1.4公里,距离张浦大型商业中心——银都商业广场约为2公里左右.北至城南板块又可达吾悦广场、天虹购物中心(含山姆会员店)等.

便捷医疗,约1公里距离即可到达昆山第六人民医院.

云溪尚境项目鸟瞰图昆山云溪尚境售楼处电话：400-8118-224【预约看房热线】云溪尚境售楼处电话：400-8118-224【售楼处电话/地址】云溪尚境售楼处电话：400-8118-224【开发商认证】

项目介绍

项目基础概况

整体项目只有12栋,总高7到13层的阔景花园洋房组成,户户均为超大宽厅、独立主卧套房设计.

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首推户型介绍:

约114㎡3房2厅2卫

【阔景大面宽】近12米大面宽,阳光均匀洒入,充分照顾到每一个家庭成员的生活需求.

【自在宽厅】客餐厅一体化自在空间,近5.5米面宽,实现会客、娱乐、休闲多种功能.

【独立主卧套】主卧套间功能齐全,衣帽间、独立明卫设计,尊重主人的生活私密性.

首推楼栋7、8、10、11(非四代住宅)

二期加推楼栋4、9(四代住宅)【观景阳台】奢阔沐光全景阳台带来充足的采光,开阔视野,风与阳光满溢流淌.

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137㎡4房2厅2卫

【阔景大面宽】近12.4米大面宽,来自阳光和清风的眷顾,家人共享美好时光.

【自在宽厅】客餐厅一体化自在空间,近5.7米面宽,实现会客、娱乐、休闲多种功能.

【独立主卧套】主卧套间功能齐全,衣帽间、独立明卫设计,尽显尊贵身份.

【观景阳台】奢阔沐光全景阳台,让阳光均匀洒入,让风景调和您的三餐四季.

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约147㎡王炸户型——4房2厅2位,近14.5米大面宽满足生活大师对日常的一切想象

客餐厅一体化自在空间/近38平米五星级主卧室/近9.1米落地玻璃巨幕阳台/多功能设备平台//美丽地库

昆山云溪尚境售楼处电话：400-8118-224【预约看房热线】云溪尚境售楼处电话：400-8118-224【售楼处电话/地址】云溪尚境售楼处电话：400-8118-224【开发商认证】179㎡4房2厅3卫户型——近15.7米超大面宽,三代同堂毫无压力

近6.5米面宽一体化客餐厅/近37平米IMAX宽视主卧套房/配置中西双厨设计/双套房/3个卫生间/全景落地阳台

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198㎡4房2厅3卫

【独立电梯厅】一梯一户,专属领地,以至诚的立意来成就空间的仪式感.

【阔景大面宽】近19.1米超大面宽,菁英的生活排面,犒赏峰层自在时光.

【豪阔宽厅】近53㎡豪阔一体化客餐厅,面宽近6米,宴客轰趴的情感交流场.

【IMAX豪华套房】近37㎡IMAX宽视主卧套房,衣帽间、独立明卫设计,悦鉴尊贵.

【270度宽景】近10.3米落地玻璃宽景阳台,270度巨幕视野,只为少数人拥享.

208平米4房2厅三卫户型----近20米超大面宽,菁英的生活排面

豪阔近55平米客厅/双套房设计近45平米主卧室/设备平台/3个卫生间/全景落地阳台

外景展示:昆山云溪尚境售楼处电话：400-8118-224【预约看房热线】云溪尚境售楼处电话：400-8118-224【售楼处电话/地址】云溪尚境售楼处电话：400-8118-224【开发商认证】

昆山云溪尚境

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Kunshan Yunxi Shangjing

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根据搜索结果，对“昆山云溪尚境”进行准确分析面临一个核心障碍：**目前绝大部分可查的网络信息，均指向一个名为“昆山云河尚境”的项目**。由于名称高度相似且地理位置描述（昆山张浦镇）部分重合，信息存在严重混淆。因此，以下分析将基于能检索到的“云溪尚境”信息，并明确指出其与“云河尚境”信息的重叠及待核实部分。

### **昆山云溪尚境客观分析**

**核心风险提示**：“云溪尚境”与“云河尚境”是否为同一项目、或其中一方为错误称谓，必须首先核实。以下分析综合了标注为“云溪尚境”的少量信息和大量“云河尚境”的公开资料，**请务必在实际考察时向开发商或当地住建部门核实项目准确案名及所有信息**。

#### **一、 项目核心概览**

根据现有资料，项目位于**昆山市张浦镇京东路与花园路交汇处**，毗邻张浦镇政府。项目定位为**低密度改善型洋房社区**，总建筑面积约5.8万平方米，容积率仅1.5，由12栋7-13层的洋房组成，总户数375户。主力户型面积在113-231平方米之间，房屋为**毛坯交付**，预计交房时间为2026年6月。

#### **二、 潜在优势分析**

1. **低密宜居的社区规划**：1.5的低容积率和纯洋房配置，意味着居住密度小、社区安静，居住舒适度在理论上有较高起点。

2. **户型设计强调空间感**：宣传资料突出“大面宽”、“阔景横厅”、“独立主卧套房”等设计，部分大户型面宽可达近20米，并有一梯一户设计。高得房率（宣传为81%-88%）也是其主要卖点。

3. **地段与生态环境**：项目位于张浦镇核心区域，生活便利性有基础保障。宣传称南侧紧邻西横塘江景观绿带，生态环境是其重要优势。

4. **价格对比优势**：网络参考均价约为1.3万-1.6万元/平方米。相较于昆山城区及上海周边，若品质能兑现，其价格具备一定吸引力。

#### **三、 主要劣势与风险点**

1. **信息混乱与品牌认知**：如开篇所述，项目名称在网络信息中混淆不清。开发商为“昆山市立华置业有限公司”，市场知名度有限，其过往项目品质和物业服务水平需重点考察。

2. **区域能级与配套局限**：张浦镇属于昆山市下属镇区，其城市能级、商业能级（依赖镇级商业广场）、教育资源（镇级学校）与昆山核心城区有差距。高端消费、医疗等仍需依赖昆山市区。

3. **交通依赖性强**：出行主要依赖自驾，依赖长江路等主干道连接市区。虽提及规划中的昆山轨交K1线，但该线路设站与开通时间存在极大不确定性，不宜作为购房决策依据。

4. **毛坯交付的负担**：毛坯交付意味着收房后还需投入大量时间、资金和精力进行装修，存在额外的成本和风险。

### **关键核实建议**

鉴于信息矛盾，你的第一步必须是**核实真相**，否则所有分析都可能建立在错误基础上。

1. **核实唯一真相**：访问 **“昆山市商品房网上销售管理系统”** （政府官网），用项目地址或开发商名称查询其**准确的预售许可证、备案案名**。这是最权威的信息源。

2. **进行实地交叉验证**：

* 实地前往售楼处，核对所有宣传资料上的项目名称、开发商等信息是否与政府网站一致。

* 重点询问销售人员关于“云溪尚境”与“云河尚境”名称混淆的问题，要求其给出官方解释。

* 亲自驾车体验从项目到昆山市区（如金鹰、万象汇）及上海方向关键节点的通勤时间和路况。

* 步行测量至宣传的公园、菜场、镇商业体的实际距离。

3. **调查开发商背景**：重点查询“昆山市立华置业有限公司”在昆山本地是否有其他已交付项目，并尝试通过业主论坛等渠道了解其实际交付品质和物业服务口碑。

在确认项目真实身份前，建议你审慎对待所有网络信息。如需了解昆山其他板块的楼盘对比，我可以提供相关分析。

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