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最新消息！浦东炙手可热的红盘「保利天奕」，四批次房源已经摆上货架！！
这将是保利天奕最后批次的压轴收官房源
更是抢藏唐镇C位鼎配奢宅的最后机会
保利天奕售楼处电话☎：400-9988-414✔✔欢迎来电咨询！ （预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
最后128套建面约104-135m²社交型三房&明星改善四房
售完即清盘！！！买到即是绝版！！！
凭借“唐镇C位地段+新房次新房双价格倒挂+卷王级产品力”三张王牌，保利天奕三开三捷，吸引大量购房者青睐。6-8月成交套数荣登上海销售套数TOP2！！上海现象级红盘实至名归！！
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为什么说沪上置业一定要把握住保利天奕四批次的机会？
在小编看来有以下几点：
理由①：唐镇C位顶配，绝版地段的最后新房机会！
唐镇2号线口唯一在售新房，2大商业、3大学校、门前约1.7万方休闲绿地，全维鼎配地段以后都买不到了！
理由②：全盘去化80%，浦东千万级稀缺三/四房最后上车机会！
全盘仅剩最后128套建面约104/106m²地铁口三房，118/125/135m²全能舒适四房！无论是低门槛上车，还是改善型需求，都能满足！浦东千万级级上车三房/四房的最后机会，过时不再有！
理由③：价格倒挂空前机遇，错过成本直接百万+！
今年唐镇两次土拍溢价率都超过40%！距离地铁口1KM，未来预期价格将飙升至9W/m²！而保利天奕前期均价仅8万+元/m²，质价比直接凸显百万！
理由④：史诗级新政不常有，置业黄金期过时难再！
外环外解除限购！公积金可付首付款，支持又提又贷！公积金贷款额度上浮15%，置业更轻松！政策一出，保利天奕，当仁不让必定是外环置业首选！
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沪上置业首选——保利天奕
建面约104-170m²全新一代国际社区
张江新十年 全新一代国际社区
恒温泳池，高压氧舱，保龄球馆
全明梯厅、女神四件套、10w+同款装标
2号线唐镇地铁口，3站张江，9站陆家嘴
四批次128套收官之作加推
上车唐镇C位必选且最后的机会来了！
错过真的不再有！
1
天奕压轴资源王座
最后的地铁口瞰景首席
为什么四批次这两栋楼会放在最后开售？首先就是它的位置，妥妥的“资源咖”！
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①整个唐镇最后两栋头排瞰景首席
整个西地块最大的优势就是只有一排楼栋，西3#、西4#楼南向无任何楼栋遮挡，可以直面南面的社区核心景观与外部的休闲绿地。
②此后难再的地铁口&商业资源王座
保利天奕是唐镇目前距离2号线地铁口最近的新盘，没有之一。而四批次这两栋楼，则是整个社区距地铁口和商业最近的楼栋。
据统计全上海只有5%的项目离地铁约150米以内，而以楼栋为单位，就更是凤毛麟角！并且从标杆二手房市场看，越靠近2号线的项目，二手价格越高，倒挂也越明显！未来二手市场更有定价权！
③天奕最后两栋拥享内外双园林王座
红线内三座大师花园：家楼下就是毕加索儿童乐园、米勒花园、岛屿水院，尽享全龄化园林生活场景。
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红线外高浓度假绿地：面积尺度更大，场景更丰富！且已经实景开放，收获诸多购房者的一致好评！
从一期示范区呈现的岛屿花园、林下艺术草坪、林语广场等对标国际度假酒店的自然场景，到二期刚刚开放的丛林童梦岛，带来了无动力水乐园、岛屿沙滩、森林剧场、智慧健身、童梦岛五大国际亲子度假场景，打造出唐镇难得一见的高级松弛感公园。
未来还将有半场篮球等更多场景引入，让这两栋楼拥有如同住在公园里的沉浸式体验！
④西4#楼尽享封闭式架空层泛服务中心
以“恒温舒适+全龄适配+多元功能”为核心，打造为“家的第二客厅”。同时封闭式设计，告别开放式空间的日晒雨淋，日常使用更加舒适。
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2
唐镇地铁口卖一套少一套
绝版产品执掌未来定价权
本次加推的产品既有前期广受好评的建面约104/106m²三房产品，也有三批次爆款出圈的118、125、135m²改善四房，资源最好的两栋楼，可选户型依然丰富！
①建面约104/106m²，0空间浪费social户型
浦东800万级正地铁三房孤品难再！
1、前沿中横厅设计，0走廊、0浪费的将碎片空间膨胀为家庭核心场景，在LDKB的基础上更加注重空间利用，小家也能拥有大空间尺度！
2、social厨房设计，开放式厨房水槽区转向餐厅一侧，杜绝消极空间让室内轻松连贯，也让情感交流、家庭互动在无界限。
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3、全屋飘窗+边户双约270°的转角飘窗，整体可达近10m²，实际空间感十分优秀！
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4、创新S墙分户设计，让收纳系统从平面延展为立体暗线，通过玄关柜、冰箱柜、零食拉篮的巧思，用立体空间创造更海量收纳！
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5、超具性价比三房，总价段800万级，相比市场同价段产品，功能更多；通面积段，价格更香；同社区内位置更好！并且这个产品精准卡位了唐镇产品空缺，未来置换也具有更强的流动性与议价能力！
6、二手市场价格可期，旁边绿城二期今年成交一套90m²小户型，单价9.1万，比保利天奕前期小户型最贵单价还贵出近1万/m²！
对比张家浜、新杨思、北蔡通面积段新房，起始总价超800万甚至接近900万，平均倒挂近16%！！
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②建面约125m²/118m²四房可变户型
浦东千万以内四房超低门槛唯此机会！
这两个户型可以说是千万级四房市场的“最优解”，可以四房何必三房！非常适合预算有限，但有改善需求的家庭，深受入门级四房“选手”的喜爱！
1、南面四开间超大面宽，采光和景观没得说；
2、非承重墙带来客厅X空间，满足不同家庭在各个阶段的居住需求，全生命周期持续进化。
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3、超高质价比，周边绿城以及四兄弟二手成交在8.5-9.3万/m²之间，其中大户型更高，加上各种税费的单价直冲9+万/m²！
对比板块内类似面积二手房源链家成交价格，倒挂超过15%！并且是地段+产品力高过几个level的纯新盘“倒挂独苗”，抢到就是赚到！
③建面约135m²千万级四房，浦东奢适明星户型
唐镇同面积段供应趋近“真空”！
另一个王炸户型建面约135m²样板间开放就收获了市场大量的人气好评！
室内格局是经典的飞机户型+南北通透LDKB一体化设计，亮点在于：
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LDKB南北通聚厅，堪比150m²以上大户型
U型厨房采用上海首个高低台设计，下厨不弯腰！三面台均分，带来更大操作空间。
全屋九个飘窗超高附赠率，四舍五入等于立省近百万，质价比拉满！
非承重墙带来极强可变性，南次卧可改为卧室或超大横厅，适配多元家庭需求。
主卧约270°无柱式转角飘窗，主卧卫生间双面采光，居住更加澄澈舒心。
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板块内同面积段四房二手高达近9万/m²！保利天奕还是纯新房，品质和崭新度方面都更具优势，未来流通性将更可期！
3
不复再有的唐镇C位
2号线地铁口+2大商业+3大学校全维顶配
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地铁、配套、学校，对于浦东购房来说是极其重要的一个考量点。尤其是张江，地铁旁+好配套能为你剩下大量时间。
反观保利天奕四批次两栋楼，可谓是唐镇“前无古人，后无来者”的C位地段的顶配楼栋！
2号线唐镇站地铁口，占尽配套优势，拥有无人能及的“六边形战士”配套！
2号线地铁口
唐镇没有比保利天奕距2号线更近的项目！3站张江高科，7站世纪大道，9站陆家嘴，无论通勤还是去市中心一线直达！
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下楼就是2大商业
街对面就是阳光天地，约500米内还有恒生万鹂，拥有盒马、永辉等高端商超，满足日常所需。周边山姆会员店和唐镇印象汇也在建设中，未来将形成约60万方的商业体量。
2大名校毗邻
项目北侧步行范围内有福山唐城外国语小学、东方幼儿园（市级师范园）、建平培德实验中学（市重点），口碑和教育水平都在上海名列前茅。（免责：新房不承诺对口学区，以教育局发布为准）
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2大医疗护航
医疗上，周边在建的胸科医院唐镇院区，车程范围内，还有上海中医大学附属曙光医院（三甲）、浦东中医院、浦东新区人民医院等多家医院。
4大公园环绕
家门口就是约1.7万方休闲绿地，附近还紧邻唐城绿地文化公园、唐镇公园（26.26公顷）、唐丰公园等众多公园，生态资源非常优越。
四大产业园强大产业自驱力
不像其他板块依附于张江产业辐射，唐镇拥有强大产业自驱力！2021年张江版图扩容，唐镇从此前的张江后花园，全域变为其东翼发展的核心引擎，能级上升好几个level！张江集电港、金融数据港、金城、金谷等多个产业园，自带强大产业自驱力，人才吸引效果明显。
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保利天奕可以说是浦东少有的地铁、配套、产业、教育、品质全面顶配的项目！今后都不会再有了！
4
抢藏唐镇国际社区美学“最新款”
国际度假酒店门头&立面+新松弛度假景观
保利天奕汲取了雅典One&Only唯逸度假酒店打造手法，带来不同以往的建筑设计，高颜值且高气场！
国际化松弛感立面
蓝灰色玻璃+仿石铝板+艺术涂料材质，穿插优雅线条，让建筑这张“脸”看起来更高级。One&Only酒店式门头。用雕塑体块、温润弧面和雅致线条，营造具有艺术格调的归家仪式感。
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约1.7万方休闲绿地+全球五大花园
保利天奕的园林设计，可以说是在张江乃至上海都独树一帜的存在！它通过红线内外一体化设计，打造了一整个“新松弛度假体系”，构建一个前所未有的，全龄共享的参与式景观。
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外部，保利天奕主动向绿地退让10米，形成约1.7万方的半开放式休闲绿地。未来业主回家，出了地铁口，就能看到绿草如茵的景观，日常下楼就是公园，能享受亲子、休闲等丰富的度假功能。
内部，打造五座全球大师花园，米勒花园、岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园以及毕加索儿童乐园，再搭配八大主题乔木林带，把相距几千公里的旅行目的地搬到家楼下！
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5
超越以往的国际生活方式
约1500m²下沉式生活服务中心，十大前沿国际功能
片区内带生活服务中心的项目就屈指可数，保利天奕约1500m²奕生活服务中心，仅一张效果图就让整个张江生活服务中心进入next level！功能性足以媲美3000万级豪宅！
不仅配备常规的恒温泳池、健身、瑜伽、自习室、私宴厅、会客厅，还突破性的带来保龄球/砂壶娱乐空间，高压氧舱和桑拿等放松空间，七大功能空间，十大休闲场域，都是上海都极为罕见的设施！
6
前瞻超配国际装标
10W+豪宅同款品牌配置
精装标准上，这次保利也是大手笔，标配博世厨电五件套（油烟机、灶具、洗碗机、冰箱、烤箱），170㎡升级为嘉格纳四件套+博世冰箱，卫浴五金配置高仪、科勒的大师款；洁具采用了唯宝等百年奢牌，奢华感与分量感十足！
大户型入户还采用了铸铝子母门，表面经多道工艺处理，质感厚重而细腻，入户仪式感、尊贵感拉满，更兼顾实用与大气！真金白银的装修投入、超一线的国际品牌，最后都会转为二手房市场的价值共识！
7
前瞻人性化细节
打造18项人本体系
保利天奕在精装上，不仅诚意满满，无论是配置还是人性化思考，都大大超出了8W均价的定价标准！
譬如说部分柜体更安全的圆角处理、高柜顶部一窥到底的镜面反光膜、大大提高空间利用的薄抽，不用弯腰一踢即开的踢脚抽设计，便利性大大增加；每一个细节都充分考虑到了未来居住的舒适性，这种产品颗粒度真的令人惊艳！
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新颜值——美术馆级超高“奢材量”
项目大量使用奢石设计，客厅四边弧形天花、主卧树叶拼花地板、精致优雅的骨骼线设计，都是开发商花费更大成本和耗材去呈现更美的视觉体验。
新收纳——八大交付柜体+21大收纳区格
以100m²户型为例，总收纳量高达17.66m³，而一般户型只能做到14-15m³。其次是极致细分，21大收纳区格：
从5大收纳区的镂空玄关柜，到分类更细致的卫浴空间，再到厨房的5大分区，以及更惊喜的餐边柜，划分6大功能区，全屋收纳量飙升！
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新智感——配置室内外双智慧大脑
室外空间：入户识别门禁+电动门无接触归家，儿童乐园高峰时段陪玩管家+高清摄像头，非机动车热成像摄像头+烟感+喷淋灭火装置，三大维度保证便捷安全的公共空间。
室内空间：引入了全屋智能家居系统，能通过App、中控、语音三大方式，调节全屋智能家居，包括客厅灯光、空调、地暖、新风、客厅和主卧窗帘等场景。
8
前瞻豪宅服务体系
保利高奢品牌“东方礼遇”全生命周期护航
现在豪宅服务越来越收到重视，服务体验其实是松弛感最重要的一个指标。保利物业具备强大的行业背书，斩获了“2025中国物业服务力百强企业第一名”、“2025中国物业服务企业品牌价值100强”、“2025中国高端物业服务力TOP20”等诸多荣誉，在业界具有非常高的口碑。
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这次保利天奕引入的是保利物业体系内专属TOP级豪宅的服务品牌“东方礼遇”，以“全域安全”、“双管家服务”、“四节八礼社区活动”为核心，通过“全维5力+8大基础场景”的星级酒店式服务标准，定制更高端的体验。
同时还为奕生活服务中心 定制整套完善的额服务标准，放眼整个张江都是独一份的存在！
9
新政利好叠加价格优势
抢滩空前置业机遇
8月25日，上海楼市扔下重磅炸弹！让保利天奕坐实沪上置业首选红盘的地位！
政策一：外环外不限购房套数
沪籍购房者在外环外不限购；而非沪籍购房者也仅需1年社保或个税！购房资格再度放开！
政策二：公积金可提可贷
公积金最高贷款额度上浮15%，给贷款减负！同时可提取住房公积金支付购房首付款！大大减轻首付压力！
政策三：不再区分商贷利率
在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房。
政策四：完善个人住房房产税政策
非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。
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政策一出，保利天奕，当仁不让成为外环置业首选！
错过可能就是100万的购房成本差！
保利天奕三次开盘皆以王者战绩，印证张江乃至浦东高端圈层对“土地、产业、配套、产品”全维顶配项目的高度认可。
而随着保利天奕整盘去化接近80%，也宣告着整个唐镇最后的地铁口C位奢宅已进入绝版时代！
四批次收官作品即将加推，全区最靠近地铁口和商业的两栋楼，且南向无遮挡，楼下就是休闲绿地！一定要把握最后的置业黄金期！
沪上置业首选——保利天奕
建面约104-170m²全新一代国际社区
张江新十年 全新一代国际社区
恒温泳池，高压氧舱，保龄球馆
全明梯厅、女神四件套、10w+同款装标
2号线唐镇地铁口，3站张江，9站陆家嘴
四批次128套收官之作加推在即
上车唐镇C位必选且最后的机会来了！
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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