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项目总占地面积53052方，容积率2.0，总建面165000方。其中，地上计容建面106104方，地上不计容建面8896方，地下建筑面积50000方，可售住宅高度约14~54米。新杨思吸取了陆家嘴、徐汇滨江、前滩等城市开发经验，为整个板块注入了更先进、更潮流、更具时代理念和更多人居思考的内容。

浦东金色中环华润中能建越秀新杨思项目

预计将推建面约120-140㎡高层&叠拼170-220㎡

今年11月27日，华润置地&越秀&中能建联合体于七批次土拍中竞得浦东新区Z000602单元20B-12地块，成交价78.97亿，楼面价74426元/㎡，溢价率40.37%。

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华润翡芸悦府售楼处电话☎：400-902-3966（预约热线）该地块是全市实施“双高双竞”交易规则以来，首个触发竞“高品质建设”指标的地块，经过多轮竞指标，该地块装修标准提升至5000元/平方米，新增公共设施和开放空间300平方米以及2%的高端人才住房配建比例，上述高品质建设各项要求将全部纳入土地出让合同，实现全生命周期监管，确保高品质建设要求落地。

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近日，地块发布设计方案公示，华润翡芸悦府售楼处电话☎：400-902-3966（预约热线）项目采用高低配的形式，推出高层+叠墅的复合产品类型，项目拟建拟建10幢13~19层高层住宅、12幢4层多层住宅、配套公建用房，项目规划配有下沉式庭院。

地块规划示意图如下：

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优势方面：

①小区主入口结合入口构架、社区配套用房、下沉庭院一体化设计,推测有配套会所功能。

入口处放大处理,设置入口构架和围合式景观,结合社区配套用房，会所下沉庭院一体化设计,入口流线转折过渡,归家礼仪感较强;主入口归家流线结合社区服务,生活更加便利。

②部分高层楼栋低层架空设计，内部景观通透性好，公共活动空间更加丰富。

③小区采用人车分流,车子进入小区入口迅速进入地下车库,避免了和人流的交叉,提高了小区的品质和安全。

④小区整体东侧布置高层组团,华润翡芸悦府售楼处电话☎：400-902-3966（预约热线）西侧布置叠拼组团,组团形态还算规整,中间被一条南北贯穿的公共通道隔开,互不干扰,高层区拥有围合的内部景观花园空间。

华润翡芸悦府售楼处电话☎：400-902-3966（预约热线）叠墅区私密性高,地块西侧与城市道路中间有城市绿化带,叠拼组团西侧靠近马路采用两单元双拼,靠内侧采用四单元组合,中间引入一条宽尺度景观中轴作为衔接,让内部和外部的价值更加的平衡。

劣势方面：翡云悦府售楼处电话：400-902-3966

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①人才住宅和保障房设置于小区最南侧,此位置距离南侧地铁站近且前面无日照遮挡,与一般保障房最北侧布置相比稍显浪费。

②南北公共通道从中间贯穿小区,后期小区管理有一定的风险。

预计将推建面约120-140㎡高层&叠拼170-220㎡！

价格方面，假设华润新杨思地块售价在12万/㎡左右，那么叠墅的均价可能在13.4-13.9万/㎡左右，高层的均价可能在11.1-11.6万/㎡左右。

项目产品方面，华润翡芸悦府售楼处电话☎：400-902-3966（预约热线）有华润品牌背书,溢价率顶到这么高,大概率会推出压箱底的产品线加上苛刻的指标和豪华装修,品质方面是值得期待！板块信息

首先明确一点，新杨思是继前滩、徐汇滨江之后，内中环仅存的一块成片开发区域，并且是一个全部都位于内中环的板块。

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新杨思区域，作为“十四五”期间浦东重点打造的潜力区域之一，华润翡芸悦府售楼处电话☎：400-902-3966（预约热线）依托内中环之间良好区位优势，将以浦东建设“国际消费中心”为契机，打造“上海生活消费新高地”，规划成为浦东“金色中环”区域的微型中央活动区（MCAZ）。

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目前，华润翡芸悦府售楼处电话☎：400-902-3966（预约热线）新区正在加紧推动新杨思范围内道路、学校、公园绿地等配套设施的建设。未来这里自然、商业、办公、居住、艺术将共生共长，形成一个功能复合、活力四射、引领生活新风尚的地区中心。

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周边交通便捷，距离东明路地铁站约700米，可换乘6号线、13号线；项目附近有杨高南路、杨思路、东明路等道路。

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周边教育设施有上海市杨思中学、新世界实验小学；医疗资源有上海杨思医院、上海明珠医院；商业有浦东三林亿丰时代广场。

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项目附近设有中汾泾城市绿地、上南公园、云台路绿地、川杨河休闲绿地等大型公共空间，环境优美。

市场方面，华润翡芸悦府售楼处电话☎：400-902-3966（预约热线）地块东侧为新杨思·上园在售项目，累计开盘四次，共推出612套高层/小高层房源；项目均价99000元/㎡，平均认购率153%。

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告别大平层的“一层不变”，也超越传统别墅的陈旧，翡雲悦府带来的是超前一代的墅居体验。

尤其是其下叠产品，其附赠部分就已经是一套大平层的面积了！

附叠墅户型图（过程稿，以最终公示为准）：

绿篱以内的户外空间，像晨练、阅读抑或是家庭聚会统统都能满足；

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翡云悦府售楼处营销中心：400-902-3966翡云悦府售楼处电话/地址☎：400-902-3966(开发商热线）约5.45米大挑高的地下室，光这个地下室，就足以匹配一般的约140㎡左右的大平层所能给你的居住体验。

对于私营业主、企业高管等商务宴请需求，可以打造成私宴厅，地库直通-1层，私密性好，且不会影响家人休息；

小太阳家庭利用层高优势打造童玩天地，滑梯、秋千、淘气宝等；

精英子女的兴趣爱好空间，练钢琴、架子鼓等乐器，既不会扰民，也能有一个合家欢聚的表演小舞台；翡云悦府售楼处营销中心：400-902-3966翡云悦府售楼处电话/地址☎：400-902-3966(开发商热线）

健身、运动爱好者甚至可以打造出一个小型的篮球场、健身房；

每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足。

而这还仅仅只是赠送的部分。翡云悦府售楼处电话：400-902-3966

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一楼方面LDKG一体化设计不仅让空间更加完整，还增强了家庭成员间的互动。

同时，南向客厅+餐厅的一个巨大开间，搭配大面的落地窗，让业主尽享完美的采光及视野。翡云悦府售楼处营销中心：400-902-3966翡云悦府售楼处电话/地址☎：400-902-3966(开发商热线）

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这个客餐厅的面积就已经可以容纳一个大型的家庭聚会，居住体验堪比约250㎡以上的大平层。

翡云悦府售楼处营销中心：400-902-3966翡云悦府售楼处电话/地址☎：400-902-3966(开发商热线）另外，充分考虑多代家庭的居住感受，在一楼设计了老人房或客房，减少老人上下楼梯的不便。

二楼方面：主卧豪华套房设计，独立卫生间和大尺度衣帽区，为业主提供了私密而优雅的居住体验。

搭配约270°全景阳台，业主可以在清晨迎接第一缕阳光，或在夜晚观赏满天星斗，享受宁静的私人时光。翡云悦府售楼处营销中心：400-902-3966翡云悦府售楼处电话/地址☎：400-902-3966(开发商热线）

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同时，叠墅均是精装交付，并且标准很高！

比如，甄选嘉格纳、博世等奢装配置品牌，同时加入了大量奢石装饰元素...

对于一个主力建面约180㎡+的别墅而言，这样的配置如果是自己装，成本是非常惊人的。

翡云悦府售楼处营销中心：400-902-3966翡云悦府售楼处电话/地址☎：400-902-3966(开发商热线）另外，项目的叠墅借鉴奢华酒店设计逻辑，以木、石、金属、玻璃为核心材质，深色木饰面温润厚重，天然石材纹理独特...共同奠定空间高级基调。

这样的风格是经典、历久弥新的代表，相比一时兴起的网红风格，这样的设计更昂贵、更具底蕴、厚重感和高级感。

华润置地上海首座“悦府”系产品，倾力打造浦东第四个10年的壹号作品

社区方面，项目的示范区、会所、架空层已经实景开放了。

说实话，真的要去看一下，这个项目的公区，真的代表着目前上海楼市的顶尖水平。

另外，为了更好的实现从单一住宅思维到大社区营城思维的转变，翡雲悦府还在II期打造了例如开放式街区、宠物友好口袋花园、喷泉剧场等空间，增加了空间的交互性以及居住体验。翡云悦府售楼处营销中心：400-902-3966翡云悦府售楼处电话/地址☎：400-902-3966(开发商热线）

翡云悦府售楼处营销中心：400-902-3966翡云悦府售楼处电话/地址☎：400-902-3966(开发商热线）同时，II期是板块唯一的L形围合规制，让低矮的别墅位于社区的南侧，让高层的南侧，也就是说整个社区每一户都拥有极佳的采光和视野，实现最优化的资源共享。

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翡雲悦府容积率仅约2.0，打造低密联排别墅低层藏品，将是此刻到未来的孤藏级低密墅区。

项目最新效果图可作参考：翡云悦府售楼处营销中心：400-902-3966翡云悦府售楼处电话/地址☎：400-902-3966(开发商热线）

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作为人们感知建筑的第一印象，外立面凸显的就是辨识度。

创新立面｜墙体消失术

翡雲悦府，打造了一个超未来感国际化立面，立面以水晶摩登感为设计理念，由大量玻璃+铝板为主要材料，含玻量超80%！翡云悦府售楼处营销中心：400-902-3966翡云悦府售楼处电话/地址☎：400-902-3966(开发商热线）

示意图，仅供参考翡云悦府售楼处电话：400-902-3966

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高超的工艺|钻石多面体阳台

经典的钻石多面切割工艺，是立面中的点睛之笔。立体的雕刻美学，塑造钻石感多面阳台。倒角、斜切的弧度，都通过千百次的对于体量、比例和质地反复推敲，仅仅这一点角度改变，就需要耗费更多的材料去切割、拼接、打磨。

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翡云悦府售楼处营销中心：400-902-3966翡云悦府售楼处电话/地址☎：400-902-3966(开发商热线）这样的耗费心力打磨的豪宅立面，当下无疑是更为吸睛的地标级存在，未来在二手市场上也会更加吃香。

社区景观上，以世界前沿为导向，打造一座超级绿色生境，540M超级俱乐部、中央车站串联的生活街区条。一条160m超级中央公园辐射主题庭院与乐园，低密艺术花园中嵌套三个特色小花园。翡雲悦府宛若身处都市之心的“水晶丛林”。翡云悦府售楼处营销中心：400-902-3966翡云悦府售楼处电话/地址☎：400-902-3966(开发商热线）

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示意图，仅供参考

附全套户型图：翡云悦府售楼处营销中心：400-902-3966翡云悦府售楼处电话/地址☎：400-902-3966(开发商热线）

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楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打售楼处电话400-902-3966

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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