绿城沁蘭园-闵行梅陇(绿城沁蘭园)楼盘详情-房价-户型-容积率-小区环境

15/23号线/机场联络线华泾站，绿城梅陇项目定名「绿城·沁蘭园」预计新建14幢商品住宅，户型为建面约99-170㎡3-4房，年底入市！联动价7.6万/㎡！

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8月1日，上海二批次集中供地次轮首日，闵行区出让宅地梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块，经多轮报价和摇号最终由绿城集团以617560万元（楼板价47852元/㎡）竞得，溢价率10%，房地联动价76000元/㎡。

绿城梅陇项目：沁蘭园9月30日在莘庄仲盛商城开放展厅——

地块详情：

该地块北至华济路，一路之隔就是徐汇区，南至华展路，东侧紧邻动迁房小区景华新苑，周边无明显不利因素；

目前项目售楼处电话：400-886-1552设计方案已公示，拟建14栋15-26F高层住宅、1栋17F保障房以及若干配套用房，同时社区内部规划有露天泳池，可售商品房约1186套！

项目容积率2.5，限高80米，计容面积129054.25㎡，住宅套数下限为1048套，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%，中小套户型不得低于80%，项目地上无预留车位，全人车分流设计！

户型布局为3梯6户带连廊、2梯4户带连廊以及2梯2户，除楼王位置大户型楼间距在60.95-63米，其余在30-39.1米左右！

建筑坐北朝南分布，南北向最大楼间距达63米。中央围合出的两大块空间，将建设露天泳池、中央绿地。

“露天泳池”是绿城售楼处电话：400-886-1552打造很多高端项目的特色配置之一，比如上海绿城、绿城玉兰花园、绿城花木锦绣兰庭等，都有室外露天泳池。看来，绿城这次在梅陇，也是冲着做高端产品去的。

根据此前的土地出让合同，本地块商品住宅的装修单价应不低于3000元/㎡。

同时，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50％以上。也就是说，这个项目，既有更高质量装修房，也有近一半的毛坯房。

根据设计方案，项目售楼处电话：400-886-1552共计提供主力3个户型，约100㎡3房约1056套，约135㎡4房约69套，约170㎡4房约64套：

最新户型图发布：

100平：客厅 3.4，主卧 3.2，次卧 2.8，北 2.4，进深 2.8（仅供参考）

135 平：厅 6.5，南主卧，3.6，次卧 3，北卧室 2.6，北次卧 2.4

（仅供参考）

周边配套

交通方面，项目售楼处电话：400-886-1552距离15号线华泾西站步行约700米左右，同时周边规划在建19号线华泾西站、机场联络线华泾站，均在步行范围以内，未来可实现三轨交通！

另外周边临近虹梅高架路、外环高速等多条主干道，自驾出行也十分便捷！

商业方面，沿华济路往西约1.2公里左右，有小型的商业广场，可以满足基本的生活所需；若要满足更丰富的消费需求，还可以前往龙湖上海华泾天街，步行约1.4公里左右！

未来，华泾站上盖规划有TOD商业综合体以及华之门项目，届时，将能享受到更高能级的消费体验，但规划的落地还需要时间！

教育方面，项目售楼处电话：400-886-1552西侧就是幼儿园，参考隔壁景华新苑，目前对口上海中医药大学附属蔷薇小学晶城校区、上海中医药大学附属晶城中学；另外，项目周边还规划有一所九年一贯制公办学校，但该教育用地目前还是民宅和厂房，什么时候能落地，还没有更多消息！

医疗方面，板块汇聚了多家著名医院，包括市六院、八院、龙华医院、中山医院等，都是上海知名的三级甲等医院。

整体来看，该项目还是比较不错的，具有一定的区位优势，15号线、19号线（规划）以及机场联络线（在建）三轨交汇，未来华泾站TOD项目可无缝衔接华泾华之门项目，对于板块价值，能得到很大的提升！该项目距离市区比较近，通过现有的15号线可串联多个产业园区，不缺购买力；叠加绿城的品牌基因，所以预计对积分会有一定的要求！

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