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华发海上都荟

售楼处电话：400-886-1552

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项目示范区&样板房已开放！

首开315套

建面约84-136㎡高层/叠墅

具体户型分布位置如下所示！

首开房源分布示意图

华发海上都荟售楼处电话：400-886-1552去年年末，上海发布了3季度轨交运行报告，地铁9号线再次霸榜！早高峰进站客流排名，9号线上泗泾、九亭、佘山三站包揽前三，而漕河泾、徐家汇等站点位居出站客流榜前列（来源：上海交通）。

9号线作为上海西南片区产业动脉与通勤主线，名不虚传！

2007年，9号线正式开通运营，松江成为了五个新城中首个拥有地铁的区域，率先享受到轨交红利，人口迅速聚集，城市配套早早成熟。

示意图，仅供参考

同时于漕河泾等产业聚集区而言，9号线的通车亦是居功甚伟！产业发展需要大量的人口，9号线就为其输送了源源不断的人口，奠定了产业发展的基础。

1条9号线，达成了产业和人口上的“双赢”！同时对于房价的影响也很明显~

华发海上都荟售楼处电话：400-886-1552作为最早通地铁的新城，松江新城最早吃到红利，而今房价已突破6万级，一跃成为五大新城中的制高点；而9号线也带火了泗泾、九亭，如今泗泾直线距离地铁站约1KM的二手次新房，房价已高达6-7万/㎡！

惊喜的是，东西走向的12号线终于来了！目前12号线西延伸已经开工在建，预计2027年12月通车。届时单轨变双轨，上海西南片区的产业格局、城市界面等等也将迎来颠覆性的改变！

示意图，仅供参考

华发海上都荟售楼处电话：400-886-1552而今双轨之上，一个或将颠覆上海西南片区格局的重磅新盘闪耀登场~

TA就是即将入市的500万级双轨交新盘——华发·海上都荟！

为什么说TA将颠覆上海西南片区楼市格局？原因有三：

其一，颠覆性的轨交格局。项目拥有9/12号线（在建）双轨配置，且均在项目500米范围内（直线距离），均步行可达。更重要的是，这两条线路均是通往市中心的市区线，在上海单价6万/㎡以下片区，很难找到可以与之媲美的！

示意图，仅供参考

华发海上都荟售楼处电话：400-886-1552其二，颠覆性的区位发展。双轨交及沪松公路快速路（在建），打破交通瓶颈后，洞泾板块的崛起已经势不可挡；而项目所在的位置，正处在松江“科创、人文、生态”三圈交汇的C位，不仅宜居属性拉满，更极具发展潜力。

区位图，仅供参考

华发海上都荟售楼处电话：400-886-1552其三，颠覆性的产品设计。项目双面临河，坐拥得天独厚的水系生态资源，同时还融入华发优+体系5.0理念，打造区域内难得一见的墅质大城。虽是刚需价格，但带来了非同一般的舒居体验！

效果图，仅供参考

在上海500万级新盘中，这样重磅的新盘很难找到第二个！

最新消息，项目二批次已过会，将推建面约101㎡高层、约90-133㎡叠加，均价4.91万/㎡，

NO. 1｜壹

9/12号线双轨大城

一脉徐汇，全市难寻

市场共识：买房跟着轨交走，是上海置业的“第一性原理”。

华发海上都荟售楼处电话：400-886-1552轨交带来的不仅是通勤方便，而且代表着城市发展方向，导入产业和人口，板块发展更有后劲。

外环外区域轨交本身并不多，轨交房数量有限；而轨交距离≤500M的正轨交盘，更是凤毛麟角！

华发·海上都荟，直线距离9号线约400米，直线距离12号线（西延伸在建中）约500米，真正的双轨交汇！

示意图，仅供参考

华发海上都荟售楼处电话：400-886-1552而且9/12号线都是上海轨交网络中重要的市区线路。地铁9号线大家应该非常熟悉了，5站七宝商圈、8站漕河泾、11站徐家汇，可以快速通达上海西区多个核心商圈。

而在建的12号线西延伸，能级也很高！

作为纵贯中心城区，“从西南到东北”轴向的主干线，12号线上超过一半站点都可实现换乘，较之9号线而言，全市范围的通达性更优、更便捷。

在全市在售/待售的500万级新盘中，华发·海上都荟坐拥真正且少有的双轨交汇！

我们初步统计，华发海上都荟售楼处电话：400-886-1552上海目前在中心城之外（外环外）拥有双轨交的站点共27个（含已通车、在建及已官方公示选线方案，不包含未官宣的线路）：

示意图，仅供参考

华发海上都荟售楼处电话：400-886-1552其中17个站点位于单价6万以上的板块；板块单价5万级以下的，分布在青浦、奉贤、临港等距离市区较远的新城，且主要是仅连接郊区新城、不进市中心之间的市域线。

而在单价5-6万级，分布在松江洞泾、上海东站以及顾村公园等区域。除了洞泾，后面几个板块新盘均在站点2公里以上。

两条市区线交汇，直线距离500米内正轨交盘，华发·海上都荟在这个价格段优势显著！

示意图，仅供参考

华发海上都荟售楼处电话：400-886-1552更难得的是，项目还有沪松公路快速路（在建中）的利好加持！

根据规划，沪松公路快速路（在建中）是松江连接上海中心城方向的主要干线公路，未来从沪松快速路（在建中）上高架转沈海高速、嘉闵高架，或者直连漕宝路快速路进入市区都非常方便，而且免费~

NO. 2｜贰

成片开发，配套升级

“后来居上”势不可挡

华发海上都荟售楼处电话：400-886-1552地铁9号线+12号线双轨，沪松公路快速路，洞泾交通的任督二脉将被彻底打通。命运的齿轮开始转动，洞泾崛起并“后来居上”已经势不可挡~

首先，相对九亭、泗泾等土地开发基本殆尽的区域，洞泾还有大量的建设用地，具有成片开发的后发优势。

示意图，根据洞泾2035总规绘制

如洞泾镇2035规划总图所示，洞泾未来湾及镇北片区、镇东片区均有大量建设用地。在新的规划中，洞泾中部还有大片战略预留用地，未来可以承接重大产业项目。这些待建设用地，将为洞泾未来发展提供广阔的空间。

其次，洞泾的商业、教育等配套还在不断升级，利好连连。

华发海上都荟售楼处电话：400-886-1552依托12号线西延伸（在建），洞泾迎来双TOD规划——沪松公路站的洞泾未来湾TOD、刘五公路站的生态科技城TOD！（信息来源：《洞泾镇城市数字化转型2023年重点工作安排》）

洞泾未来湾规划效果图

其中，未来湾TOD将打造涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育和古镇特色商业等五大功能的综合性地铁TOD，形成人工智能创新服务核。

两大TOD规划很亮眼，不仅将助力洞泾的商业升级，也将成为洞泾崭新的地标名片！

华发海上都荟售楼处电话：400-886-1552此外，华东师范大学第二附属中学松江实验学校（九年一贯制学校），已落户洞泾镇，据悉已于今年9月1日正式开工，预计2024年年底竣工。（免责声明：新建商品房不承诺学区对口，最终以教育局公示为准）

效果图，图源上海松江

不仅轨交、商业、教育等配套发力，要知道洞泾还有产业利好的加持~

G60科创走廊实景图，图源科创上海

华发海上都荟售楼处电话：400-886-1552洞泾处在G60科创走廊的前沿核心位置！“人工智能产业基地”，更是承载长三角G60科创走廊国家战略的重要板块，截至2022年底，洞泾人工智能企业数已达241家，这一切也是城市活力升级的原动力。（数据来源：科创上海）

华发海上都荟售楼处电话：400-9988-414而且，洞泾更占据“科创、人文、生态”三圈交汇的繁华腹地，科创产业发展强劲的同时，更坐拥优渥生态人文资源，如佘山国家旅游度假区、广富林遗址公园、欢乐谷、辰山植物园、月湖雕塑公园……多个超级文旅资源举步即享，宜居属性非同一般。

示意图，仅供参考

更重要的是，现在的洞泾还是“价格洼地”，松江新城核心区域新盘价格已经突破6万/㎡，一站之隔的泗泾新盘价格也已高达5.4万/㎡，距离地铁站还更远，相比之下，华发·海上都荟性价比优势十分显著~

随着各项规划利好的落地，也将吸引更多市区客户。这也将极大改变市区客户止步九亭泗泾、松江新城主要以本地改善为主的置业格局！

NO.3｜叁

华发匠心造城

以“惊喜价”即可坐拥舒居体验

华发海上都荟售楼处电话：400-886-1552除了外部条件的优越，华发·海上都荟还坐拥独具匠心的产品设计，将给业主带来理想的舒居生活。

要知道，华发是全国知名的国企品牌，珠海华发实业股份有限公司是承接华发集团房产开发板块的平台公司，拥有国家一级房地产开发资质，2017年起连续跻身《财富》“中国500强”榜单，“2023中国房地产百强企业”第12名，实力靠谱！

华发海上都荟售楼处电话：400-886-1552今年华发在上海更是多子齐发，如华发蟠龙四季、华发半岛华庭等都是备受关注的大热盘，再往前回顾还有静安府、苏河世纪等标杆楼盘，品牌力和产品力十分出众。

华发华润静安府示意图（仅供参考，以实际交付为准）

华发海上都荟售楼处电话：400-886-1552落子洞泾，华发·海上都荟更是融入华发优+体系5.0产品打造理念，以绿色、智能、宜居、活力为建设宗旨，依靠得天独厚的自然水系生态资源，建造新型创新生态和场景开放空间，为洞泾、乃至为松江带来又一个高品质封面之作！

项目占地超13万方，规划9栋18层的高层，还有6栋6层叠加、5栋4层叠加，是整个上海都很臻稀的改善之作。

效果图，仅供参考

华发海上都荟售楼处电话：400-886-1552虽然价格刚需，但在社区景观、建筑的打造上、以及户型设计上都充满了惊喜~

景观园林上，项目邀请朗道国际景观设计倾力打造，上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是其代表作。

社区打造“都市园林，无界生活”的概念，创造开放、生活活力的城市街角空间。同时内向造景，打造三大组团景观、各类活动休闲场地，可满足全年龄段生活空间需求。

效果图，仅供参考

华发海上都荟售楼处电话：400-886-1552在唯美的社区景观中，矗立的是现代简洁风格的美学立面，华贵典雅的同时兼具时尚现代，未来必然又是上海西南一道靓丽的风景线！

效果图，仅供参考

此外，项目现在的售楼处交付后将是项目的邻里空间配套，另外小区内部还自带了约1900㎡邻里空间，极具品质感。

产品方面，项目首推主力建面约101㎡3房2厅2卫高层户型&建面约90-133㎡叠墅户型！将给业主带来三重惊喜~

其一，项目整盘公示均价为4.91万/㎡，低于原本5万/㎡的房地联动价，再加上精装交付，不仅性价比爆棚，还可获得难得的低密舒居体验，推窗即景尽享低密美景；

华发海上都荟售楼处电话：400-886-1552其二，项目高层户型都是建面约101㎡户型，做到了3房一步到位，购房者也无需更多纠结，同时还可获得更统一的圈层；

其三，项目户型设计极具匠心，空间布局十分惊艳。

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比如说建面约101㎡F&G户型，都是市面上备受认可的飞机经典款户型。

华发海上都荟售楼处电话：400-886-1552在空间布局上做到了南北通透+三开间朝南，更有客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台+全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节把控到位！

南向主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具！

除了高层户型，项目还有建面约90-133㎡叠墅户型。作为居住业态的高阶形态，叠墅已然是很多人的置业梦想！

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相比普通住宅，不仅空间具备更高得房率、更高灵动性，更有身份上的荣耀感，可谓是进阶产品理想生活一步到位！

建面约90㎡叠墅产品，可低总价圆满墅居；建面约115-133㎡叠墅，实现了4房功能性，更适宜二胎家庭终极改善~

综合来看，华发·海上都荟坐拥三重颠覆性的特质，不仅仅是上海500万级新盘中真正的双轨交汇，板块发展更具后发优势，更是以优质的产品力惊艳上海楼市！堪称颠覆整个西南片区的重磅新盘！

预算500万级的购房者，不容错过！项目二批次已过会，将推建面约101㎡高层、约90-133㎡叠加，均价4.91万/㎡，

松江9号线、12号线（西延伸在建）双轨交

「华发海上都荟」

二批次已公示！

备案均价4.91万/㎡！

华发海上都荟售楼处电话：400-886-1552欢迎来电咨询！

一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

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房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询来电！注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)