宝山淞南-金茂府户型首发!中外环间最壕金茂府!宝山淞南-金茂府地铁50米+泳池会所!金茂淞南项目 推约110㎡-185㎡3-4房!
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户型首发！中外环间最壕金茂府！地铁50米+泳池会所！金茂淞南项目 推约110㎡-185㎡3-4房！
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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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项目信息
宝山区N12-0402单元K1-11地块，由金茂&招商（金茂70%，招商30%）于2024年12月30日八批次土拍中以总价43.07亿竞得，楼面价34496元/㎡，溢价率16.03%。
地块占地面积56751方，容积率2.2，总建面188105方。其中，地上计容建筑面积124852方，地上不计容建面5769方，地下建筑面积57483方，限高60米。
地块指标：
近日，金茂&招商宝山淞南商住项目发布设计方案公示，拟建11幢12~17F的高层住宅及一幢保障房。规划包含一处酒店、菜场及多处商业。
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淞南金茂府的外立面设计，可谓是淞南地区，未来5-10年，最美的外立面设计。轻奢、现代的设计方案，是淞南乃至宝山在2025年值得重点关注的新房项目。
项目地面无车位，仅在北侧淞发路车行出入口处有2个出租车停车位；部分楼栋底层局部架空，部分楼栋在12F/15F设有连廊，同时项目设置有下沉庭院，预计会配置地下会所。【产品优势—科技系统】
“五衡”为您的健康保驾护航——上海第7座金茂府
衡温：无需空调，一条薄被过四季
衡湿：室内保持30%-70%人体较舒适的湿度，不惧黄梅天及冬日干燥
衡氧：24小时新风过滤，时刻呼吸更新鲜空气
衡净：无需开窗、空气过滤入户
衡静：系统降噪，安静舒适睡好觉【毛细管网+地源热泵】—— 24小时、无死角均匀控温
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无风感无风声 不影响您的睡眠
不担心被空调风吹感冒
不会忽冷忽热
丢掉遥控器
居住黑科技，给你24小时更安静、更健康、更舒适的家，省钱节能！
【24小时新风系统】——无惧雾霾，给你最干净的生活空间！
再也不怕雾霾天，pm2.5室外100+，室内10以下～
困扰我十几年的鼻炎终于好了！
小朋友的呼吸道问题终于不再复发！
湿度衡定～冬天静电，夏天不返潮～【产品优势—奢享会所】—— 专享 泳池+健身房 阿拉宝山的面子
1800㎡下沉式会所，给您全新的奢华体验。
是门面，也是社交，运动、休闲、交友一应俱全，让您足不出户满足日常需求，是金茂府更超越金茂府。
偏中式的庭院设计，自带会所，超大入户大门等，皆为淞南金茂府项目亮点。本次，金茂为淞南金茂府，配备了105-120-140-177m²等，较为全面的户型选择。
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户型图如下：（过程稿，以开发商发布为准）
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「约140㎡ 4房2厅2卫」
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板块信息
一步新江湾；四站到复旦；五角场无缝连接。
开车约12分钟达逸仙路高架，15分钟即可抵达内环线！20分钟可抵达杨浦五角场！23分钟可抵达虹口龙之梦！
吴淞创新城：吴淞城市副中心为上海市9个副中心之一。《关于加快推进南北转型发展的实施意见》中，明确了大力发展吴淞创新城，以吴淞创新成为核心向外辐射，承接市区外溢资源，并大力发展科创产业，带动地区快速转型，实现人口配套双提升！
板块内顶配：板块断供数年！地铁上盖，自带商业！未来淞南板块核心区！
配套优势——真正的地铁房！
双轨交：18号线通南路（在建 预计2027年通车）仅50米！真正的地铁上盖！3号线长江南路站。
三条快速高架：逸仙路高架，长江西路快速路（中环北抬）中环路。
逸仙路高架：12分钟可以快速直达，15分钟可达南北高架，内环高价，中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。一街之隔商业配套：939红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ktv等）。20分钟车行国际商业配套：宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦。复旦大学附属中山医院为三级甲等综合医院，未来18号线2站换乘3号线，25分钟即可抵达，亦或者驾车北向7公里就能抵达。
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同济大学附属上海第四人民医院，南向4km车程，为二级医院。
上海大学附属仁和医院，西侧4km车程，为二级医院。
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