保利西郊和煦售楼处首页网站-2025上海松江保利西郊和煦房价_楼盘评测丨保利西郊和煦地址丨详情丨保利西郊和煦售楼处电话丨楼盘百科

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保利西郊和煦是位于上海市松江区的高端住宅项目，由保利集团开发，主打低密墅居和品质生活体验。以下是关键信息整理：

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项目概况

地址：松江区莘砖公路与泗砖南路交叉口西南角（别名：和煦名邸/泗砖南路1555弄小区）

产品类型：联排艺墅（建面约132-195㎡）、墅境洋房（建面约96-122㎡）

容积率：1.01（上海罕见低密墅区）

价格参考：洋房约4.3万/㎡（总价430-550万），联排约56306元/㎡（总价900-1000万）

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核心亮点

高端配套：

超1100㎡「煦·CLUB」会所，含篮球场、私宴厅、瑜伽室等

海派石库门建筑风格，融合现代隐奢设计

交通优势：临近在建12号线西延伸段（预计2027年通车）

近期动态：

二批次房源8月16日启动认购，8月26日开盘

一期预计2026年交付

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保利西郊和煦

上海市松江区莘砖公路与泗砖南路交叉口西南角

保利西郊和煦

上海市松江区莘砖公路与泗砖南路交叉口西南角

用户评价

户型设计注重通透性（如122㎡洋房双面宽阳台）

社区品质评分86分（超82%同价位楼盘）

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「保利西郊和煦」

松江12号线稀缺低密别墅

建面约96-122㎡墅境洋房

建面约132-195㎡联排艺墅

本次房源191套均价约5.3万/㎡

开启认购 认购金40万元

样板房提前线上预约

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

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领跑新房市场

专注呈现更有温度的艺墅生活

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当下外环外大多新盘项目体量规格不高且鲜少有带高阶会所的产品，而煦·CLUB的惊艳之处正在于，将基础的硬件设施升维为“艺墅生活的聚场”，其独到之处，确实值得同行的借鉴和学习：

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墅映红砖，沿袭海派格调

煦·CLUB融合摩登典雅的隐奢气质与同频“建业里嘉佩乐酒店”的海派石库门建筑语言，首层格调前厅融汇沪上摩登诗意，弧形全景落地窗，让金属线条与艺术玻璃完美相融，每一个细节都诉说着煦·CLUB对品质的至臻追求与对在地文化的深厚敬意。保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

全龄浸享，多重生活场景

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煦·CLUB主体由围合下沉式庭院构成的地下会客厅，以超越市场认识的维度和颠覆想象力的空间，为领墅预演出了浸享内外之间的「新浪漫主义」生活方式：

新盘罕有的「室内篮球场」，这单是一处先锋独到的场景搭建，专业级枫木地板搭配超7米室内层高，更为全龄乐活群体，围合出了一方在家楼下就能“拿球说话”的竞技场！保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

板块最全能的「阳光健身房」，配置法国MONAMI®麦纳力全系赛级健身器械，还设有瑜伽区、普拉提训练区，满足男女业主需求，搭配全景落地玻璃窗，让运动的同时悦享阳光与自然的完美调和。

睦邻有道的「独立棋牌室」+「茶道会馆」，棋牌功能区可供全龄段业主浸享桌游、卡牌、麻将的乐趣；禅茶一体的雅叙空间可作为日常志趣社交的私密天地。

独具格调的「圈层私宴厅」+「女王茶室」，对于偏爱宴宾与私晤圈邻而言，两处栖心聚场境显摩登腔调，无论是整块香格里拉绿奢石壁炉、白水晶奢石酒架、全景开放式落地窗……每一处细节的精研，都在彰显飨宴、雅集的品位。

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简单来说，煦·CLUB会客厅不仅将海派美学的精髓与现代奢华的质感荟萃于此，更是将保利发展所精研的“好生活、好产品、好服务”标准体系搬到了让业主们看得见摸得着的维度。当别的开发商还在“卷”装标参数、“卷”户型结构的时候，保利发展已经在用实际行动为同行打样，如何“卷”生活本身了！

领跑墅质生活

户型升级松江改善天花板

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作为本批次重磅加推的臻品房源，仅41席建面约96㎡墅境洋房注定将成为的爆款之选！12号线旁，总价约400W起大三房，全屋精装交付，配享高规格全龄下沉式会客厅，放眼当下新房市场，堪称独自领跑的不二之选：

建面约 96㎡的 洋房户型，以三房两卫的全能格局。LDKB 一体化设计，打破空间边界，让餐客厅与阳台流畅相连，成为家庭互动、宴请宾客的活力场域 。全屋飘窗延展空间，引阳光与风景入室，三开间朝南、南北通透。

北向多功能间，附带270°广角视界，让每一寸生活都浸润在风景里。主卧套房预留收纳空间，给予主人私密尊崇。从起居到观景，从社交到休憩，全方位适配品质生活需求，是洋房里的理想栖居范本 。

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建面约132㎡联排艺墅，巧设前庭后院+超大挑空+南北双星空露台+室内庭院等超享空间的配置，首层会客空间，南朝超6m面宽，以全景落地窗为画框，将庭院绿意引入厅堂；约5.4m层高的地下室更可根据私家喜好百变随心；南北双星空露台设计，搭配270°的广角河景，也极大地丰富了联排的瞰景视界。

领跑纯粹墅居

“十年一遇”约1.01超低容积率

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作为约1.01容积率的「超低密度」稀缺地块，领墅堪称是上海近10年容积率最低宅地之一。同时还是罕见的「双面环水」滨水社区，西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，生态环境极佳。先天优势+后天规制，也意味着领墅为自然作出的退让，让项目可以拥有更多的空间去施展关于景观的抱负。保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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项目南北两侧设置有2个口袋公园，运动公园设有420㎡标准篮球场等，休闲公园设有草坪露营区等。同时，项目利用滨水环绕的特点，在社区内部规划了“双轴五巷十园”的景观概念，针对不同年龄段客群的生活方式设计了专属空间，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。

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保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】同时，领墅融合风貌别墅的海派精髓，将经典风貌美学平移，并赋予其更开放的审美、更宜居的功能。在传统框架下沿用海派红砖肌理，重新组合山墙、几何装饰等里弄元素，让经典与现代完美交融。设计更高窗墙比、更大采光面，让阳光能洒满户内空间，打造“风貌之上”的建筑宜居性。

领跑地段价值

12号线旁+3TOD高能配套划定生活圈

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除了所见即所得的产品力与超低容积率之外，领墅自首开入市以来，为市场所称道的完善配套，也让“轨交墅区”成为项目另一大独墅一帜的市场符号！这种"轨交+低密"的组合，在上海别墅市场堪称凤毛麟角。

项目近邻12号线同乐路站（在建），一脉徐家汇、淮海路、南京西路等核心CBD，一线速达七宝、莘庄等城市副中心，未来近享双轨，极速出行。配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，组团洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。

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公积金贷款全攻略：条件、流程与材料详解，这些疑问你都有吗？

“用公积金贷款买房能省多少钱？”“首套房和二套房的首付比例差多少？”“缴存年限不够怎么办？”

……在购房过程中，公积金贷款因其利率低、压力小的优势，成为许多职工的首选。但复杂的政策条款和操作流程，常常让申请人一头雾水。本文将结合2025年最新政策，系统梳理公积金贷款的核心条件、流程步骤及材料清单，并针对高频疑问提供解决方案。

一、谁能申请公积金贷款？核心条件逐项解析

1. 缴存要求：连续缴存6个月是“入场券”

根据最新政策，申请公积金贷款需满足连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。若曾在异地缴存公积金，转入现缴存地后，缴存时间可合并计算。例如，小王在深圳缴存3年，后转入广州工作并续缴3个月，其累计缴存时间可认定为3年零3个月，符合贷款条件。

特殊情况：若缴存记录中存在补缴或断缴，需确保实际汇缴月份与应缴月份间隔不超过3个月，否则视为未连续缴存。

2. 信用与还款能力：收入与负债的“平衡术”

信用要求：借款人及共同申请人需信用良好，无连续3期或累计6次逾期记录（不含助学贷款）。

还款能力：月均还款额不得超过家庭月收入的60%。例如，家庭月收入为2万元，则月还款额上限为1.2万元。

案例：张先生家庭月收入1.5万元，拟贷款20年、利率3.1%的公积金贷款，月供约5300元，符合还款能力要求。

3. 房屋性质：首套房与二套房的“分水岭”

贷款首付比例与房屋性质直接挂钩：

首套房：

经济适用房：首付≥20%；

共有产权房：首付≥30%；

普通自住房：首付≥35%；

非普通自住房：首付≥40%。

二套房：非普通自住房首付≥80%，且需结清首套房贷款。

政策依据：2025年8月新政明确，首套房认定以“认房又认贷”为标准，即家庭名下无房且无贷款记录。

4. 年龄与户籍：退休前5年可申请，异地缴存需谨慎

年龄限制：借款人需在法定退休年龄前申请，贷款期限可延长至退休后5年，但最高不超过65周岁。

异地缴存：支持异地缴存职工在购房地申请公积金贷款，但需提供缴存证明及明细。例如，在云浮市购房的异地职工，可凭缴存地证明申请“商转公”贷款。

二、贷款额度怎么算？三招教你“薅足”政策红利

1. 缴存年限法：每年10万，最高120万

公积金贷款额度与缴存年限直接挂钩：每缴存1年可贷10万元，不足1年按1年计算，最高120万元。例如，缴存5年的职工可贷50万元，缴存12年可贷满额120万元。

夫妻共同申请：以缴存年限较长的一方计算额度。若丈夫缴存7年、妻子缴存5年，则家庭最高可贷70万元。

2. 账户余额法：25倍放大，灵活就业者适用

2025年8月起，多地调整贷款额度计算公式：

单位缴存职工：贷款额度=账户余额×25倍；

灵活就业者：贷款额度=前6个月日均余额×25倍。

案例：李女士账户余额8万元，按25倍计算可贷200万元，但受最高额度限制，实际可贷120万元。

3.组合贷款：公积金+商贷“双管齐下”

若公积金贷款不足以覆盖房款，可申请组合贷款。例如，房屋总价300万元，首付35%（105万元）后，剩余195万元中，120万元用公积金贷款，75万元用商贷。

政策提示：组合贷款需同时满足公积金和商贷条件，且贷款期限需一致。

三、从申请到放款：七步流程全解析

1. 第一步：自查条件，算好额度

条件确认：登录当地公积金官网或APP，查询缴存记录、信用状况及房屋性质；

额度试算：使用“贷款额度拟算”工具，输入收入、房价等信息，预估可贷金额。

2. 第二步：准备材料，缺一不可

核心材料清单：

身份证明：身份证、户口簿；

婚姻证明：结婚证、离婚证或单身声明；

收入证明：银行流水、公积金缴存证明；

购房合同：备案后的网签合同；

首付款凭证：发票或收据。

特殊材料：异地缴存职工需提供《异地贷款缴存使用证明》。

3. 第三步：提交申请，窗口或线上均可

线下申请：携带材料至公积金管理中心或受托银行窗口提交；

线上申请：通过“手机公积金”APP或官网在线填写申请表。

4. 第四步：审核评估，等“批复”

初审：5个工作日内完成材料审核；

评估：部分城市需对房屋价值进行评估（费用由借款人承担）；

终审：10个工作日内出具审批结果。

5. 第五步：签合同，办抵押

合同签订：审批通过后，与公积金中心、银行签订借款合同；

抵押登记：将房屋抵押至公积金中心，领取《不动产登记证明》。

6. 第六步：银行放款，资金到账

放款时间因城市而异，通常在抵押登记完成后5-15个工作日内到账。

7. 第七步：按月还款，避免逾期

还款方式：等额本息或等额本金；

扣款渠道：绑定银行卡自动扣款，需确保账户余额充足。

四、高频疑问解答：你的困惑这里都有答案

1. 公积金贷款能贷几次？

答：家庭最多使用2次公积金贷款，且需结清前一笔贷款。例如，首套房用公积金贷款，结清后可申请二套房贷款，但第三套房不予受理。

2. 公积金贷款与公积金信用贷款有什么区别？

答：公积金贷款专用于购房，属于房贷；公积金信用贷款是银行推出的消费贷，可用于装修、购车等，但不可用于买房。

3. 商住房能用公积金贷款吗？

答：纯商业用地性质的商住房通常不能用公积金贷款，但部分城市规定，若商住房规划用途为“公寓”且满足居住标准，可参照住宅政策申请。建议提前咨询当地公积金中心。

4. 贷款期间能提前还款吗？

答：可以。提前还款需向银行申请，可选择部分还款或全额结清，且无需支付违约金。

5. 公积金贷款未结清，能再申请商贷吗？

答：可以，但需满足商贷条件，且公积金贷款未结清可能影响商贷额度。

五、政策红利：2025年新政的三大亮点

1. 贷款期限延长至退休后5年

2025年新政明确，借款期限可计算至法定退休年龄后5年，缓解中老年职工还款压力。

2. 异地缴存“商转公”全面放开

云浮市率先试点，支持异地缴存职工将商贷转为公积金贷款，降低利息支出。

3. 多子女家庭额度上浮

二孩、三孩家庭最高可贷额度分别上浮10万元、20万元，支持改善性住房需求。

结语：用好公积金，省下“一辆车”

公积金贷款不仅是购房的“低成本融资工具”，更是国家为职工提供的住房保障福利。2025年政策调整后，贷款额度更高、期限更长、覆盖人群更广。掌握本文的申请条件、额度计算及操作流程，助你高效利用公积金，实现安居梦想。