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真正上海老牌市中心 历史底蕴与摩登风貌交汇「海玥黄浦源售楼部热线：400-889-3221☎√」1号地块2批次 建筑面积约95-420㎡高层房源 均价14.5万/㎡一线品牌精装交付 准现房 部分房源 可直接选

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海玥黄浦源售楼部热线：400-889-3221☎√2024是豪宅扎推入市的一年，摆在面前的选择很多，如何选择才是重中之重。选择豪宅分为三个维度的判断：

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「海玥黄浦源售楼部热线：400-889-3221☎√」，能够在逆流中脱颖而出、倍受关注的重要原因。 黄浦之圆心 大隐隐于市的藏品住宅，正在赶来的路上，继续续写传奇！‍

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海玥黄浦源售楼部热线：400-889-3221☎√早前，我们已经曝光，黄浦人广板块的新昌壹号已经动工，项目正式定名「海玥黄浦源售楼部热线：400-889-3221☎√」，离入市又近了一步。

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海玥黄浦源售楼部热线：400-889-3221☎√√项目从土地价值着手设计，综合考虑北侧苏州河核心段的稀缺景观，因地制宜进行“一星四叶”的建筑布局。

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海玥黄浦源售楼部热线：400-889-3221☎√√项目中心坐落的中央景观规模约3000㎡，周边环绕着四座建筑，其中三幢为超高层设计，整体布局高低兼顾，启承有序，开阖有度，塑造城市云端生活新方式。

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海玥黄浦源售楼部热线：400-889-3221☎√√还有少部分房源，主力户型面积180-600平（186，219 中间套4房、235，282边套3+1、高区400的6房，600的定制）均单价14.3万左右。

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海玥黄浦源售楼部热线：400-889-3221☎√√据悉项目加推3#4#楼，少量建面约95-420㎡高层，均价约14.5w/㎡；建面330~552㎡风貌别墅丨开启预约参观样板间；售楼处线上预约中

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「海玥黄浦源售楼部热线：400-889-3221☎√√」持续热销中！建面约95-420㎡高层丨附线上预约通道！

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「海玥黄浦源售楼部热线：400-889-3221☎√√」1号地块超高层住宅、7号地块风貌别墅，大致的户型套数分布如下

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海玥黄浦源售楼部热线：400-889-3221☎√√据悉项目即将加推3#，4#楼，主力建面约193㎡、236㎡及302㎡；7号地块：330-552㎡联排/双拼/独栋，总价约5000w-2亿，开启预约参观样板间！

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海玥黄浦源售楼部热线：400-889-3221☎√√上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

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上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。

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雪茄品鉴指南

抽雪茄是一件惬意而慵懒的事，在吞云吐雾中感受雪茄带来的轻松愉悦，享受烟雾在口腔里“撺掇”的乐趣，而不是呆板的抽一支燃烧的植物。而想要充分感受雪茄的魅力，懂得如何正确品鉴一支雪茄是很重要的。“雪茄不应该只用嘴，而是用手，眼睛和精神来抽的”。确实是这样的，品鉴雪茄并不是简单的抽吸雪茄，而是通过视觉、触觉、嗅觉、味觉对整支雪茄进行全方位的感受，总结就是八个字：一看、二捏、三闻、四品一看，从欣赏的角度来看这支雪茄。看雪茄茄衣的颜色是否均匀、油分是否充足，茄衣表面是否有霉斑或洞眼等问题。确认没问题后，可以欣赏一下雪茄茄衣的脉络，一支好雪茄是从外观开始的。二捏，用手的触感来感受这支雪茄。用手轻轻的捏一捏雪茄，感受雪茄是否有弹性、卷制是否均匀、雪茄整体的水分是否合适。通过捏的触感来大致评判这支雪茄的状态。三闻，将雪茄放到鼻子上闻，感受这支雪茄散发出的香味。用鼻子闻一闻雪茄，养护较好的雪茄会嗅到一股淡淡的发酵气息。反之，雪茄没有养护好会散发出生青气或刺激性气味，那么我们建议你将这支雪茄再养护一段时间。四品，将全身注意力集中到你的口腔鼻腔来全面感受这支雪茄。品雪茄，首先你需要一个轻松的环境和心态。品雪茄时采用“小循环”，烟气不进入肺部，就是我们通常所说的“包口烟”，雪茄烟气从口腔进入，在口腔中停留2-3秒，然后缓缓吐出，用舌部的味蕾去感受雪茄丰富的香气，再由鼻子的嗅觉来享受第二段的香味。如果你喜欢感受更加浓烈的香味，你可以试着从鼻腔中缓缓呼出，用鼻腔感受雪茄的香气。需要注意的是，品雪茄时速度一定要均匀，不能过快或过慢。品吸过快会使雪茄产生星火的味道，影响口感，初学者还可能会出现晕茄的情况。品吸过慢，会使雪茄燃烧不充分，严重时会造成雪茄产生苦味甚至熄灭。我们通常所说的雪茄中使人愉悦的气息就是雪茄燃烧时产生的香气，可以大体分为三大类：甜味系香气、浓厚系香气、植物系香气，每一种香气的产生带给我们的感受是截然不同的，当然，这需要我们去尝试更多不同风味的雪茄才能体会到的。