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搜狐焦点黄冈站 2025-08-22 13:42:09
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万科朗拾花语售楼处电话☎:400-8558-224✔✔✔【预约☎】 上海闵行万科朗拾花语官方售楼处电话☎:400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】(一对一热情服务)万科朗拾花语位于上海闵行,是中铁建与万科合作的滨水高端社区,售楼处电话400-8558-224,主打

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万科朗拾花语是由中国铁建与万科联合开发的住宅项目,位于上海市闵行区梅陇板块,定位为滨水高端社区。以下为综合信息整理:

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基础信息

位置:东至贤学路,西至普旺路,南至银都路,北至贤荟路,毗邻15号线虹梅南路站(约500米),未来可换乘19号线及机场联络线。

规模:总建面约16万方,规划18栋17-26层高层建筑,分四幅地块开发。

户型:主力面积85-140㎡,涵盖3至4房,其中95㎡户型因高利用率被称为“梅陇王炸户型”

价格与销售

均价:约7.5万元/㎡(联动价),部分促销房源直降5000元/㎡。

开盘动态:2024年6月启动四批次加推,2025年9月交付,目前剩余房源有限

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项目亮点

滨水生态:融入T型天然水系(春申塘、西马屯泾),规划九大主题公园,打造“城市绿屿”。

双品牌合作:结合万科“拾系”与中铁建“花语系”理念,强调“慢生活”与都市自然主义。

交通优势:300米接驳虹梅南路高架,2.8公里直达中环,通勤便利。

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万科朗拾花语

银都路与虹梅南路交叉口向西约200米

项目适合预算600万左右、注重通勤与生态的改善型购房者,建议实地考察高架噪音及周边规划进展万科朗拾花语售楼处电话☎:400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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看房请提前致电预约,可享受内部渠道优惠!联系销售人员获取最新一房一价表,官方售楼处最新优惠底价!开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势,带您参观样板间,感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施,包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络,让您的居住体验更加完美。

【项目简介】

中国铁建&万科梅陇项目位处闵行区春申板块—梅陇新中心核心启动区,是板块内6年中呈现的第二个项目;由双世界500强中国铁建与万科共同匠造,也是双品牌产品系在上海的第一次碰撞;项目规划总体量逾16万方滨水大城,作为低密区中难得的高层大盘,拟建18幢17-26F主力为约85-135㎡3至4房产品,为梅陇及周边板块提供了更丰富、更多元的人居选择。

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【地块信息】

开发商:中国铁建&万科

项目板块:闵行梅陇板块

楼板价:约46402元/㎡

房地联动价:约75000元/㎡

占地及建面:用地面积65071㎡,计容建面162678㎡

容积率:约2.5

绿地率:约35%

总套数:1716套,可售1556套

主力户型:建筑面积约85-135㎡

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中国铁建:美好生活建造者

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2022年“世界500强企业”排名第39位、“中国企业500·强”排名第11位;

在全国及海外45个城市(含9个国家级新区)布局239个项目(截至2022年底)

砥砺70余载,参与建造了中国第一条海底隧道—厦门翔安隧道,中国第一条高原铁路—青藏铁路。同时还参与建设了诸多耳熟能详的著名公建项目:如人民大会堂、港珠澳8大桥、京沪高速以及卡塔尔世界杯场馆等。

500强万科品牌实力

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·连续7年登榜世界500强,2022年排178名;2022年中国民营企业500强排行榜排第9;

·国内进驻83个城市、七大区域,拥有600+个主要开发项目,海外布局8个重点城市;

·连续24年屡获中国建设工程鲁班奖、詹天佑奖等房地产综合开发领域的最高荣誉。万科朗拾花语售楼处电话☎:400-8558-224✔✔✔【预约☎】

【项目简介】

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中国铁建&万科梅陇项目位处闵行区春申板块—梅陇新中心核心启动区,是板块内6年中呈现的第二个项目;由双世界500强中国铁建与万科共同匠造,也是双品牌产品系在上海的第一次碰撞;项目规划总体量逾16万方滨水大城,作为低密区中难得的高层大盘,拟建18幢17-26F主力为约85-135㎡3至4房产品,为梅陇及周边板块提供了更丰富、更多元的人居选择。

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《中国铁建万科朗拾花语》

物业类型:住宅

规划面积:65071㎡

建筑类型:高层

建筑面积:162678㎡

装修情况:带装修

规划户数:1716户

开盘时间:2023-11-30

入住时间:2025-09-01

开发商:上海万京隆房地产有限公司

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产权年限:70年(住宅)

车位数:1982个

物业公司:万科物业

容积率:2.5%(住宅)

销售状态:期房在售

绿化率:35%

物业费:6.3元/㎡·月(住宅)

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【双产品系】

2023上海里程碑新作

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双世界500强中国铁建与万科,以花语系和拾系,联袂构建一座16万方滨水大城,为上海呈现一部里程碑作品。同时将花语倡导的“亲近自然的慢调、优雅的生活”和拾“推动着人主动发现、主动参与、主动拥抱生活,回应都市中未被满足的心情”相结合,更迭当代生活方式,倡导慢生活理念,焕新全城的想象与期待。

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目前仅接待预约客户

建筑面积约86㎡、约121㎡爆款明星产品返场

最低约600万级上车金色中环

再次强调,本批次房源是朗拾花语的最后一批房源,售完即止。

不过,这一次项目的产品,真的是惊喜满满。

收官房源的惊喜一,爆款明星产品限时返场!

项目本批次将推出60套建筑面积约86㎡房源、26套建筑面积约121㎡房源,这两个产品都是首开就当日售罄的爆款,众多客户心心念念了近8个月才终于限时返场。

这两个产品究竟有多惊艳呢?

先来看建筑面积约86㎡的3房2厅1卫产品:

这是市场上非常少见的边套宽厅户型,带大面积的飘窗,这样的设计有四点好处。万科朗拾花语售楼处电话☎:400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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第一,对于边套而言,这样的设计能更大程度放大视野景观的利好,MAX巨幕观景视野的居住体验,让人痴迷。

第二,宽厅将为整个户型带来三面采光的优势,室内的各个空间都会非常明亮。

第三,整个户型几乎是“0走道”,拒绝空间浪费,以至于整个户型的各个空间尺度感都非常出众。

第四,主卧约3.5米的开间+宽面阳台+步入式衣帽间,对于一个约86㎡的紧凑型3房而言,这样的主卧真的太难得了。

除此之外,整个户型多飘窗阳台、卫生间干湿分离等细节都有考虑到。

这是整个上海小户型的产品力之王。

其次来看建筑面积约121㎡的3+1房2厅2卫产品:

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建筑面积约121㎡的大横厅户型,三开间朝南的设计,约11.7米的南向面宽,不管是尺度感还是采光通透度,都非常优秀。

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并且大横厅+超大的阳台+客餐厅一体化,可以实现业主更多的生活场景。

概念展示间实景图,非交付标准,具体以合同为准

概念展示间实景图,非交付标准,具体以合同为准

例如把横厅的灵动空间作为一个书房,或是瑜伽/健身房甚至是孩子的游戏天地,都是极好的选择,可以满足家庭在各个阶段的居住需求。

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概念展示间实景图,非交付标准,具体以合同为准

主卧套房设计,带衣帽间和独立卫浴,能保证主人的私密空间。

另外,整个户型5飘窗+1阳台,整个户型的采光、视野极为出众。

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这个户型能保证一个家庭未来数十年的生活需求,适合想要一步到位的改善家庭。

除此之两个产品外,项目还有建筑面积约92-95㎡房源,附户型图:

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中国铁建万科朗拾花语样板间图

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首先,从新房层面来看:

前不久梅陇的另外一块宅地出让,地块距离地铁站步行约1.4km,联动价约7.6万/㎡。

而朗拾花语距离虹梅南路站步行约400米,本期入市均价约71796元/㎡,总价仅约600万-750万级。

不仅距离地铁站更近,更是比新地块便宜了约4000元/㎡的价格,这个性价比真心诱惑力十足。万科朗拾花语售楼处电话☎:400-8558-224✔✔✔【预约☎】

其次,从环线层面来看:

朗拾花语所在的梅陇板块距离中环线直线约2.8km,这一点比同级别的各板块都近,甚至比约800万级的莘庄七宝都近。

更重要的是,项目距离虹梅路高架入口约300米,1个红绿灯之后直上高架,一脚油门直达中环!

上了中环后,前滩、徐汇滨江、古北、张江、内环徐家汇、静安寺都将成为朗拾花语的生活圈。

更直观一点,我们用百度地图上的测距来看一下:万科朗拾花语售楼处电话☎:400-8558-224✔✔✔【预约☎】

朗拾花语的地段站位+通勤效率,对标的是约800万级甚至千万级的项目,但项目收官房源的总价仅约600-750万级,性价比极高。

出众的产品力+超高的性价比,朗拾花语收官房源在如今的上海市场,真的是不得不看!

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双世界500强上海里程碑式作品

约600-750万级降维打击般的产品力

社区方面,朗拾花语不只是上海万科首个“拾系”,更是融入了中国铁建的中高端改善“花语系”产品,整个项目的产品力十分有保障。

再加上社区内部得天独厚的T型自然水系,让整个社区宛若一座水上的自然岛屿,这一点全市都找不到几个。

T型自然水系效果图,实际以交付为准

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而万科和中国铁建也没有浪费这来之不易的自然水系天赋,项目以曼谷湄南河四季酒店为蓝本,打造了社区内的“入口仪式庭院、静心庭院、水榭林间、童玩乐园、滨水庭院、微风草坪、Mini植物园”等核心景观模块。

不仅能满足全龄段业主的生活需求,更能让业主在纷扰的都市生活中,卸下疲惫,享受着度假式生活。

在约700万级的市场中,如此社区难得一见。

滨水景观轴和活力生活轴的十字烟火布局

更重要的是,项目目前已经有大面积的示范段实景呈现在购房者眼前:

拾光门廊:以曼谷湄南河酒店为蓝本,在城市都心匠造了一处静谧社区。采用巴宝莉地砖进行室内铺装,给业主非凡的归家仪式感体验。

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朗拾花语实景图

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鎏金门头:以安达仕酒店为蓝本,手法打造了一个高达约4.2米,进深约6米的中轴对称门头。

用料上选用金属格栅和灯具,海派气息浓郁;顶部手工漆则采用意大利工艺,整体营造隐奢酒店般的度假体验。

朗拾花语实景图

滨水庭院:滨水庭院是整个项目更有浓度和体验感的区域。

通过对光线、水系以及各种植物的运用,给业主创造了静谧、舒适的林下空间。

有效的将河岸原生水杉等自然美景融入,被自然包裹的阳台以精致现代的花砖铺设,搭配吧台,卡座,打造出繁入静的城市滨水一角。

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滨河水岸场景,非交付标准

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滨河步道:通过借景的形式,与水岸内外连通,两岸轴线分布滨水步道,植入了万物友好理念,可以承载散步、遛狗、休闲等户外生活。

整体形成了香樟为口,水杉为墙的社区形态。

示范区滨河景观实景图

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浮光花廊 :连接滨河与社区景观的过渡,无顶设计和廊道尺度充分考虑了交付后的使用场景,比如夏日纳凉,坐在亭下,面朝河流,既享受天光,又享受水光。

廊上重瓣黄木香,蔷薇科,每到春季,花开如瀑布。

朗拾花语实景图

微风草坪:景观不仅仅限于观赏,而是将其融于生活。

朗拾花语的微风草坪结合架空层,可以形成下沉的草坪包厢,可作为儿童室外的学习阅读场所;或成为室外嬉戏的娱乐空间;甚至是用作社区露营地等,满足各种生活需求。

在朗拾花语社区内,能真正让996精英在生活工作和娱乐之间实现平衡。

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朗拾花语实景图

拾光书屋:除了景观外,项目还以“屋檐之下,自然之家”的概念将架空层打造成“家外之家”的生活延伸,实现生活与自然的无缝衔接。

在这里有可以安静阅读、工作的“学习盒子”、可以会议、趴体的“聚会空间”、可供儿童阅读、玩耍的“童玩空间”。

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架空层展示示意图,非交付标准

朗拾花语匠心打造的架空层,通过创造有生活内容和灵魂的空间,让邻里、家人之间有了更多交流的机会,让社区焕发恒久的生命力。

还有很多已经实景呈现的景观,篇幅有限不再赘述。但您真的应该去体验一下朗拾花语的实景示范区,这里的生活舒适度超乎想象。

另外,建筑上:朗拾花语的18幢17-26F高层建筑,撷取“斐波那契数列”黄金比例,以疏密有致、高低有序的空间形象,成为梅陇新的城市天际线。

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而在社区内部,朗拾花语入户设计采用了安达仕酒店的入口手法,打造出一个宏伟入户大堂,搭配金属格栅、精致灯具等,中轴对称的布局,无不透露出一种雅奢的意境。

同时,地上地下的双精装大堂的设计,采用鎏金色的门厅设计单元入户门头、采用太古黑石材和绿色奢石等材料点缀的入户大堂内部。

朗拾花语在建筑层面的审美、材料以及细节程度,是不留余力的。

实景图

这个社区在产品力上,即使放进大几千万的市场中,都是非常具有竞争力的。何况项目本次总价仅约600-750万级,同级别真的是少有对手的存在。

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梅陇-华泾千亿级产业带

4轨交+5大城市TOD,城市资源汇聚!

在上海,地铁无疑是传递价值、外溢需求、运输财富的血管。

所有更具价值和潜力的板块,都是多轨交环绕的区域,例如徐家汇、前滩以及莘庄等区域。

而朗拾花语周边15、19、23号线以及机场联络线,四轨交环绕。

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交通方面

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其中,15号线虹梅南路站距离朗拾花语步行仅约400米。

上车后1站即是华泾西站。5站到上海南站,6站到漕河泾;同站还可以与19号线换乘,直通前滩、上海世博园区;

还有机场联络线华泾站。机场联络线时速达160公里,可极大的缩短上海虹桥、浦东两座机场之间的距离,可实现空铁直通。

最后,还有23号线华泾路站(建设中),这条轨交也能与19号线换乘,未来将连通徐汇滨江,直达上海体育场;

可以看到,这四条轨交为闵行新中心串联起了2大机场、3大高铁站、多个千亿产业区,还有徐家汇、徐汇滨江以及前滩这样的城市CBD。

而作为上海西南新的财富锚点,有四条轨交还不够,政府还在这里倾斜了大量的资源,打造了一个体量远超徐家汇的超级TOD中心。

以四条轨交为基础,整个闵行新中心及周边片区,规划了5大城市TOD。

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【上海闵行万科朗拾花语】

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下面便是房地产方面的有关知识,希望能够帮助到大家!

一、土地产权年限

我们是社会主义国家,土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权,只要证件齐全,都属于大产权。不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,都能续签土地。续签金额根据国家现行的相关规定,按照当时楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。而土地上的房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,房屋的所有权是永久的,没有使用期限限制,只要房子还能住,就一直能住下去。

40年

商业、旅游、娱乐用地。不限购不限贷,面积不受限制,层高能做loft,户型灵活,贷款年限最高10年,首付50%,不能做公积金贷款,商用水电,生活成本高,能注册公司,不能落户和没学区,征收税费高。

50年

工业、科教文卫体、商住两用综合用地。50年的地单位较多,市面销售的大多是综合用地,各条件跟40年产权差不多,比40年产权好的是多10年使用年限,因为有部分居民住宅,这些可能会改为居民用水用电。

70年

住宅用地。是限购政策第一对象,刚需自住的群体较多,户型面积有限制要求,适合居住,可落户,可划分学区,首付低,贷款年限长,能做公积金贷款,民用水电,生活成本低,二手交易多,征收税费低。

二、五证两书

五证齐全是开发商在市场上销售商品房,必须具备的条件,是按照有关的规定在房地产管理部门办理的各种证件。在这五证里最重要的是预售许可证,也是五证中最后才拿的证,也代表了房子能网签合同。

1.建设用地规划许可证:是开发商在向土地管理部门申请征用、确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证,没有此证的用地单位属非法用地。

2.国有土地使用证:由当地政府颁发的土地使用权凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。

3.建设工程规划许可证:是确认建设工程是否符合城市规划部门要求而发的法律凭证。没此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不允许开工建设。

4.建筑工程施工许可证:建设单位在开工前依照规定,向工程所在地建设管理部门申请领取施工许可证。代表施工单位工程符合规定,允许开工建设。

5.商品房预售许可证:房屋未建好前出售要办理的证件,是经房管局批准后开发商可预售的房屋凭证,也是区别产权是否正规的证件,能网签备案。

补充说明“二书”,买完房以后还要查验或叫验收“两书 。” 什么是两书呢?两书是开发商在竣工验收合格时,通知购房者入住之后提供的两份法律文件,第一个是住宅质量保证书,第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书在使用年限内承担的保修责任,在正常使用情况下,房屋各部件的保修期;住宅使用说明书通常包括房屋各个设施配套的注意事项和使用说明。

三、购房手续流程

购房所需的材料:全款购房客户只需要身份证,贷款购房客户要提供的材料就多一些,结婚证、身份证、户口本、收入证明、工作证明、银行流水单。现在海南有对外籍客户以家庭为单位在海南全省范围只能购买一套住宅的政策,非海南户籍客户购房时要去房管局开具无房证明才能网签合同备案,开具无房证明需要携带夫妻双方的身份证和结婚证,如果孩子没成年,也要查询孩子的信息。

1.认筹

内部认筹、VIP排号等行为,都是开发商在没取得“预售许可证”之前的非法活动,是国家明令禁止的。也是开发商蓄客、锁定意向客户和提前回收资金的一种方式,一般情况下认筹时不确定房号和价格,会在开盘时有额外的折扣和优先选房权,认筹金无偿退还。

2.认购

一般在开发商取得“预售许可证”后可以正式销售的阶段,认购是对双方交易房屋有关事宜的初步确认,能确认购买商品房的房号和价格,属于房屋买卖合同前的预约合同,交付的是定金,认购协议书是受法律保护的,双方出现违约会按约定执行。

3.签合同

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产存在的合法性,在合同中明确房屋所有信息和双方的权利与义务。是用来保障买卖双方权益的书面形式的法律依据。

4.备案

网签备案是房地产管理部门为规范开发商销售房屋,防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的网络监管系统,让房屋交易信息透明。在房地产相关部门备案后,会有个网签号,市民可以通过这个号在网上进行查询相关信息和证明材料。

四、交房条件与税费

税费:新房交房后,开发商就准备办理产权证了,这时业主要缴纳办理产权证所需要的各种税费。1.契税:按总房款的1-3%征收。2.公共维修基金:按房屋建筑面积60元/平征收。3.房屋产权登记费:住宅80元/套。4.证照印花税:5元/本。5.工本费:10元/本。从上面可以看出来,最大的税费是契税和公共维修基金,其他的税基本没多少费用。

交房时间:

期房:尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商在未达到交付条件的情况下就销售的房子。一般情况下,期房的价格低,挑选余地较大,增长空间大,适合不着急入住,或做投资的客户。

现房:现房是指业主购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商所售房屋已经达到交付标准,办理完购房手续后,立即可以办理房产证并能收房入住的房子。

交房标准:

毛坯交房:毛坯房又叫“清水房”,这样的房子交房时大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。后期需要业主自己装修,虽然是有点不方便,但是装修风格能自己挑喜爱的,户型结构也能随自己喜好改动。

硬装交付:硬装交付就是房子交房时是带装修的,可为业主节省大量的时间和精力,装修做到把地板砖、墙面、房顶,甚至厨房、卫生间的配套都做好,但基本不会配置活动家具家电。

精装交付:软装交付就是房子交房时是在硬装修的基础上,配置了活动家具家电,做到了拎包入住,让业主更加方便。

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