天和雅园│苏州太仓天和雅园(营销中心) 官网 - 2026销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅天和雅园售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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天和雅园由碧桂圆和保利置业联袂开发，融合了碧桂园高阶“天系”与保利置业“玥”“园”高端产品系明珠之光、林园之美的精神内核，带来惊艳市场的建筑与全新的景观设计理念，满足人们对当下和未来的新居住需求。

品牌价值--巨擘联袂铸造

碧桂园&保利置业，双高价值地产引领者

强强联手，筑造碧桂园上乘“天系”与保利置业高端“玥系”的升级版

——全新天系3.0著品

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碧桂园：世界500强、中国地产前三强 ;

保利置业：匠心专筑·精品住宅，国有企业

【开发商】：碧桂园&保利置业

【总体量】：约680套

【面积段】：高层约106㎡、洋房约133㎡

【绿地率】：37%

【容积率】：1.8

【交付标准】：精装

【物业类型】：高层、洋房

【占地面积】：约4.5592万㎡

【建筑面积】：约120290万㎡

【物业公司】：保利物业

【价 格】：以最终公示价格为准

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项目区位-- 未来城市新中心

项目位于苏州太仓市娄江新城临沪国际社区重要核心位置:十八港路旁；靠近陆渡镇政府；上海嘉闵线进入太仓的第一站十八港站对面,地块西临国道，东临陆渡镇政府，周边交通便捷，环境优美；将围绕十八港站地体站，打造一座集商业、商务、餐饮、教育、生态、人居为一体的繁华城市。

最大的亮点就是距离规划中的嘉闵线北延伸十八港路站仅约400米的距离，是目前所知太仓区域内离地铁站ZUI近的项目,同时，十八港站是上海进入太仓的第一站站点，在“沪太同城”发展战略下，天和雅园凭借其临近上海嘉定，居于太仓临沪发展前沿优势，有效承接上海外溢产业产能，是名副其实的“上海下一站，下一站上海”。

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沪太同城-下一站太仓-TOD国际社区

与上海嘉定直接接壤，悦享一站式上海都市生活；

以时代前沿TOD社区理念打造新型城市中心，汇聚一城全配套繁华。

2018年5月，太仓市委、市政府提出，规划建设引领太仓城市未来的娄江新城。向东进，50平方公里的城市发展新空间由此打开！娄江新城位于太仓主城东部，北至苏昆太高速，西至沈海高速，南至上海界，东至规划通沪大道，规划总人口约30万人，是太仓城市新中心。

来源于太仓融媒

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项目价值--十四五规划、长三角一体化、重点打造娄江新城

太仓政府提出规划建设娄江新城的重大战略。

未来，太仓将抢抓长三角一体化发展机遇，将娄江新城建设成为“长三角中德合作示范区、临沪智能制造集聚区、大学科研成果转化区、虹桥商务核心配套区”，对标上海五大新城姐妹城。5年多的时间里，新城建设日新月异，一座“未来城市”的雏形已然展露。

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（西交利物浦大学太仓校区实景拍摄）

（瑞金医院太仓分院未来将是娄江新城里面三级甲等医院）

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2021年4月，娄江新城总体控制规划正式发布，提出要把这座新城“打造成为全国知名的‘中德创新城’”，现在我们通过一个视频来了解一下娄江新城！

天和雅园最大的亮点就是离嘉闵线北延伸太仓段十八港路地铁站仅400米。

嘉闵线旁--太仓第一站

上海嘉闵线（含北延伸）是上海首条延伸至周边城市的市域铁路，设计速度160km/h，在娄江新城域内设3座站点，十八港站是进入太仓的第一站。

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在2021年6月28日，嘉定、闵行、太仓三区，即嘉闵线城北路站、莘建路站、太仓延伸段举办了嘉闵线开工仪式！

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天和雅园占地面积4.5万方，容积率仅1.8，绿化率高达40%，总计14栋精品住宅，高层洋房均有，高层面积106平，洋房133平，精装修交付，保利物业。

临沪国际社区--高端人才的聚集地

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临沪国际社区规划占地约16平方公里，得益于其直接接壤上海的优质地理位置，及政府规划优势，势必有效承接大量长三角产业、产能、人才、消费群体等多功能版块，走在长三角一体化的前端，成为未来居住的价值高地。

项目板块被纳入“娄江新城——临沪国际社区一体化示范区”。

苏州规划新闻中心编制的官方文件——《太仓市娄江新城区域价值白皮书》，把娄江新城的整体规划蓝图进行了充分解读。涵盖政策、交通规划，文体、生态建设，医疗、教育资源引进等方面，大家可以扫码了解一下。

天和雅园位于娄江新城临沪国际社区重要发展位置

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临沪国际社区是片区优势更明显的区域，以TOD综合枢纽为核心形成功能辐射区，在临沪15分钟生活圈内，未来将具备完善教育、医疗、文化、体育、养老等公共服务设施的生活圈配套设施，商业综合体、高品质国际学校、邻里中心等功能节点。

（天和雅苑附近教育设施规划示意图）

（天和雅苑附近公园与绿地规划示意图）

（天和雅苑附近文体与医疗规划示意图）

（天和雅苑附近商业规划示意图）

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TOD模式--繁华之心

围绕十八港站轨道交通站点为中心，以400-800米（约5-10分钟步行路程）为半径，进行高密度开发打造集工作、商业、文化、教育、居住等为一混合功能区，实现生产生活、生态、高度和谐统一的生活模式；

TOD模式是城市发展必然的潮流方向。

天和雅园作为高端项目让你从归家的那一刻起，社区智能安防服务便已开始，以人脸识别道闸、智能车辆识别、云可视对讲等十三大安全体系人性化专注服务，充满仪式感的出入礼制，让你归家如沐春风。

品质豪宅·滨水国际化现代美学艺术奢居

低密度规划精致洋房和高层，容积率仅1.8，尽享周末闲暇时候的悠然时光，内设五进归家礼序，给您繁忙工作后的归家宁静与尊贵。

此外，考虑到您的社交需求，小区内设置多个滨水卡座及共享空间，接待老友、邻里互动一应俱全。

周边配套--完善的居住设施

新浏河风光带--作为规划重点，将建成具有旅游、休闲、文化、娱乐等功能的开放式滨河公园。

医 院：2公里到达人民医院

三甲医院--瑞金医院太仓分院（已动工）

邻里中心：5.9万方，位于娄江新城临沪国际社区（已动工）

包含菜场、超市等，还配备地面+地下停车位（机动车出入口位于金湾路）

106平的三房两厅两卫 高层

133平的四房两厅两卫洋房

娄江新城临沪国际社区让天和雅苑与众不同，嘉闵线北延伸十八港路地铁站。娄江新城既是坐拥5条高铁的高铁新城，还是拥有跨省市域地铁的新城，更是太仓的东部副中心。

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很大一部分人，在购买第一套房时，都会纠结于是购买新房，还是购买二手房。甚至有些购房者，一开始是在看新房，中途又变成了看二手房。甚至和家人争论不休，发生争吵。本文讲解新房和二手房之间的区别，帮助你结合自身情况，做出选择。

一、位置上的区别

二手房小区，因为是先建成的，普遍所在的位置都比较好，都是在主城区。然而新房楼盘所在的位置，就明显没有二手房小区的更有优势。位置是影响房子价值，和升值潜力的绝对核心，也是影响生活便利度的关键。

不过新房楼盘，也存在部分核心城区拆迁后，在原址上开发建造的。这种情况的楼盘，位置一般都不会差。

二、周边配套上的区别

我们经常所说的生活配套，包含地铁交通、出行道路、小学中学、购物商场、商业成熟度、公园绿地、公立医院。

正常情况下，二手房小区周边的生活配套比较齐全，而且成熟度也非常高。甚至还会有名校、地铁口等关键的附属配套。然而新房小区，就不可能会这么齐全了。特别是不在主城区的楼盘，可能周边不仅没有地铁，甚至连学校都没有。更有甚者，周边没有商业街，或者沿街商铺都是空置的。

三、小区内环境的区别

新房的小区环境要比二手房更好，比如小区里的绿化、小区里人车分流、拥有天然气和暖气的双气小区、小区里的休闲设施等，这些都是二手房无法比拟的。

二手房的小区，普遍的在整体环境上，有不同程度的陈旧甚至破败。在小区的硬件设施上，也都无法和新房比拼。比如在一定年份之前的二手房，是没有暖气的；又或者二手房小区没有人车分流、小区里没有幼儿园、停车位配比太低、没有地下停车场等。

其次就是楼体外观和户型了，新房小区，整体的外观设计，更加符合现代的主流审美。在户型设计上，由于民众对居住舒适度的需求日渐提高，开发商的设计也更加趋于成熟，符合现代化的居住人文理念。

比如卫生间的干湿分离，这在大部分早些年的二手房户型上，很少见。又或者是客厅和卧室的面积比例是否合理、整体房间的布局分配是否合理。在这些方面，明显新房更优质。

四、购房费用上的区别

新房的价格，普遍要比二手房低。但是由于交易空间受限，新房在购房时，所支付的首付款费用等，普遍比二手房多。但是，新房所需要缴纳的税费，会比一些特定产权的二手房要少。

比如个人所得税，新房不需要缴纳，但二手房，如果不是出售方名下的家庭唯一住宅，则还需要缴纳个人所得税。个人所得税虽然是属于出售方的，但也会有由买方缴纳的情况。

同时二手房的购买，很大一定程度上需要依赖房产中介，还需要缴纳中介费。中介费目前大多都是总房款的2个点，比如总价200万，中介费需要缴纳4万。

有些城市的二手房中介费，可能是3个点。或者出售方和购买方，各1.5个点。虽然出售方分担了中介费，但房屋议价的空间就会减少，归根结底，还是转嫁在了购房者身上。

五、购房风险上的区别

在购房风险上，新房要面对的是不良开发商烂尾、延期交房，开发商私自更改建筑规划、减配等出现的交房维权。

二手房不用担心交房和减配，因为在看房时，基本上所见即所得。但二手房，需要有更多的购房选房经验，避免被忽悠。

二手房最大的购房风险，来源于不正规的房产中介和不负责任的房产中介。比如一房多卖、赚取双方差价；不核实房屋产权，导致无法过户；钱款不使用资金监管，导致出售方拿钱跑路，不配合过户等。

总结：根据以上的区别，在做选择时，需要结合自身的需求。房子如果没买对，不适合自己的综合情况，很可能在一定年限内，生活质量会受到很大影响。