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滨杭滨纷城售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

滨杭滨纷城营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅滨杭滨纷城售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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滨杭滨纷城由滨江集团联手杭州地铁共同打造，是滨江旗下的第一个TOD综合体。整个项目体量宏大，总建筑面积达到63万平方米，融合了居住、公园、商业、办公、学校5大业态，规划打造公园、商业、邻里中心、双幼儿园、九年一贯制学校等复合内容。

滨杭滨纷城由地面都市活力层、9米街区漫游层、15米云境生活层三大立体空间组成，每个空间都有住宅、商业、公园等配置。目前亮相的是项目1期的地面都市活力层，位于最东面，距离地铁站最近，由15幢高层住宅、约10万平方米商业、邻里中心组成。其中，住宅分为南北两个组团，一共1300余套可售房源。“整个项目共有5000多套房源，不过后续住宅产品规划还没有确定。

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滨杭滨纷城位于东湖新城的北部区域，具体位置是在荷禹路与康信路交界处，南面1公里左右就是规划临平北站枢纽。从城东新城出发，开车走同协路-留石高架-望梅高架-秋石高架路，半个小时左右就能到达。如果从临平新城出发的话，只需不到20分钟。

当然，对于滨杭滨纷城的业主们来说，未来还有更便捷的出行方式，那就是地铁。滨杭滨纷城是地铁9号线的车辆段上盖物业，横跨9号线二期在建的康信路站和兴元路站2个站点。等到交付和地铁开通后，从小区地下室就能走到地铁站，搭乘9号线可以直达临平新城、江河汇、钱江新城等核心区域。

【品牌价值】

品质之城——滨江集团＆杭铁集团联袂作品

【滨江集团】

千亿房企滨江集团，深耕杭城三十载，秉承“创造生活，建筑家”的专业理念，以“做行业品牌领跑者，产品品质标准制订者”为企业核心战略发展方向。金色海岸、阳光海岸、武林壹号、湘湖壹号等均彰显着滨江集团“杭州华宅教父”的实力。

【杭州地铁集团】

杭州地铁集团是集轨道交通建设、运营、经营、管理、物业开发等业务于一体的综合型国有企业。20年来，杭州地铁以“1+N”的产业发展格局，先后开发了杨柳郡、天空之城等城市更新示范项目，高水平打造“轨道上的杭州”，不断推进城市更新、板块更新、生活更新。

【区域价值】

都会之城——地铁9号线上的城市镜像

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东湖新城中芯区，无缝临平北站综合体（规划）

同步“杭州城东新中心”城市发展战略，坐标临平东湖新城核芯区，西侧及南侧紧邻规划临平北站综合体，未来将与北站协同，作为东湖新城重要配套空间，引领东湖新城核芯区的崛起。

临平北站规划图（图片来源临平发布）

地铁9号线车辆段上盖，高速串联钱江新城

横跨地铁9号线兴元路站（在建）、康信路站（在建）两大站点，毗邻临平主轴荷禹路、宁桥大道，快速接驳钱江新城、城东新城、滨江，奢享融入城市核芯的45分钟生活圈。

全维繁华商圈，移步缤纷的都会奢享

坐拥临平万达广场、临平银泰等，项目自带约10万㎡商业配套，奢享都会缤纷。

临平银泰inPARK实景图

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一站式教育资源，一脉人文的城市书香

配置双幼儿园，签约杭州二中白马湖教育集团临平东湖学校（九年一贯制），呵护未来，成长无忧（学校为政府部门规划及负责引进，我司不承诺学区，具体办学性质、开学时间、规模及学区以政府公布为准）。

杭二中白马湖教育集团效果图（图片来自临平发布）

都会公园谧境，栖息身心的城市留白

打造约7万㎡公园，区域荟萃临平山、玉架山考古遗址公园，龙安湖公园、龙安湖体育公园等自然资源，隐逸悠闲。

龙安湖公园实景图

【规划价值】

滨纷之城——约63万方TOD复合生活场

【滨纷感】五大业态交织，复合璀璨的“生活主场”

项目总建面约63万㎡，交融居住、公园、商业、办公、学校5大业态，规划打造公园、商业、邻里中心、双幼儿园、九年一贯制学校等复合内容，联动周边城市资源，构建面向青年的缤纷生活场。

滨杭滨纷城商铺实景图

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【立体感】三大标高空间，一层一境的“立体城市”

◎地面都市活力层：规划落位邻里中心商业、约10万方商业及一期住宅组团，以复合场景直链活力城市；

◎9米街区漫游层：落址约2000㎡邻里中心，串联盖上住宅与盖下空间，归家路上的缤纷休闲、消费场；

◎15米云境生活层：滨纷城核心生活场域，以约7万㎡一体化公园为核，分享美好生活。

效果示意图，过程稿，非最终交付标准

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【地标感】全维门户创新，衔领时代的“枢纽社区”

◎滨纷之眼：定制主干道，通过道路的抬升与分流让社区车辆直链项目，强化出行效率，开启车辆段上盖归家新模式；

◎层级入口：13个机动车出入口，4个非机动车出入口，5大人行枢纽，更高效更丰富的内外互动；

◎流量广场：于兴元路站（在建）、康信路站（在建）、南侧公园三大节点打造流量广场，以垂直交通核，盛迎不同方向的归来。

滨杭滨纷城营销中心实景图

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【年轻感】滨纷SPORTS公园系统盛放精彩的“活力领地”

对标年轻人生活方式，打造篮球场、羽毛球场、轮滑广场、街式滑板场、儿童综合运动场等15个运动场地，在自然共生中，引导社交、生活和庆典，点亮滨纷生活。

滨杭滨纷城架空层实景图

【时尚感】滨纷五境，杭州新一代打卡目的地

◎荧光广场：融萃灯光水秀、光环地灯、时尚水景和主题雕塑的互动广场，滨纷城的绚丽开场；

◎音乐阶梯：更具互动性与趣味性的流光音键阶梯，奏响归家之旅上的灵动琴音；

◎云上甲板：更具体验感和未来感的生活SHOW场，以交织的动线抵达滨纷的惬意；

◎高线飞虹：充满想象的空中廊道，俯瞰城市的云上漫步天桥；

◎海星聚场：幼儿园、邻里中心两大星标建筑，回应童年与滨纷的丰盛场景

滨杭滨纷城示范区实景图

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【产品价值】

地标之城——一脉滨江的作品封面

建筑规划|立言城市的美学坐标

◎9号库金色：滨江华贵金的专属演绎，回应珍贵的定制色号；

◎中轴对称：一脉滨江高端作品的建筑制式，演绎质感的尊贵；

◎考究选材：南向臻选铝板、局部金属格栅等，闪耀时代的璀璨。

滨杭滨纷城外立面实景图

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园林景观|造艺滨纷的度假谧境

◎一心——滨江核心IP蓝宝石的新一代表达，以湛蓝水池为核的社交休闲剧场；

◎三岛——社交功能的混龄共悦岛、运动功能的热力运动岛、休闲功能的自然探知岛，赋能品质生活；

◎五进：一进水翼门仪、二进流水之庭、三进花径漫游、四进浅隐归院、五进金石门扉，层层迭进的归家秩序。

滨杭滨纷城园林实景图

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主题架空层|对话全龄的丰盛场域

◎友好空间：架空层链接户外空间，在内外交融中创造美好的“楼下目的地”；

◎滨纷客厅：架空层融合草坪空间，定制社区客厅，预留阅读、共享厨房功能；

◎伙伴乐园：架空层衔接儿童乐园，设计多样立体的游玩系统；

◎运动岛屿：与品牌运动合作，打破传统健身场域的枯燥与单一，引导运动中的社交。

滨杭滨纷城架空层实景图

【户型赏析】

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买卖房屋过户需要什么手续和费用？最新流程全解！

房屋买卖过户是房产交易中最关键的环节，涉及到法律程序、税费缴纳以及产权转移等多个步骤。本文将详细解读房屋买卖过户的最新流程和相关费用，让你在交易时少走弯路。

一、房屋买卖过户的完整流程

房屋过户一般包括签订合同、网签备案、缴税、产权过户、领证等环节，具体如下：

1. 签订房屋买卖合同

买卖双方确认交易，并签订《房屋买卖合同》，合同中应明确：

房屋基本信息（地址、面积、房屋性质等）

交易金额及付款方式

税费承担方式（买方或卖方）

交房时间及违约责任

提示：

购买二手房时，建议尽量通过正规的房产中介或律师见证确保合同合法有效。

可以选择公证，以避免日后纠纷。

2. 资金监管（可选）

买卖双方可选择银行资金监管，确保房款安全：

买方将购房款存入银行，银行作为第三方监管；

过户完成后，银行放款给卖方，避免交易风险。

3. 房屋交易网签

买卖双方带上身份证、购房合同、产权证等材料，到房管局或交易中心进行网签备案；

网签后不可随意更改或撤销合同，如需更改，需提交申请。

注意：

网签后，房管局会审核房产信息，检查是否有抵押、查封、共有权人未同意等情况。

4. 贷款审批（如需贷款）

买方若采用银行贷款，需向银行提交相关贷款材料；

银行审核通过后，签订贷款合同并等待放款。

5. 缴纳税费

过户前，买卖双方需前往税务局办理税费缴纳，包括：

契税

增值税及附加税

个人所得税（卖方缴纳）

其他地方税费（如印花税、交易服务费）

具体税费见下文详细解读。

6. 产权过户

购房者携带身份证、房屋买卖合同、发票、缴税证明等材料到房管局办理产权过户；

产权证变更后，房屋正式归买方所有。

7. 领取新房产证

提交材料后，房管局一般1-5个工作日出新产权证；

买方可前往房管局领取新的房产证。

二、买卖房屋过户费用

房屋买卖涉及的税费因地区和政策不同，以下是一般情况下的收费标准：

特别提示：

满五唯一：即房产证满5年，且卖方名下无其他房产，可免征个人所得税；

满二唯一：即房产证满2年，且卖方名下无其他房产，可免征增值税；

特殊房产（经济适用房、公租房、共有产权房）可能有额外税费要求。

三、买卖房屋过户的注意事项

1. 确保房屋产权清晰

在交易前，建议查询房产证，避免以下问题：

产权共有：需所有权人同意出售；

房产抵押：未解除抵押的房屋，需先偿清贷款；

查封冻结：司法查封的房产，不能交易。

2. 资金支付安全

最好采用银行贷款或资金监管，避免直接私下交易；

定金支付后，务必签署《定金协议》，明确违约责任。

3. 确保税费分摊明确

一般情况下，契税由买方承担，增值税和个人所得税由卖方承担；

可在合同中明确税费由谁承担，避免交易后产生纠纷。

4. 贷款买房需注意放款时间

贷款审批一般需要10-30天，放款后才能完成产权过户；

如买方使用公积金贷款，需确认房产是否符合公积金贷款条件。

四、特殊情况处理

1. 直系亲属赠与房产

赠与房产流程与正常交易类似，但税费不同：

直系亲属（父母、子女、配偶）之间赠与，可免征个人所得税和增值税；

赠与房产5年内出售，需按房产总价20%缴纳个人所得税。

2. 继承房产

继承房产需先办理继承公证，再到房管局过户；

继承房产过户可免契税、个人所得税、增值税。

五、常见问题解答

Q1：房屋过户需要多长时间？

A：一般3-5个工作日，如果涉及贷款或特殊情况，可能需要15-30天。

Q2：可以全款买房省略网签步骤吗？

A：不建议省略，网签是交易的重要凭证，可有效避免“一房二卖”等风险。

Q3：房产证未满2年可以过户吗？

A：可以，但卖方需缴纳增值税，建议等满2年后再交易，减少税费负担。

Q4：过户前需要缴清物业费、水电费吗？

A：是的，买方可要求卖方提供结清证明，以免后续产生欠费纠纷。

六、总结

房屋买卖过户涉及的手续较为繁琐，建议买卖双方提前规划、明确税费分担、确保交易安全。按照本文的流程进行操作，可确保顺利完成房屋过户。如果有复杂情况（如继承、赠与、贷款交易等），建议咨询专业律师或房产经纪人，确保交易合法合规。