海上清和玺首页网站-海上清和玺售楼处电话-海上清和玺楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型图-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
海上清和玺售楼处电话：400-993-9964☎️✔✔│☎☑️☑️☑️海上清和玺官方售楼处电话：400-993-9964☎️✔✔│☎☑️☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-9939-964海上清和玺官方电话：400-9939-964海上清和玺售楼处电话：400-9939-964海上清和玺官方电话：400-9939-964
上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-9939-964...「海上·清和玺」三批次
在交通流线方面，考虑引入了“洄游”动线的设计，这样可以起到串联空间，提高家务效率的同时，当然还能让空间“显大”！（如下图）
从组合平面看，这个户型是一个边套户型。在采光通风方面，户型本来就方正，再加上南北通透，就显得更“正气”。（如下图）
户型南侧为景观位置，能眺望黄浦江，所以除了常规设置之外，还在主卧设置了非常大的转角飘窗，最大限度的利用好景观资源。（如下图）
上海徐汇海上清和玺售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔海上清和玺：徐汇滨江的家，学区房的选择
刚生完宝宝的第一周，老公就独自去徐汇区上中路认购了招商海上清和玺，终于在上海有了属于自己的家。❤️
海上清和玺售楼处电话：400-9939-964海上清和玺官方电话：400-9939-964选择这个楼盘的原因其实很简单：学区房。上海的教育大区非徐汇莫属，其次是杨浦（不过我对杨浦不太熟悉，所以没关注）。
海上清和玺售楼处电话：400-9939-964海上清和玺官方电话：400-9939-964我们生产的医院在徐汇区，每次产检完都会去美罗城和港汇恒隆，对徐汇的商圈比较熟悉。清和玺的位置很方便，隧道过去就是前滩太古里。
海上清和玺售楼处电话：400-9939-964海上清和玺官方电话：400-9939-964亲戚家的宝宝在上中国际读书，每天早上六点半就要起床，家长和孩子都很辛苦。有了宝宝后，我们看房子时更侧重学区，想着不管怎么样，离学校近一点，宝宝可以多睡半小时，这半小时对宝宝的学习和成长都很关键。
海上清和玺售楼处电话：400-9939-964海上清和玺官方电话：400-9939-964海上清和玺位于长桥板块，周围被第一梯队和第二梯队的学校包围着，如上海小学、园南小学、徐教院等。与上中国际仅300米之隔，一条马路之隔。虽然新房不承诺学区，但这个楼盘的学区基本上明朗了。等到我的宝宝到上学的年纪，说不定生源不够已经放开学区划分了，只要近，上哪所学校都可以。
海上清和玺售楼处电话：400-9939-964海上清和玺官方电话：400-9939-964怀孕期间去看过样板房，装标品牌都是一线的，设计很细致。客厅五米多的面宽很吸引人，比很多170平的房子还要大；主卧270度的玻璃飘窗也很开阔，最好的还是支持阳台封窗，阳台有赠送面积，所有的飘窗面积增送，飘窗可以砸掉，很多楼盘阳台不可以封、飘窗不可以砸。
海上清和玺售楼处电话：400-9939-964海上清和玺官方电话：400-9939-964全屋中央空调➕地暖，厨卫装标也很高，对我们而言各方面都挺满意的，摇号50以内，意向楼层还在，首批次上车，比较顺利。
海上清和玺售楼处电话：400-9939-964海上清和玺官方电话：400-9939-964首批开盘时，开发商估计没有给媒体和营销号充值，几乎没人推荐。二批次随着小区实景和公区的建设，越来越多人关注了。招商的十年新玺系列，豪宅配置，两千平的会所有健身房、泳池、高尔夫球场，地下车库也是星空顶，配有洗车服务。目前来讲，从小区大门到门庭的实景装修来看，奢石品质审美在线，希望可以保持到交付，业主们也会一直监督。
海上清和玺售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔
上海徐汇海上清和玺售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔从“工业锈带”到“全球水岸线徐汇滨江近十年来的发展可谓轰轰烈烈不仅艺术生活撑起魔都半边天楼市豪宅新宠也是一个接一个前不久，区域又有大事件发生，西岸第7个百万方重磅规划105万m的中央公园已启动国际方案征集。
海上清和玺售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔【板块】一英里徐汇滨江
【可售总户数】约834套
【规划】10栋6-33层
【主力户型】建筑面积约112-177㎡，商品房约834户，保障房总建面约5240.92㎡
【产品类型】小高层、高层、洋房
【产权年限】70年
【交付标准】精装
【总 建 面】约17万方
【容 积 率】约3.12
【项目地址】上海徐汇区上海中学对面（上中路与龙川路交汇处）
【二批次上新产品】
1号/2号/8号 ，共268套，其中：
建筑面积约112㎡户型（122套），建筑面积约120㎡户型（48套），建筑面积约134㎡户型（50套），建筑面积约177㎡户型（48套）
上海徐汇海上清和玺售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔
公园将对标纽约中央公园、新加坡滨海湾花园打造大面积的生态公园、住宅及商业组合业态而就在这片百万级中央公园内一个高阶海派生活殿堂正在孕育中它就是——海上·清和玺即将引领魔都住宅新风向的瞩目标杆!
最新消息
一英里牵手徐汇滨江 百万方中央公园内
招商蛇口沉淀十年的「玺」系新作
海上·清和玺
首推出约建面112/134㎡3-4房源
1000万的置业门槛锁定这里
装标不俗，标配泳池+会所
兴趣小伙伴可扫码对接销售预约咨询
海上清和玺售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔
上海徐汇海上清和玺售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔
具体认购信息如下：
认购时间：2024年11月8日-2024年11月12日
认购金：130万元（存款证明首套60万 二套210万）
入围比：2.5:1
社保系数：0.19
开盘时间：11月17日
一房一价
海上清和玺售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔
上海徐汇海上清和玺售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔
项目信息
招商，一玺一定制。在上海文脉深远的徐汇，在豪宅标杆徐汇滨江的延伸居住带上，招商全新玺系产品，究竟定制了哪些惊喜？
社区总规模约17万㎡，共10栋多层及高层公寓。不管是外立面、景观设计还是物业服务，整个项目从内到外散发着贵雅、艺术气息。
海派与现代 立面碰撞出美的火花
在各大都市，标志性建筑以其独特的外观引人注目。
海上·清和玺的外立面，第一眼即惊艳！其以现代美学融合海派文化，并融合了中西方的精髓，采用了大面积铝板，极致通透又温润雅致。
海上清和玺售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔
上海徐汇海上清和玺售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔
上海徐汇海上清和玺售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔海上清和玺：徐汇滨江的家，学区房的选择
刚生完宝宝的第一周，老公就独自去徐汇区上中路认购了招商海上清和玺，终于在上海有了属于自己的家。❤️
海上清和玺售楼处电话：400-9939-964海上清和玺官方电话：400-9939-964选择这个楼盘的原因其实很简单：学区房。上海的教育大区非徐汇莫属，其次是杨浦（不过我对杨浦不太熟悉，所以没关注）。
海上清和玺售楼处电话：400-9939-964海上清和玺官方电话：400-9939-964我们生产的医院在徐汇区，每次产检完都会去美罗城和港汇恒隆，对徐汇的商圈比较熟悉。清和玺的位置很方便，隧道过去就是前滩太古里。
海上清和玺售楼处电话：400-9939-964海上清和玺官方电话：400-9939-964亲戚家的宝宝在上中国际读书，每天早上六点半就要起床，家长和孩子都很辛苦。有了宝宝后，我们看房子时更侧重学区，想着不管怎么样，离学校近一点，宝宝可以多睡半小时，这半小时对宝宝的学习和成长都很关键。
海上清和玺售楼处电话：400-9939-964海上清和玺官方电话：400-9939-964海上清和玺位于长桥板块，周围被第一梯队和第二梯队的学校包围着，如上海小学、园南小学、徐教院等。与上中国际仅300米之隔，一条马路之隔。虽然新房不承诺学区，但这个楼盘的学区基本上明朗了。等到我的宝宝到上学的年纪，说不定生源不够已经放开学区划分了，只要近，上哪所学校都可以。
海上清和玺售楼处电话：400-9939-964海上清和玺官方电话：400-9939-964怀孕期间去看过样板房，装标品牌都是一线的，设计很细致。客厅五米多的面宽很吸引人，比很多170平的房子还要大；主卧270度的玻璃飘窗也很开阔，最好的还是支持阳台封窗，阳台有赠送面积，所有的飘窗面积增送，飘窗可以砸掉，很多楼盘阳台不可以封、飘窗不可以砸。
海上清和玺售楼处电话：400-9939-964海上清和玺官方电话：400-9939-964全屋中央空调➕地暖，厨卫装标也很高，对我们而言各方面都挺满意的，摇号50以内，意向楼层还在，首批次上车，比较顺利。
海上清和玺售楼处电话：400-9939-964海上清和玺官方电话：400-9939-964首批开盘时，开发商估计没有给媒体和营销号充值，几乎没人推荐。二批次随着小区实景和公区的建设，越来越多人关注了。招商的十年新玺系列，豪宅配置，两千平的会所有健身房、泳池、高尔夫球场，地下车库也是星空顶，配有洗车服务。目前来讲，从小区大门到门庭的实景装修来看，奢石品质审美在线，希望可以保持到交付，业主们也会一直监督。
海上清和玺售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔
上海徐汇海上清和玺售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔从“工业锈带”到“全球水岸线徐汇滨江近十年来的发展可谓轰轰烈烈不仅艺术生活撑起魔都半边天楼市豪宅新宠也是一个接一个前不久，区域又有大事件发生，西岸第7个百万方重磅规划105万m的中央公园已启动国际方案征集。
海上清和玺售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔【板块】一英里徐汇滨江
【可售总户数】约834套
【规划】10栋6-33层
【主力户型】建筑面积约112-177㎡，商品房约834户，保障房总建面约5240.92㎡
【产品类型】小高层、高层、洋房
【产权年限】70年
【交付标准】精装
【总 建 面】约17万方
【容 积 率】约3.12
【项目地址】上海徐汇区上海中学对面（上中路与龙川路交汇处）
【二批次上新产品】
1号/2号/8号 ，共268套，其中：
建筑面积约112㎡户型（122套），建筑面积约120㎡户型（48套），建筑面积约134㎡户型（50套），建筑面积约177㎡户型（48套）
上海徐汇海上清和玺售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔
公园将对标纽约中央公园、新加坡滨海湾花园打造大面积的生态公园、住宅及商业组合业态而就在这片百万级中央公园内一个高阶海派生活殿堂正在孕育中它就是——海上·清和玺即将引领魔都住宅新风向的瞩目标杆!
最新消息
一英里牵手徐汇滨江 百万方中央公园内
招商蛇口沉淀十年的「玺」系新作
海上·清和玺
首推出约建面112/134㎡3-4房源
1000万的置业门槛锁定这里
装标不俗，标配泳池+会所
兴趣小伙伴可扫码对接销售预约咨询
海上清和玺售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔
上海徐汇海上清和玺售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔
具体认购信息如下：
认购时间：2024年11月8日-2024年11月12日
认购金：130万元（存款证明首套60万 二套210万）
入围比：2.5:1
社保系数：0.19
开盘时间：11月17日
一房一价
海上清和玺售楼处电话：400-993-9964☎️✔✔│☎☑️☑️☑️海上清和玺官方售楼处电话：400-993-9964☎️✔✔│☎☑️☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-9939-964海上清和玺官方电话：400-9939-964海上清和玺售楼处电话：400-9939-964海上清和玺官方电话：400-9939-964
在办理房产抵押贷款时，很多人因对关键信息不了解，走了不少冤枉路，甚至影响贷款审批。其实，只要提前掌握这9件核心事项，就能让贷款办理过程更顺畅、更稳妥。下面，就为大家详细解读这些必知要点。
如果您没有营业执照，只能申请 “抵押消费贷”，这类贷款的额度通常会低于有经营背景的 “抵押经营贷”。
反之，若您有实体经营（无论是个人独资、合伙企业还是有限公司等），建议在申请贷款前优先备齐公司相关材料，比如营业执照、公司章程、近半年的经营流水等，这样不仅能有更多贷款产品可选，还可能获得更高的贷款额度，满足更大的资金需求。
并非所有房产都能用于抵押贷款，以下四类房产因产权性质或存在权益瑕疵，银行等金融机构通常不会接受抵押：
集体土地自建房：这类房产的土地性质为集体所有，不能自由上市交易，处置难度大，金融机构为规避风险，一般不认可其抵押资格。
未转商品房属性的政策房：像经济适用房、限价房等政策房，在未满足规定年限、未补缴土地出让金转为商品房之前，产权受限，无法正常办理抵押手续。
存在产权纠纷的房产：如果房产存在产权归属不清晰、有查封记录、或正处于继承、赠与等产权变更纠纷中，说明房产的权益不稳定，不能作为合格的抵押资产。
无独立处置权的共有房产：若房产为多人共有（如夫妻共有、亲友共有等），且共有人未书面同意抵押，或抵押人无法独立对房产进行处置，这类房产也无法办理抵押，必须所有共有人共同认可并配合办理相关手续才行。
房产抵押与婚姻状态密切相关，不同婚姻状况下，办理手续的要求也不同：
婚后购置的房产：即便房产登记在一方名下，在办理抵押时，也需夫妻双方共同签署抵押合同、借款合同等相关文件，因为婚后房产通常属于夫妻共同财产，处置需双方一致同意。
离异或单身人士：离异人士需提供离婚证、离婚协议书（或法院判决书），明确房产的归属权；单身人士则需提供单身证明（部分地区已取消，可通过民政系统查询确认），确保房产产权无婚姻相关的权益纠纷。
银行在审批房产抵押贷款时，会重点核查借款人的还款能力，而还款能力最直观的体现就是收入流水：
对于上班族而言，银行会要求提供近 6-12 个月的工资流水，且月收入需达到月供金额的 2 倍以上，这是为了确保借款人有足够的资金偿还每月贷款，避免出现逾期风险。
对于自雇人士（如个体工商户、企业主），除了个人银行流水，还需同步提供经营佐证材料，比如企业的经营流水、纳税证明、上下游合同等，以此证明企业经营稳定，有持续的收入来源支撑还款。
个人信用记录是银行评估借款人信用风险的重要依据，直接影响贷款是否能审批通过：
逾期记录：通常情况下，银行要求借款人近两年内的逾期次数不超过 6 次（部分严格的银行要求不超过 3 次），且不能有连续 3 个月以上的逾期记录，若逾期情况严重，很可能直接被拒贷。
网贷笔数：近年来，银行对网贷记录的关注度也在提升，若借款人名下有过多的网贷笔数（比如超过 10 笔），即使没有逾期，也可能被银行认为资金需求迫切、财务状况不稳定，影响审批结果。
征信查询次数：近期（一般指近 3 个月内）的征信查询次数不宜过于密集，建议每月查询次数不超过 3 次。频繁查询征信（尤其是贷款审批、信用卡审批类查询），会让银行怀疑借款人存在多头借贷的可能，从而降低审批通过率。
如果您想用非本人名下的房产办理抵押（比如父母、子女或亲友的房产），除了常规的房产证明材料外，还需提供以下关键文件，确保产权人意愿真实、手续合法：
产权人签署的抵押声明书：明确产权人自愿将房产用于为借款人提供抵押担保，并知晓抵押可能带来的风险（如借款人逾期后房产可能被处置）。
经公证的授权文件：若产权人无法亲自到场办理手续，需出具经公证处公证的授权委托书，委托他人代为办理抵押登记、签署相关文件等事宜，且授权范围要明确具体。
产权人面签确认：大部分银行要求产权人亲自到银行网点面签，核实身份信息和抵押意愿，避免出现虚假抵押、冒名抵押等情况。
很多人担心房产办理抵押后，自己就不能正常使用了，其实无需过度担忧：
在抵押期间，只要您正常按时偿还贷款月供，就可以继续居住、使用该房产，房产的使用权、居住权不会因抵押而受到影响。
只有当您连续违约超过 90 天（即连续 3 个月未偿还月供），且经金融机构多次催收仍未还款时，金融机构才有权按照法律程序启动资产处置程序（如拍卖、变卖房产），用处置所得偿还贷款本息。
如果您的房产已经办理过一次抵押（即还有未还清的首次贷款），在满足一定条件的情况下，还可以办理二次抵押，获取额外资金。二次抵押的可贷额度有明确的测算公式：
可贷额度 =（房产当前评估价 ×70%）- 首次贷款剩余本金 需要注意的是，不同银行对二次抵押的要求有所不同，部分银行会要求首次贷款已还满 24 个月（即还款两年以上），且房产当前的评估价需高于首次抵押时的评估价，确保有足够的抵押空间。同时，二次抵押的利率通常会高于首次抵押，办理前需综合测算成本。
房产评估价是确定贷款额度的重要依据，但评估价并非越高越好，若显著偏离市场规律，反而会触发银行的风控复核：
如果房产的评估价远高于同区域、同户型、同品质房产的市场均价（比如高于 20% 以上），银行会怀疑评估报告的真实性和合理性，可能会要求重新评估，甚至直接导致贷款审批终止。因此，在选择评估机构时，要选择银行认可的正规机构，确保评估价客观、公允，符合市场实际情况。
专业提示：为了让房产抵押贷款办理更顺利，资产配置更稳妥高效，在抵押前建议做好以下三项准备工作：
✅ 产权状态核查：提前到不动产登记中心查询房产的产权信息，确认无查封、无纠纷、产权清晰，避免因产权问题影响抵押。
✅ 还款能力测算：根据自身收入、负债情况，提前测算每月能承受的月供金额，选择合适的贷款额度和还款期限，避免还款压力过大。
✅ 贷款方案三方比选：多咨询几家银行或正规的贷款机构，对比不同方案的利率、额度、还款方式、审批时间等，选择最适合自己的贷款方案。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
