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上海第六批次土拍收官，8幅地块合计成交289.57亿，不但出了一个“全国单价地王”，还诞生了三个“区域地王”，可以说是“杀疯了”！
这场土拍盛宴，正说明市场对“重点地段+优质产品预期”的需求。而好地段、好产品向来稀缺，越晚下手，代价就越难以承受！
以真金白银印证地段和产品价值的，还有二手房市场。
今年，前滩1-6月二手房累计成交158套，其中3月成交47套，同比激增10倍，创15个月新高！
更夸张的是，相比2023年二手成交数据89套，2025年仅半年就成交约158套，涨幅高达78%。
前滩楼市回暖的背后，其实正是前滩的价值回归。
前滩作为上海城市3.0版的世界级中央活动区（CAZ）的典范，可以说是“市中心的中心”，这也注定了它的价值与居住品质。
随着2025年建设收官，前滩核心区新房供应将长期断档，未来想进阶塔尖圈层的难度可想而知。
而现在，世纪前滩·天汇作为前滩正核心唯一TOD地标豪宅，其约13.6万+/㎡的超值均价（总价约2300万起），就是把握前滩新房的最后机会，真的不可错过！
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PART 1地段价值封神，均价约13.6万+/㎡，上海CAZ最后的价格洼地
在上海滨江板块的价值坐标系中，价格始终是最直观的刻度。
2025年，上海一线滨江新房均价已普遍突破18万/㎡：外滩滨江约18.9万/㎡，陆家嘴滨江约17.8万/㎡，徐汇滨江更是达到19-20万/㎡。
而在这样的价格矩阵中，位于前滩正核的世纪前滩·天汇，以约13.6万+/㎡的均价，形成了显著的价格倒挂。
相较于外滩、陆家嘴等成熟板块，前滩在规划起点上更具后发优势——它并非简单的“商务区”或“居住区”，而是以“职住平衡、产城融合”为理念打造的超级城市中心。
就在最新的一江一河规划中，前滩与徐汇滨江更是一起成为上海更具特色的艺文智岸段，两大新贵板块强强联袂，重塑着滨江格局。
因此，作为前滩正芯最后的可售新房，世纪前滩·天汇的地段稀缺性无需多言。目前，项目仅余少量建面约166㎡精装三房在售（总价约2300万级），这个门槛，在上海CAZ核心区的豪宅市场中，堪称“亲民”。
要知道，同区域内的二手房挂牌价已普遍突破15万/㎡，部分优质房源更是达到17万- 18万/㎡。这种“新房比二手房便宜”的倒挂现象，让世纪前滩·天汇成为了市场公认的“价值洼地”。
现在入手世纪前滩·天汇，相当于以“地板价”锁定前滩十年开发的红利！
错过这一次，未来或许只能在二手房市场承受更高的门槛。
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PART 2“资源聚合体”的胜者逻辑：四大维度重构高端生活标准
在上海CAZ的众多项目中，能同时实现“教育全龄化、绿地生态化、商业国际化、交通枢纽化”的项目，寥寥无几：
九年制学校+国际学校全龄教育资源，约60万方滨江绿轴出门即享，太古里一街之隔，再加上四轨交汇、重奢商业、文体资源等前滩满级配套资源，出则繁华、入则繁花，让天汇业主轻松拥有高品质的都市生活体验。
世纪前滩·天汇的终极魅力，在于它不是“配套围绕住宅”，而是它成就了这些配套的中心价值。
当教育、生态、商业、交通四大资源在此高度聚合，它早已超越单纯的“房子”，成为承载塔尖生活方式的“资产IP”。
“卉聚前滩里”2025上海国际花展浦东分会场、前滩面包生活节，再到前滩太古里“Let’s BLOOM well聚焦好生活”主题活动季，以及最近于前滩太古里启幕的Vivienne Westwood《她和她的珠宝展》亚洲首展等热门风潮活动，正是居住于此的日常生活。✅世纪前滩·天汇售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
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试问，在前滩核心土地资源“清零”的今天，上海还有第二个这样的机会吗？
PART 3前滩最后166㎡纯粹大三房，错过即是永失的“终极改善机会”
现在整个前滩市场，已经几乎没有“纯粹大户型”可选了。
你想买一套改善型三房？要么是5年前的旧房，要么就得买户型被牺牲过的“伪三房”。
而世纪前滩·天汇的166㎡，是整个前滩唯一在售大户型新房项目，并且在产品力上，几乎“卷到极致”：
空间尺度拉满：横厅开阔大气，弧面落地窗，开阔视野让归家即是观景盛宴；
奢装细节控场：旭格系统门窗、全屋智能系统、顶奢厨卫品牌……每一处都为塔尖审美定制；
地标级设计加持：AECOM操刀空中花园，KPF打造建筑立面，从园林到外立面，皆为国际大师手笔……
这些，都是为了满足真正塔尖人群的居住审美。
目前，前滩核心区可售住宅新房已经断档，世纪前滩·天汇166㎡是板块内最后在售的“纯粹改善户型”，是真·买完无货的节奏。
这不是买房，而是收藏前滩最后的“价值原始股”，一个“用现在的价格，锁定未来十年价值”的机会！
前滩的故事，还在继续；但属于前滩新房的故事，即将落幕。
世纪前滩·天汇，就是那个最值得珍藏的“终章”。
公积金贷款利率下调至2.6% 购房政策再升级
苏州公积金贷款利率正式下调
最新政策，自2025年5月8日起，苏州的个人住房公积金贷款利率将下调0.25个百分点，新的利率为5年以下（含5年）和5年以上的首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%。对于第二套个人住房贷款，5年以下（含5年）和5年以上的利率则分别不低于2.525%和3.075%。这一政策的实施，将为购房者减轻贷款负担，进一步激活房地产市场。
政策调整频繁，力度空前
在短短三个月内，苏州的公积金政策经历了多次重大调整，共计九条政策相继出台。这些政策包括提高贷款额度、延长贷款到期日、降低公积金贷款利率、加大公积金贷款力度、优化公积金查询提取流程等，尤其是针对困难家庭的住房公积金利息补贴措施，体现了政府对民生的关怀。通过这些措施，苏州的公积金政策逐渐向“万能金库”转变，旨在让更多家庭享受到政策红利，促进房地产市场的平稳健康发展。
贷款额度及提取政策的优化
在贷款额度方面，苏州公积金政策也进行了大幅度的调整。首套或第二套自住住房的单身个人最高可贷款120万元，家庭最高可贷150万元。此外，符合特定条件的购房者还可享受额度上浮。例如，购买二星及以上绿色建筑的购房者，个人最高可贷144万元，家庭可贷180万元；多孩家庭的贷款额度上浮30%至40%。对于人才购房者，贷款额度更是可上浮50%，全日制本科及以上人才单身最高可贷180万元，家庭最高可贷225万元。这些措施极大地提升了购房者的贷款能力，帮助他们更好地实现购房梦想。
便捷的公积金服务体验
为了提升公积金服务的便捷性和高效性，苏州公积金管理中心还全面升级了线上服务渠道。新推出的线上服务将为用户提供更加稳定和安全的操作体验，确保每位用户都能方便地查询和提取公积金。这一系列的优化措施，不仅提升了服务质量，也为广大缴存者提供了更为便利的使用体验，进一步推动了公积金政策的落实。
随着公积金贷款利率的下调和相关政策的不断优化，苏州的购房环境将更加友好，购房者的负担将进一步减轻。未来，苏州的房地产市场有望在政策的支持下，迎来新的发展机遇。
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