中环铂樾售楼处(2025年中环铂樾)官方楼盘详情-中环铂樾最新房价-户型配套+容积率+得房率

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The sales office phone number of Zhonghuan Boyue in Baoshan District, Shanghai;

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The southern part of Baoshan District in the North Middle Ring Road

北中环宝山区南大板块

Exit of Metro Line 15

15号线地铁口

"Zhonghuan Platinum Yue

「中环铂樾」

Central Platinum Yue

中环铂樾

The main promotion is 3-4 bedrooms of approximately 110-139 square meters

主推约110-139㎡3-4房

The official floor plan has been exposed

官方户型曝光

The official sales office and model rooms are expected to open by the end of the month

预计月底开放正式售楼处及样板间

The market is expected to enter as early as June!

最快6月入市！

"Product Planning

【产品规划】

The sales office phone number of Zhonghuan Boyue;

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The official phone number of Zhonghuan Boyue is 400-9939-964.

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China State Construction Engineering Corporation Limited (referred to as CSCEC) is a key state-owned enterprise directly managed by the central government in China's construction industry. It holds a significant political position and is also one of the world's top investment and construction groups.

【中国建筑 世界级建筑大师】中国建筑集团有限公司（简称中建集团），是我国建筑领域中一家由中央直接管理的国有重要骨干企业，有着重要的政治地位，同时也是全球top级的投资建设集团。

It ranked 14th on the Fortune Global 500 list and 4th on the China 500 List in 2024.

位列2024年《财富》世界500强第14位，中国500强第4位。

One in every 25 people in China is currently using a house built with Chinese architecture. Many landmark buildings in important cities have been constructed, such as the Macau Tower, Hong Kong Airport, the Bird's Nest in Beijing, and the Shanghai World Financial Center.

中国每 25 个人中就有一人正在使用中国建筑建造的房子，建造了许多重要城市的地标建筑，如澳门塔、香港机场、北京鸟巢、上海环球金融中心等。

(Data source: Official Weibo account of China State Construction Engineering Corporation

（数据来源：中国建筑官微 ）

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(Schematic diagram

（示意图）

【 China Construction Seventh Engineering Division Industry Development Leader 】 China Construction Seventh Engineering Division originated in 1952 and is a key member enterprise under "China State Construction Engineering Corporation Limited". It is a first-class investment and construction group in China, with construction footprints covering more than 20 provinces, municipalities and autonomous regions in China, as well as Africa, Asia and other regions. It has successively won more than 252 Luban Awards, National Quality Project Awards and Zhan Tianyou Awards.

【中建七局 行业发展引领者】中建七局起源于1952年，是隶属于“中国建筑集团有限公司”的骨干成员企业，是国内一流的投资建设集团，施工足迹遍布全国 20 多个省市区，以及非洲、亚洲等地区，先后荣获252余项鲁班奖、国家优质工程奖、詹天佑奖，

And over 9,000 national patents, construction methods and industry standards.

以及9000余项国家级专利、工法和行业标准。

(Data source: Official Weibo account of China Construction Seventh Engineering Division

（数据来源：中建七局官微 ）

【 China Construction Seventh Engineering Division Real Estate Group Revitalizes Shanghai Living 】 As a practitioner of real estate development in the Seventh Engineering Division, China Construction Seventh Engineering Division Real Estate Group has spent 14 years deeply engaged in 13 cities across 5 provinces, developing over 50 projects with a cumulative development area of more than 9 million square meters.

【中建七局地产集团 焕新上海人居】中建七局地产集团作为七局房地产发展的实践者，历时14载，深耕5省13城，开发项目50余个，累计开发面积900多万方。

With the mission of "expanding the space of happiness", adhering to the brand sentiment of "Home · Country · World", and with the tenet of "Exquisite craftsmanship builds homes · Bringing happiness to the world", we are committed to becoming an integrated service provider of "quality homes" in cities.

始终以“拓展幸福空间”为使命，秉承“家·国·天下”的品牌情怀，以“精工筑家·筑福天下”为宗旨，致力于成为城市 “品质家”一体化服务商。

(Data source: China Construction Seventh Engineering Division Zhufu + Mini Program)

（数据来源：中建七局筑福+小程序 ）

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【 Nanda Wisdom City

【南大智慧城】

An important component of the "Intelligent Manufacturing City" in Baoshan District 's "Dual-city Strategy", it aims to build a high-tech industrial cluster area and promote the transformation and upgrading of the regional economy .

宝山区“双城战略”中“智能智造之城”的重要组成部分，旨在打造一个高科技产业集聚区，推动区域经济转型升级。

As the third core of the "Golden Middle Ring Science and Technology Innovation Belt", Nanda Smart City is the last precious section with great development prospects in the golden Middle Ring Belt of Puxi. Together with Zhangjiang Science City and Caohejing Development Zone, it forms a golden triangle of science and technology innovation.

作为"黄金中环科创带"第三极核，南大智慧城是浦西金色中环带中极具发展前景的最后珍贵板块，与张江科学城、漕河泾开发区共筑科创金三角。

"Central 'Future Star'

【中环“未来之星”】

The total planned land area is approximately 630 hectares, with a planned construction area of about 5.4 million square meters, surpassing the 3.5 million square meters of Qiantan. It is equivalent to 1.5 Taopu Smart City and has been praised by municipal leaders as "a rare piece of material". It is an important "increment" on the Middle Ring Road of Shanghai and has become a new generation of "livable, workable and tourist-friendly" smart city.

规划总用地面积约630公顷，规划建筑面积约 540 万方，超越了前滩的350万方，相当于1.5个桃浦智创城，被市领导誉为“不可多得的大衣料子”，是上海中环上的重要“增量”，成为新一代“宜居宜业宜游”的智慧城市。

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【4-3-3 Planning Concept 】 It is built in accordance with the internationally leading 4-3-3 planning concept (40% ecological greening, 30% comprehensive supporting facilities, 30% high-end residences), benchmarking the urban design of Manhattan in the United States.

【4-3-3规划理念】按照国际领先的4-3-3规划理念打造（40%生态绿化，30%综合配套，30%高端住宅），对标美国曼哈顿城市设计；

In accordance with the overall requirements of "not lower than the development standards of both banks of the Huangpu River" and "benchmarking against international first-class standards", we will continue to advance the development.

按照“不低于浦江两岸开发标准”和“对标国际一流”的总体要求，持续推进开发。

In the future, a 250-meter-tall skyscraper will rise from the ground, refreshing the skyline of Nanjing University. Surrounding it, there will be over ten 100-meter-tall buildings like stars surrounding the moon, jointly forming the most beautiful city skyline in northern Shanghai.

未来，一座250米高的摩天大楼将拔地而起，刷新南大的天际线，周边更有超10座百米建筑群星拱月，共同构筑起北上海最美的城市天际线。

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（示意图）

"Architectural Aesthetics Cover

【建筑美学封面】

This rare 2.5 plot ratio casting features 4 buildings with 246 units, ranging from 14 to 17 floors, and a construction area of approximately 110 to 139 square meters. It creates a rare vertical and serene setting in the central area.

板块稀缺2.5容积率铸造4栋246套14-17层，建筑面积约110~139㎡小高层产品，构筑中环罕见的垂直谧境。

Adopting the public building gilded curtain wall, the unique T-shaped cantilever system and fluid surface algorithm, the cover of Zhonghuan is created.

采用公建化鎏金幕墙，独创T型悬挑体系+流体曲面算法，打造中环封面。

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（示意图）

【社区主出入口】

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（示意图）

【车库精装大堂】

（示意图）

【社区精装大堂】

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【 Multi-Interactive Field 】 With an enclosed layout, a landscape pattern of one axis and four gardens is created, delving deeply into the resonance between art and life, and creating a new residential trend of "enjoying the beauty of life art".

【多元交互场域】以围合式布局，打造一轴四园的景观格局，深入探讨艺术和生活的共鸣，打造一处“臻享生活艺术之美”的人居新风尚。

At the same time, it interacts with the elevated floor to form a multi-functional space field, meeting the needs of neighbors for receiving guests, resting and enjoying the view.

同时与架空层联动，形成多功能空间场域，满足邻里会客、休憩、观景需求。

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（示意图）

The "Elevated Floor Clubhouse" has meticulously crafted four themed elevated floors (socializing and making friends, fitness and leisure, children's play area, and health and wellness), allowing people of all ages to find their own pleasures here and enjoy a high-quality life.

【架空层泛会所】精心打造了四大主题架空层（社交会友、健身乐活、童玩天地、康体颐养），使得各个年龄段的人群都能在此找到属于自己的乐趣，享受高品质的生活。

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【 Transportation Facilities 】 The "comprehensive transportation system" formed by three urban expressways (Outer Ring Expressway, Shanghai-Jiaxing Expressway, and Middle Ring Road) is seamlessly connected to the Nanda Road Station of Line 15, achieving seamless multi-level and three-dimensional transportation travel.

【交通配套】3条城市快速干道（外环高速、沪嘉高速、中环路）形成的“综合交通体系”，无缝对接15号线南大路地铁站，实现多层次立体交通的无缝出行。

With the project as the center, the 15-minute radiation circle covers the dual-core engines of People's Square (12km) and Hongqiao Hub (12km), and the 1.6-kilometer instant connection to the Middle Ring Road forms a golden triangle closed loop, which is approximately equivalent to the radiation radius of five Lujiazui ring roads.

以项目为圆心，15分钟辐射圈覆盖人民广场（12km）、虹桥枢纽（12km）双核引擎，1.6km瞬接中环形成黄金三角闭环，约等于5个陆家嘴环路的辐射半径。

【 Landscape Facilities 】 Nanjing University Central Park (under construction) is right at your doorstep. With a grand scale of approximately 200,000 square meters, it has created a rare park luxury residence living circle.

【景观配套】南大中央公园（建设中），近在家门口，以约20万㎡的恢弘规模，打造出一片臻稀的公园奢宅生活圈。

After its completion, the super green wedge jointly built with Taopu Central Green Space will form the largest contiguous ecological matrix in the central urban area of Shanghai.

建成后与桃浦中央绿地共建的超级绿楔，形成上海中心城区最大连片生态矩阵。

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【 Commercial Facilities 】 Along Qilian Mountain Road, a "Commercial Vitality Center" composed of Fengxiang Road TOD and Nanda Road TOD is planned, with a total construction area of approximately 1.1 million square meters. A bustling business landscape is about to be presented.

【商业配套】沿祁连山路，规划由丰翔路TOD与南大路TOD共同组成的“商业活力心”，总建筑量约110万方，繁华商务大境即将呈现。

Baoshan Wanda Plaza in Fengxiang Road TOD, with a volume of approximately 160,000 square meters, is less than 1km away from this project. It integrates multiple business formats such as light luxury fashion, leisure life, sports trends, and children's growth to create a colorful and trendy place that gathers all kinds of elements.

丰翔路TOD里的宝山万象汇，体量约16万方，距离本案不到1km，融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等多项业态打造集萃万象的缤纷潮流地。

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【 Educational Facilities 】 With 14 educational institutions, a golden educational path is woven - 8 international Montessori kindergartens +2 bilingual primary schools +1 science and technology innovation junior high school +1 municipal key high school +2 flagship schools for nine-year continuous education, forming a closed loop of elite growth from 3 to 18 years old.

【教育配套】以14所教育殿堂织就黄金学径——8所国际蒙氏园+2所双语小学+1所科创初中+1所市重点高中+2所九年一贯制旗舰校，构建从3岁到18岁的精英成长闭环。

Nanjing University Experimental School and Shanghai Normal University Affiliated Primary School (under construction) shine like two stars, forming a diamond teacher alliance of "Affiliated schools of Double First-Class Universities + Experimental Education Group" (the division of school districts is determined by the policies of the government authorities and the educational institutions, and the developer makes no commitment).

南大实验学校与上师大附小（在建中）双星闪耀，形成「双一流高校附属+实验教育集团」的钻石师资联盟（学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺）。

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【医疗配套】华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院、祁连社区卫生服务中心，时刻为居者的健康保驾护航。

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上海宝山中环铂樾售楼处电话;400-9939-964...据悉项目整盘共计246户，其中建面约110㎡3房2厅2卫约180套、建面约139㎡4房2厅2卫约64套，全部精装交付！

户型图如下：

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The China Construction South University project is located in the 99-01 (residential) and 100-01 plots (commercial and office) of Unit W12-1301 in Baoshan District. The residential plot is bounded by Maohui Road to the east, Maocai Road to the west, Yaowan Road to the south, and Nanda Road to the north.

中建南大项目也就是宝山区W12-1301单元99-01（住宅）、100-01地块（商办），其中住宅地块四至范围为东至茂汇路，西至茂才路，南至姚湾路，北至南大路。

It is just a little bit to the west of the twin towers of Nanda Smart City, and only about 300 meters away from Nanda Road Station on Line 15.

就在南大智慧城双子塔西侧一点点，距离15号线南大路站仅约300多米。

According to the official website announcement, the 99-01 plot of the Baoshan Nanda 99-01 and 100-01 plots jointly acquired by China Construction Seventh Engineering Division and China Construction Port & Shipping is designated as residential land.

据官网公示，中建七局联合中建港航拿下的宝山南大99-01、100-01地块中的99-01地块为住宅用地；

The facade adopts a public building gilded curtain wall, featuring an original T-shaped cantilever system and fluid surface algorithm, creating the cover of Zhonghuan.

立面采用公建化鎏金幕墙，独创T型悬挑体系+流体曲面算法，打造中环封面；

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The project adopts a closed layout to create a landscape pattern of one axis and four gardens, deeply exploring the resonance between art and life, and creating a new residential trend of "enjoying the beauty of life art".

项目以围合式布局，打造一轴四园的景观格局，深入探讨艺术和生活的共鸣，打造一处“臻享生活艺术之美”的人居新风尚。

At the same time, it interacts with the elevated floor to form a multi-functional space field, meeting the needs of neighbors for receiving guests, resting and enjoying the view.

同时与架空层联动，形成多功能空间场域，满足邻里会客、休憩、观景需求。

四大主题架空层（社交会友、健身乐活、童玩天地、康体颐养），使得各个年龄段的人群都能在此找到属于自己的乐趣，享受品质生活。

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Building 1 has 17 floors, with a design of 1 elevator serving 2 households. The 12th and 15th floors are connected by corridors, while the first floor is for supporting facilities.

1#为17层，1梯2户设计，12层、15层有连廊，一楼 为配套；

Building 2 has 14 floors, with one elevator serving two households. It has no connecting corridor and the first floor is partially elevated.

2#为14层，1梯2户，没有连廊，首层局部架空；

3# 17th floor, 1 elevator for 2 households. There are corridors on the 12th and 15th floors, and the first floor is elevated.

3#17层，1梯2户，12层、15层有连廊，首层架空；

Building 4# has 17 floors, with 1 elevator serving 2 households and no connecting corridor. The first floor is partially elevated. All the units in this building are large-sized.

4#17层，1梯2户没有连廊，首层局部架空，该楼栋全部为大户型。

In addition, all pedestrians and vehicles are separated within the community. The distance between buildings is 40 to 44.5 meters, and the quality is good.

此外，社区内部全部人车分流，楼间距在40-44.5米，品质不错。

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The tallest building is 52.35 meters high with a plot ratio of 2.5.

最高建筑52.35米，容积率2.5。

The total construction area of the 99-01 plot project is approximately 50,608.5 square meters, of which the above-ground construction area is 33,301.06 square meters.

99-01地块项目总建筑面积约为50608.5平方米，其中地上建筑面积为33301.06平方米。

The total investment of the project is 1.476 billion yuan.

工程总投资14.76亿元。

The construction period of the project plan is from February 8, 2025 to November 30, 2026.

项目计划的施工周期是从2025年2月8日-2026年11月30日：

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The Twin Towers of Nanjing University Wisdom City

南大智慧城双子塔

The southern part of Baoshan District in the North Middle Ring Road

北中环宝山区南大板块

Exit of Metro Line 15

15号线地铁口

"Zhonghuan Platinum Yue

「中环铂樾」

The main promotion is 3-4 bedrooms of approximately 110-139 square meters

主推约110-139㎡3-4房

Central Platinum Yue

中环铂樾

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6月17日，中环铂樾盛大首开！

首开当日，中环铂樾以卓越的产品力和稀缺的地段价值，在上海住宅市场掀起现象级热销风暴。

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The sales office phone number of Shanghai Baoshan Zhonghuan Platinum Yue is: 400-9939-964.

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Since the marketing center of Zhonghuan Platinum Yue opened on May 1st, it has received over 3,000 visitors in 45 days. From June 8th to 11th, the subscription rate reached 128% in four days. On the first opening day, 132 units were sold by customers, with a sales rate of 89%. These best-selling figures confirm the market's expectations for good products.

中环铂樾自5月1日营销中心开放以来，45天到访量超3000组，6月8日-11日4天认购率达128%，首开当日 ，客户成交132套，去化率89%，这些热销的数字，印证了市场对好产品的期待。

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The sales office phone number of Shanghai Baoshan Zhonghuan Platinum Yue is: 400-9939-964.

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Nanjing University is the first to be located in the core area

南大首个位于核心区域

It's about 300 meters from the Nanda Road subway exit on Line 15

15号线南大路地铁口约300米

【 Zhonghuan Platinum Yue 】

【中环铂樾】

We will launch 3 to 4-bedroom units with a construction area of approximately 110 to 139 square meters

将推建面约110-139㎡3-4房

The construction area is approximately 110 square meters, with a wide living room and 3 bedrooms. The total price starts from 5.74 million yuan

建面约110㎡宽厅3房，总价574万起

A rare and expensive 4-bedroom apartment with a construction area of approximately 139 square meters starts at 9.21 million yuan

建面约139㎡稀贵4房，总价921万起

The model room of the sales office has been opened for reception

售楼处样板间已开放接待

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「一房一价表」

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01.

基本信息

在上海第七轮土拍中，中建七局联手中建港航，以12.5284亿的总价拿下了宝山南大的两宗地块，溢价率为0%。

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其中，99-01地块为此次公示的商品房住宅用地，装标要求不低于3000元/平；100-01地块为办公用地。

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在空间的构造上，社区整体14-17层小高层布局，做到了社区的相对均衡性，楼间距都能得到一定的保证。每一户的温馨尺度，就是想让每栋楼都能晒到阳光，每扇窗户都看得见风景，就像回自己家一样舒服。

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下血本的泛会所架空层

“你们听说了吗？有人周末带朋友来玩，直接在楼下咖啡角拍了一下午vlog，还说比网红咖啡馆背景带感！”这就是中环铂樾架空层的日常。

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The sales office phone number of Shanghai Baoshan Zhonghuan Platinum Yue is: 400-9939-964.

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Nowadays, in many communities, the open-air floors are simply painted white and a few chairs are placed to solve the problem of dampness, which is considered burning incense. However, Zhonghuan Platinum Yue has managed to pour the decoration cost of 8,000 yuan per square meter into this small space. This money has been spent where it counts.

现在很多社区架空层就是随便刷个白墙放几把椅子，解决潮湿都算烧高香了，但中环铂樾硬是把8000元/㎡的装修成本砸进这方寸之间，这钱可都花在刀刃上了。

Look at this Tongle Lianmeng Park. Children can run around happily after school.

看这童乐联萌乐园，孩子们放学就能撒欢跑；

In the Youlai Youqu Living Room, you can chat with your neighbors while holding a cup of coffee.

友来友趣会客厅，端着咖啡就能跟邻居唠嗑；

Yue Power Gym, you can just change into your sportswear after work and do some weightlifting.

樾动力健身房，下班换身运动装就能撸铁。

Even better is the Yuewanjuan Community Library. At night, I work overtime here with my notebook in hand. Looking up, the room is filled with warm yellow desk lamps, which is even more comfortable than a company desk.

更妙的是樾万卷社区图书馆，晚上抱着笔记本来这儿加班，抬头就是满屋子的暖黄台灯，比公司工位还舒坦。

早上送娃去樾学堂，中午老人下棋喝茶在樾万卷，晚饭后全家逛童乐联萌乐园，就连半夜想安静看书都有樾动力顶着。您说这哪是普通架空层？分明是把整个生活圈都“种”进了楼里！

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高颜值三件套刷爆朋友圈

有人说，我已经想象好了，住在这儿就像每天住在朋友圈九宫格里。外立面鎏金幕墙在阳光下blingbling，连车库都卷出天际，以前去朋友家地库总担心蹭到墙，现在倒车影像里都是美景。

带朋友参观都像导游解说——“这边是鎏金立面打卡点，那边是车库网红拍照墙，大堂这面墙晚上会发光哦！”可以想象，以后住在这儿三个月，手机相册快被社区美景塞爆了！

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The developers backed by big brands are the key

大品牌背书的开发商才是关键

Of course, good planning and beautiful design and pictures are also crucial for pre-sale properties. The developer behind Zhonghuan Platinum Yue is even more important.

当然，规划做得好，设计图画得美，对于期房来说还要靠品牌背书，中环铂樾身后的开发商更是关键。

Let's first talk about China Construction Port and Shipping Bureau. With its infrastructure strength as a pioneer in the Belt and Road Initiative, it leads the development of the commercial and office sections of the project.

先来说说中建港航局，以“一带一路”建设先锋的基建实力，主导项目商办板块开发。

From Yangshan Deepwater Port to Lingang TOD Complex, its rich experience has built a technological moat for the quality of the community.

从洋山深水港到临港TOD综合体，其丰富经验，为社区品质构建起技术护城河。

As a core subsidiary of China State Construction Engineering Corporation, which ranks 13th among the Fortune Global 500, China Construction Seventh Engineering Division Real Estate has demonstrated its strategic determination upon its first entry into Shanghai.

联合开发方中建七局，作为世界500强第13位中国建筑旗下核心子企业，中建七局地产首入上海即展现战略决心。

With multiple rail transit projects above the Yangtze River Delta and over one million square meters of development experience, Zhonghuan Platinum Yue has been infused with TOD development genes.

多个长三角轨交上盖项目、超百万方开发经验，为中环铂樾注入TOD开发基因；

The practical experience of being the sales champion in Zhengzhou and Kunshan markets for three consecutive years has further verified the competitiveness of the product in penetrating the cycle.

而郑州、昆山市场连续三年销冠的实战经验，更验证了产品穿透周期的竞争力。

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Property services emphasize safety

物业服务要的是安全

The community where I live, after living there for a long time, the security guards have become familiar with many of the residents.

“我居住的社区，住久了保安就熟悉了很多业主。

When girls come home late at night, they will be very enthusiastic to see them off to the door building.

晚上女生晚回家，都会很热心地送到门栋。

Moreover, the security guard is highly vigilant. Even a stranger in the community will pay extra attention.

而且安保警惕性很高，社区里出现个陌生人都会额外关注。”

This conversation is still fresh in my memory. I think a good property management is not only high-end and sophisticated, but more importantly, it should be warm and considerate in terms of safety and service.

这段对话我记忆犹新，我觉得好的物业，不仅是高大上，更重要的是安全和服务上的温度。

This time, Zhonghuan Platinum Yue will introduce properties from China Construction Seventh Engineering Division.

此次，中环铂樾将引入中建七局物业。

This property management company has served over 30,000 households across the country. It is characterized by providing butler-style services to create high-quality and high-standard smart communities.

这家物业在全国已服务超3万户家庭，特点是管家式服务打造高品质、高标准的智慧社区。

The key lies in having the "Three Specialties and Three Class A" qualifications.

关键是具有“三特三甲”资质。

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02.

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Sales promotion information

推售信息

When it comes to the floor plan design of Zhonghuan Platinum Yue, what ordinary home buyers care about are "whether it is comfortable to live in" and "whether the functions are practical".

关于中环铂樾的户型设计，普通购房者关心的就是“住得舒不舒服”“功能实不实用”。

The three main unit types launched in this project range from 110 square meters to 139 square meters. It can be said that they strike a particularly good balance between "practicality and enjoyment". Let's take a closer look at the highlights:

这次项目推出的三大主力户型，从110㎡到139㎡，可以说把“实用与享受”平衡得特别到位，具体来看看亮点：

Let's start with this three-bedroom apartment with a construction area of approximately 110 square meters. It's truly a textbook-level demonstration of "small but complete"!

先说这个建面约110㎡三房，真是“麻雀虽小五脏俱全”的教科书级示范！

Do you know how many three-bedroom units are actually "fake three-bedroom units" on the market now?

你知道现在市面上多少三房是"假三房"吗？

The second bedroom is so small that it can only hold a crib, and in the study, it's hard to even turn around.

次卧小得只能放张婴儿床，书房连转个身都费劲。

But it's different here. Every room is truly habitable!

但这里不一样，每个房间都是“真·能住人”的配置！

Achieve a dimensional leap from "being able to live" to "living freely".

实现从“住得下”到“住得自由”的维度跨越。

户型图如下:

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一、销售商品房所必需的条件

房地产开发商在预售其开发的房地产时，必须满足一系列的条件。这些条件包括：已依法登记并取得房地产权利证书的土地使用权；已获取《建筑许可证》和《开工许可证》；确保地价款和土地出让金已全部付清，同时，投入开发建筑的资金需达到工程预算投资总额的25%，并经过注册会计师的验资；还需与金融机构签订预售款监管协议；以及保证土地使用权未抵押或已解除抵押关系。在满足这些条件后，经主管机关核准，将颁发《房地产预售许可证》。若核定为外销的商品住宅，则还需取得《商品住宅外销售许可证》。此外，房地产商在预售过程中，必须具备“五证”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，同时，还需持有开发商的营业执照。

二、房地产登记的流程

房地产登记需遵循以下步骤：首先提出登记申请，然后由登记部门受理该申请，并对相关申请文件进行审查。接着进行权属调查，以确保房地产权利的真实性和合法性。在依法公告并确认房地产权利后，将核准的登记事项详细记载于房地产登记册。此后，还需计收相关规费并颁发房屋权利证书，最后将登记资料立卷归档，以备查阅。

三、土地使用年限的确定

根据国家规定，与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限有所不同。具体来说，居住用地的使用年限为七十年，工业用地为五十年，而教育、科技、文化、卫生、体育等公益性用地也是五十年。对于商业、旅游、娱乐等经营性用地，使用年限为四十年。此外，综合用地或其他特殊用地的情况则统一归为五十年。

四、房地产转让的定义

房地产转让，指的是拥有合法土地使用权及其上建筑物和附着物所有权的自然人、法人或其他组织，通过买卖、交换或赠与的方式，将房地产权益转移给其他人的法律行为。

五、何时需进行房地产转移登记

对于已经过初始登记的房地产，在以下情形出现时，相关当事人必须自合同或法律文件生效之日起30日内，向相关部门申请办理转移登记手续：包括房地产的买卖、继承、赠与、共有份额的分割、交换，以及人民法院因判决或裁定而导致的强制性转移。同时，若相关法律法规规定其他需进行强制性转移的情形，亦应遵循此流程。

六、房地产买卖合同必备条款详解

房地产买卖合同必须包含以下各项条款：首先，要明确当事人的详细信息，包括姓名或名称、地址等；其次，需注明房地产的权利证书编号，以及其具体的地理位置、面积和四周界限；此外，土地宗地号、土地使用权的性质和期限也是合同中不可或缺的内容。同时，房产的预定用途、买卖价款的支付方式和具体日期、房地产的交付期限，以及公用设施的权益分配和共有人的权利义务，都是合同中需要详细规定的部分。另外，违约责任、合同纠纷的解决途径、合同的生效条件和期限，以及双方认为需要明确的其他事项，也必须一一列明。

七、房地产转让的限制条件

根据相关法规，存在以下情形的房地产不得转让：一是若该房地产被市政府依据城市规划决定收回土地使用权，则不得转让；二是若房地产被司法机关或行政机关依法裁定查封或以其他方式限制其权利，则不得转让；三是共有房地产在未经其他共有人书面同意的情况下，不得转让；四是已设定抵押权的房地产，在未经抵押权人同意的情况下，不得转让；五是权属存在争议的房地产，在争议解决之前，不得转让；六是法律、法规或市政府明确规定禁止转让的其他情形。

八、房地产转让时的公用设施权益转移

在房地产转让过程中，转让人所拥有的同宗土地上的道路绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台以及其他公用设施的权益，将随之一起转移。若房地产首次转让合同中未对停车场或广告权益做出特别约定，那么这些权益将随房地产的转让而同时转移。但若合同中有特别约定，则需经房地产登记机关进行初始登记，登记后的权利人将拥有这些权益。

九、房地产抵押的含义

房地产抵押，简而言之，就是债务人或第三人（统称抵押人）以其合法拥有的房地产为担保物，向债权人提供债务履行的担保。这一行为旨在确保债务能够得到及时清偿。房地产按揭，作为房地产抵押的一种常见形式，其操作流程通常包括债务人将所购物业的产权转到债权人名下，随后通过分期付款的方式向债权人返还物业产权。当所有款项付清后，债权人再将物业转回债务人名下，并解除原先的借贷关系。

十、申请房地产抵押登记所需文件

在申请房地产抵押登记时，需要提交一系列必要的文件。这些文件包括但不限于：抵押人的身份证明、房地产权属证明、抵押合同以及相关借款合同等。通过提交这些文件，登记机构能够核实抵押人的身份和抵押物的权属情况，确保登记的准确性和合法性。

填写完整的《房地产抵押登记申请书》；

房地产权利证书，证明您对抵押物的合法所有权；

身份证明，包括抵押人的身份证、护照或其他有效证件；

主合同和抵押合同，这两份合同是抵押登记的基础法律文件。

若您是以非法人企业或组织的名义申请房地产抵押，还需额外提交产权部门出具的同意抵押的批准文件。对于预购的房地产抵押，除需提交上述第1、2、3项规定的文件外，还需提供房地产买卖合同书。

一十一、预购房地产抵押登记的流程

在申请预购房地产抵押登记时，您需要准备并提交一系列文件，包括《房地产抵押登记申请书》、身份证明、主合同、抵押合同，以及房地产买卖合同书。提交完毕后，登记人员会在房地产买卖合同书上加盖抵押专业章，以此完成抵押登记。

一十一二、已抵押房地产的转让规定

根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，已抵押的房地产在符合一定条件下是可以进行转让的。然而，为了确保转让的合法性和有效性，必须由抵押人、转让人和受让人三方共同签订一份公证书，该公证书应明确将原抵押权益转移给新的受让方。同时，值得注意的是，如果抵押人未事先通知抵押权人或未向受让人明确告知抵押情况的，那么这种转让行为将被视为无效。

一十二三、房地产抵押贷款的登记要求

若以房地产为抵押物向银行申请贷款，则必须前往房地产登记部门办理抵押登记手续。依据《中华人民共和国担保法》的相关规定，抵押合同在登记完成后方能生效，因此，未办理抵押登记的抵押合同将不具备法律效力。

一十三四、借款人如何偿还银行货款

对于贷款期限在1年以内（含1年）的借款，银行通常采用到期本息一次性清偿的还款方式。而对于贷款期限超过1年的借款，借款人需在借款期内每月等额偿还银行货款本金和利息。

借款人可选择两种还款方式：一是委托代扣，二是到银行分行联网储蓄所还款。若选择委托代扣，借款人在与货款银行签订《借款合同》的同时，还需签订《代扣还款委托书》，并指定扣款账户类型（如储蓄存折、储蓄卡或信用卡）及账号。确保每月扣款日前，该账户内存有不低于月均还款额的款项，即可实现足不出户的自行还款。

一十四五、借款人逾期还款的处理方式

若借款人未能按期还款或因存款不足导致自动扣款失败，需亲自前往贷款经办银行的会计柜台进行还款操作。在约定的还款期限内，若借款人未能按照合同规定的时间偿还贷款本息，贷款经办行将发出催交通知书，要求借款人立即补付所欠的贷款本息及逾期罚息。逾期罚息的计算以逾期金额为基数，按照人民银行公布的逾期贷款罚息率，自逾期之日起每日计收。

一十五六、建筑面积的定义

建筑面积，简而言之，是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围的水平投影面积之和。这涵盖了阳台、挑廊、地下室以及室外楼梯等部分。同时，它也要求这些建筑必须具备上盖，结构稳固，且层高达到或超过2.20米，以确保其永久性。

十七、计算全部建筑面积的规则（按国家规定共15条）

对于永久性结构的单层房屋，其建筑面积直接按照一层来计算；而多层房屋的建筑面积则是各层面积的总和。

夹层、插层、技术层以及楼梯、电梯间等，只要其高度超过2.20米，都将被计入建筑面积。

穿过房屋的通道，以及房屋内的门厅、大厅，都按照一层来计算面积。若门厅、大厅内的回廊部分高度超过2.20米，则其水平投影面积也将被计入。

楼梯间、电梯井（如观光梯）、垃圾道、管道井等，其面积将根据房屋的自然层数来计算。

房屋天面上的永久性建筑，如楼梯间、冰箱间、电梯机房等，以及斜面结构屋顶高度超过2.20米的部位，都将按照其外围水平投影面积来计算。

挑楼和全封闭的阳台，其建筑面积同样按照外围水平投影面积来计算。

对于有上盖的室外楼梯，其建筑面积将根据各层水平投影面积来计算；而无顶盖的室外楼梯，则只计算各层水平投影面积的一半。

与房屋相连的有柱走廊，以及两房屋间有上盖和柱的走廊，其建筑面积都将按照柱的外围水平投影面积来计算。

建筑间永久性的封闭架空通廊，也将按照其外围水平投影面积来计算建筑面积。

10、对于地下室和半地下室，以及其相应的出入口，只要它们的层高超过2.20米，其建筑面积就会按照其外围水平投影面积来计算，但需排除采光井、防潮层和保护墙的面积。

11、有柱或围护结构的门廊、门斗，其面积将依据其柱或围护结构的外围水平投影来计算。

此外，如果玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙被用作房屋的外围结构，并且幕墙框架突出主体结构的距离已有明确的设计数据或测量数据，那么建筑面积将按照幕墙的外围水平投影面积来计算。但在建筑施工图报建时，若还未设计相关数据，则幕墙框架突出主体结构的距离一律按150毫米进行计算，并在竣工后计算竣工面积时仍采用此数据。

13、对于房永久性建筑中带有柱的车棚和货棚，其建筑面积将根据柱的外围水平投影面积来计算。

14、在坡地建筑中，若利用吊脚作为架空层且设有围护结构，那么其超出2.20米高度部分的外围水平面积将被计入建筑面积。

15、若房屋存在伸缩缝，且与室内相通，则该伸缩缝的面积将被计入建筑面积。

接下来，我们来看哪些部分的建筑面积只需计算一半：

18、无柱的外走廊和檐廊，其面积将按照顶盖水平投影面积的一半来计算。

19、独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚和站台等，同样按照其顶盖水平投影面积的一半来计算面积。

20、未封闭的阳台，则按照其水平投影面积的一半进行计算。

21、对于建筑物外有顶盖但无柱的走廊和檐廊，以及建筑物间有顶盖的无骨架空通廊，它们的面积也将按照投影面积的一半来计算。

一十六九、套内建筑面积的定义

套内建筑面积，也就是房层按套（单元）来计算的建筑面积，指的是套（单元）门内的面积总和，它涵盖了套内的实际使用面积、墙体所占的面积以及阳台的面积。

一十七十、公用建筑面积的解释

公用建筑面积，是指那些被各产权主体共同占有或共同使用的建筑面积。这些面积通常位于各套（单元）之外，为客户们共同享用，且不可分割。它可进一步细分为应分摊的公用建筑面积和无法分摊的公用建筑面积。

一十八十一、房屋销售面积的构成

在房屋按套（单元）出售的情况下，房屋的销售面积是指该套（单元）的建筑面积，这一面积由两部分组成：一是该套（单元）的实际使用面积，二是该套（单元）应合理分摊的公用建筑面积。

二十二、各套（单元）应分摊的公用面积计算方法

在房屋按套（单元）出售的情况下，各套（单元）应分摊的公用建筑面积可以通过以下公式进行计算：该套（单元）内的使用面积乘以应分摊的公用面积，再除以所有套（单位）的使用面积之和。

一十九十三、建筑容积率

建筑容积率是指小区内所有建筑物的总面积与小区占地面积的比值，通常以百分比形式表示。其计算公式为：建筑容积率 = （小区内总建筑之和的平方米数）÷（小区总占地面积的平方米数）× 100%。这一指标反映了小区内建筑物的密集程度。

二十四、居住建筑密度

居住建筑密度是指小区内所有居住建筑基地面积与小区居住总用地的比值，同样以百分比形式呈现。其计算方式为：居住建筑密度 = （小区内所有居住建筑基地面积之和的平方米数）÷（小区居住总用地面积的平方米数）× 100%。这一指标衡量了小区内居住建筑的分布密度。

二十一十五、住宅间距

住宅间距是指两栋住宅外墙皮之间的距离与前方住宅高度之间的比值，通常以与南面住宅的距离为准。这一指标对于确保住宅采光、通风和隐私具有重要意义。

二十二十六、层高

层高，即主要卧室的下一层结构顶面与上一层结构顶面之间的垂直距离，通常以米为单位进行测量。这一指标不仅影响住宅的舒适度，还对建筑的结构安全和空间利用效率有着重要影响。

二十三十七、套内使用面积

套内使用面积，即套内住户专享的空间面积，涵盖了卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室以及内走道、阳台和壁柜等净面积的汇总。

二十四十八、套外使用面积

套外使用面积，即住宅公共区域的面积，涵盖了楼梯间、电梯间、公共走道以及公共用房等空间。

二十五十九、房地产开发

房地产开发是指在获得合法土地使用权的基础上，依据土地的使用性质和规划要求，进行包括基础设施和房屋建筑在内的综合性开发活动。这一过程涵盖了从项目选址到最终交付使用的所有环节，涉及征地拆迁、规划设计、水电气等市政设施建设、道路交通布局、绿化景观打造以及房屋建筑等多个专业领域。

二十六十、房地产开发的特点

房地产开发不仅周期长、投入大，还伴随着较高的投资风险。其收益则往往与市场的波动紧密相关，增值速度较快。然而，这也意味着投资者需要面对多种潜在风险，包括市场风险（如房价波动）、购买力风险（如通货膨胀导致购买力下降）、拖欠风险（如购房者财务问题导致的收款困难）以及自然灾害和意外事故带来的不可抗力风险。

二十七十一、房屋建筑与楼宇开发

在房地产开发过程中，房屋建筑与楼宇开发是不可或缺的一环。这涵盖了土地的准备工作，如“三通一平”或“七通一平”。其中，“三通一平”意味着供热、供电、供水等基础设施要到位，同时场地需要平整，为建筑工作做好基础准备。而“七通一平”则更为全面，它不仅包括道路、供热、供电、供水等基础设施，还涉及供煤气（天然气）、给排水、排污等更为复杂的系统，同样要求场地平整，为楼宇的顺利建设奠定坚实基础。

二十八十二、绿地率

绿地率，一个衡量居住区绿化水平的指标，其计算公式为：居住区绿地面积除以居住区用地总面积，再乘以100%。这一比率反映了居住区内的绿化程度，对于提升居住环境质量、促进生态平衡具有重要意义。

二十九十三、绿化率

绿化率，通过植被垂直投影面积与居住区总面积的比值来计算，乘以100%后得到百分比。这一指标同样用于衡量居住区的绿化程度，对优化居住环境、维护生态平衡具有深远影响。

三十四、开间

在住宅设计中，开间是指房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也就是自然间的宽度。这个指标不仅影响住宅的布局，还对结构的整体性、稳定性和抗震性有着至关重要的作用。通常，住宅的开间尺寸控制在3.0米至3.9米之间，而砖混结构的住宅则一般不超过3.3米。这样的规定有助于确保楼板的空间跨度在合理范围内，进而增强住宅的结构性能。

另一方面，大开间住宅，其开间尺寸超过5米，进深达到7米以上，能够为住户提供宽敞的居住空间，面积可达40至50平方米甚至更大。与相同建筑面积的小开间住宅相比，大开间住宅的承重墙减少了一半，而使用面积则增加了2%，这使得住户能够更加灵活地进行隔断和装修改造。

三十一十五、进深

进深，在建筑学中，被定义为从一间独立房屋或一幢居住建筑的前墙皮到后墙壁之间的实际长度。虽然增加进深可以节约土地资源，但为了确保住宅具备良好的自然采光和通风条件，其设计时必须遵循一定的规范，进深不宜过大。在我国，大多数城镇住宅的房间进深通常被控制在大约5米以内，以避免随意扩大。

三十六、地下室

地下室，指的是其房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2的部分。

三十二十七、半地下室

半地下室，顾名思义，是指其房间地面低于室外地平面的高度，介于该房间净高的1/3至1/2之间。

三十八、玄关

玄关，作为进入居室的第一道门槛，不仅是一个缓冲空间，更体现了居室的私密性。它巧妙地阻隔了外界的视线，使得室内的景象得以隐藏。通常，玄关与客厅相连，但两者的功能各异，因此需要运用装饰手法来巧妙划分。无论是回家还是外出，玄关都提供了便捷的服务，如放置雨伞、挂起雨衣、更换鞋子以及放置随身物品。同时，它还是接收邮件和简单会客的理想场所。

三十九、隔断

隔断，作为一种不到顶的半截立面，专门用于分隔室内空间。其设计灵活，可以根据需求来划分不同的功能区域。

四十、过道

过道，作为住宅套内使用的水平交通空间，连接着各个房间，方便人们通行。其设计应充分考虑使用的便捷性和空间的利用率。

三十三十一、已购公房

已购公房，也被称为售后公房，指的是个人购买的原公有住房。

三十四十二、单位产权房

单位产权房，即系统产权房或系统房，是指其产权归属于单位所有的房屋。

四十三、私房

私房，亦被称为私有住宅或私产住宅，是指由个人或家庭自行购买或建造的住宅。在乡村地区，农民的住宅多以自建私有住宅为主。当公有住房通过住宅消费市场售予个人和家庭后，这些住房便转变为私有住宅。

四十四、二手房

二手房，即已经经过一次交易的房产，通常指的是已经有人居住过的旧房。在房地产市场中，新建的商品房首次交易时被称为“一手房”，而再次或多次交易后，这些房产就被统称为“二手房”。通过二手房市场，那些没有房产的人有机会购买到别人多余的住房，而已经拥有小房子并希望改善居住条件的人，则可以通过出售旧房并购买新房来实现升级。同时，对于住房资源充裕的家庭来说，他们也可以选择出售多余住房来获取收益。

四十五、期房

期房，指的是从开发商获得商品房预售许可证开始，到取得房地产权证大产证为止，这一阶段内的商品房。在此期间，消费者若选择购买，需签订预售合同。这种购房方式在港澳地区被称为“买楼花”，如今已成为房地产开发商普遍采用的销售策略。购买期房，即意味着购房者正投资于尚在建设中的房地产项目。而在成都市，期房通常被定义为那些尚未完工、无法入住的房屋。

四十七、现房

现房，即指开发商已经获得房地产权证（大产证）的商品房。当消费者在此阶段购买时，需签订出售合同。在成都市，现房通常被定义为已竣工并可入住的房屋。

四十八、外销房

外销商品房，是指由房地产开发企业精心打造，并获得外销商品房预（销）售许可证的优质房源。这类房屋可自由出售给国内外（包括港、澳、台地区）的企业、组织及个人，为购房者提供了多样化的选择。

四十九、内销房

内销商品房，指由房地产开发企业精心打造并获得销售许可证的房源，这些房屋专为当地企事业单位和居民打造，提供符合特定需求的住宅选择。

五十、准现房

准现房，顾名思义，是指房屋主体结构已基本完工，小区轮廓清晰可见，房型、楼间距等关键因素一目了然。目前，这些房屋正处于内外墙装修及配套设施施工的阶段，为购房者提供了直观且实用的购房体验。

三十五十一、尾房

尾房，又被称为扫尾房，是房地产业进入散户零售时代的特有现象，属于空置房的一种。在商品住宅销售量达到80%之后，房地产项目通常会进入清盘销售阶段，此时所售的房产便称为尾房。这些尾房往往因各种原因而竞争力不足，例如朝向不佳、采光不足，或是楼层位置不佳、处于两端等。特别是一层的房屋，通常不带小花园且遮挡问题较为严重。

三十六十二、烂尾房

烂尾房，顾名思义，是指那些因开发商资金短缺、盲目开发或错误判断市场供需形势而导致的无法继续建设的楼盘。由于开发总量超出市场需求，这些楼盘往往陷入大面积空置的困境，不仅无法收回前期投资，更无法进行后续的开发建设，最终导致整个项目停滞不前。这类问题通常不会在房产销售初期显现，而是随着项目的逐步推进而逐渐暴露。

三十七十三、配套设施

配套设施，简而言之，就是与住宅规模或人口规模相匹配的公共服务设施、道路以及公共绿地的统称。这些设施的建设，旨在满足居民的基本生活需求，提升居住环境的舒适度。

五十四、均价

均价，即每平方米的平均销售价格，是通过将所有销售价格的单位建筑面积相加，再除以总面积来计算的。请注意，均价并不等同于实际销售价。

五十五、基价

基价，也被称为基础价，是经过精心核算所确定的每平方米商品房的基本价格。在商品房销售过程中，销售价通常以基价为基准，再根据楼层和朝向的差异进行相应的增减，从而得出最终的销售价格。

五十六、起价

起价，亦被称为起步价，代表着某物业各楼层销售价格中的最低水平。在多层住宅中，不带花园的房屋通常以一楼或顶楼的价格作为起价；而对于带花园的住宅，则常以二楼或五楼的销售价作为起点。在高层建筑中，最低层的销售价格即被设定为起步价。通过广告中的“×××元／平方米起售”等宣传语，开发商能够以更具吸引力的起价来吸引消费者的目光。

五十七、定金

定金，作为一种法律上的担保方式，旨在确保债务人履行其义务，从而保障债权人的权益。它是指双方当事人预先约定的，由一方向另一方交付的一定数额的货币。根据我国相关法律规定，定金必须以书面形式明确约定，并需在定金合同中明确交付期限。此类合同通常在房地产商获得销售许可证后，自实际交付定金之日起开始生效。值得注意的是，定金的数额并非随意设定，而应由双方当事人共同商定，且不得超过合同标的额的20%。在购房过程中，如果购房者因故改变主意而决定放弃购买，开发商有权根据违约条款不退还定金；而若开发商将已售房屋转售他人，则必须向购房者双倍返还定金。

五十八、订金

订金，有时也被称作诚意金，代表着当事人对履约的诚意。在购房过程中，它通常出现在购房者与发展商就房屋买卖达成初步意向之后，作为进一步协商签订正式合同的桥梁。订金约定了一个期限，在此期限内，买方享有优先购买权，而卖方则不得将房屋转售他人。若双方最终未能签署正式合同，订金将全额退还，以体现双方的诚意。在房地产销售中，订金往往是在正式开盘前，对有意向购买的客户进行收取的一种金额。若客户在房地产商未获得销售许可证前提出退订，房产商必须无条件退还订金。

五十九、违约金

违约金，作为违约方依法和依约应支付给对方的一定货币量，既是对违约方的经济制裁，也兼具惩罚性和补偿性，但主要侧重于惩罚。只要当事人出现违约行为且在主观上存在过错，不论是否给对方造成实际损失，都必须支付相应违约金。

六十、物业管理

物业管理，涵盖了房地产的开发、经营、商品房的销售、租赁以及售后服务等多个环节。

六十一、物业的竣工验收

物业的竣工验收，从物理形态上讲，标志着建筑商已经完成了其最终的产品，而开发商也已圆满完成了物业的开发任务。这一环节，实际上是一个法律上的必要手续，必须由相关方面共同参与并确认。

六十二、入住流程

业主在领取钥匙后，即可接房入住。

六十三、住宅类型

多层住宅是指四层至六层的住宅。

中高层住宅则是指七层至九层的住宅。

高层住宅则是十层及十层以上的住宅。

六十五、跃层住宅

跃层住宅是指套内空间跨越两楼层及以上的住宅。其特点是，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房等辅助用房都可以进行分层布置，且上下层之间的交通不经过公共楼梯，而是采用户内独用的小楼梯进行联接。这类住宅的采光面大，通风良好，居住面积和辅助面积宽敞，布局紧凑且功能明确，相互间的干扰较小。其设计理念借鉴了欧美小二楼独院住宅的精髓。

六十六、复式住宅

复式住宅，这种经济型住宅的设计理念源于跃层式住宅，并在此基础上进行了创新。每户均拥有上下两层，通过在层高较高的楼层中增设一个1.2米的夹层，巧妙地利用了空间。虽然其两层合计的层高（3.3米）相较于跃层式住宅（5.6米）有所降低，但这样的设计不仅节省了资源，还提供了更为灵活的空间布局。通常，复式住宅的下层用于起居，而上层则专为休息和贮藏设计。通过精心的户内设计，如多处入墙式壁柜和楼梯，以及巧妙的地板布局，使得这种住宅既实用又具特色。

复式住宅非常适合三代、四代同堂的大家庭居住，其设计理念完美地融合了隔代人的相对独立与相互照应的需求。尽管复式住宅在设计施工和使用上存在一些不足，如面宽大、进深小、部分户型朝向不佳、自然通风采光较差，以及层高过低导致的隔音、防火功能不足，还有房间私密性和安全性不够理想等问题，但其精巧实用的特点仍然使得复式住宅成为一种性价比极高的住宅类型。

六十七、错层房型

错层式房型，亦被称为"多层面梯级跃升式住宅"，其特色在于拥有两个或以上的层面，但并非简单的上下两层设计。在每套住宅的平面布局中，不同的功能区域被巧妙地安排在多个不同标高的平面上，从而创造出既富于变化又极具韵律感的视觉效果。这种独特的设计不仅提升了住宅的室内环境品质，还对房型设计师提出了更高的挑战。由于错层房型在提升高度和抗震性方面都有一定的要求，因此设计师在创作时必须综合考虑通风、采光等多重因素。此外，错层房型的设计灵感源于小别墅和公寓的空间变化，其创新之处在于推动了住房建设者对房型设计的更多思考，同时也激发了人们对房型与市场、结构安全等问题的深入探讨。

1．错层的设计应确保上下层之间的高度差异适中，通常以30至60厘米为宜。鉴于当前住宅的标准层高为2.8米，净高约2.62米，若错层高差超过60厘米，设计师需仔细考虑上部楼板结构梁或板底的高度，以避免给人带来压抑感或碰撞风险。

2．当错层的高差较大时，可以采用其他错层形式，例如“L”型错层，以更好地适应空间需求。

三十八十八、框架结构住宅

框架结构住宅是以钢筋混凝土为承重主体，辅以轻质板材进行隔墙分户装配而成的建筑形式。这种结构使得住宅在满足承重需求的同时，也具有良好的灵活性和可改造性。

六十九、砖混住宅

砖混结构住宅中的“砖”，主要指的是统一尺寸的建筑材料，尽管也存在其他尺寸的异型粘土砖，例如空心砖等。“混”则代表了由钢筋、水泥、砂石、水等按一定比例混合制成的钢筋混凝土配件，这些配件包括楼板、过梁、楼梯、阳台和挑檐，它们与砖砌的承重墙相结合，共同构成了砖混结构式住宅。值得注意的是，由于抗震的需求，砖混住宅通常被限制在5～6层以下。

七十、钢混结构住宅

钢混结构住宅的结构主体为钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（如碎石）、水等材料的混合体。这种结构的住宅不仅抗震性能出色，整体性强，而且抗腐蚀能力强，经久耐用。此外，其房间的开间和进深相对较大，空间分割也更为自由。目前，这种结构被广泛应用于多高层住宅中。然而，其工艺相对复杂，建筑造价也相对较高。