普陀金茂府 | 上海普陀金茂府官方售楼处发布:全新户型解析!

探秘普陀金茂府的诗意生活

对于我这种“外貌协会”的成员来说，看房时外立面的质感和园林设计可是重中之重！最近，我发现了一个心仪的楼盘——普陀金茂府。普陀金茂府官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-889-1310（提前来电预约）◆温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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金茂FREE+科技系统「普陀金茂府」，建面约107㎡3房，上外附属九年一贯制落地桃浦，看房找我能省钱！

百万方桃浦中央绿地

金茂FREE+科技系统

上外附属九年一贯制落地桃浦

「普陀金茂府」

建面约107㎡3房

总价约780-950万

清盘倒计时

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普陀金茂府:科技住宅的理想选择 93

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普陀金茂府(普陀金茂府)2024官方网站|售楼处户型大揭秘

93普陀金茂府,值得你心动吗?

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上海普陀金茂府售楼处地址/官方电话400-889-1310提前来电预约）◆温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！√√(官方发布）作为上海城市建设的引领者，金茂的每一步都与上海城市发展同频；深耕上海20多年，从金茂大厦到金茂北外滩到大宁金茂府，再到现在的普陀金茂府，金茂的品牌与品质也备受市场认可和追捧，吸引了众多忠实的金茂粉。作为金茂与上海同频发展的赋能之作的普陀金茂府，从目前持续热度及未来城市价值来看，爆款潜质已经显现。

金茂府之所以能够一直成为板块价值引领者，源于未来人居需求的洞察力、高瞻远瞩的择址眼光以及金茂产品力上的不断创新，而这些，在普陀金茂府项目上体现的淋漓尽致。

金茂府“系”产品之所以“所到之处、风靡一城”，绿金科技系统功不可没。普陀金茂府引入的“分户式科技系统”无论是在技术端，还是在产品端都是进一步的迭新。由此看出，这不仅是金茂科技探索的又一成果落地，也是金茂同步世界前沿技术，擎领峯层人居健康生活的表达公式。

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上海普陀金茂府售楼处地址/官方电话400-889-1310（提前来电预约）◆温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！√√(官方发布）面对理想人居的智慧化升级，金茂深耕科技领域，每一次新的变革都将颠覆传统的生活方式，基于金茂十二大科技的FREE+科技系统，普陀金茂府打造可以自由享受的定制化衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净的“五衡”舒适人居体验，通过引入分户式科技系统将为每一位普陀金茂府业主家庭定制室内微环境，确保家人生活的舒适。

普陀金茂府科技馆实拍图

在普陀金茂府的生活中，所有户型均带有独立新风系统，采用超低能耗新风系统，集全屋新风、空气净化、高效节能于一体。且项目采用空调地暖两联供系统，满足超低能耗要求的一级能效设备相比传统地暖燃气炉有效的降低燃气能耗，给业主带来健康、舒适的生活环境。

PARKIN新东方主义实景园林的开放是一种探索，也是一种创造。普陀金茂府毗邻桃浦中央公园，在得天独厚的区域环境优势下，把社区融入整个城市公园系统之中，旨构建一个无界的社区公园，将公园引入社区生活，以“景在园中园在家中”设计理念，将东方园林意境与当代审美相融合打造新东方主义园林生活实景。

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普陀金茂府园林景观实景图

在空间规划上，PARKIN新东方主义实景园林突出体现人无我有的景观规划：大花园、大视野、大间距、绿量大等特点。提出：“四庭拥九,宅一谷串多境”的设计理念，动静结合，在宽阔的宅间为业主打造四个主题体验空间，让社区里四季金彩绽放。

如果说园林中动态“力”的代表是植物和水，那么静态“力”的典型代表是景石如同阴阳八卦，相辅相成。PARKIN新东方主义实景园林于美学艺术的景仰中，在山、水、林、石、径的自然中画境和，鸣心灵深处；营造一种轻松度假的体验、一种融于大山大水的氛围。不出城廓而获山水之怡，身居闹市而有林泉之趣。PARKIN新东方主义实景园林以绿色、科技、艺术为底色，让每一位菁英人士尽享智美生活。

与国际先锋作品对标，普陀金茂府的建筑立面形象，延续了金茂产品的现代都会风格，运用了国际化豪宅中常见的立面格构的设计技巧，最大限度的为居住导入足够的自然光与景致。

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普陀金茂府外立面实拍图

项目1-2层外立面为进口花岗岩石材，2层以上外立面采用铝板材质。香槟金色与古铜色的整体配色，更加彰显高端社区的奢华感与品质感，在更具功能性的同时，出色的颜值也构造普陀新的靓丽天际线，这会成为未来业主身份的象征。

这既保证了建筑的匠心质感，又提升了建筑的艺术美感。而普陀金茂府由于金茂的存在，也在此基础上更“精益求精”！无论是从外立面到园林景观，还是从户型设计到金茂物业服务，普陀金茂府颇有“匠心”。此外，超低能耗住宅建筑的设计，让大家对普陀金茂府的期望可以更高。

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普陀金茂府品牌通道实拍图

普陀金茂府在金茂品质匠心与豪宅精装造诣之上，尽显金茂美学与极致化精装，呈现高水准科技、高级别立面、高品质园林、高量级品牌、高能级地段、高起点规划、高规格配套的生活空间，献礼城市未来人居理想。

普陀金茂府爆款三房建筑面积约107㎡，可称之为三房界的“六边形战士”，不只源于科技产品、大师的审美、整体的格调、奢华的选材，更源自无数细节的创造，和埋入这些细节里的极致用心。

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上海普陀金茂府售楼处地址/官方电话400-889-1310（提前来电预约）◆温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！√√(官方发布）作为懂居住需求的作品，普陀金茂府建筑面积约107㎡户型在整个户型功能性与舒适度上做到了极致，空间利用率高，建筑面积约107㎡的面积，打造3房2厅2卫，集LDBK一体化、玄关入户、动静分区设计、U型厨房、双卧飘窗、强大收纳等多重优势，非常适合改善型置业需求。

契合现代家庭需求，不浪费每一寸空间；建筑面积约107㎡户型在全屋区域内，根据主人的生活动线、生活需求的不同主次卧+客厅三开间朝南，方正格局，功能区域分布清晰，动线灵活，没有廊道空间的浪费，充分利用每一寸室内空间。

收官加推楼栋7#

另外，7#楼位于小区中轴位，地理位置极佳，同时放眼上海楼市的主流三房产品中，同时拥有如此占据约100万方桃浦中央绿地首排、科技人居5“衡”生活体验、精致的设计细节和合理的空间格局、以及PARKIN新东方主义实景园林景观的产品几乎没有。不难预见约107㎡户型必将成为明星爆款，这也为普陀金茂府约107㎡户型的持续热销奠基。

，时长01:55

资源的稀缺性，成就项目的更高价值。普陀金茂府所在的桃浦智创城板块是上海中心城区不可多得的、可成片开发的“黄金宝地”，整个板块将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设，全新的地块备受瞩目和期待。这片区域的配套能级和想象空间，甚至比前滩更高。而普陀金茂府占据着这片区域更为核心的C位。（信息来源：普陀发布，桃浦智创城官网）

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上海普陀金茂府售楼处地址/官方电话400-889-1310（提前来电预约）◆温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！√√(官方发布）桃浦智创城发展规划与上海2035卓越城市发展目标一致，借城市发展之势，更能成就板块未来价值。智创城核心区及桃浦中央绿地的国外规划团队，及对标美国曼哈顿、英国海德公园等。由此可见，生态示范区的未来规划有着更强的想象和成长空间。

桃浦智创城板块规划图

目前，桃浦智创城核心区域约100万方桃浦中央绿地、约207万方商业体量、智创TOP综合体、国华康养中心等各种高质量配套也正在建设，在寸土寸金的稀缺主城土地之上，普陀金茂府占据约百万方中央绿地首排，优享城市自然景观资源，宜居价值堪比纽约中央公园ONE57、伦敦海德公园壹号。据悉，还是由美国高线公园的同款设计团队打造，宜居、度假价值指数很高。

交通枢纽畅达繁华

11号线从嘉定到迪士尼横跨整个上海，快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈。

15号线串联上海主城重要国际生活圈，直达长风公园、古北、古美等高品质商圈，坐拥国际风尚生活。

桃浦智创城还规划有20号线地铁线（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）

中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

繁华商圈领潮都会

静安大融城（约5.2公里）

南翔印象城（约7.6公里）

环球港（约9公里）

大华虎城嘉年华（约4.3公里）

百联中环购物广场（约6.1公里）

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国际学府书香为伴

上海安生学校（原上海托马斯实验学校）(约0.87公里)

上外附属普陀实验学校(约1.2公里)

上海市晋元高级中学(约3.6公里)

同济大学（沪西校区）(约1.7公里)

上海儿童世界基金会普陀幼儿园（约0.78公里）

桃浦智创城还规划有多块基础教育用地（信息来源：上海市普陀区桃浦智慧科学城控制性详细规划修编）

（仅列举项目周边学校名称，不作对口承诺，学区划分最终以教育局划分为准）

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上海普陀金茂府售楼处地址/官方电话400-889-1310（提前来电预约）◆温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！√√(官方发布）12月5日，普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，共同开启区校合作新篇章。双方此次计划于桃浦智创城核心区内，共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），进一步推动普陀基础教育提质扩优，优化重点地区教育资源配置。

优质医疗健康守护

上海德济医院（约1.5km）

上海天佑医院（约3km）

上海市儿童医院（沪西院区）（约9km）

普陀区妇婴保健医院（约8.3km）

桃浦智创城还规划有医疗中心用地（信息来源：上海市普陀区桃浦智慧科学城控制性详细规划修编）

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购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？

1、容积率

容积率=地上总建筑面积/用地面积

地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。

2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）

建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积

该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。

3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率

绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积

绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积

绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积

大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。

4、套内面积和套型建筑面积

套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积

套型建筑面积=套内面积+分摊面积

一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。

5、得房率

得房率=套内面积/套型建筑面积

得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修得窄，有安全隐患。

得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！

得房率的概念及计算方法

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。

计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。

例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。

不同类型住宅的正常得房率范围

1.多层住宅

得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。

2.小高层板楼住宅

得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。

3.高层板楼住宅

得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。

4.高层台楼住宅

得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。

影响得房率的因素

1.公摊面积

公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。

2.楼盘形态

一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。

3.物业类型

板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。

4.公共活动区域大小

高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。

5.房型结构

一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

得房率并非越高越好

得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。

如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。

同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。

什么样的房子得房率高

1.公摊面积小的房子

楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。

2.总楼层低的房子

一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。

3.板楼

板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。

4.户外使用面积大的房子

开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。