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杨浦滨江瑞安翠湖滨江隔壁
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上海黄浦江的滨江带，毫无疑问是专属于上海豪宅的基因与底气。无论从历史底蕴的源远流长，还是从未来规划的倾斜发力，滨江带都可以担得上“封面”之名。
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上海滨江的开发，是一部波澜壮阔的价值轮动史。从外滩的古典辉煌，到陆家嘴的摩天传奇，再到前滩、徐汇滨江的现代崛起，每一轮轮动都创造了惊人的财富效应。但如今，巅峰之上，天花板已现！
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市区买房人最近关注的焦点在哪里？
毫无疑问，就是杨浦。
杨浦之前不仅凭借复兴岛漫展破圈，这几年高端前沿产业也在不断落子，堪称科创的风向标。
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然而如此背景下的杨浦新房，却是依旧维持了市区洼地的地位。要知道，自从上海放开新房中小套户型限制之后，开发商造的房子，户型越来越大。美其名曰响应好房子要求，改善人居体验吧啦吧啦。殊不知，新房房价暴涨+新房户型越来越大，双重冲击之下，直接导致普通购房者所需的预算被拔得越来越高。
都说市场不好，其实某种意义上来说，是很多新房项目主动把一部分刚需购房者剔除了。刚需市区购房者不光买不到1000万左右的项目，1500万内都是掰着手指头挑项目，而这其中，绝大多数项目，都集中在杨浦区。
所以今天杨浦新房被追捧的缘由，还是这里价格亲民+产业高地的双重优势使然，小编就来重点介绍一个杨浦即将入市，刚刚公布案名的全新项目——中信泰富·外滩道。
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2023年底，中信泰富(87%)联合杨浦国资(13%)通过协议出让，以超114亿总价，63127元/㎡楼面价，竞得杨浦滨江4宗打包地块。4宗土地包含3宗低密度住宅用地以及1宗商业、办公、住宅混合用地。
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其中，01E4-03地块（平凉街道8、9街坊）规划方案已公示，占地面积33189方，容积率3.26，总建面176334方，地上计容建面108196，地上不计容建面8704方，地下建面59434方。拟建5幢15~17F高层住宅及大规模商业建筑。
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该项目邻近黄浦江北岸，与中信泰富陆家嘴滨江金融城项目隔江而立。项目拟打造为总用地面积8.65万㎡、建筑量约18.1万㎡的低密度高端城市综合体项目，涵盖甲级办公写字楼、高端生活配套商业、高层住宅、海派里弄风貌住宅。
除了已经公示规划方案的01E4-03地块（平凉街道8、9街坊），未来还有3副低密风貌别墅地块。
平凉社区03B1-01地块（平凉街道5街坊），用地面积18742.1㎡，规划为二类住宅用地，容积率1.4，地上计容建筑面积26238.94㎡。
平凉社区01F2-01地块（平凉街道10街坊），用地面积15145.3㎡，规划为二类住宅用地，容积率1.3，地上计容建筑面积19688.89㎡。
平凉社区01F3-01地块（平凉街道11街坊），用地面积19343.9㎡，规划为二类住宅用地，容积率1.4，地上计容建筑面积27081.46㎡。
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这3个地块建筑高度不超过12米、局部高度可控制在15米。
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要知道中信泰富杨浦滨江八埭头项目在整个杨浦滨江地段是妥妥的第一梯队！支撑有二：中央活动区+八埭头核心功能区！
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上海住宅新规的核心是让居住更舒适，中信泰富·外滩道精准踩中这一痛点，把新规红利转化为看得见的生活体验。从约120㎡的刚需友好型到约220㎡的改善户型，每一款都避开“面积堆砌”的误区，用巧思设计实现空间价值更大化。
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约120㎡东边套：刚需价享豪宅配置
先来看看约120㎡东边套样板间，堪称刚需福音，以“小面积大享受”打破市场偏见。
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约3.15米的奢阔层高，加上约5.15米开间的横厅搭配独立餐厅，告别“客厅摆餐桌”的局促，朋友聚餐或家庭团聚都能从容应对。
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约195㎡边套：稀缺江景住宅
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踏入室内，约7.45米面宽的客厅与餐厅空间，打破传统空间界限，孩子可以在客厅奔跑嬉戏，大人可以在书房处理工作，互不干扰又能随时互动。
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厨房U型设计，自带岛台空间，独立家政间位于在厨房一侧，洗衣、储物全收纳，让家务动线与生活动线完美分离，不占用核心生活区空间。
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另外，北向两间卧室既可以单独隔断成房间，也可以像样板间一样打通使用，适配多孩家庭的居住需求。
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此外，项目还有建面约220㎡进阶改善户型，以更高阶的尺度感适配长期居住需求。
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1、打造双主卧套房，主卧可定制出步入式衣帽间，主卫双台盆加浴缸的配置，兼顾实用性与仪式感，满足多代同堂或高端改善家庭的需求。
2、户型位于社区的景观央座，南北无遮挡，再加上南向4.5开间的布局，景观优势非常明显。
3、整体层高约3.3米，客餐厅接近同宽的格局大开间面宽厨房，无论是家庭宴饮还是商务接待都能轻松hold住场面。
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最后，来看看户型装标，项目延续高端定位，空调、地暖、新风系统三大件全装全配，厨卫选用美诺、嘉格纳、汉斯格雅、杜拉维特等同级别国际知名品牌，能够保障居住品质。
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交通、生活等方面
地块位于杨浦区滨江南段，区域规划能极高，配套成熟。
地块距离地铁4号线杨树浦路站及18号线平凉路站约0.5公里，交通十分便捷。教育方面，0.5公里内就有上海市市东实验学校、惠民中学等优质配套；
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生活方面，2公里内就有北外滩来福士广场、东方渔人码头等大型商业综合体和复旦大学附属妇产科医院、上海市杨浦区中医医院等医疗配套。地块旁边就是瑞安翠湖滨江，联动价21万元/m²。
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