上海宝山天安象屿西江悦售楼处电话丨【售楼中心】楼盘地址

美兰湖低密社区

「天安象屿·西江悦」

售楼处电话：400-886-1718 【营销中心】

防疫需要 看房提前来电预约登记

轨交7号线旁

超低能耗住区

「天安象屿·西江悦」

建面约82-90㎡洋房

约118-138㎡叠墅

大筹收官，小筹登记中

认购现场照片

美兰湖低密社区

「天安象屿·西江悦」

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NO.1 | 壹

高性价比，找遍全市难出其二

每一个购房者都希望能与市区保持较近的物理距离，然而对于预算在300w+的购房者来说，想要在这样的总价段选择3房产品，恐怕只能在安亭、朱家角、金山、海湾、临港和崇明等区域。

这些板块与市区基本都在40公里左右甚至更远，相较之下「天安象屿·西江悦」所在的美兰湖板块与市区的直线距离仅约22公里，便捷程度不言而喻。

以人民广场为圆心，画一个约20公里范围的圆圈，我们会发现在这个范围内的房价基本已经站上了6w甚至较高达到了8w，而「天安象屿·西江悦」的入市均价仅为44392，与很多同纬度的项目相比有近2万甚至更高的差价。

不难发现，这是一个与6万均价的北虹桥江桥板块、6万+均价的虹桥主城徐泾板块，以及7万均价的唐镇和约8万均价的森林外高桥板块等区域同纬度的板块。

由此可见「天安象屿·西江悦」所在的美兰湖板块，特别属于目前全市范围的价格洼地！

与此同时，随着限墅令的出台，近年来的住宅地块容积率也随之升高，居住舒适度相应的也大打折扣。即便是放眼整个宝山，像「天安象屿·西江悦」这样容积率仅为1.6的低密住区也是凤毛棱角。

从规划上来看，「天安象屿·西江悦」紧邻北上海主城区，地理位置同样可谓十分优越。

这样的高性价比产品，相信在整个上海都是十分稀缺！

NO.2 | 贰

高品质住区，真的宜居美宅

在人们的印象中，美兰湖板块是一个生态资源丰富的低密度别墅住区。

在高层林立的美兰湖，作为低密项目带来的是居住品质的提升。也让居家与大自然融为一体，真正回归居住的本质。

项目主要包括6层叠墅和8层洋房，及会所配套。分布上呈南低北高，洋房位于地块北侧，叠墅位于南侧。

项目效果图

「天安象屿·西江悦」在景观设计方面以岳麓书院为设计蓝本，将宋代书院中的寻常元素融入西江悦，结合宋代的诗词美学，让业主真正体会文化复兴的力量，实现“把书院搬进森林，让国学走入生活“的理念。

整个设计灵感取自于2021年CCTV热播的《典籍里的中国》，以“书”为线索，进行思维发散。“让社区取悦生活”打造不一样的生活方式和体验。

景观效果图

在归家礼制上设置“三重礼”（归家礼序）。一进归仪门，精致的入口空间，绿意环绕，水景如画，给业主归家带来美好的祝福；二进归巷坊，风景如画的归家小径，享受自然的思意盎然，营造静谧温暖的氛围；三进归户院，在自然中放松身心。

整个小区将重点打造“一街，一环、两坊，四悦吧，二悦园”的多重景观。

并通过绿化景观及休闲娱乐场地的有机结合，让业主可以在社区内运动、休闲，真正做到生活与自然零距离的舒适体感。

景观效果图

细节上，低密带来的一个直观好处就是，「天安象屿·西江悦」还是美兰湖板块目前少有一个自带高端会馆的项目。

会馆中带有恒温泳池，健身房，瑜伽室和阅读空间，打造多元的社交生活场，直接将项目的社区配套品质拉满。

会所功能区展示图

足不出户就能在自己的社区内享受到健身、休闲、娱乐等项目，商务会客、亲友活动都不在话下。

要知道目前全市范围内，总价300w级别的商品房社区，基本无可能精心打造专属的社区会所。更何况「天安象屿·西江悦」的会所拥有如此之多的硬件设施，简直是打着灯笼都难找的。

值得一提的是，「天安象屿·西江悦」是宝山首例超低能耗住宅。

3060双碳目标下，超低能耗建筑是建筑的未来趋势。

超低能耗具备外围护（外墙和门窗）保温性能高、门窗气密性佳优点，房屋居住热工性能舒适度佳。采用节能性更高的空调地暖两联供设备、焓效率更高的全热交换新风机、近零排放的太阳能热水系统（约50%户数）以及一级能效燃气热水器等设备，在降低建筑能耗的同时又极大的提高居住舒适度。

在装修过程中严格按照超低能耗技术规范，采用天氟地水两联供地暖空调系统，使用空气源作为天氟地水空调机组的冷热源，理论上1度电可转化4度左右的热量，相比燃气锅炉地暖系统，避免了锅炉燃烧排放的有害气体通过窗户重新回到室内，造成室内空气污染，按照用户使用数据来看，后期运行成本更节约；

「天安象屿·西江悦」的新风系统使用的是全热回收装置，夏冬季节室内外温差较大时，室外进入的新鲜空气通过热交换能达到接近室内温度，感受更加舒适。

项目效果图

在户型方面，更可谓是“王炸”级别。

【洋房】：建面约82㎡2+1房2厅1卫、建面约90㎡3房2厅2卫，总价约320w起

【叠墅】：建面约118㎡-138㎡，总价约580w

房源分布示意图

【洋房户型图】

建面约82㎡2+1房2厅1卫

82平米能做2+1房？这本身就非常的不可思议。众所周知，市面上常见的2+1户型面积基本在90平米左右，而该户型得益于洋房的高得房率，室内空间丝毫不受影响。最为重要的是，有限的建筑面积还能更好的控制总价，让年轻职业者更加轻松上车。

不仅如此，在户型的设计上，开发商同样煞费苦心。

①、82平米户型1T2户设计南北通透，南北房间均带飘窗设计、增加房间使用空间是置业优选户型。

②、人性化设计，厨房、客厅、餐厅布局巧妙，厨房朝向餐厅，与客厅隔离，即能保证厨房油烟远离客厅，又能保证餐客一体空间的舒适度。

③、户型可塑性较强，根据不同需求，既可以作为豪华2房，也可作为功能型3房。

④、卫生间设计干湿分离，不同的空间各为所用；

建面约90㎡3房2厅2卫

①、90平米户型1T2户设计南北通透，南北向房间均带飘窗设计、增加房间使用空间是置业改善户型。

②、人性化设计，功能区在北面，休闲起居在南面，厨房、客厅、餐厅布局巧妙，厨房U形设计，符合人体美学标准，即能保证厨房油烟远离客厅，又能保证餐客一体空间的舒适度。

③、全明南向主卧，独卫套房设计带衣帽空间，这是在平层住宅才能够享受到的主卧空间。充分体现了主人的尊贵。

④、三开间朝南、双卫设计干湿分离，不同的空间各为所用，互不影响；

【叠墅户型图】

建面约118㎡上叠

建面约138㎡下叠

建面约131㎡中叠

从价格上来说，项目本次入市均价为44392，由于首批产品包含洋房和叠墅，按此推算洋房的价格很可能只需要320w起。

能有如此匠心之作，完全归功于两家知名的品牌运营商天安中国&象屿地产。

天安中国是一家环球资本企业，在中国开发运营的办公、商业、住宅、产业园超过3000万平方米，遍布香港、北京、上海、深圳、天津、重庆、南京、苏州、青岛、大连、武汉、无锡、常州、东莞等多个核心城市，重点布局长三角、粤港澳大湾区、黄渤海经济圈。

象屿集团，不仅是一家财富世界500强大型国企，更是致力于成为具有全球竞争力、以供应链为核心的综合性投资控股集团。

象屿地产是象屿集团旗下的全资子公司。公司专业从事城市开发运营，聚焦地产开放、商业运营、工程代建、物业服务等领域。基于对城市未来的思考，对人居生活的不断探索，致力于打造受人尊敬的综合型城市服务运营商。

NO.3 | 叁

难以复刻，天然资源+成熟生活配套

「天安象屿·西江悦」位于美兰湖新镇，全镇以生态+、文化+作为发展总体目标。属于罗店“十四五”重点发展区域；项目地块同时位于潘泾生态景观带，周边以居住及社区配套类用地为主，将来整体居住氛围优越，具备较好的生态资源。

「天安象屿·西江悦」西面与美兰湖高尔夫球会相接，东临潘泾，具有较好的自然景观资源；这里不仅有风光旖旎的约110亩美兰湖公园，还有约3400亩赛事级高尔夫公园，所以大量高净值人群选择在此置业，板块内高端别墅一路连缀。而「天安象屿·西江悦」与这一大片生态绿地仅一街之隔。

实景图

美兰湖低密社区

「天安象屿·西江悦」

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宝山超级大动脉S7沪崇高速已经开通。前往市区，差不多的距离走高速比走地面可节约大量时间。

另外还有沪太路、潘泾路、蕰川路，连接外、中、内环，往南去往顾村龙湖北城天街、大宁商圈等都很方便；值得一提的是，项目附近还有南北高架，联通了城心、串联核心资源。

轨交方面，依托7号线美兰湖地铁站，可以去往市区多个核心商圈。

商业方面，周边有大润发美兰湖店、上置美兰优湖、罗店购物中心、上坤上街购物中心、罗店宝龙广场、台润美罗生活广场、宝山区U天地、万尚生活广场、旭辉宝山U天地等大型商业配套，完全能够满足日常一站式购物、娱乐、休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活。

效果图

NO.4 | 肆

产城融合，板块发展进入快车道

宝山美兰湖板块，这几年发展的也是越来越好了，既有产业（北郊未来产业园（300亿高科技新兴产业集群）、宝山药谷（千亿级生物医药产业集群）、锦邑产业园区（百亿级卫星产业集群）。

以金桥碧云社区为蓝本打造的北郊未来产业园。

未来将重点发展VR产业、移动互联网金融、智能制造、机器人等产业，目前产业园一期已投入使用，已有100多家知名企业入驻，未来预计将导入约20万高收入科创人才。

北郊未来产业园效果图

大量高知人才的聚集对板块的配套发展、价值兑现，有极大促进作用。依托着区域产业、配套、生态的提升，这里的人居环境将再一度升级。

此外，宝山还将打造千亿级生物医药产业集群——宝山药谷。

作为国家大力扶持的创新型产业，宝山药谷二期将在今年继续建设，项目总投资约10亿元，项目占地面积90亩，将成为高品质生物医药研发和产业化载体空间。

宝山药谷所拥有的资源和政策都足够吸引到大批高技术人才入驻。

宝山药谷效果图

更值得一提的是，罗店镇党委书记最近指出：必须把规划引领作为最强大的发展动力，把转型升级作为最鲜明的发展导向，把产城融合作为最主要的发展途径。以美兰湖为核心将全力打造的“美兰湖创新研发聚集区”未来将大大提升板块势能。

以北上海生物医药产业园和锦邑产城融合区为两翼，以罗店古镇和美丽乡村为靓丽底板，持续优化提升“两园三轴”产业发展布局，全力打造富有活力的创新城市。

效果图

拥有得天独厚的自然资源、优质的教育配套落地、产城融合的新一轮发展，使得美兰湖再次引起了不小的关注。

「天安象屿·西江悦」作为区域内的排名前列超低能耗品质住区，势必会在近年掀起一股热潮。

轨交7号线

约70万方TOD旁

紧邻美兰湖

低容积率

超低能耗住区

「天安象屿·西江悦」

建面约82-90㎡洋房

约118-138㎡叠墅

火热认购中

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