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嘉兴交控湖上云庭
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交控湖上云庭售楼处电话：400-9016-520嘉兴交控湖上云庭售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）城市骨架越是拉大，板块核芯的房子就越是可贵。
再叠加上珍稀的洋房产品，那更是可遇不可求的存在。
如果还由国企操盘，更等于选到了兑现力拉满的安全牌！
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交控湖上云庭售楼处电话：400-9016-520嘉兴交控湖上云庭售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）在距秀湖约800m，就有这么一个让人无法拒绝的楼盘，即将全城加推！
高层预售均价约15295元/㎡，洋房预售均价约15924元/㎡，共184套房源。
运河湾核心区+头排洋房+国企匠造，嘉兴交控湖上云庭售楼部热线：400-998-7894欢迎来电咨询！这些热销密码，都有了一个共同指向，TA就是浙江交控·湖上云庭！
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湖上云庭效果图
交控湖上云庭售楼处电话：400-9016-520嘉兴交控湖上云庭售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）改善时代，最纠结的购房者，莫过于刚性购房者。
在遍地都是大面积改善产品的市面上，如何让刚需手头上的资金效益最大化，如何让居住空间更加宜居，是重中之重。交控湖上云庭售楼处电话：400-9016-520嘉兴交控湖上云庭售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
同是置业，地段核心、户型耐打、实力房企，这些影响品质的条件一个都不能凑合，因此选对楼盘是核心突破口。
浙江交控秀湖2.0再推新品——湖上云庭，使得刚需购房者的彷徨和挑剔得以消融。
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项目效果图
交控湖上云庭售楼处电话：400-9016-520嘉兴交控湖上云庭售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）第一批建面约89-123㎡房源即将入市，嘉兴交控湖上云庭售楼部热线：400-998-7894欢迎来电咨询！带着秀湖唯一在售的89方边套小户型惊艳而来，低总价的猛烈攻势让刚需和首改一族再挪不开眼光。
就拿此次首开的14号楼404室为例，单价只要13076元/㎡，这套房源总价116万元不到，门槛亲民到感人！
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具体房源一房一价
配合现在下行的首付和利率，上车压力又能减轻不少。
这样直击命中的诱惑，很难不令人动心！
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湖上云庭之所以能够脱颖而出，不仅因为实打实的价格优势，还彰显了强硬的产品打造实力！
放眼项目规划，嘉兴交控湖上云庭售楼部热线：400-998-7894欢迎来电咨询！小区由8幢9-10F洋房+6幢16-18F高层轴对称排布，总计744户。
整体建筑以现代典雅风格为主，线条流畅，形态硬朗，立面主体以米色+摩登灰为主色调，辅以大面积的玻璃，呈现出非常耐看的现代气息。
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项目效果图
社区内部除了大量的绿化覆盖，还延续浙江交控“舒心园区”的品牌基因，从“归家、交互、成长、乐活、居家”五大维度出发，打造五大全龄交互场景、三大童梦成长乐园等舒心场景。
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项目效果图
交控湖上云庭售楼处电话：400-9016-520嘉兴交控湖上云庭售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）一共涵盖18个舒心触点与四大主题架空层，嘉兴交控湖上云庭售楼部热线：400-998-7894欢迎来电咨询！让业主实现赏景、社交、休闲、运动、童趣、颐养等多种功能切换，满足全龄段业主需求。
本次首开房源为5#、8#、9#、14#幢，其中3幢高层，户型建面约89㎡、103㎡；2幢洋房，户型建面约113㎡、123㎡，契合刚需和改善不同人群置业诉求。
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项目总平图
湖上云庭高层可瞰景，视野开阔，价格优势更加明显；低密洋房是主城市面上选择较少的产品，得房率更高，居住更加舒适，向来被嘉兴购房者偏爱，非常抢手。
交控湖上云庭售楼处电话：400-9016-520嘉兴交控湖上云庭售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）欢迎来电咨询！要知道房地产行业，营销包装的噱头易翻新，其实最显功力的，还是体现在对户型的钻研。
低调精研的上湖云庭，在户型上付诸了十足的诚意！但凡去过样板房体验过的89㎡和123㎡，就没有不称赞的。
这个建面约89㎡户型，作为市面上唯一的90㎡内的边厅小户型，实属难得！
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建面约89㎡户型图
交控湖上云庭售楼处电话：400-9016-520嘉兴交控湖上云庭售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）打破常规，创新布局边套，不仅实现了整体户型的南北通透，而且拥有约5.4米270°瞰景飘窗，直接拉满生活惬意指数。
餐客厅一体化之后，公共区域无边界，让家庭成员交流活动更畅快。
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样板房实景图
交控湖上云庭售楼处电话：400-9016-520嘉兴交控湖上云庭售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）南向双主卧，外联约6.3米拐角阳台，满足居住多功能需求。
既有边厅瞰景，还保留了朝南双阳台，是加倍的惊喜。
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样板房实景图
建面约103㎡户型，同样是市场上的佼佼者，三房入门级选择。
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约11.4米南向面宽，大面宽短进深设计，采光充分。
借助约5.1米的南向大横厅，嘉兴交控湖上云庭售楼部热线：400-998-7894欢迎来电咨询！可以实现南向3+1朝南开间，空间尺度傲视同面积段产品。
LDKB一体化设计，动线清晰，南北贯通，让阳光和空气畅行无阻。特别是外接约5.1m的阔景阳台，平衡了室内尺度与起居功能。
全明户型，动静分区，改善户型该有的它也都有。
交控湖上云庭售楼处电话：400-9016-520嘉兴交控湖上云庭售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）洋房的123㎡户型，就更加出色了，适合对尺度有一定要求的购房者。
建面约123㎡户型图交控湖上云庭售楼处电话：400-9016-520嘉兴交控湖上云庭售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
独立电梯入户，尽享私密空间，居住仪式感大幅提升。
三开间朝南搭配约8.5米的南向阔景双阳台，每天清晨拥景入怀，满足感爆棚。
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样板房实景图
交控湖上云庭售楼处电话：400-9016-520嘉兴交控湖上云庭售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）餐客厅一体化设计，囊括约5.5米的大横厅空间灵活可变，南接双开间阳台，北联一步阳台，南北通透，整个空间尺度相当阔绰。
还有宽适主卧套房、稳定的独立玄关、高利用率的U型厨房等都是亮点。
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样板房实景图
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交控湖上云庭售楼处电话：400-9016-520嘉兴交控湖上云庭售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）可以说，湖上云庭每一款户型都是集大成之作，将宜居属性再升级，完全不存在短板户型，拿出去对比几乎都是靠前的水准。
NO.2丨贰
买房千万条，安全第一条！交控湖上云庭售楼处电话：400-9016-520嘉兴交控湖上云庭售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
去年以来，房地产行业暴雷不断，大品牌房企也难幸免，一旦买错，轻则降价、重则烂尾，损失惨重。
因此买房不仅要挑产品力过硬的楼盘，嘉兴交控湖上云庭售楼部热线：400-998-7894欢迎来电咨询！还要选择兑现力强大的房企，才能保障资金安全。这其中，湖上云庭的优势更加明显。
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图源摄图网
交控湖上云庭售楼处电话：400-9016-520嘉兴交控湖上云庭售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）浙江交控，交通特色综合地产投资运营商，浙江省房地产品牌10强。深耕禾城17载，国企匠心，与嘉同心，17年共筑12子。
浙江交控足迹遍布嘉兴的各个板块，嘉兴交控湖上云庭售楼部热线：400-998-7894欢迎来电咨询！收获了近10万业主的青睐与支持，将一座座品质人居大宅从蓝图落至现实，兑现力百分百！交控湖上云庭售楼处电话：400-9016-520嘉兴交控湖上云庭售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
而作为世界500强浙江交通集团全资子公司，雄厚的国企背景使浙江交控更能有效规避楼盘开发建设过程中因资金短缺而造成的中断、延期交付等现象，给足了嘉兴购房者如稳定器般的安全感和信心。
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项目效果图
交控湖上云庭售楼处电话：400-9016-520嘉兴交控湖上云庭售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）不管是交付安全性，还是品质兑现力来看，浙江交控都是上优之选！
NO.3丨叁
除了价格优势、安全性优势之外，湖上云庭近邻秀湖的优势同样是吸引众多购房者的一大利器。
这两年，秀湖早已成为宜居的代名词，嘉兴交控湖上云庭售楼部热线：400-998-7894欢迎来电咨询！是嘉兴人心头的那一片明月光，那一粒朱砂痣。
关于秀湖，它的价值不仅仅是一片湖，更是嘉兴城市发展的制高点，它有着宜居、生态、运动、文化等多元价值。交控湖上云庭售楼处电话：400-9016-520嘉兴交控湖上云庭售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
秀湖实景
交控湖上云庭售楼处电话：400-9016-520嘉兴交控湖上云庭售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）嘉兴市文化艺术中心、秀湖全民健身中心等城市高阶配套环聚秀湖；秀洲妇保、嘉兴市长虹实验学校（浙江师范大学附属学校）、规划农贸市场和邻里中心等一系列生活配套一应俱全。
沿着湖上云庭所在的秀洲大道一路向北，可以感受到城市发展与区域澎湃生命力的共振。
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打招商时代乐章售楼处电话☎400-9016-520
房产知识分享
购房前必须了解的房产基础知识
# "五证"是哪五证?
“五证"是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说的是你买的房子在合法的范畴，得注意的是《商品房预售许可证》预售的是本楼本栋!
切记：“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权证有影响，一般“五证"会在售楼处的显眼位置公示，如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委。
#“两书”是哪两书？
“两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，是房地产开发企业在商品房交付使用时，向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件，如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房，修复，补偿的依据。不要忘记索要与妥善保存!
#面积存在误差怎么办?
计算面积的误差公式：面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%
面积误差分几种情况?具体怎么处理?
(1)面积误差比在3%(含)以内的，属于正常范围
(2)面积误差比超过3%的，买房人可以要求退房，要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款。
(3)面积误差比超过3%的，买房者不退房的：产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%(含)的部分买房人要补足，超出3%的由开发商承担，产权归买受人，产权证登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%(含)以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人；绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者。
#什么是现房?
现房就是通过竣工验收，交付使用，并取得不动产证的房屋。简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同，然后立即办理产权登记手续，取得产权证。
现房特点：周期短，入住快!
# 什么是期房?
是开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止，在这期间买房人应该和开发商签预售合同。
期房特点：时间长，贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了，产权证下的慢，周边配套及发展需要时间建设!
#尾房？
尾房就是开发商卖剩下的，其中包括腾退的，也有一些是开发商故意留下来的，一是为了日后打通关系送礼的，二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现，或者到银行抵押!
#公共维修基金？
住宅专项维修基金就叫公共维修基金，是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金，在卖房时可以要求公共维修基金过户，这个一般到开发商那里办理过户，现在的行情都不过户，随着房子走的。
# 购买新房税种和税费？
房契税：首套90平方米以下1%，90到140平方米1.5%，140以上3%，二套都是3%。
印花税：购房总价的0.05%；
公共维修基金：通常按照购房款的0.2%～0.5%比例缴纳
# 新房的交易流程？
01、签定购房合同交定金。开发商拿到预售许可证，选好房子然后和开发商签订购房合同。
02、打网签。网签价格就是你买房子成交的价格，个别地方开发商以为政策限购原因，提早打网签，价格可能低于实际成交价，对于买房人来说少缴税到是划算!
03、办贷款。开发商会让你提供办理银行贷款的材料，然后带您到银行办理贷款，材料:身份证复印件，户口本复印件，收入证明，银行流水，征信报告，公积金账号等。
04、过户。贷款批下来了，把首付给开发商，然后办理房产证需要缴纳契税和公共维修基金。
05、等拿钥匙.如果是现房就可以拿房了，如果是期房，请等待开放商盖完楼，这个时间你已经开始还月供了。
#什么是得房率？影响得房率的因素是哪些？
得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比，想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了，一般的塔楼得房率低，板楼的得房率高。一般影响得房率的五个因素是：建筑形式，建筑结构，地区温差，墙体材料，套内建筑面积。
#什么是进深？
以房子的采光为方向，一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度，简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度。阳光进入的越深越好。
#什么是开间？
就是与进深相垂直，一间屋内一面墙与另一面墙之间的距离。
#什么是层高？
简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离，层高越高空间越大不压抑！
#什么是净高？
就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离，净高＝层高﹣楼板厚度
#怎么算容积率？
这样算：地上总建筑面积除以建设用地面积容积率越高，单位建筑面积越大，土地成本越低，房屋成本越低。人均占地绿化面积小居住环境质量下降。容积率越低，舒适度越高！
#什么是楼间距？
就是说两个相邻楼外墙面的距离，在看楼盘时这里就是一个坑请注意，楼盘与实际会有误差，楼间距小如果你挑选后排的影响采光。
#什么是阳台？
说的是房屋室内的延伸，居住者呼吸新鲜空气，晾晒衣物，摆放盆栽的场所。又实用又美观。
#什么是露台？
是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出的没有顶的大阳台，因为面积较大没有屋顶所以称作露台。有露台的房子一般都面积大，不适合刚需购房者，适合改善人群，一般带有露台的房屋多为非普通住宅税费较高。
# 什么是飘窗？
露台高度（室内地面到窗台台面的垂直距离）小于等于0.45米的凸出外墙面的窗户。
#什么是建筑面积？
是指房屋外墙以上层高2.2米含以上的各层外围水平投影面积，包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯等！
#什么是套内面积？
套内面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和。套内面积小于建筑面积大于套内使用面积。
#什么是使用面积？
是指房屋内实际能使用的面积，按房屋内墙面水平投影计算。公摊小则使用面积大。
#什么是公摊面积？
是指某个产权人在共有公用建筑面积中的所有分摊面积。比如，电梯，配电，水泵房，楼梯，走廊等！
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