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中建玉湖之星售楼处电话官方最新发布：400-9016-52中建玉湖之星售楼处电话：4009016520【 中建玉湖之星官网售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
玉湖之星实景示范区立面图片
3️⃣5️⃣0️⃣万级精装品质住宅
❇️北部新城 链接拱墅 西湖
❇️三大商圈 万象城/K11/银泰城
❇️4/10号双地铁 交通便利
❇️50米玉湖公园 一线湖景
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中建·玉湖之星是杭州余杭区北部新城核心的湖居改善型住宅项目，由世界500强央企中建三局开发，定位为“主城湖居新标杆”。以下是综合信息整理：
项目概况
区位：位于余杭区良渚玉湖CBD艺术生活核区，紧邻约14.54万㎡玉湖公园，距西湖约8公里12。
规划：总建面约11.23万㎡，由10幢17-26层高层组成，外立面采用铝板+玻璃幕墙工艺12。
交付：预计2027年12月精装交付，物业费待定3。
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核心价值
稀缺湖景资源
主城区内罕见的一线湖景房，部分户型设计270°全景窗，与玉湖公园无界融合12。
社区内打造“流光溢彩”景观体系，含镜面戏水池、藏溪景观组团等4。
交通与配套
双地铁：距4/10号线杭行路站约500米，4站直达申花板块56。
商业：毗邻城北万象城（在建）、K11 Select（规划），5分钟车程覆盖银泰城等26。
产业：周边聚集北部软件园、良渚生命科技小镇等，形成“2+1”产业矩阵45。
价格与政策
均价：31800-32800元/㎡，主力户型115-143㎡，总价365万起17。
优惠：首付分期（最低15%起）、老带新赠万元物业费1。
对比：同板块限价4万+，价差红利显著8。
市场表现
首开138套房源吸引519组登记，中签率8.89%1。
二期加推2#、7#、10#楼，延续高热度1。
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1⃣城北万象城旁边
2⃣双地铁、4/10号线
3⃣玉湖公园北侧，稀缺湖景房
4⃣四面铝板+约1500方泛会所
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PART
1
自杭州取消限价后，红红火火的杭州楼市，新房供应两个趋势越来越明显——
1、房价大涨，价格天花板被顶穿；
2、大户型的泛化。
总结起来，资源禀赋好的地段“地王”频出，豪宅总价动辄两千万起步。趋势之下，一个尴尬的现实变得刺眼：中产买房难。
住浙研究院对近半年的楼面价统计发现：眼下手持600-800万预算，选择余地窄，想要留在主城或CBD，或许只能去二手房市场挑选。
这是中产置业面临的一大困境。
有社会责任感的企业不会对此视而不见。
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玉湖之星示范区实景图
中建三局城投拿到玉湖畔宝地后，可以强排洋房+叠墅的“高低配”，但那样一来，供应量变少，总价水涨船高。最终，呈现在购房者面前的，是一个降低总价门槛的湖居之作：起步户型建面约115方，主力赏湖大户型149方，最大建面约185方，辅以3万+的均价，这是面向中产的普适型人居产品。
喜大普奔呐。
PART
2
“五一”小长假期间，整个大城北都期盼的中建·玉湖之星终于掀起盖头，闪亮登场。玉湖之星超8000㎡、营造费用超1个小目标的的全维示范区甫一开放，参观者纷至沓来，现场“人从众”，看房者脸上洋溢着兴奋与满足的神情。
住浙研究员参观了示范区后，第一感觉是，这样的产品打造，真正填补了六七百万总价硬核产品的空白，这就是眼下中产置业的首选。
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玉湖公园实景图
为了论证这个评价，评论员将从区位、轨道、一线湖景、商圈、产品力等维度进行拆解，条分缕析，坐实玉湖之星作为3万+项目置业的优选。
说到性价比，不妨把玉湖之星摊开、揉碎，那些蕴藏的硬核价值相加，看看有多物有所值。
1、北部新城、玉湖CBD，“湖、产、城”融合 价值15000元
2、近距双地铁 价值5000元
3、四通八达的快速路网 价值3000元
4、城北万象城、银泰城、K11 Select 价值3000元
5、中建入杭首作，外立面超配的城市封面 价值3000元
6、功能齐全的下沉式泛会所 价值2000元
7、舒适的瞰湖户型尺度 价值2000元
8、契合杭州的湖居情怀 价值N元
…………
玉湖之星内核价值加起来，直奔4万+了，真质价比王者。
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PART
3
与钱江世纪城和未来科技城一样，北部新城拥有簇新的城市界面；轨道交通发达，地铁4号线和10号线在板块内交汇；包括万象城、玉湖公园在内的已经兑现，银泰城、K11 Select等TOD商业综合体正在如火如荼建设中。
在城市CBD界面，梅花间竹落子北部软件园、生命科技小镇、杭北国际金融中心（规划）等总部集群，形成“湖、产、城”的有机融合。
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玉湖公园夜景图 摄影/Jamie芥末酱
双地铁+万象城，玉湖氤氲的诗意，约330米高地标建筑“良渚玉琮”，给城北带来前所未有的流量和热度。
从地缘上看，它又紧紧贴着市中心，往南两三公里就到桥西、申花这样的豪宅区，顺着一条快速路大动脉上塘高架，丝滑对接钱江新城与武林广场。
今明两年，玉湖CBD核心配套将陆续兑现，其中，玉湖CBD的两大标杆项目城北万象城、玉湖公园，均出自中建三局之手。奠定了玉湖CBD格局的中建三局，也正是玉湖之星的营造者。
一切皆为序章，静待玉湖之星的绽放。
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PART
4
杭州人特别重视外立面。在这方面，3万+玉湖之星对齐了豪宅外立面的颗粒度，超配感拉满。
玉湖之星立面效果图，以实际交付为准
第一眼看到玉湖之星的立面，脑海里跳出钱二板块芝澜月华的香槟金弧形。没错， 手笔包括西溪云庐、咏溪云庐等作品的九米设计，白、金色系的经典搭配，石材、铝板、金属格栅、大面积玻璃的组合，以金属油画框叠加弧形超大尺度玻璃窗，增加了建筑的通透感和轻盈感，此立面和玉湖CBD交相辉映。
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超配感背后，是中建三局城投以豪宅品质做改善产品的良苦用心。
玉湖之星传承千年的玉润文脉，在材料动用上，突出玉、白、润、贵的格调，从钟鸣显赫的主入口，到泛会所、下沉式庭院、背景墙，大量选用贝金米黄石材、海浪灰花岗岩、水纹玻璃等景观材料，而且用了大量复杂的弧形和拉槽工艺，和立面相呼应。
拥有如此高颜值，方能匹配一线玉湖。
PART
5
在公区的呈现上，玉湖之星的用心也可以看得见。
小区主入口是璞逸酒店式的艺术门厅，不但轩阔，而且雅逸。以乌桕和全冠香樟与外界间隔，造型雅致，让归家的你过滤都市尘嚣，感受礼宾般的待遇。
玉湖之星示范区实景图
穿过大门的序厅空间，一进水院，二进下沉庭院，三进中心庭院的空间序列，构成了玉湖之星的归家礼序。
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玉湖之星示范区实景图
玉湖之星的全维示范区超过8000㎡，下沉式庭院超过了1500㎡。徐徐打开下沉会所，如同领略“宝藏系”所在：以庭院为中心，梅花间竹布置了SPA空间、普拉提、女王厅、书吧、趣味书屋等等，串联小憩、健身、会友、悦读、怡养五重场景。
传统小区与商业街区，往往用物理围墙来间隔，给人一种冷冰冰感。玉湖之星向心雕琢的生活，就是打破”这堵墙“，以全开放更无界的方式，约三五好友，将场景从室内延伸到室外，实现”品咖飘檐下，悠然见西山“的场景。
玉湖之星示范区实景图
作为全架空小区，玉湖之星在局部幢楼下会设有主题空间，成为客厅的自然延伸、亲子间的互动、陪伴，映照出美好而宁静的生活。
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PART
6
为了给购房者献礼，玉湖之星首开主扔出“王炸”——50套赏湖建面约149㎡户型“一把梭”，同时配上适量的建面约115㎡、128㎡户型。
在住浙研究员看来，玉湖之星149方户型是杭州一线瞰湖高层房源中的“质价比王者”。
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玉湖之星示范区实拍效果图
它面宽超13米，做到真正意义上的南北通透，约6.5米的阔绰景观阳台，观景效果佳。688亩玉湖公园成为你窗外的奢景，真正“看得见风景的房间”。
天气晴好时，阳光像瀑布一样倾洒客厅。和好友畅谈，泡一壶正山小种，坐看窗外的湖景，晴川历历，白云悠悠，不就是都市人向往的生活么。
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玉湖之星示范区实拍效果图
建面约115㎡的舒适三房，面宽约12米，三开间朝南，极大扩展了空间尺度，让每一个功能空间都能绽放价值。
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玉湖之星示范区实拍效果图
建面约128㎡的功能四房，三开间朝南，南北通透，采光充沛， LDKB一体化边厅，双阳台设计。总价门槛相当友好，让你在115方的预算跳一跳，就能触碰住四房的梦想。
在装标上，玉湖之星同样把诚意拉满。三大件甄选一线大牌，日立中央空调、霍尼韦尔的新风；厨电采用博世、西门子三件套；卫浴品牌是日本进口的伊奈以及唯宝。还配有全屋智能系统，夏天主人回家路上提前把全屋空调打开，进门即可沐浴在爽爽凉意之中。
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对于置业的中产而言，超配感十足的玉湖之星是3万+项目中的优选
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譬如，建面约115方三房两厅两卫，以三开间朝南搭配LDKB一体化阔厅，通过约27方餐客厅与观景阳台无缝串联，尺度彰显气势之外，与公区融合后，衍生出更多社交价值。
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玉湖之星建面约115方样板房实景图
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样板间：
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再看下建面约149方四房两厅两卫，无论是三口之家，还是二胎家庭，亦或是三代同堂，皆可以全周期满足居住需求。
作为项目难得的一线湖居户型，拥有约13米南向面宽、主次卧双朝南布局，将阳光、湖景和CBD的霓虹纳入家中。
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约40方的方正阔厅，加上约6.5米的跑道式大阳台，约270°主卧飘窗环幕视野，居家就能看到别人看不到的风景，颇有一种指点江山的豪情。
中建·玉湖之星售楼处电话：4009016520【售楼中心热线】中建·玉湖之星营销中心热线400-9016-520中建·玉湖之星售楼处地址400-9016-520，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中建·玉湖之星售楼处电话☎400-9016-520
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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