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大宁灵石公园正对面

轨交 1/20号线，久光中心+大宁国际

「中建·玖上琅宸」

即将开放公区&样板间

主力建面约128-280㎡3-4房

预计总价1800-5000万，8月入市

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自从中建·玖上琅宸发布了设计方案，引起了不少人的关注。

项目拟建8幢12-24层的高层住宅和一幢22层的办公楼，总规划户数为446户。

最新官方户型图如下：

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项目规划概况

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地块内住宅均首层架空，每栋楼都做了首层完全架空，增加了社区的架空层空间和泛会所，提升了小区的品质。

项目由八幢高层和小高层建筑组成，最南端的两幢楼不仅设置了私人泳池，还在19层采用了悬挑设计，增加了使用空间，这种设计在住宅楼中相对少见，预计将吸引不少高端买家。

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规划中还包括3个水景和1个下沉庭院（会所），下沉庭院未来社区会所部分，将安排室内泳池、健身房、会客等空间，水景面积也不少。

整个中轴线的动线是蜿蜒曲折的，周围都是下沉庭院、绿化和水景，未来景观会非常不错。

楼间距全部在35米以上，最大楼间距达到了51.20米。

项目实现了全人车分流设计，提高了小区所有住户的安全性。地下设有2层车库，由于有写字楼的原因，小区全部配备了2层地下车库，车位比目前尚未公布，但预计不会少。

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土拍回顾

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9月14日，中建玖合在上海市2024年第五批供应商品住宅用地中，以63.66亿元成功获取上海市静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，总计容建筑面积9.32万平方米。

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地块距1号线上海马戏城站约500米，周边有大宁久光中心、大宁国际商业广场、大宁灵石公园等配套。

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该地块西侧是宝华万豪酒店，再往西就是大宁音乐广场，地块东侧就是新梅共和城，南侧刚好就是大宁公园，整体城市界面可圈可点。

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重要的是这是大宁板块核心区域最后一块涉宅用地。094a-14地块用地性质为住宅与商务办公混合用地(Rr3C8) ，与静安天悦一样，都不是纯住宅地块。

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板块详情

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大宁板块作为中环两翼创新创意集聚区，总部经济、涉外经济发展迅速。市北高新产业园已入驻跨国企业地区总部30余家、行业龙头企业总部80余家，还有580多家大数据和人工智能企业入驻。大宁功能区正在打造“大宁创芯谷”“大宁数字源”两大产业集聚圈，致力于提升科技创新产业能级，激发区域发展新动能。

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大宁地区不仅有老牌的大宁国际商业广场，还有近几年的网红商场大宁久光百货、大宁音乐广场、大宁中心广场、静安大融城等等多个购物中心。无论是城市界面、还是商业配套，都非常不错。

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1号线是上海城市主动脉，直达人民广场，7号线直达静安寺。所以住在大宁，去市中心还是非常方便的。如果开车，南北高架全程贯通，而且中环线就在大宁北边，内环线在大宁南边，去市区任何地方都非常便捷。

大宁公园是市中心最大的绿肺，公园内设施丰富，包括儿童游乐场、步行道、自行车道等，是市民休闲娱乐的好去处。

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根据静安区最新发展规划，主要围绕“一轴三带”进行发展。中环两翼产城融合发展集聚带目前也已经成型，作为中环产业代表的市北高新园区就位于大宁板块，为静安区引入大量的人才落户，同时也会刺激区域的购房需求。

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2025年上海购房政策的最新规定1：

限购政策：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单可断缴或补缴（不含崇明区），需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。非本市户籍居民所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

税费政策：本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的也适用执行。个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。

贷款政策：二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。