【售楼中心】【中建·玖海云天】售楼处电话丨售楼处地址丨面积

临港顶科社区「中建·玖海云天」

售楼处电话：400-886-1718【营销中心】

看房提前来电预约登记 参观样板房必须预约

作为103片区的排名前列个项目，认购取得了较好的成绩，说明客户对片区及项目的认可。

而第二地块科茵兰庭也已取证，今日正式启动认购！

认购时间：3月1日-3月7日

认购地点：临港新片区海港大道与美人蕉路交口中玖海云天售楼处

认购金额：65万元

户型产品：建面90-145㎡

备案均价：34000元/㎡

房源套数：456套

入围比：1.3

社保系数：0.1分/月

开盘时间：3月24日

按照规定，该项目3.1无房人才不进行打分，直接入围。如3.1无房人才认购组数与此次准售房源套数比未超出1.3:1，3.1有房人才不进行打分直接入围。

中建玖海云天地处临港103核心地段，是临港主城区2022年首批次新房少有入市楼盘，也是全国排名前列“科学家社区”城市单元——世界顶科社区的排名前列住宅。

项目由央企中建玖合打造，规划总建筑面积高达70万方，是临港少有的超大型居住社区！新建住宅总套数约3956套，可售套数约3596套。

排名前列批次入市的共有1032套，已结束认购的为J02-01地块科璟雅居中的576套房源。3月1日开启认购的为J04-01地块科茵兰庭456套房源。

01.

户型信息

中建玖海云天科茵兰庭主力户型共有5种：93㎡3房2厅2卫（136套）、100㎡3房2厅2卫（172套）、118㎡3房2厅2卫（36套）、133㎡4房2厅2卫（70套）、143㎡4房2厅2卫（35套）。

临港排名前列从外到里都是高品质社区，户型涵盖刚需至改善，房源充足！

回到建筑本身，中建 玖海云天还是临港排名前列绿建三星项目，临港高品质住宅大纲指导下排名前列开建的高品质住宅项目！

高性能围护结构、活动遮阳、新风热回收、气密性处理…中建项目以行业先进的绿建三星+超低能耗标准，打造尊重生命，自然永续的理想生活之境。

（效果图）

装标方面，厨房施耐德面板配置+金牌上下柜+全球知名厨卫品牌科勒水槽、龙头+中国厨房电器先进品牌老板油烟机、燃气灶+燃气具专家万和热水器。

卫生间臻选全球知名厨卫品牌科勒台盆、龙头、马桶、淋浴花洒+欧普多功能浴霸（照明 + 换气 + 暖风三合一）+索菲亚浴室柜。

社区方面，更是在高装标上打造出智慧社区，从进社区到归家，智能烟感、智能垃圾厢房、社区大脑、智能摄像机…全程高新科技保驾护航，打造出临港人居样本！配未来科创生产力的想象力之城。

户型图

而「中建·玖海云天」较大的亮眼点，要数大户型的供应了！

项目本次加推的户型产品：建筑面积约93㎡-143㎡，其中100㎡及以上的大户型占比高达66%！

尤其是建面约133㎡四房两厅户型，经典的四叶草格局，三开间朝南，动静分离，而且这也是近几年来临港楼市少有的大户型供应，无论是自住还是后期置换，都会相当抢手！

建筑面积约93㎡三房两厅两卫户型，可以说是近期临港楼市刚需上车户型中，难得的“神户型”

凭借两卫的设计，三代同堂也可以从容生活，而且从户型功能性和空间尺度来看，舒适性堪比市面上一般的百平三房户型，享受物超所值的越级体验

除此之外，「中建·玖海云天」还推出了建筑面积约100-118㎡三房户型、143㎡四房户型，户型设计同样惊艳！

不仅户型设计优秀，「中建·玖海云天」的精装交付标准也是超配的。

项目配备VRV空调系统和新风功能，运用外墙保温一体化、三玻两腔节能窗等方式，打造安全耐久、健康舒适、环境宜居的高品质建筑。

厨房配备上下柜、水槽、龙头油烟机、燃气灶、燃气具、热水器。卫生间臻选台盆、龙头、马桶、淋浴花洒+多功能浴霸（照明 + 换气 + 暖风三合一）+浴室柜。（具体品牌实际以预售合同签订为准）

这样超配的精装标准，质感生活，就在眼前！

02.

板块分析

科创对于楼市的加成有多恐怖 ？你看张江就能知道！

数据来源于房地网

而临港103片区大有超越张江的势头！

去年，第四届先进科学家论坛在临港召开，103国际创新协同区全面启动，全国排名前列“先进科学家社区”震撼面世，开局即王炸！

张江崛起的产业逻辑将在临港103复刻甚至是超越，张江2.0全面启航！

图源：上海临港

103科创片区，又称为国际创新协同区，总共有3个组团：

科创总部湾+先进科学家社区+临港科技创新城。整个板块是上海十四五规划重点发展的高级离岸科创城，是中国的科研圣地，比肩超越硅谷的存在！（参见《上海市“十四五”规划和二〇三五年远景目标的建议》）

103国际创新协同区效果图

临港顶科社区「中建·玖海云天」

售楼处电话：400-886-1718【营销中心】

看房提前来电预约登记 参观样板房必须预约

战略定位：全国排名前列“科学家社区”城市单元（信息来源：浦东发布参见《上海市“十四五”规划和二〇三五年远景目标的建议》），高级的前沿科学策源地，重磅能级甚至超越张江（来源于浦东发布）；

临港新片区的成立本身，就凝聚着国家意志，承载着国家战略。而103片区的使命，就是要集聚海内外人才进行国际创新协同，去攻克卡脖子的技术难关，引领新一轮产业变革的颠覆性技术。

来源：临港新片区2035国土空间规划文件

科创起家：103科创片区将汇聚全球一流科研产业和人才，产业赋能厚积薄发；整体聚焦发展集成电路、生命科学、人工智能等前沿科技产业，成为上海科创中心建设、国家科创兴国大国崛起的科技引擎。

未来这里有什么？

全球先进国际组织总部、世界先进名校亚洲分部、世界先进科学家论坛会址综合体、实验室写联合研发中心、酒店综合体、科学家公园、住宅、教育机构、社区商业等。

作为芯片、生物医药与人工智能等前沿产业科学策源地，顶科社区的定位甚至高于张江！

先进科学家社区效果图

2021年上海市重大工程正式项目166项，年度计划投资1730亿元，主要聚焦长三角示范区、临港、虹桥、张江等重点区域。其中科创产业类59项，项目分布主要就在张江和临港！（来源：临港投资与促进中心）

借用之前浦东统计局8月月报数据，临港新片区1-8月固定资产投资总额约500亿，约等于陆家嘴+张江+世博前滩+金桥+保税区之和的87%！（数据来源：浦东统计局8月月报）

临港的新增投资额远超张江！

被明确定位为“高级的新时代重大前沿科学策源地”的103片区更是如此！

效果图，来源临港规划

临港科技创新城内创新晶体、创新魔坊、科技绿洲等100多万平方米的研发大楼已投入使用，吸引300多家研发机构、科创企业、5000多名研发人员入驻。

科技城社区实景图

除此之外，目前片区内正在建设中的重大项目37个（来源：上海临港），重量级城市配套兑现速度，更是其他片区望尘莫及。

这样的快速兑现规划利好的区域，留给购房者上车的时间真的不多了。

「中建·玖海云天」作为片区一季度内少有待认购新盘，不仅完全享受到区域建设带来红利，更是全市购房者置业临港的优选！

一房一价表

临港顶科社区「中建·玖海云天」

售楼处电话：400-886-1718【营销中心】

看房提前来电预约登记 参观样板房必须预约