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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。

优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。

资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。

提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。

现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。

特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。

若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！

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Guide: Hangzhou Xingchuang Hangqiyun 珹 Mansion is constructing 28 residential buildings, including 17 7-story townhouses and 11 11-story small high-rise buildings, with a total of 1,410 households.

导读：杭州星创杭启云珹府建造28幢住宅，规划17幢7层洋房，11幢11层小高层，总计1410户；

The facade mainly adopts decorative and insulating aluminum panels, large areas of glass, aluminum panels, and integrated panels, etc.

立面主要采用装饰保温铝板一体板、大面积玻璃、铝板、一体板等。

On March 25, 2023, the pre-sale permits for buildings 4, 7, 8 and 11 of Hangzhou Xingchuang Hangqiyun 珹 mansion were issued. The pre-sale permit number is: Yu Shou Xu Zi (2023) No. ZJ00151.

2023年03月25日杭州星创杭启云珹府4、7、8、11幢领出预售证，预售证号：余售许字（2023）第ZJ00151号。

This batch supplies approximately 139 units of 70-year property rights residences for the first development. The unit sizes range from 108 to 152 square meters. The non-plain water unit price for this batch is ￥16,972 - ￥22,299 per square meter, the total non-plain water price is ￥1,876,300 - ￥6,283,700, the average non-plain water price is ￥20,500 per square meter, and the decoration standard is ￥2,499 per square meter.

本批次为首开供应约139套70年产权住宅，建面108-152㎡户型，本批次非清水单价￥16972-22299元/㎡，非清水总价￥187.63-628.37万，非清水均价￥20500元/㎡，装修标准￥2499元/㎡。

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【 Frozen Funds Situation 】 For customers without a property and no loan record, the frozen deposit amount is (500,000) yuan.

【冻资情况】无房且无贷款记录的客户，存款冻结金额为（50）万；

For customers in other circumstances, the frozen deposit amount is (700,000) yuan.

其它情况的客户，存款冻结金额为（70）万。

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2022年06月30日，瓶窑镇新城东D8地块（杭政储出[2022]25号）有3家单位参与一次性报价，分别为：杭州滨江房产集团股份有限公司（未报价），杭州华元房地产集团有限公司（182838万元），浙江星晖置业有限公司（182837万元）。最终浙江星晖置业有限公司（星创）

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We won the bid for the Hangzhou Government Storage Plot [2022] No. 25 with a total price of 1,828,370,000 yuan. The floor price is 9,703 yuan per square meter, with a premium rate of 10.27%. The supporting public facilities shall not exceed 10%, including 210 square meters for infants and toddlers and 75 square meters for public toilets.

以总价182837万元竞得杭政储出[2022]25号地块，楼面价9703元/㎡，溢价率10.27%，配套公建不大于10%，婴幼儿210㎡、公厕75㎡。

According to the transfer requirements, the average selling price of the roughcast commercial housing built on this plot of land is 18,000 yuan per square meter, and the average price of fully furnished housing is 20,500 yuan per square meter (with a decoration standard of 2,500 yuan per square meter).

根据出让要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价18000元/㎡，精装均价20500元/㎡（装修标准2500元/㎡）。

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The above text is for reference or identification only and is intended to provide relevant information. It is not a condition of an offer. The final information is subject to the announcement by the developer or the official.

（以上文字仅供参考或识别之用，旨在提供相关信息，不作为要约条件，最终以开发商或官方公布为准）

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杭州星创杭启云珹府位于杭州市余杭区观山路

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杭州星创杭启云珹府（点击文字会打开指定位置的地图信息）

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▲杭州星创杭启云珹府 | 效果图

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杭州德信临望宸府区位图

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The land use nature of the Hangzhou Xingchuang Hangqiyun 珹 mansion project is classified as Class II residential land.

杭州星创杭启云珹府项目用地性质为二类居住用地。

The total planned land area is 94,212 square meters, with a total above-ground floor area of 188,424 square meters and a total construction area of 292,209 square meters.

规划总用地面积94212㎡，地上计容总建筑面积188424㎡，总建筑面积292209㎡。

The planned floor area ratio on the ground is 1.8 to 2.0, the building density is no more than 30%, and the green space ratio is no less than 35%.

地上规划容积率1.8-2.0，建筑密度不大于30％，绿地率不小于35％；

It is planned to build 27 residential buildings (1-4, 6-8, 10-15, 17-19# with a floor height of 7 floors, and 5, 9, 16, 20-27# with a floor height of 11 floors), totaling 1,410 units. The estimated delivery time of the project is July 2027.

拟建造27幢住宅（1-4、6-8、10-15、17-19#层高7F，5、9、16、20-27#层高11F），共1410户，预计项目交付时间为2027年7月。

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Property type: Residential. Property right period: 70 years

物业类型：住宅 产权年限：70年

Plot ratio: 2.0 Green space ratio: 35%

容积率：2.0 绿化率：35%

Land area: approximately 141 mu (about 94,212 square meters)

占地面积：约141亩（约94212方）

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Building area: Approximately 285,831.45 square meters

建筑面积：约285831.45方

Total number of households: Approximately 1,410 available residential units. Number of parking Spaces: 1,846

总户数：可售住宅约1410 车位数：1846

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Developer: Hangzhou Xingshuo Real Estate Co., LTD

开发商：杭州星硕置业有限公司

Property management company: Hangzhou Xingchuang Property Service Co., LTD

物业公司：杭州星创物业服务有限公司

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杭州星创杭启云珹府建造28幢住宅✅星创杭启云珹府售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州星创杭启云珹府营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线），规划17幢7层洋房，11幢11层小高层，总计1410户；立面主要采用装饰保温铝板一体板、大面积玻璃、铝板、一体板等。

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2023年03月25日杭州星创杭启云珹府4、7、8、11幢领出预售证，预售证号：余售许字（2023）第ZJ00151号。本批次为首开供应约139套70年产权住宅，建面108-152㎡户型，本批次非清水单价￥16972-22299元/㎡，非清水总价￥187.63-628.37万，非清水均价￥20500元/㎡，装修标准￥2499元/㎡。✅星创杭启云珹府售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州星创杭启云珹府营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

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【冻资情况】无房且无贷款记录的客户，存款冻结金额为（50）万；其它情况的客户，存款冻结金额为（70）万。✅星创杭启云珹府售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州星创杭启云珹府营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

本次销售项目为杭启云珹府4幢、7幢、8幢、11幢，共4幢，房屋套数139套，总建筑面积18301.57平方米。房源装修情✅星创杭启云珹府售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州星创杭启云珹府营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）况为☑精装☒毛坯。洋房约108平方米、116平方米、152平方米房源139套，均价20500元/平方米，其中7幢1单元201室房源、7幢2单元202室房源、7幢1单元102室房源为交付样板房，交付样板房的交房时间须满足“自全装修商品房交付消费者之日起不少于六个月”的要求。

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本次销售项目为杭启云珹府4幢、7幢、8幢、11幢，共4幢，房屋套数139套，总建筑面积18301.57平方米。房源装修情况为精装。洋房约108平方米、116平方米、152平方米房源139套，均价20500元/平方米。截止登记期限届满，经申请人审核确认，杭启云珹府4幢、7幢、8幢、11幢✅星创杭启云珹府售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州星创

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杭启云珹府营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线），共4幢，房屋套数139套共有131户购房意向家庭，其中第一类家庭为0户，第二类家庭为22户，第三类家庭为41户，第四类家庭为1户，第五类家庭为39户，第六类家庭为28户。整体中签率100%。摇号时间：2023年4月1日9时30分；摇号地点：杭州市国立公证处二楼8号办证室（杭州市狮虎桥路5号）。

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2022年06月30日，瓶窑镇新城东D8地块（杭政储出[2022]25号）有3家单位参与一次性报价，分别为：杭州滨江✅星创杭启云珹府售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州星创杭启云珹府营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）房产集团股份有限公司（未报价），杭州华元房地产集团有限公司（182838万元），浙江星晖置业有限公司（182837万元）。最终浙江星晖置业有限公司（星创）以总价182837万元竞得杭政储出[2022]25号地块，楼面价9703元/㎡，溢价率10.27%，配套公建不大于10%，婴幼儿210㎡、公厕75㎡。根据出让要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价18000元/㎡，精装均价20500元/㎡（装修标准2500元/㎡）。✅星创杭启云珹府售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州星创杭启云珹府营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

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杭政储出[2022]25号瓶窑新城东D8地块位于余杭区瓶窑镇，东至下金路，南至观山路，西至紫塍路，北至李家港路，该地块总出让面积94212㎡，容积率为2，地上建筑面积188424㎡。根据出让要求，✅星创杭启云珹府售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州星创杭启云珹府营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）本宗地块所建商品住房毛坯销售均价18000元/㎡，精装均价20500元/㎡（装修标准2500元/㎡）。经过16

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轮次竞拍，最终进入线下一次报价，由星创置业集团有限公司以182837万元竞得，溢价率10.27%，楼面价9703元/㎡。✅星创杭启云珹府售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州星创杭启云珹府营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

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The total land area of this project is 94,212 square meters (approximately 141 mu), with a total construction area of 292,209 square meters. The above-ground floor area is 188,424 square meters, and the underground construction area (excluding floor area) is 96,400 square meters. The building density is 30%, the plot ratio is 2.0, and the green space ratio is 35%.

该项目总用地面积为94212㎡（约141亩），总建筑面积为292209㎡，地上计容建筑面积为188424㎡，地下建筑面积（不计容）为96400㎡，建筑密度30%，容积率2.0，绿地率35%；

According to the public notice, 27 residential buildings are planned.

根据公示，规划27幢住宅。

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地块总占地面积94212平方米，总建筑面积为292209平方米，其中地上建筑面积约195000平方米，总✅星创杭启云珹府售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州星创杭启云珹府营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）共建设27栋住宅，其中有16栋为7层高的洋房，有1栋10层、有10栋11层的小高层住宅；总户数为1412户，规划入住人

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口4519人。另外配套✅星创杭启云珹府售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州星创杭启云珹府营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）建设2970平方米的商业面积，以及各种社区配套建筑。地下建筑面积96400平方米，规划建设2065个机动车停车位，小区内部施行人车分流规划！

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杭州星创杭启云珹府购买建议

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杭州星创杭启云珹府，首批次139套住宅非清水均价￥20500元/㎡，杭政储出[2022]25号地块，综合楼面价约9703元/㎡

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

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18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等

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