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黄浦江岸300万+3房「大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√」火热认购中！约88-101㎡！

大华星曜

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

上海约300万起的产品力天花板大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√

铝板/奢石/水景/名贵树种贯穿公区大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√

闵行浦江 大华星曜

六期已过会 12号认筹大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√

即将加推157套建面74-101m平方2-3房大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√

毛坯&精装2种产品任君挑选大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√

示范区实景已开放大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√

232万起上车

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奢石/铝板/名贵树种/水系景观

千万级的公区，约300万起的总价

项目的归家动线已实景呈现，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√整个示范区之用心、用料之昂贵，看得见摸得着。大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√

一起来欣赏一下，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√这沪上约300万起市场中的品质天花板，究竟有多惊艳！大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√

穿过门头，如果是步行归家，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√那首先将穿过泛星大堂。

未来将由物业进行统一管理，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√将采取无感通行的方式进入，保证整个社区的安全。大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√

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整座大堂墙面延续爱马仕灰大理石，顶部水晶灯和墙面壁灯均为全铜打造，大堂接待台采用产自意大利山脉的普拉达绿奢石一体打造而成。

这个用料之昂贵，是未来业主身份的象征，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√也为业主带来了强烈的归家仪式感。

真正进入社区中心景观后，有几点值得重点一提：

第一，水景。大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√

要知道，上海已经很少有项目在社区内引入水景了，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√即使是一些千万级的豪宅，同样如此。

因为一方面这占用了大量的社区空间，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√不是所有开发商都有如此大的魄力。而另外一方面，在后期维护中，水景永远是最难维护的一环，这对于物业管理水平有着极大的要求。大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√

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而大华星曜不仅打造了具有曲线美感的树池，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√还在水景底部铺了数百片蓝钻瓷片，全角度弧形定制，水刀切割，用金属线条勾勒出水波的形状。大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√

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微风拂过，水底星光闪闪，就像星河在流淌。大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√

第二，树种！

即使是豪宅，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√交付时园林区的植物也大多都是小树苗。

但大华星曜这座总价约350万起的项目，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√却移植了多颗全国甚至全球的高价值高观赏性的树种！

例如：大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√沿星光溪涧种植的石榴和丛生紫薇；

来自安徽、大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√江西和江苏的5株乌桕树种；

聆星客厅前方种植了松界王者——日本黑松，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√约4000万+的顶豪融创外滩壹号院的社区内，也有一颗同款；

在观星森林景观中，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√种植了数株高大修长的河桦和朴树，高度控制在8-12米；沿途种植了薄荷、薰衣草和迷迭香等香气植物；大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√

单元门厅两侧种植丛生香橼，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√搭配富有季相变化的北美娜塔莉。

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第三，由石材&铝板构筑的连廊！

水景一侧是一段曲折幽静的星空连廊大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√，能遮风挡雨的同时，也能提供游园般的归家体验。大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√

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星空连廊的顶面采用香槟金铝板、大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√墙面为爱马仕灰仿石砖，并镶嵌金属线条、就连地面都采用了夜里雪仿石砖。大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√

第四，由石材&铝板构筑的第二景观会客厅！大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√

位于社区中央的第二景观会客厅聆星客厅，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√立面装饰有极具典藏价值的威尼斯棕奢石、吊顶采用铝板切割镶嵌、地面采用阿尔卑斯灰和福鼎黑拼花铺装。大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√

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甚至在墙壁上还设置了电子壁炉，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√让业主在寒冷的冬季，也能在社区内放肆的享受景观带来的岁月静好。大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√

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第五，地下地上精装双大堂！

说句实在话，这个地上地下双归家大堂的设计，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√即使是现在也很少能在600万以下的新房项目中看到，何况这只是一个约350万起的项目。大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√

更重要的是，整个地下伴星光厅采用白色铝塑板吊顶，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√墙面采用珠光面岩板和柔抛面瓷砖铺贴，地面采用抛光瓷砖。大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√

地上大堂，单元门厅的雨棚采用香槟金的弧面铝板、大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√立面干挂爱马仕灰蜂窝岩板，岩板上嵌入专属楼栋号，单元门两侧的弧线段金属采用定制模具加工。大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√

这个用料，在这个价位段真的是独一份。

整个社区从颜值到仪式感，从园林到大堂，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√都无懈可击。更重要的是，以上均已实景呈现，未来已经摆在业主眼前。

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建面约74-135㎡3-4房

全系宽厅设计，保障更美好生活

产品方面，项目在售建面约74-135㎡2-4房，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√毛坯&精装2种产品任君挑选！

其中，精装产品的要求在拿地时就已经规定，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√精装标准不低于3000元/㎡。

整体的精装不仅有日立的中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯的新风、高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头，就连鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等细节装修都已经安排上了。大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√

要知道，虹桥前湾均价约6.95万/㎡的新房也是这个精装要求。

另外，项目均是一梯两大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√户的设计，一方面很大程度的保护了业主的隐私，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√另外一方面，这会让项目户型的得房率天然高于其他项目。

前期在售户型图如下：

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建面约135㎡的4房，大横厅设计，IMAX巨幕视野。

除了增加采光度外，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√LDKG一体化大尺度横厅也提升了家庭成员的互动性和场景感。

我们不用拘泥于特定的空间，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√做特定的事情，可以随心随意的排布自己想要的生活模式。大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√尤其在孩子出生后，不用拘束在各自的房间，让家长跟孩子有更多的陪伴。大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√

同时，超标准的南北通透设计，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√餐厅、客厅、阳台一脉相连，居住尺度不断向外延伸，何等的奢侈。大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√

再加上优越的窗墙比和南向四开间的面宽，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√最大程度上提升了采光。

适合真正想要一步到位实现终极改善的小伙伴。大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√

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建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√

值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√在加上一梯两户带来的高得房率。

所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√

大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√项目建面约99㎡-135㎡的户型，均是横厅设计，尺度感惊人大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√

优越的窗墙比，南向3.5开间面宽最大程度上提升了采光。

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市面上大部分的4房起码都是约130㎡起的。

但大华星曜建面约120㎡就做了真四房的设计，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√保证了户型的实用性。

更重要的是，大横厅的设计让这个户型的南向面宽和尺度感堪比别墅。

实用性+尺度感都兼顾的户型，在如今的上海非常少见。

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同级别更好的地段

一江一河+8号线+万达

地段的评判标准其实有三个：

第一，板块定位，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√这决定了区域未来发展的上限。

第二，传统意义上与城市核心的距离。

第三，配套晚上程度，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√这是业主未来生活的保障。

而这三点，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√大华星曜都是同级别中更加出众的：

首先，项目位于黄浦江畔，是一江一河的重要组成部分。

而一江一河承载了上海参与全球竞争的核心动力，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√是上海迈向2035卓越城市的代表性空间和标志性载体。

住在一江一河之上，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√才能真正开启独属于上海的那份时代机遇！

其次，大华星曜距离人民广场直线约22km。大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√

同样距离、甚至一些更远的区域，例如嘉定北大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√、青浦新城以及松江新城等区域的价值，普遍要卖到4.5万/㎡以上，松江新城的价格更是达到了6万均价。

这意味着同价位段大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√，大华星曜就是地段更好的一个。

更要的是，从大华星曜出发Brt1站换乘8号线直达前滩、大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√世博人民广场等城市CBD。浦江线汇臻路站也在不远处。

这个地段加上出色的轨交能级，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√大华星曜的地段在这个级别中真的是鲜有对手。

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最后，大华星曜周边的配套，能级颇高并且无需在等。

商业上，项目距离万达广场直线距离不超500米。大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√周边更有约15万方山钢·和润生活广场。

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教育上，2公里范围内还有6所学校，幼儿园到高中各年龄段一应俱全。

其中，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。

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周边闵浦小学、尚师初中、大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺。

特别提示：大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√

三水交汇地区

上海新的世界级滨水区

万众期待的「三水交汇地区」，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅，四大方案发布成果已揭开面纱。大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√

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多家国内外知名设计团队联袂共创，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√通过在“功能定位、城市设计、建筑

设计、景观设计、驳岸设计”方面从不同角度阐述了“三水交汇地区”未来发展的新格局，滨水宜居蓝图将在浦江镇缓缓拉开序幕。大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√

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而「三水交汇地区」的落地，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√为大华星曜带来了四点优势：

优势一：更新的城市界面。

从这次国际竞标的主题“上海南部新型滨水中心区、大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√未来城市创意湾和城市会客厅”不难看出，未来浦江第一湾的发展定位在目前已有的“大零号湾”科创和产业规划的基础上，增加了城市环境建设的目标。大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√

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其规划定位也进一步拔高，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√成为了上海重点建设的滨水中心区，未来的城市环境将有更大改善。大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√

利好之二：世界级的滨水区。

从这次的规划设计范围来看，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√三河交汇地区的滨水城市绿地则被划入了重点设计区，重点优化滨水空间与功能、生态景观，打造世界级滨水区。大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√

从各个设计单位公示的方案初稿来看，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√基本都增加了各个区域至滨水地区的步行通道，滨江和周边地区的连贯性将有进一步的提升。大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√

也就是说，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√黄浦江滨江绿地将成为未来周边居民的日常休闲场所。

而其中，浦江总绿地面积约773万㎡，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，达到社区绿化全覆盖。

再加上黄浦江滨江绿地的加持，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√这里的居住环境，称得上是沪上拔尖。

利好之三：黄浦江新的城市地标。

此次的国际方案征集提出了一个新的设想，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√在大治河、金汇港两岸，即浦江镇、金汇、西渡3个片区之间新建一个超大的步行桥，让这3个市级的公共绿地相互贯通。大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√

可以说这个设想一旦落成，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√其景观效果将不亚于世博公园的双子山和过江缆车，成为黄浦江上又一个具有地标意义的大型景观节点。

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利好之四：比肩张江的磅礴产业。

从本质上讲，房价是由生产力决定的，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√跟着先进生产力买房，才是顺势而为。

尤其是紫竹PLUS版的大零号湾。

根据规划，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√在2035年大零号湾将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√入驻100+五百强企业，引进约80万高端人才。

可以预见大零号湾未来将有海量的高校老师、大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√生物医药、航空航天等高精尖人才。

那鉴于闵行较高的房价，这部分置业、大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√租赁需求势必大部分外溢。

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而同为闵行、同为三河交汇地区的浦江、大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√目前总价300万起的大华星曜就是千亿产业区大零号湾外溢的首选。大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√

在加上上海滨江1.0和2.0人才的外溢。

承接了整个三河交汇地区更大的未来，大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√是永葆青春的黄浦江沿岸中，更具未来空间的潜力板块。

大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打大华星曜售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】√√

买房子是我们人生当中的大事，所以大家在买房子的时候，一定要知道的房产知识，比如大家常说的：什么是容积率：指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价利息在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4多层住宅应不超过1.5绿地率应不低于40%。

什么是得房率：得房率=建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共局部的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共局部既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

除此之外，今天亮哥给大家分享26个你不知道的买房冷知识，既有趣又实用，还会颠覆你对买房的传统认知。买 对一套房，胜过十年忙， 我们平时应对房产要多了解一点，以便我们在买房中明明白白购房。今天文章有点长，尤其是第十五条和最后一条，关联着钱袋子，看完，涨知识了，你未来一定会感谢亮哥，直接上干货：

第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。

第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。

第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!

第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。

第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以防止你的房子被一房多卖。

第六、很多房源信息，通过手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，

第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。

第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。

第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。

第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；

看到这里，感觉涨知识了吧，继续往下看，好东西在后边！

第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。

第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。

第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。

第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。

第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。

第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。

第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。

第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。

第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。

第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。

第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。 不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

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