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近两年的金桥新房不是一般的火,两前年开盘的仁恒金桥世纪74.6分,2022年开的金鼎首府无样板间开盘售馨,2023年上半年开的金鼎阅府开盘一个礼拜售馨,可以看到金桥金鼎九宫格的火爆。
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看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑
崇明线的即将开通对金鼎及曹路的巨大利好,金鼎天地一半在曹路地界,地铁2站到曹路,12批金鼎睿府联动价8.25万,2站地铁距离的凌空北路才5.15万/平,3万多的价差在上海放眼全国都是少见的。
地铁3站直达金桥
浦东500万级全新地铁房
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建面约88-129㎡3-4房
均价约5.15万/㎡
已开盘 直接认购中
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涌潮府一房一价表:
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01.
买房就是买地段
「涌潮府」售楼处电话:400-886-1552从地图来看,「涌潮府」位于浦东曹路,西侧紧邻金桥城市副中心。
从发展的角度来看,曹路整体几乎可以媲美唐镇!
首先是规划定位:
在《上海2035规划》中,曹路与浦东唐镇、合庆共同定位为城镇圈,并以唐镇和曹路镇为核心,实现区域协同发展、城乡融合发展。
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「涌潮府」售楼处电话:400-886-1552规划中明确,唐镇-曹路-合庆城镇圈是浦东东部近郊被主城区大产业环绕的、且处于沿江通道上的重要功能板块。
板块将依托金桥城市副中心、张江科学城的产业联动契机和沪通铁路开通、轨道交通连通带来的交通区位提升契机,联动周边城市功能板块,整合城镇圈内部各功能板块,打造地区经济发展新亮点。
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其次是地理位置:
从地图来看,曹路整体地理位置与唐镇、外高桥、周康等板块非常相似,全都位于外环旁,且紧邻金桥、张江等产业高地。
曹路向西,依次可至金桥副中心、花木-龙阳路副中心、张江副中心、陆家嘴中央活动区,各大商圈均在非常便捷的通勤范围内。
「涌潮府」售楼处电话:400-886-1552尤其是从曹路新市镇中心实际驾车到到金桥副中心核心区,距离仅约4.4公里!
如果乘坐轨道交通,3站地铁即可抵达金桥!
这样近的距离,完全可以住在曹路,享受城市副中心的配套服务。
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02.
性价比才是硬道理
「涌潮府」售楼处电话:400-886-1552众所周知,楼市热度与板块新房供应量息息相关。
目前曹路由于新盘供应较少,所以很多朋友对于曹路的热度并不是很了解,曹路上一个全新盘供应还要追溯到一年以前,并且认购率连续2次超过150%!
当然,由于板块楼市处于较为初始的阶段,所以洼地属性非常明显:
同总价板块,地段一枝独秀!
从纬度地段,性价比无出其右!
从同总价板块来看:
「涌潮府」售楼处电话:400-886-1552「涌潮府」11批次过会均价约5.15万/㎡,总价约500万级。
而目前整个浦东500万级的板块,「涌潮府」无论是在地理位置方面,还是交通便捷方面,全部堪称遥遥领先。
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从同环线板块来看:
「涌潮府」直线距离外环仅约3公里,通过北侧的五洲大道可直抵中环。
「涌潮府」售楼处电话:400-886-1552整个浦东外环旁区域的新房价格如下,三林约10万+、周浦约6万+、康桥约6万+、唐镇约7万+,也就是说「涌潮府」足以匹配约600-1000万级才有的地段价值。
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03.
配套价值是资源的占有
「涌潮府」售楼处电话:400-886-1552除了优质地段和过人的性价比之外,「涌潮府」还占据着高能级全维度的城市资源。
根据规划,「涌潮府」所在的曹路板块将依托交通区位优势和区域产业、高校、院所资源,打造融合城市商贸服务、文化、休闲娱乐、生活居住等多种功能的复合型地区中心。
双轨交汇
项目周边坐拥地铁9号线和崇明线(在建)双轨交,步行仅约600米即可到达崇明线(在建)凌空北路站!
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「涌潮府」售楼处电话:400-886-1552崇明线是上海轨道交通“十四五”开局之年的先行线路,建成后将大大提升曹路板块交通服务功能和城市空间组织效能。
通过崇明线(在建)凌空北路站进站,2站即可到达申江路站换乘12号线,3站即可到达金桥核心区换乘9号线。
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值得注意的是,申江路站与凌空北路站仅仅相隔2站,但是房价却相差很多。
据网上房地产数据显示,申江路站最新一期的新房均价已经达到7.95万/㎡,与「涌潮府」仅约5.15万/㎡的均价相差约2.8万/㎡!
「涌潮府」售楼处电话:400-886-1552另外据贝壳数据显示,申江路站沿线的次新房挂牌价基本已经站稳10万+/㎡,与「涌潮府」仅约5.15万/㎡的均价相差超过5万/㎡!
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紧邻外环
「涌潮府」售楼处电话:400-886-1552「涌潮府」直线距离外环高速仅约3公里,可以快速通勤金桥城市副中心、张江城市副中心和陆家嘴中央活动区等热门商圈,便捷交通处处快人一步。
另外,「涌潮府」转至杨高中路直线距离约18公里即可直接到达世纪大道、陆家嘴中心。
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教育高地
「涌潮府」周边教育氛围非常浓厚,包括浦东模范中学东校、浦东复旦附中分校等优质教育资源,据统计项目周边直线1公里内共计拥有/规划了9块教育用地。
更重要的是,「涌潮府」南侧规划的教育用地,目前也正在施工。
「涌潮府」售楼处电话:400-886-1552(新房不承诺学区,具体以实际交付为准)
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优质医疗
「涌潮府」直线2公里以内可以到达三级甲等医院海军军医大学第二附属医院(上海长征医院)浦东新院(在建)。
另外,「涌潮府」西侧规划了占地面积约3.5万方的医疗卫生用地。
「涌潮府」售楼处电话:400-886-1552根据配套设施规划,该地块还将建设约1800㎡的健身馆及建面约800㎡的游泳池等社区服务配套。
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04.
建面约88-129㎡3-4房
杭州城建(大家房产),秉承“杭派精工,大美为家”,续承至高府系基因,于杭州和上海先后打造了包括武林府、金麟府、传宸府、上海文澜府等经典著作。
「涌潮府」售楼处电话:400-886-1552其中的钱江大家·文澜府,不仅取得了三开三罄的优异成绩,入围积分甚至达到了74分,创造了上海入围分以来同总价段新房的记录!
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「涌潮府」售楼处电话:400-886-1552而本次,「涌潮府」仅为焕新浦东人居高度而来,项目不仅将“前进式建筑+围合式花园”两大看家本领带到了「涌潮府」,更是为曹路带来了史无前例的高得房率产品。
据了解,「涌潮府」得房率最高可以达到约80%!
效果示意图
「涌潮府」售楼处电话:400-886-1552「涌潮府」南向立面加入大量玻璃,建筑配色经过层层臻选,最终采用大面积米白色,大地色系点缀其间。
「涌潮府」景观方面以“围合式中央公园”为核心,通过时光草坪、园林小径、运动聚场等多维度景观组团序列,深度串联社区多场域景观节点,让业主在生活中深切感受人与自然、建筑亲密共生的场景力。
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「涌潮府」售楼处电话:400-886-1552杭州城建(大家房产),秉承“杭派精工,大美为家”,续承至高府系基因,于杭州和上海先后打造了包括武林府、金麟府、传宸府、上海文澜府等经典著作。
其中,文澜府曾取得了74分的超高分,创下了惠南的积分记录,这是杭州城建(大家房产)实力的见证。
「涌潮府」售楼处电话:400-886-1552而本次,涌潮府仅为焕新浦东人居高度而来,先来欣赏下项目的最新效果图:
【Modern Style 当代潮建筑】
「涌潮府」售楼处电话:400-886-1552有别于传统住宅单元式立面风格,本案南立面大面积玻璃辅以流畅线条,加之考究配色,营造现代高级的精工建筑质感。
效果示意图
【Central Park 围合式花园】
「涌潮府」售楼处电话:400-886-1552【涌潮府】景观方面以“围合式中央公园”为核心,通过时光草坪、园林小径、运动聚场等多维度景观组团序列,深度串联社区多场域景观节点,让业主在生活中深切感受人与自然、建筑亲密共生的场景力。
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效果示意图,红线外仅为示意,最终以实际交付为准
【Ideal Rooms 理想式居住】
「涌潮府」售楼处电话:400-886-1552项目推出建筑面积约88-129㎡户型,南向大面宽、舒适尺度、阳台+多飘窗设计等,打造具有国际生活想象的理想心居。
「涌潮府」售楼处电话:400-886-1552「涌潮府」本次将一次性推出253套全部可售房源,主力户型为建面约88㎡3房2厅1卫,建面约95/97㎡3房2厅2卫以及129㎡4房2厅2卫。
全套户型图如下:
「涌潮府」售楼处电话:400-886-1552建面约88㎡3房产品,3开间朝南+3飘窗+宽阳台的3房设计,在保证实用性的同时,也让室内的通风以及视野都做到了更好。
更重要的是,该户型总价预计仅约400万级,价格非常亲民,特别适合刚需客户上车!
建面约95-97㎡3房2卫,户型3开间朝南+T字动线+动静分离,主卧也设计了套房,让室内采光、通风、私密性都做了进一步升级。
「涌潮府」售楼处电话:400-886-1552另外,双卫的设计,完全可以轻松应对常住人员数量大于1的家庭,家中“关键时刻”对卫生间的“拥挤需求”,让家庭生活更从容、更方便。
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建面约129m²样板间实拍▼
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建面约95m² 样板间实拍▼
「涌潮府」售楼处电话:400-886-1552建面约129㎡的4房户型,在浦东非常少见,另外这也是曹路今年唯一一个4房户型,对于居住尺度有一定要求的改善朋友千万不要错过。
大尺度宽厅+双卧朝南,采光真的很不错,值得注意的是,该户型的宽厅还可以随时根据自身需求进行功能空间的加减,也可以设计成为一个开放式的书房,让生活多了一种可能。
「涌潮府」售楼处电话:400-886-1552除了户型设计之外,「涌潮府」在装修标准方面也甄选国内外一线家装品牌。
全屋精装“三大件”:日立(或同等品牌)中央空调、威能(或同等品牌)地暖、中科赛睿(或同等品牌)新风系统。
厨房配有老板两件套(或同等品牌)油烟机+燃气灶,特别配置摩恩(或同等品牌)水槽和奥普(或同等品牌)厨房凉霸。
「涌潮府」售楼处电话:400-886-1552卫生间的配置科勒(或同等品牌)洁具+龙头+花洒,浴室柜臻选人造石材台面。
写在最后:
无论是媲美唐镇的地段、2站相差超过5万/㎡的性价比、双轨交3站金桥的交通,还是源自杭派精工的社区品质,「涌潮府」都将是浦东500万级产品的优选之选。
地铁3站直达金桥
浦东500万级全新地铁房
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建面约88-129㎡3-4房
均价约5.15万/平
目前已开盘 直接认购中
1、单身人士购房资格:
单身人士上海买房条件:
上海户籍单身可以买一套。
非上海户籍,在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的,可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房。
本人在 2011.1.30 限购政策之前和父母共有的住房,可以有两套不算在自己名下。
2、已婚人士上海购房资格:
已婚人士上海买房条件:
*有一方为上海户籍的,即认定为上海户籍家庭;夫妻双方均非上海户籍的,为非上海户籍家庭。
上海户籍家庭可以购买两套。
非上海户籍家庭,一方社保或者个税满5年,可购买一套。满5年社保或满5年个税是指签合同当月,往前推算63个月社保或个税正常缴纳满60个月。
双方2011.1.30限购政策之前和父母的共有住房,可以有两套不计入自己名下。
3、夫妻离异3年内限购情况:
4、临港差异化住房限购政策:
*按照区域发展和产业导向,经新片区管委会认定,同时符合以下单位条件(1、2)、个人条件(3、4、5、6、7)之一以及工作年限条件的非本市户籍人才,按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的,在新片区限购1套住房,同时购房资格由居民家庭调整为个人。
5、特殊客群(部队人员/集体户口/外籍或港澳台同胞/在读博士、博士后/企业)上海购房资格:
6、温馨提示Tips:
法拍房限购:
自2021年3月8日起,上海法拍房将纳入限购,购买法拍房需具备本市购房资格。
赠予房屋限购:
2021年7月24日起,通过赠与方式转让住房的,受赠人应符合国家和本市住房限购政策;该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。
非沪籍和父母共有房产计算套数:
自2021年11月9日起,外地家庭,在2011年限购前共有的上海房子,全部计算在父母+子女名下,不可剔除,需要计入套数。
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