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要说哪些城市的楼市还比较稳健，那昆山一定有一席之地。事实上，昆山是整个长三角，最有独立行情的城市。之所以稳健，主要是昆山楼市更包容，不同层级的客户都能找到对应的资产。

但优质低密度资产，在穿越楼市周期的过程中，更从容。

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01.

独立行情的昆山

稀缺二手别墅逆势上涨

在贝壳上，近半年到一年时间，昆山不少楼盘的价格涨幅，竟高达100%以上。

▲图源贝壳

二手房市场是不会骗人的。从成交房源看，价格最坚挺，房东最惜售的，是别墅类产品。

比如第一的青阳宝岛花园二期，最新成交的一套别墅，虽然面宽只有6米多，但成交单价高达4.48万，但是面宽却只有6米多。成交单价比同小区洋房贵了近3倍。

整个昆山的改善客户，追捧二手别墅，其实也是无奈。因为在主城范围内，从2016年至今，只有2017年供应了208套别墅之外，其余年份都是0供应。

目前昆山在售二手房大概是4.8万套，但挂牌在售的别墅一共就1300余套，占比仅仅2.7%。

一墅难求，就是5000亿级GDP昆山多年的现状。

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02.

3.0城市时代的昆山，一定看城东

B05高品质示范区，首出低密墅

1.0时代的昆山，是一座成熟的老城。老城更多的是承载昆山政治和文化的中心。

2.0时代的昆山往西，但城西核心地块房价已近天花板，同时地理疆域已到巴城。城西发展的天花板已经呈现。

下一个十年，是3.0时代的昆山，城市战略已然向东。

城东的核心，是B05规划先行示范区。未来，这里的大厂和集宿区将会逐步搬迁，将对260万平米的区域进行城市更新。

这里将有

▲信息来源：2023年4月昆山市自然资源和规划局发布的《昆山市B0509、B0513、B0514、B0515基本控制单元控制性详细规划》修编草案公示

规划约142万住宅，未来将有5万多优秀的高知人才导入。

在这既能链接主城，又占有城东发展先手，由昆山国创和招商蛇口联合打造的全新低密墅区——琨悦里。

刚刚预售证已领，马上要开盘了。

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03.

容积率小于1.2

全昆山的有钱人都在等

截至2024年1月，昆山22宗未动工的宅地中，只有琨悦里这一宗是低密度住宅。

琨悦里的起步很高，背靠两大国央企

国创投资，业内称其为“昆山东道主”。是昆山总资产规模最大的国有资本投资公司，已在昆山深耕了足足32年。昆山国创始终和昆山城市战略高度一致，国创的布局，就是昆山产业发展，和城市发展的方向。

招商蛇口，是招商局集团（全球500强，排名175位）旗下，不仅在深圳总部连续多年“玺系”产品系打破全球奢侈地产销售记录，在长三角如合肥，南京等多地创造当地豪宅销售记录。

尤其本月，苏州园区顶级豪宅沁苏禧交付，获得全体业主和地产业内一致赞誉。业主为表示认可，更是送了满墙的锦旗。

唯一的真叠墅，全盘都是大户型

琨悦里仅配置了128套叠加别墅。资产的稀缺性还是非常明确的。同时小区为了保证圈层的纯粹性，其最低户型面积也要185平米。纯粹业态匹配纯粹的圈层，在产品逻辑上不存在短板。

04.

入昆6年，开发多座高改项目

招商懂昆山，更懂改善客户

招商联合国创在昆山首次打磨出一座“琨悦”系。在资源投入上可能是刷新整个昆山楼市历史。

8位全球级设计大师，更有超100位精英设计师共创

设计由由世界建筑设计公司前25强的上海日清设计和重庆元禾大千等大师操刀。

随着示范区和样板房正式公开，我们得以看到更多的前瞻设计理念是如何用具体的材料和工艺落地。

琨悦里用上帝曲线，致敬世界经典建筑曼哈顿520 West 28th Street。正是这种定制曲面玻璃，真正实现了室内270°观景视界。

▲效果图，以实际交付为准

千易其稿，在现场对复杂位置进行实体打样，让琨悦里不落时代。如社区入口的精神地标——折叠江南，更是有7150颗灯珠加上1970根金属线，现场反复手工打磨出来。

▲效果图，以实际交付为准

超强的设计符号，让豪宅富有昭示的建筑形象。任何城市的豪宅，一定是具有强建筑符号，在琨悦里也是如此。轻薄线条、超薄圆弧屋顶飘板，以湾流客机作为视觉符号，定制天空之翼顶冠，呈现富有昭示性的建筑形象。

▲效果图，以实际交付为准

走访全球多座知名石材场，用不同奢石的颜色演绎不同的生活。琨悦里不仅是堆料，设计师更考虑到特殊石材色彩和生活的对位关系。如在社区大堂选用的来自土耳其的直纹白玉，石纹细腻，是迎宾的感觉，更是回家的感觉。而在入户院门旁，则选择了更具有生命力的，来自巴西亚马逊的加雅绿。

▲效果图，以实际交付为准

琨悦里的设计理念很清晰，“借用”设计大师的思想，再用纯熟的设计手法，精细打磨，力求颜值和审美同在。

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05.

师法昆山最早私家园林—玉山草堂

生活，增设海派奢装泛会所

建筑是骨，园林是肌。尤其是后者，是会随着四季的变化，焕发更多的时间美感。因此园林的淬造，在琨悦里项提到前所未有的高度。

公区园林，脱胎于昆山最早的私家园林—玉山草堂。

社区打造一剧一带两轴四巷十二景园林景观，政府规划约2700㎡口袋公园、约500米环形跑道、雅居会客厅，再现东方园境雅致。

通过五重归家礼序， 层层递进，用符合现代生活，传统居住理念。

▲示意图

泛会所——屋檐下的生活绿岛。项目规划约155㎡，现代美学海派风奢装泛会所。招商对深谙改善客户的生活痛点，因此对泛会所，四面设置落地窗，也配有中央空调，让业主能在一年四季在此观景会客。

▲效果图，以实际交付为准

高端社区的生活，不是定义出来的，而是建筑出来，能够真正使用。琨悦里园子的不仅集景，更把阳光，空气和水这健康三要素融了进来。

06.

高阶生活的承载

上下平权的大奢叠墅

虽然首批叠加产品，数量非常有限，但是其优秀的产品力还是值得每一个关注别墅的昆山人到场体验。

令人惊叹的实际使用空间。比如建筑面积在300平米左右的下叠，装修后使用面积接近430平米。而建筑面积只有235平米左右的上叠，装修后使用面积接近360平米。

上下叠加，资源均享。如上叠也具有一个颇具仪式感的地下入户空间，同时上叠具有约92平米星空露台。下叠，则有南向入户便利，毗邻的庭院绿地面积约45-55㎡。同时享有一个层高约5.4米，可改造成双层，大概92平米左右地下室。

独享电梯，南向独立入户

大尺度，南向约7米，挑高约6.4米阔厅

正宗的U型厨房，开间将近5米

二楼约7米全景阳台，配置落地窗

主卧小家化设计，并带有高颜值阳台

基本延续下叠超大居住尺度

私梯直接从地下室归家入户

三套房设计，主卧270°环幕阳台

半开放式星空露台，超多可变场景

结尾

昆山改善们，等了将近9年，才在主城期盼到一座纯低密项目，首批叠加的稀缺性不言而喻。

从资产的升值属性也很清晰，毕竟别墅的二手成交价格远高于普宅。

而昆山，又是一座强经济的城市，未来楼市还是积极向上的。整个昆山对楼市的倚重并不强。去年昆山房地产销售额仅占到GDP总量的12.93%。而同样楼市走出独立行情的成都，但这个比值是17.28%。

琨悦里作为承启昆山新楼市时代的作品，是一个兼顾自住和保值的潜力资产。

首批叠加别墅，开盘在即了。

【苏州昆山琨悦里】

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昆山人才安居过渡期租房补贴申报指南（时间+标准+方式）

申报对象

在2024年7月5日至2025年3月26日期间，首次从苏州大市以外全职引进（即其上一工作地、劳动人事关系所在地、社会保险缴纳地等均应在苏州大市以外），且符合以下条件之一的人才：

（1）全日制博士研究生、硕士研究生；

（2）重点高校（国内“双一流”高校或在QS、THE、U.S.NEWS、ARWU、CWUR榜单排名前100高校）全日制本科生；

（3）具有中级职称及以上的专业技术人才；

（4）具有技师及以上职业资格或等级证书的技能人才。

基本条件

1.全职在昆山工作，签订1年以上劳动合同，正常缴纳社会保险；

2.个人及家庭在苏州大市范围内无自有住房（以网签记录判断，本人名下无房但配偶有房的，将婚姻登记时间视为购房时间）；

3.申报时在我市各类企业或列入支持目录的公益类事业、民非单位工作。

补贴标准

按博士研究生（正高级职称）800元/月、硕士研究生（副高级职称、高级技师）600元/月、优秀本科（中级职称、技师）400元/月给予租房补贴。

此次租房补贴起始时间为2024年7月，从缴纳社保后的实际租房时间起进行补贴，补贴至2025年6月

申报方式

申报时间：即日起至2025年5月30日下午5点整。

申报要求：通过用人单位集中申报，在苏州人才总入口（https://rcsz.hrss.suzhou.com.cn/），依次点击“项目申报”—“人才乐居”进行申报。

申报材料：劳动合同、参保证明、租房合同、个人承诺书、学历学位证明（含“学信网”上打印的《教育部学历电子注册备案表》或《中国高等教育学历认证报告》，港澳台及国外学历另须提供教育部留学服务中心出具的学历认证证书）、职业资格证书和职业技能等级证书（如证书无法通过系统查验的，另须提供证明材料）。

注意事项

1.申请人及申报单位应对申报材料的真实性负责，对于申请人在申报、申领期间相关资质发生重大变化的，需要及时报备，若有虚假瞒报等情况，一经查实，取消单位、人才申领政府各类人才资助的资格，追缴补贴资金并按规定追究相关法律责任。

2.本次人工审核只核验至2025年4月的相关信息，5、6月的相关信息由系统在发放时进行自动比对。

3.2025年3月27日（含）以后首次来苏人员，将根据《关于加快集聚青年人才的若干措施（试行）》（苏委人才〔2025〕1号）及相关实施要求执行，具体申报以后续通知为准。