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赶超千万级豪宅品质
126㎡高层（1-17-201）总价745w起！
172㎡中叠（11-34-302）总价1185w起！
联发·金海雲墅售楼处电话☎：400-9988-414✔✔欢迎来电咨询！（预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
明日认购！
我觉得内核其实就是：在产品严重同质化的今天，
联发·金海雲墅给大家上了一课，名字就叫“如何把产品往死里嗑。”
最新消息，项目二批次明日开启认购！总价最低745w起，务必紧盯！
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除了延续一期的建面约168/181㎡三面宽叠墅外，本次还将首推新品“建面约126㎡大4房”！
产品究竟多牛一起来看下！
加推建面约126㎡4房、建面约159-182㎡叠墅
机会难得，怎能错过！
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空间做到这个程度太少见了！
今年上海的新房已开启“淘汰赛”，只有不断的产品突破，带来颠覆以往的“生活方式进化”，才能获得市场认可。
当了解完，联发·金海雲墅户型后，我不得不感叹：
它真的把空间使用率拓展到极致，且「碾压式超越」了同级产品！
1，建面约126㎡4房：一个会“长大”的家！
目前市面上建面约140㎡户型才做到了4房。
且即便与新规后项目比，联发·金海雲墅在客厅以及阳台空间上的享受也丝毫不逊色！
左金海雲墅126㎡户型；右其他新盘140户型，仅供参考
那么，它是怎么做到的？
①正气方厅+约6.6m阳台面宽，尺度惊人
要知道，即将入市的徐滨豪宅195户型阳台面宽仅6.3m！
而项目如此设计，也让阳光和空气可长驱直入，推窗见绿！
②独立玄关双侧收纳，容纳拉满
这样的设计在同级产品中，非常少见。
预留2侧的收纳柜，既让玄关区域更加开阔，也避免物品杂乱摆放。
此外，每个卧室的尺度也十分到位，主卧、南次卧+北次卧，衣柜、床头柜可以全部安排上。
③主卧套房，南北通透，尊崇感十足
不仅带独立步入式衣帽间，边套户型还搭配2个270°转角飘窗，未来在家即可欣赏社区美景。
④更有自定义改造X空间
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书房与北次卧之间，室非承重墙的设计，可随家庭结构变化随意diy！让空间有了更多可能性！
2，建面约168-181㎡叠墅：创意空间设计，超高附加值！
1）供应上：浦东的叠墅堪称“稀有物种”！
数据显示，从2024年至今累计新房供应约5.8w套，其中浦东叠墅供应仅约240套，仅占全市供应的0.4%！
稀缺性可见一斑！
数据来源网络，仅供参考
2）设计上：项目还隐藏着诸多“空间魔术”！
据悉实得率甚至达到181%！
光看数字还没有那么强烈的感觉！
但一走进样板间，我第一时间就能感受到：空间感远超过面积数字！
先来说下，它们的共性：
①尺度大：约9.8m大面宽，全市罕见！
和小高层一样，大面宽的优势在叠墅上更是next level。
两款叠墅全部做约9.8m面宽！
我整理了近期部分经典叠墅产品的面宽数据。
结果金海雲墅从面宽角度，甚至比一些面积比它大的户型都要牛！
人工统计，数据来源网络，仅供参考
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②送得多：全系超100%实得率，百万价值的空间赠送！
项目空间的超级融合，将每一寸空间的价值放大到极致。
2个关键设计：“跑道式阳台”、多飘窗！
比如，建面约168㎡上叠。
4飘窗+“跑道式阳台”设计，使得一层附赠的面积很大。
光阳台面积就有约16㎡。
且客餐厅本来就有面宽优势，据悉客厅就有约33㎡，如果后续你自己把阳台的空间改造进去，将有望形成一个约50㎡的超级客餐厅。
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是否注意到，不同于其他叠墅产品，一层卧室朝南设计，特别适合老人居住。
样板间实景图
来到二层就离谱了。
除了卧室全朝南之外，南北双露台全附赠。
其中南侧顶上镂空设计，这个空间后期你可以全部放进卧室套内使用，使得屋内使用面积更大！
北侧的露台部分，则做了一些局部外挑，空间的尺度感更是放大到极致！
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当然还没结束，上叠真正的彩蛋：超2米高的灵动空间！
这在市场上几乎没看到过，且每个阁楼都有南北两扇窗户。
采光、通风以及整体的储物空间直线拉满！
据悉整体空间面积有约37㎡左右，尺度感惊人且全赠送！
样板间实景图
一系列的设计下，项目最终带来了空间实得率的大幅提升。
人工统计，仅供参考，不构成交易建议
而建面约181㎡下叠就更优秀了！
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与168㎡上叠最大的2点不同：
第一点，首层南侧的庭前花园。
超尺度花园赋予生活更多可能：父母莳花弄草的乐园、孩子的自在天地……这里足以满载全家人欢乐时光。
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第二点，地下室挑高约5.4m，类似一套loft！
还配有3个天井一举破解了地下室阴暗潮湿，形同鸡肋的大难题。
自然通风采光，
整个地下空间
约125㎡
，超大空间也可以根据个人的喜好去设置功能区。
人工统计，仅供参考，不构成交易建议
发现没有，联发·金海雲墅上下叠都具备超大附加空间，呈现的却是截然不同的居住体验。给业主双重生活选择的同时，也让圈层更加纯粹。
而前所未有的高附赠率，也实打实的创造了更多资产潜力留给客户。
更夸张的是，本次加推三面宽叠墅总价约1185w起！（172㎡中叠 11-34-302 ）
纵观全市维度，同总价下，联发·金海雲墅买到的却是空间的极致享受！
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如此生活调性足以媲美豪宅！
空间确定了生活的骨架，而内外的精工配置，则决定了生活的质感。
这一点上，联发·金海雲墅的答案更加明确！
1，屋内：它不再是品牌的堆砌，而是契合大家生活方式的使用习惯！
项目不仅电器品牌以德系高端为主，博世、西门子的抽油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机等。
同时还有霍尼韦尔的新风、大金的空调地暖等，一水儿的国际高端品牌。
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还在数不清的细节上都令人超出预期。
以建面约168㎡三开间叠墅样板间为例：
1）大气
还没进入室内，直接映入眼帘的就是一扇质感十足的铸铝门。
且还配有华为智能门锁，含3D 人脸识别、指纹以及AI 掌静脉识别全覆盖。
样板间实景图
不夸张的讲，这几乎只能在2500w级别的豪宅才能感受到的气度。
仅从这一个点，你就能充分感受到项目对于品牌和材质的选择是何等苛刻！
事实也正是如此，厨卫配置最能体现这一点：
除了大家常规看到的博世厨电，冰箱，洗碗机之外，抬头我还看到了厨房专用空调！
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打开橱柜还有个方太电器拉篮，我真的一眼爱上！
既能收纳，还能消毒。太实用了~
样板间实景图
2）调性
先来看下三面宽叠墅的交付标准：
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各位可以想象下整个肉眼被奢石包裹是什么享受。
比如，客餐厅地面精心采用苏格兰灰大理石通铺。
一旁客餐厅还有色调和谐的电视背景墙，采用安妮白玉大理石和米兰红大理石搭配，其圆弧型的造型，给人一种高贵雅致的感受。
你甚至会看到，就连岛台也用到了卡幕白大理石作为交付。
可以说，跨进家门口的这一步，就充分感受到了低调奢华的优雅。
样板间实景图
另外主卫更是亮点，运用到了罗马 FENDI酒店同款的芬迪白大理石，作为背景墙与台盆材质。
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3）细腻
而在项目不容易被人注意到的细节部分，联发·金海雲墅同样没有丝毫懈怠。
比如全屋搭载的华为智能家居系统！
未来业主可以通过它远程调节新风、中央空调等，回到家就可以无缝切换到更舒适的居住状态。
2，屋外：社区还引入了豪宅才设有的高端会所+公区配置！
因为你很少能在同价位看到如此装备，可谓给足了业主情绪价值！
真正的从松弛感生活的角度，进一步为客户解压。
所以项目的会所设计，恰恰抓住了当代购房者的生活需求。
除了基本的健身房、瑜伽室、壁球室外，项目还引入了国际化运动空间：保龄球室、高尔夫模拟室。
两者作为全球主流精英社交运动，更容易成为社区圈层聚会的催化剂。
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而会所外的架空层，也延伸出更细腻温情的场景。
这里有儿童四点半课堂、青年创业办公空间、儿童体适能空间等，全方面满足不同年龄段业主需求。
如果你现场体验过，相信你会和我有同样的想法：
项目的设计师一定是懂生活、爱生活的人！
从尺度到气度，再到各种细节落实，都替业主们拿捏得明明白白！
长在公园里的叠墅
是一种什么样的体验？
如果说，联发·金海雲墅的产品做的足够顶了！
那论生活本身，它更给出了生活该有的样子，且背后透露出浓浓的价值潜力！
1，这里有被自然包裹的日常！
有必要说的是，项目二批次加推的11#、12#两栋叠墅，都是景观王座！
未来推开窗，便是约600亩的金海湿地公园，这满目的绿意和旖旎的水景。
无遮挡的水景+园景VIEW，可谓名副其实！
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另外，假设对标全球从纽约中央公园到伦敦海德公园，稀缺的生态资源，无不为住宅“加冕”。
公园绿地所带来的溢价空间，相比周边板块甚至超60%！
数据来源：Zoopla、Zillow网站
换句话说，未来项目不管是自住还是出售，都是这个市场上更具价值、舒适度和溢价空间的产品。
2，这里拥有外环罕见的双TOD枢纽！
一方面，TOD带来了便捷的交通属性；
项目与9/12号线金海路站直线距离约800m左右！
通过9号线，1站金桥，7站世纪大道；12号线则可无缝衔接北外滩、南京西路等核心商圈。
自驾一脚油门通过外环高速、金海路高架直达中环，龙东大道等。
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另一方面，TOD也带来了浦东罕见的商业氛围！
比如顾唐路TOD周边就有宝龙广场、招商花园城等一众商业映入眼帘。
项目西侧约500米还将落成浦东首个K11 Select（规划中）。
K11 select效果图，图源金桥发布
3，这里还有浦东新一轮发展红利！
得益于项目占位金桥东。
其不仅被张江、金桥和外高桥三大重量级产业园区环伺，更毗邻金桥五朵金花之一——上海金湾！
它作为浦东的第三座经济引擎，价值更不言而喻。
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产业集聚催生人才虹吸，高端人才激发出强劲且持续的居住改善与置业需求。
这种由“产业高地”向“人才高地”再向“居住高地”的正向循环，将会构成这里最坚实的发展底盘！
好的住区，从来离不开“出则繁华、入则宁静”的配套支撑，
而联发·金海雲墅生活的样子，堪称“全能王炸”组合，每一项都精准击改善家庭的需求。
现在，仅是板块价值起飞的前夜！务必抓紧！
写在最后
联发·金海雲墅以产品力回应了市场，用匠心重塑居住标杆。
二批次加推的126㎡，不仅是一次产品升级，更是对当下住宅市场需求的精准回应。
同步加推的叠墅产品，也进一步解决了上海改善的一个两难悖论。
毕竟不限价后，叠墅要尽情发挥“改善属性”，户型就要不断放大，总价高不可攀。
而要控制总价，客餐厅和房间不免局促，配置简装。
项目却特立独行！
不仅在品质、空间上做到满分，还将叠墅总价控制到位！
在产品力为王的时代，它正以实实在在的品质，为上海改善市场树立新的价值标杆。
最新消息，联发·金海雲墅二批次，明日认购！抓紧冲！
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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