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翠隐江粼售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

翠隐江粼营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅ 翠隐江粼售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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安琪儿东 顶流大宅

50米地铁口+咫尺万象汇

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⭐项目核心价值点

黄金地段：城东新城核心•约50米地铁口

繁华配套：咫尺万象汇•15分钟万象城&江河汇

高端产品：绿城设计+绿城造•纯粹改善产品

板块红利：整拆整建•交付即成型

项目咨询热线

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【来前一定要提前预约哦，以免跑空】

一、项目概况

【建筑面积】约75221.47㎡

【占地面积】约21335㎡

【容积率】2.5

【绿地率】35%

【规划楼幢】8幢

【楼层情况】17—20F

【楼面价】40247元/㎡

【户型面积】约161方-185方-230㎡

目前，项目城市展厅已经开放，翠隐江粼将打造超纯粹高端住宅社区，公区采用风雨连廊+下沉庭院设计，将邻里空间和架空层串联，重新定义板块改善标杆。

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二、户型

项目共计规划约161-185-230㎡三种户型，均为类一梯一户设计，户户边套，纯粹改善定位。

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私密玄关，保障室内隐私；三南向卧室，让阳光尽撒室内；

双套房格局，既保证主人的尊崇私密，也为长辈或子女提供便利，居住舒适度拉满；

约6.9米宽尺阳台，赋予生活更多元可能。

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四开间朝南约16米面宽，让阳光美景自由交融；

餐客厨一体大连厅，打造多功能生活欢聚大场景；

全屋预置储物矩阵，让大型物件也能隐形归位、井井有条。

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以罕见的17米南向面宽，构筑“阳光满屋”的日常；超60㎡餐客厅，以开阔尺度容纳着生活的万千模样。

北向双卧儿童房，是孩子们专属的成长天地。

主卫配备双台盆设计，尽显奢华舒适，让洗漱时光从容不迫。衣帽区预留了充裕空间，足以收纳四季服饰与配饰，更有阳光飘窗与景致相融，在此可尽享自在惬意的专属时光。

三、项目配套

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项目与地铁4号线新风站距离极近，仅约50米 ，从这里出发1站即可直达杭州东站。而杭州东站作为三网合一（高铁 / 地铁 / 机场快线）的枢纽，赋予了翠隐江粼轩强大的交通能级。

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这种能级不仅极大地提升了日常通勤效率，无论是在城市内穿梭，还是前往其他城市，都十分便捷，而且对于有跨城商务需求的人群来说，居住在此也极为适配。

同时，秋石高架与艮山西路等城市主干道纵横交织，驾车出行能够快速直抵武林广场、钱江新城、滨江等城市核心区域，轻松畅达全城。

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商业配套上，项目与城市核心商圈形成了黄金联动，尽享市中心顶级配套资源。

家门口乘坐地铁1站就能到达东站万象汇，满足居民日常休闲、购物、餐饮等一站式需求。

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在约4-5站地铁的辐射范围内，更是汇聚了钱江新城商圈的万象城、来福士以及庆春银泰、杭州大厦501等众多繁华商业地标，为居民带来丰富多彩的都市生活体验，演绎现代摩登生活方式。

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南约3公里，新鸿基江河汇综合体正在加速建设，将复刻伦敦金丝雀码头的顶奢商业模式。

“社区基础消费 + 城市高端体验”的阶梯配置，精准契合改善客群多元需求，形成独特商业支撑。

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项目1.5公里半径内，采荷中学濮家校区、濮家小学濮家校区构筑起“”目送式”教育链条。

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此外，景荷中学、钱江外国语实验学校、浙大华家池校区等共同织就了全龄教育体系，为孩子提供了优质的教育环境，助力孩子成长。

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区域内医疗配套能级堪称板块顶配。浙大二院城东院区，距项目仅2.3公里，与约3.3公里外的浙江大学医学院附属邵逸夫医院，共同构筑起坚实的三甲医疗双保险。

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儿科急诊、尖端诊疗等多元医疗服务，皆在15分钟车程便捷覆盖圈内，为健康生活提供全方位保障 。

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再看区域发展潜力，安琪儿东背靠杭州东站，作为杭州唯一一个五线换乘（南北快线在建）的交通航母，拥有庞大的人流，奠定了强大的交通格局，且板块界面连贯，没有孤岛的割裂感。

随着潮王路与新风路的后续打通，安琪儿东与城西的链接度比安琪儿更便捷，其交通枢纽价值会更加清晰。

同时，安琪儿东乘着「杭州枢纽商务区」的东风，有着新风站TOD、新塘路商业街、河湾桥头、运河广场、滨水码头、东站地标群等高能配套体系。相较于先入的以宅地配比为主、配套发展潜力有限的安琪儿板块，安琪儿东区域的发展潜力更胜一筹。

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买新房的流程及注意事项：

①确定购房预算，了解当前购房政策，了解在售新房楼盘的情况。

②多实地考察楼盘情况，观察周围如环境、交通、学校等公共配套设施。

③选好房交定金锁房，缴纳的定金金额比例不得超过合同标明的总房款的20％。

⑤支付房款（首付）后接房验房，查验“三书一证一表”。

⑥办理房产证，拿到《房屋所有权》这个证才算交易完成。

一、买新房流程

如果觉得上方的文字版不够清晰明了，下面给大家整理了一份详细的购房流程图，有需要的可以收藏。

第一步，征信和流水提前确认。

首先在准备买房前，除了首付资金，如果是要贷款的一定要注意自身的征信和工资流水问题。这是买房的前提条件。

征信良好，意味着没有信用卡或者其他贷款的逾期，相比其他贷款，房贷对逾期还算相对宽松的，同时不能有大量的负债，如果有负债，收入流水必须要足够覆盖。

征信是购房的重中之重，千万不能有问题，不然很可能你的银行贷款就批不下来。

流水需要打印购房前6个月的，主要是指工资流水，也就是上班会备注工资的才算，很多个体户自己给自己发工资的是不显示工资流水的。这种和支付宝微信流水一样，只能起辅助证明作用。

所以很多客户在购房前一定要确认好征信流水的问题。

如果征信流水确认没问题，就可以开始看房了。

怎么选择好楼盘、怎么谈价以及怎么才能以最优惠的价格购买这个后面单独写篇文章重点讲。这里省略。

第二步，交定金，准备资料，

当看中了房子，价格也已谈妥，购房第一步就是定房。

一般你区售楼处看房交的基本都是定金，除非是预售未出的项目可先预订，这种一般是交订金。一字之差可能导致的结果却相差很远。

如果确认购买，首先需要先交定金，这种一般都是不能退的，确定后再刷。如果是订金，这是可以退的，记得签订好协议，如果不买确认好退订金时间日期这些。

交定金后会签一个认购书，确定购房时间，价格，这些简单事项，定金收据之类的记得留好。

交定金后，一般7天内要去交首付和办按揭，所以在这期间，你需要准备好以下资料。

身份证原件，结婚证或者离婚证，征信报告，半年银行流水，收入证明，户口簿原件。

这里就涉及到按揭贷款的问题，如果征信有问题银行批不下款就可能导致定金的损失，所以一定要提前确认好。

第三步，交首付、签合同、办按揭。

准备好资料后跟销售约好时间去交首付和办按揭，

一般是同一天完成，先去售楼部交首付，然后会签定草签的购房合同，所谓草签就是没有开发商房管局等盖章的合同，跟后续的网签合同内容主体是一致的，网签区别在于有没有盖章。需要注意的是很多补充条款都是后面添加上的，拿网签合同时一定要仔细看看补充条款，尤其是涉及交房办证，违约赔偿等等条款。

交完首付、签完购房合同接下来开发商会把按揭资料准备好就可以去银行签按揭合同了，这个时候银行利率及还款方式基本已经在前期确定好了，直接约好就可以过去办理了。一般开发商销售都会提前对接好银行和客户经理。

1.等额本金和等额本息怎么选择，我其他文章有讲，可以去看。如果还款压力不大，建议等额本金。

2.银行利率有时候是可以跟按揭经理沟通的，有些地方通过购买理财或者保险可以降低利率，大部分是根据当地银行政策走。

3.办完按揭记得去银行开缴纳月供的储蓄卡，用于房贷月供扣款。

第四步，等银行放款

办完按揭后，银行会审核客户资料，这个过程快的话一个礼拜慢的话一两个月，如果审核通过会短信提示按揭已通过，留意短信就行。

有时间银行放款时间会因为各种原因延迟，但只要按揭通过后即使没放款也不用担心。

等银行放款后下一个月就需要开始月供了，留意时间，提前把钱打入账户，自动扣费。

第五步，拿合同和发票

等开发商，银行和房管局盖章签字后销售会通知你去拿正签合同，记得带上身份证收据等一起拿首付款发票。有些也可以在此时拿全款发票，问开发商财务。

银行正式的按揭合同一般在这个时间也搞好了，记得去找银行拿，很多银行只是发个短信通知导致很多客户买房几年了都不知道还有按揭合同没拿。

按揭合同和购房合同是两个不同的合同，按揭是跟银行签订的，购房是跟开发商签订的，两者都需要拿正式合同。

第六步，收房、拿全款发票。

等到正式收房，带上所有发票，收据去开发商处换全款发票，有些项目在收房前就可以去拿发票的，跟开发商物业对接好。

交契税，90平以下1个点，90平以上1.5，非普通住宅3个点。现在很多房子是以交契税时间来计算房产交易年限的，所以越早交越好。

契税交完就等着出房产证了，现在一般都是由开发商统一办证，一般在交房6-12个月内出证，但如果遇到周期需要很久而房产证一直没办下来的，一定不要听开发商的说辞，要自己去房管局、住建局问清楚原因。

二、买房钱要闻的几个问题

（1）备案价是多少？

（2）公摊面积是多少？

（3）容积率是多少？

（4）车位配比是多少？

（5）得房率是多少？

（6）成交均价是多少？

（7）五证公示在哪里？

（8）合作的银行有哪几家？

（9）贷款如果没有通过定金退不退

三、买新房八大注意事项

1.容积率

楼盘最重要的指标就是“容积率”。在高低配楼盘中，洋房和别墅会侵占大片绿地面积从而牺牲高层的楼距和公共空间，同样空容积率下，纯高层的居住感更好。

2.楼盘规划落地

想确定小区地段潜力和周边配套，可以去该城市的住建局网站找。另外，楼盘的预售证、项目相关信息和房源签约情况都可以在住建部网站查询。

3.楼层平面图

只看户型图是不够的，看楼层平面图才能知道自家周围是什么，比如你家的卧室挨着邻居家的客厅或卫生间，遇上这种情况就很闹心。

4.面宽

面宽指一间房屋东西墙面分间的距离，进深指建筑物的长度。如果是进深大，面宽小，此类房子东西向的间距小，南北向的间距大，户型狭长。大家可以参考一下

客厅：标准面宽3.6m，紧凑面宽＜3.6m，舒适面宽>3.6m，豪华面宽5-6m及以上

主卧：标准面宽3.3m，舒适面宽：3.6m，豪华面宽：3.9m及以上

次卧：最低面宽3.0m，儿童房／书房最低面宽2.7m

5.得房率

层数越多公摊面积越多，得房率越少，看房时一定问清楚得房率和套内面积。

6.楼栋位置

能选小区中心的楼就不要买靠外围的，不然会有无可避免的噪音。

7.房间朝向

东边套＞西边套＞中间套，中间套采光和通风都更差，还靠着过道和天井。西边套的房子夏天会很热。

8.户型

一个户型如果形状方正、三房朝南、明厨明卫、南北通透，无多余走廊或过道就已经是很好的房子了。

四、房产证六大票据

Ⅰ交了定金要有收据；

Ⅱ交了首付要有首付发票；

Ⅲ网签后要有网签合同；

Ⅳ全款到账要有全款发票；

Ⅴ交契税要有契税发票；

Ⅵ交房后要有维修基金发票。

一定要收好这些票据，少一个办不了房产证。

买房砍价的5次机会

买房砍价的5次机会

1.期房开盘

期房开盘初期，楼盘处于认筹阶段，要大量储备客户，这时有很多机会可以拿到最低折扣，但会期房的升值预期挂钩。

2.全款买房

对于有实力的购房者，买房可以选择一次性付款。不少楼盘会给全款买房的购房者2%的折扣。

3.团购买房

当前楼市处于买方市场，楼市促销活动多，为购房者提供了置业时机，团购买房与零售买房的差价大概是100~200元/m优惠之后甚至还可以与开发商在总房款上进行砍价，能使购房者获得最大的优惠。

4.购买尾盘

开发商为了尽快收回资金或为下一期楼盘宣传做准备，会把尾房打折出售，有的尾房甚至可以拿到令人意想不到的优惠

5.老带新优惠

一般优惠的具体形式会视具体情况而定:比如转变成物业管理费或通过其他形式体现。