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圣和静安公馆是位于上海市静安区山西北路399弄的高端住宅小区,由上海圣和圣置业有限公司开发,2016年竣工交付,主打全石材立面实景现房和小户型设计,定位为苏河湾核心地段的稀缺住宅项目。
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核心亮点
地段优势
地处静安内环苏河湾正核,直线距离苏州河400米,外滩源1公里,南京东路步行街800米,陆家嘴天际线清晰可见
8/10/12号线三轨交汇于天潼路站(步行5分钟),自驾通过南北高架10分钟直达陆家嘴
周边覆盖苏河湾万象天地、静安大悦城等顶级商业体,教育医疗资源密集(如闸北第一中心小学、上海市第一人民医院)
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产品设计
主力户型65-141㎡一至三房,65㎡小户型总价约840万,填补内环小户型高端住宅空白
141㎡三房采用6.8米横厅+双阳台设计,主卧套房配备智能卫浴,装标达6000元/㎡(含大金中央空调、威能地暖)
绿化率35%,地下三层停车场采用车牌识别系统
市场表现
2025年4月二手房挂牌均价13.78万元/㎡,新房现房均价突破14万元/㎡
2025年第一季度成交10套,平均成交周期58天,物业费6.8元/㎡·月
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配套资源
交通:10号线天潼路站步行388米,14路/17路等多条公交线路覆盖
教育:对口闸北第一中心小学,周边有格致中学、上海外国语大学等
商业:七浦路服装市场(步行5分钟)、大悦城(1.2公里)、外滩商圈(15分钟步行)
项目凭借“一河两岸”景观、三轨交通和千亿级商圈配套,成为2025年上海楼市现象级存在,尤其适合追求地段稀缺性与现房保障的高端买家
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静安苏河湾核心
全石材立面实景准现房
「圣和静安公馆」
最后37套房源
建面约88-141㎡2-4房
少量65/100㎡户型正在热销
最新一房一价表:圣和静安公馆售楼处电话☎:400-8558-224✔✔✔【预约☎】
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对此,有业内人士表示,鉴于如此优越的地理位置和其稀缺性,该地块一旦上市,新房价格大概率会超过25万/平,甚至有望冲击上海房价天花板。
2025年2月27日,圣和圣置业22周年媒体答谢宴在宝格丽酒店举行,相关领导、行业大咖、主流媒体等各界贵宾云集,共同见证圣和静安公馆37套压轴房源巨献。
国际上的著名城市往往都有几条著名的河流贯穿。巴黎有塞纳河,伦敦有泰晤士河,蒙特利尔有圣劳伦斯河,纽约有哈德逊河……这些静静流淌的河流在养育了一座城市的同时,也为城市增添了无限风光。
上海,也有这样一条属于自己的母亲河--"苏河湾"。一路的蜿延奔流,孕育了上海早期的繁荣,也见证着上海的历史变迁。在流经上海市乌镇路至浙江北路时,苏河湾优雅地划出了一道长达千米的亮丽弧线。
折叠编辑本段对静安的影响
这里有金城、中南、盐业、大陆、中国实业、浙江兴业等17幢银行和仓库,素有"黄金走廊"之称。还有上海第一家华商丝厂和民族工业先驱荣氏家族的第一座工厂--福新面粉厂,以及著名的"天后宫"等。上世纪二三十年代的"苏河湾",曾被誉为当时沪上的"清明上河图"。
苏河湾正C位 执掌城市核心资源
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圣和静安公馆傲踞静安苏河湾正核心,坐拥“一河两岸”规划红利,3公里内覆盖大悦城、万象天地等顶级商业综合体,步行约10分钟直达人民广场、南京路、外滩等城市地标,尽享都市繁华。
项目更以艺术赋能生活,周边汇聚没顶画廊、苏河皓司、苏富比空间等艺术机构,将人文气息融入日常。
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8/10/12号线三轨交汇,与内环、南北高架、北横通道构成立体路网,无缝衔接陆家嘴、静安寺等核心商圈,重塑高效生活半径。
内环稀缺小户型 改写城心居住逻辑
在寸土寸金的上海内环,新房市场长期被大户型主导,总价门槛偏高,刚需购房者望而却步。
抢占苏河湾C位红盘,享接轨国际的潮流生活!
即使聚焦上海城心,苏河湾的热度也是独一档的存在!
理由很简单,地段只是表象,地段代表的生活方式才是买房的根本驱动力。
而纵观上海城心,既有历史底蕴,又有精致商业,还有休闲慢生活、文化艺术氛围,甚至还有远大前景的非苏河湾莫属!
①圣和静安公馆3公里范围内,浓缩一城之繁华!
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项目距离苏州河步行可达,饭后散步刚刚好,一路上有不仅有大悦城、万象天地等商业,更点缀着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构,整个街区充满浓郁人文艺术氛围。
位置信息来自百度地图,仅供参考
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示意图,图片来源于网络
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值得一提还有,比起目前苏河湾其他新房,圣和静安公馆距离地铁站和外滩是更近的,出行更方便的同时,也拥揽了更近距离的江河以及三件套视野!
位置信息来自百度地图,仅供参考
航拍实景图,仅供参考
同时项目直线距离3公里内,涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等城市CBD。
你可以很从容地骑着自行车享受苏河湾核心区域的滨水生活,也可以很方便去外白渡桥、外滩去欣赏城市夜景。
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别人一个月才能享受一次的国际前沿生活,是圣和静安公馆业主每天下楼后的日常。圣和静安公馆售楼处电话☎:400-8558-224✔✔✔【预约☎】
位置信息来自百度地图,仅供参考
②上海新的“聚宝盆”,举全静安之力打造的内环爆点板块!
前不久,静安区发布信息:苏河湾功能区目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部。
“十四五”以来,功能区累计实现税收350亿元,连续三年实现两位数增长;今年一季度实现税收34.98亿元,同比增长12.8%,增速超过了南京西路功能区。
静安区称:苏河湾功能区,正成为上海一个新的“聚宝盆”。
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位置信息来自百度地图,仅供参考
③超大规模城市更新赋能,地段价值远没有到顶!
苏河湾是整个上海目前旧城改造量更大的区域,并且是成片、连续的。
重建意味着新生,意味着这片土地将带来新的价值,崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式...
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位置信息来自百度地图,仅供参考
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项目周边的城市更新在传承的同时,还会融入当下潮流,打造成大规模成片风貌里弄商业街。
每每说起新天地、衡复风貌区,高格调、精致街区、艺术感、生活方式等词汇都会挂在嘴边。
那不久的将来,走出圣和静安公馆,就是潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映,如同上海新天地、成都太古里,形成一幅“古今同框、中西合璧”的瑰丽画卷。圣和静安公馆售楼处电话☎:400-8558-224✔✔✔【预约☎】
苏河畔城市名片,全石材立面实景准现房!
2035年一江一河规划中明确,黄浦江和苏州河沿岸都将打造成上海对外展示的世界级滨水区、示范区。
所以距离江河交汇处如此近的圣和静安公馆不仅仅是一个住宅,而是世界聚光灯下的城市名片,这样的作品,品质能不高吗?
外立面方面,圣和静安公馆采用了全石材干挂外立面,以经典的ArtDeco建筑风格,将大都市的尊贵与非凡气质淋漓尽致地展现。
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项目实景图
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石材的优势很明显,美观度高、耐用性强等,被称为“厚重的红颜不老”。
但无奈石材建造成本实在太高,导致上海大量使用石材的住宅少之又少,只有在城心塔尖地段,才能惊鸿一瞥采用石材做外立面的豪宅。
比如新天地的翠湖天地隽荟,塘桥的九龙仓滨江壹十八等,在二手市场的价格普遍要高出同板块竞品3-5万/㎡!这就是原石豪宅的保值能力!
价格信息来自链家网挂牌
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社区内部绿化园林做得也十分用心,小区规模不大,但利用花箱组增加设计范围,配合核心景观区唯一的可覆土空间,从艺术性、层次感、品种丰富度等几方面考虑,以层叠错落的暗色系植物品种进行混栽,带来非凡的高端住区体验。
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项目有面子更有里子!管家式服务的引入,将圣和静安公馆业主的尊贵体验提升至全新高度。
从地上入户大堂的典雅到地下入户大堂的私密,每一处空间都经过精心布局与装饰,旨在为业主提供全方位、个性化的服务体验。
刷卡式梯控等智能化设施的应用,不仅提升了居住的安全性,更彰显了项目对现代科技与生活品质融合的深刻理解。
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地下入户大堂实景图
刷卡式梯控实景图
别忘了,项目的高品质可不是说说而已,而是已经实景呈现,这样的安全牌必须牢牢握在手里!
圣和静安公馆以“小户型+实景现房”破局,成为内环罕见的清流。
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项目自入市以来,凭借建面约65-141㎡的1~3房设计,总价800万+即可入主苏河湾正C位,精准填补市场空白。
户型图如下:
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此次全新亮相的建面约141㎡百变户型,更是做了创新3+1房设计。
大横厅设计让空间利用率与居住舒适度大幅提升,三个卧室布局合理,保障隐私,全卧飘窗增加采光与空间感。
而灵动的“+1”房,更是点睛之笔,可随心打造为书房、茶室或瑜伽室,满足不同生活需求,让空间利用变得灵动而高效。
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南向主卧套房更是奢华典范,为主人营造出一方私密、舒适的专属天地。站在窗前,上海标志性景观“三件套” 尽收眼底,城市璀璨繁华尽在掌握。
建面约141㎡百变户型,注定成为圣和静安公馆可遇不可求的明星产品。
项目已过会,37套实景现房压轴巨献,稀缺程度可见一斑。
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01.
苏河湾正C位
尽享都市繁华
圣和静安公馆位于静安区苏河湾正中心,坐拥外滩、人民广场、南京路、不夜城等重量级商圈,轨道交通8、10、12号线便捷出行,内环、北横通道、南北高架连纵全城,无缝对接人民广场、陆家嘴、外滩等繁华生活圈。
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02.
实景准现房
品质生活触手可及
在期房遍地的市场中,圣和静安公馆的实景准现房无疑是一大亮点。购房者可以亲眼目睹未来的居住环境,无论是景观视野还是户型格局,都一目了然。这种确定性不仅为购房者提供了更多的安全感,还节省了过渡期资金,甚至可以实现即刻出租,租金抵扣房贷的灵活安排。
圣和静安公馆不仅拥有实景准现房的优势,其品质更是无可挑剔。全石材干挂外立面的设计,不仅彰显了建筑的尊贵与典雅,更提升了整体的耐久性和抗污性。内部的园林绿化和地下三层车库设计,更是将豪宅品质展现得淋漓尽致。管家式服务更是为业主提供了无微不至的关怀和便利。
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03.
绝版小户型
更低门槛入主苏河湾
圣和静安公馆的稀缺中小户型设计,为购房者提供了跻身苏河湾板块的宝贵机会。建面约65-141㎡的1-3房,不仅覆盖了从单身贵族到温馨家庭的多样需求,更以难以复制的低门槛优势,让更多人有机会享受苏河湾的尊贵生活。预计最低总价约830多万起的65㎡小户型,更是让梦想触手可及。静安苏河湾核心
全石材立面实景准现房
「圣和静安公馆」
最后37套房源
建面约88-141㎡2-4房
3月15开启认购
少量65/100㎡户型正在热销
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核心亮点
地段优势
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上海,也有这样一条属于自己的母亲河--"苏河湾"。一路的蜿延奔流,孕育了上海早期的繁荣,也见证着上海的历史变迁。在流经上海市乌镇路至浙江北路时,苏河湾优雅地划出了一道长达千米的亮丽弧线。
折叠编辑本段对静安的影响
这里有金城、中南、盐业、大陆、中国实业、浙江兴业等17幢银行和仓库,素有"黄金走廊"之称。还有上海第一家华商丝厂和民族工业先驱荣氏家族的第一座工厂--福新面粉厂,以及著名的"天后宫"等。上世纪二三十年代的"苏河湾",曾被誉为当时沪上的"清明上河图"。
苏河湾正C位 执掌城市核心资源
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圣和静安公馆傲踞静安苏河湾正核心,坐拥“一河两岸”规划红利,3公里内覆盖大悦城、万象天地等顶级商业综合体,步行约10分钟直达人民广场、南京路、外滩等城市地标,尽享都市繁华。
项目更以艺术赋能生活,周边汇聚没顶画廊、苏河皓司、苏富比空间等艺术机构,将人文气息融入日常。
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8/10/12号线三轨交汇,与内环、南北高架、北横通道构成立体路网,无缝衔接陆家嘴、静安寺等核心商圈,重塑高效生活半径。
内环稀缺小户型 改写城心居住逻辑
在寸土寸金的上海内环,新房市场长期被大户型主导,总价门槛偏高,刚需购房者望而却步。
抢占苏河湾C位红盘,享接轨国际的潮流生活!
即使聚焦上海城心,苏河湾的热度也是独一档的存在!
理由很简单,地段只是表象,地段代表的生活方式才是买房的根本驱动力。
而纵观上海城心,既有历史底蕴,又有精致商业,还有休闲慢生活、文化艺术氛围,甚至还有远大前景的非苏河湾莫属!
①圣和静安公馆3公里范围内,浓缩一城之繁华!
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项目距离苏州河步行可达,饭后散步刚刚好,一路上有不仅有大悦城、万象天地等商业,更点缀着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构,整个街区充满浓郁人文艺术氛围。
位置信息来自百度地图,仅供参考
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示意图,图片来源于网络
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值得一提还有,比起目前苏河湾其他新房,圣和静安公馆距离地铁站和外滩是更近的,出行更方便的同时,也拥揽了更近距离的江河以及三件套视野!
位置信息来自百度地图,仅供参考
航拍实景图,仅供参考
同时项目直线距离3公里内,涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等城市CBD。
你可以很从容地骑着自行车享受苏河湾核心区域的滨水生活,也可以很方便去外白渡桥、外滩去欣赏城市夜景。
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别人一个月才能享受一次的国际前沿生活,是圣和静安公馆业主每天下楼后的日常。圣和静安公馆售楼处电话☎:400-8558-224✔✔✔【预约☎】
位置信息来自百度地图,仅供参考
②上海新的“聚宝盆”,举全静安之力打造的内环爆点板块!
前不久,静安区发布信息:苏河湾功能区目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部。
“十四五”以来,功能区累计实现税收350亿元,连续三年实现两位数增长;今年一季度实现税收34.98亿元,同比增长12.8%,增速超过了南京西路功能区。
静安区称:苏河湾功能区,正成为上海一个新的“聚宝盆”。
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位置信息来自百度地图,仅供参考
③超大规模城市更新赋能,地段价值远没有到顶!
苏河湾是整个上海目前旧城改造量更大的区域,并且是成片、连续的。
重建意味着新生,意味着这片土地将带来新的价值,崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式...
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项目周边的城市更新在传承的同时,还会融入当下潮流,打造成大规模成片风貌里弄商业街。
每每说起新天地、衡复风貌区,高格调、精致街区、艺术感、生活方式等词汇都会挂在嘴边。
那不久的将来,走出圣和静安公馆,就是潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映,如同上海新天地、成都太古里,形成一幅“古今同框、中西合璧”的瑰丽画卷。圣和静安公馆售楼处电话☎:400-8558-224✔✔✔【预约☎】
苏河畔城市名片,全石材立面实景准现房!
2035年一江一河规划中明确,黄浦江和苏州河沿岸都将打造成上海对外展示的世界级滨水区、示范区。
所以距离江河交汇处如此近的圣和静安公馆不仅仅是一个住宅,而是世界聚光灯下的城市名片,这样的作品,品质能不高吗?
外立面方面,圣和静安公馆采用了全石材干挂外立面,以经典的ArtDeco建筑风格,将大都市的尊贵与非凡气质淋漓尽致地展现。
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项目实景图
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石材的优势很明显,美观度高、耐用性强等,被称为“厚重的红颜不老”。
但无奈石材建造成本实在太高,导致上海大量使用石材的住宅少之又少,只有在城心塔尖地段,才能惊鸿一瞥采用石材做外立面的豪宅。
比如新天地的翠湖天地隽荟,塘桥的九龙仓滨江壹十八等,在二手市场的价格普遍要高出同板块竞品3-5万/㎡!这就是原石豪宅的保值能力!
价格信息来自链家网挂牌
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社区内部绿化园林做得也十分用心,小区规模不大,但利用花箱组增加设计范围,配合核心景观区唯一的可覆土空间,从艺术性、层次感、品种丰富度等几方面考虑,以层叠错落的暗色系植物品种进行混栽,带来非凡的高端住区体验。
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项目有面子更有里子!管家式服务的引入,将圣和静安公馆业主的尊贵体验提升至全新高度。
从地上入户大堂的典雅到地下入户大堂的私密,每一处空间都经过精心布局与装饰,旨在为业主提供全方位、个性化的服务体验。
刷卡式梯控等智能化设施的应用,不仅提升了居住的安全性,更彰显了项目对现代科技与生活品质融合的深刻理解。
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地下入户大堂实景图
刷卡式梯控实景图
别忘了,项目的高品质可不是说说而已,而是已经实景呈现,这样的安全牌必须牢牢握在手里!
圣和静安公馆以“小户型+实景现房”破局,成为内环罕见的清流。
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项目自入市以来,凭借建面约65-141㎡的1~3房设计,总价800万+即可入主苏河湾正C位,精准填补市场空白。
户型图如下:
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此次全新亮相的建面约141㎡百变户型,更是做了创新3+1房设计。
大横厅设计让空间利用率与居住舒适度大幅提升,三个卧室布局合理,保障隐私,全卧飘窗增加采光与空间感。
而灵动的“+1”房,更是点睛之笔,可随心打造为书房、茶室或瑜伽室,满足不同生活需求,让空间利用变得灵动而高效。
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南向主卧套房更是奢华典范,为主人营造出一方私密、舒适的专属天地。站在窗前,上海标志性景观“三件套” 尽收眼底,城市璀璨繁华尽在掌握。
建面约141㎡百变户型,注定成为圣和静安公馆可遇不可求的明星产品。
项目已过会,37套实景现房压轴巨献,稀缺程度可见一斑。
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01.
苏河湾正C位
尽享都市繁华
圣和静安公馆位于静安区苏河湾正中心,坐拥外滩、人民广场、南京路、不夜城等重量级商圈,轨道交通8、10、12号线便捷出行,内环、北横通道、南北高架连纵全城,无缝对接人民广场、陆家嘴、外滩等繁华生活圈。
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02.
实景准现房
品质生活触手可及
在期房遍地的市场中,圣和静安公馆的实景准现房无疑是一大亮点。购房者可以亲眼目睹未来的居住环境,无论是景观视野还是户型格局,都一目了然。这种确定性不仅为购房者提供了更多的安全感,还节省了过渡期资金,甚至可以实现即刻出租,租金抵扣房贷的灵活安排。
圣和静安公馆不仅拥有实景准现房的优势,其品质更是无可挑剔。全石材干挂外立面的设计,不仅彰显了建筑的尊贵与典雅,更提升了整体的耐久性和抗污性。内部的园林绿化和地下三层车库设计,更是将豪宅品质展现得淋漓尽致。管家式服务更是为业主提供了无微不至的关怀和便利。
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03.
绝版小户型
更低门槛入主苏河湾
圣和静安公馆的稀缺中小户型设计,为购房者提供了跻身苏河湾板块的宝贵机会。建面约65-141㎡的1-3房,不仅覆盖了从单身贵族到温馨家庭的多样需求,更以难以复制的低门槛优势,让更多人有机会享受苏河湾的尊贵生活。预计最低总价约830多万起的65㎡小户型,更是让梦想触手可及。静安苏河湾核心
全石材立面实景准现房
「圣和静安公馆」
最后37套房源
建面约88-141㎡2-4房
3月15开启认购
少量65/100㎡户型正在热销
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