较新LPR出炉,“横盘”18个月

10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布较新一期LPR数据：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。自此LPR连续18个月保持不变。

今年二季度以来，中国住房信贷环境持续收紧，二手房市场率先降温，并在下半年逐步传导至新房市场和土地市场。9月份，70个大中城市新房价格6年多来首现环比下跌；重点城市第二批集中供地也出现大幅降温，土地流拍比例大增。

不过，从第三季度起，较先是在8月底的时候官媒就发文指出：满足真实住房需求离不开房贷资源的有效配置！紧接着在9月24日的人民银行2021年第三季度例会中就首次提及“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”有了政策的定调，全国多个城市的房贷市场立刻调低了利率.率先下调利率的城市是广州，据悉广州地区的中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率较过往都基本下降了10个基点。继广州贷款利率松动之后，佛山的建设银行和农业银行就出现首套二套房利率下降了20个基点的情况。

截至目前，重点监测的90城中已有20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。

同样，各地银行也开始陆续出现加速放款的利好，虽然10月90城房贷平均放款周期为74天，较上月有所延长。但这主要是由于放款动作与利率调整存在一定时差，10月银行发放的贷款多为前几个月期签约的单子。

就在刚刚闭幕的2021金融街论坛年会上，中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤讲话致辞。刘鹤表示，房地产市场合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。中国人民银行副行长潘功胜也指出，对于房地产市场，“金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正”。

高层已定调，政策已在路上，所以作为买房人，我们在接下来的几个月究竟要做什么？

如果你是刚需的话，一定要抓紧时间开始看房了！虽然从长期来看，整个放贷政策会有所放开，但是如果这种放开造成了局部市场的火热，触及“房住不炒”的底线，监管层一定会重新关闭信贷红利的通道！所以作为刚需人群，一定要抓住这次难得的窗口期，在接下来的几个月开发商会拼命抢跑，部分热点城市的热点楼盘可能会在这种市场的冷热转换期间出现较大的优惠。

而这种优惠不仅仅是价格也可能是买到的概率上，再叠加房贷的利好，对于买房人来说特别是千载难逢的上车机遇！

而对于刚改人群，大部分都需要卖房来置换，如果大家在上半年有卖房经历的话可能就会有切身的体会：房款迟迟不下款，合同迟迟无法备案。让你总怀疑贷款到底能不能批。