“契税要涨”传得沸沸扬扬,《契税法》来了买房契税就要上涨?

去年8月11日的第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》，并将于2021年9月1日起施行。一时间，“房价要涨，契税要涨，买房要趁早”的消息在从去年就在朋友圈广泛流传。

如今已过去8个月，越接近21年9月,“契税要涨”传得沸沸扬扬。

“契税翻倍”、“不买就亏大了”，一时间刷爆朋友圈，彷佛今天不找人买房，4个月过后就会亏掉一套房。

其实1997年起施行的《契税法》，和今年9月起施行的新《契税法》，契税税率都是3%-5%，税率幅度并没有任何调整。

契税的适用税率又根据各地实际情况，会在3%-5%之间浮动。

此前，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部在2016年2月17日发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定：

一、关于契税政策 

（一）对个人购买家庭少有住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

 三、关于实施范围 北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知排名前列条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。

图片来源：国家税务总局

而较新的《契税法》中，对契税适用税率和优惠税率并没有做出任何调整，也没有废止的文件出台。

也就是说，在买房缴纳契税，仍然可以享受优惠税率，而且短时间内不会出现契税上涨的情况。