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江南雅集营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅ 江南雅集售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

当下，市场瞬息万变

很多人都十分好奇

现在楼市最强硬通货到底是什么？

学区？地段？地铁盘？NO！统统都不是！

无数的案例都在力证一个事实

未来房地产最强硬通货

是品质！是产品力！

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就在最近

昆山城西又一全新改善大盘亮相

再次证实了这个逻辑

没错！今天的主角就是

「 江南雅集 」

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效果图

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近日，昆山城西 江南雅集华筑施工许可证 获批。项目投资总额 204277万元，建设单位为昆山市东定置地有限公司， 计划竣工时间为2025年10月9日

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地块即 江南雅集华筑（昆地网[2022]挂字27号），2022年11月21日 昆山市新澄房地产发展有限公司底价竞得，成交总价99461万元，成交楼面价 9545元/㎡

根据规划，项目用地面积47362.2㎡，拟建 11幢17F住宅楼642套房源，机动车停车位1257辆，小区规划2个出入口，主出入口位于东兴路，次出入口位于东定路。

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周边配套：中环北、玉湖旁！共享城西繁华，遇见理想人居

除了自身过硬的产品力，江南雅集的选址，也独具慧眼！

实景航拍图

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项目位于政府重点打造的高端宜居板块—— 城西，当初的一句 “居住向西”，使城西拥有了不可复制的顶级城市资源。

当下的城西， 昆山政务服务中心、昆山体育中心、万象汇、新江南生活荟、昆山文化艺术中心、昆山中学、杜克大学等汇聚，肉眼可见的高占位，各种高规格的配套应有尽有，区域居住热度也在持续不断攀升！

城西实景

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江南雅集占位 城西中环北、玉湖旁，方方面面都十分能打，简直是全方位发展的六边形战士！

区位图

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多维交通，轻松畅达全城

01

项目周边路网环伺，不管是公共交通还是自驾出行，都非常便捷。紧邻 城北西路、玉湖北路等交通要道，距离 中环快速路、京沪高速咫尺之距，于纵横路网之间，轻松开启美好生活。

配套实景

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醇熟商圈，共享一城繁华

02

用未知的时间成本赌未来，不如选择所见即所得的醇熟当下。项目周边 招商花园城、万象汇、大渔湾湖滨风情商业街等多个大型商业体，万千繁华唾手可得，生活的幸福感简直爆棚！

配套实景

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优质教育，名门学府为邻

03

唯有心处书卷之地，方能读懂城市人文承载的意义。项目周边 杜克大学、昆山中学、阳科园学校（待建成） 、玉湖小学等，与优质学府相邻，浓郁书香浸润，助力孩子起航优秀未来。

配套实景

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鲜氧环伺，开启健康生活

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与此同时，项目与约500亩的 玉湖公园比邻而居，加上 中心湖公园、森林公园等鲜氧环绕，得天独厚的稀缺生态资源奠定了它的宜居属性。

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配套实景

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以上这些区位配套，随便拎一个出来，都是十分硬核的！叠加在一起，就为江南雅集围合了一个“高品质生活圈”，从内到外保证品质生活。

户型鉴赏：城西神户型 亮相双套房大平层！尺度感拉满

如今的昆山改善市场中，改善盘层出不穷，抛开其他附加因素不谈，新房的核心竞争力，在户型。

不得不提的，就是江南雅集这个建面约144㎡的逆天神户型！完全颠覆了你对住宅的想象！

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这个户型处处都带着尖叫点，无论是尺度感还是空间感，都让人眼前一亮，堪称是本项目的王炸户型！

1、独立玄关

江南雅集拥有市面上难得的 1梯1户高配设置，独立门厅入户，为居者提供专属生活领域，极大提升了居住舒适度，让归家成为一种仪式。

传统的1梯2户，不仅在空间私密性方面无法满足，日常出行也需要花费更多的时间等待电梯。

2、厨房料理台

足足 3.7米的料理台，满足各种生活需求，不论是想做蛋糕、泡咖啡、榨果汁...可以容纳各种小家电，尽情享受高端有品位的生活方式。

传统的厨房设计，空间局促狭小，仅能满足基础的日常生活，无法保障更多的需求。

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效果图

3、主卧

足足 25㎡的五星级酒店行政客房主卧，配置 独立卫生间、双台盆，大大提高了生活起居舒适度！更大的生活空间，不论是想设计 健身空间/梳妆台/商务办公，均可自由规划。

传统的主卧设计，仅仅停留在有独立卫生间的层面，在生活方式上，仍然欠缺考量。

4、收纳系统

全屋共规划 约4.1万升的收纳空间，极致有序的收纳空间，将空间利用到极致，几乎没有浪费的地方！

传统的户型储物空间较少，并不能满足更多的收纳需求。

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效果图

5、3个卫生间

独立卫生间不再是主卧的专属，就连老人房都设置 独立卫生间，全屋共有3个卫生间，为家人预留更多私密空间，三代同堂不再拥挤，舒适度再进阶！

传统户型一般只有主卧才有独立卫浴，不仅生活不够便利，私密性也比较差。

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效果图

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6、美丽地库

负一楼车库不仅设置了洗车设备，打破传统地库入户方式，精雕细琢以通透明亮、视野敞阔的 美丽地库，让回家的脚步更加从容。

传统户型对地库的打造都比较忽视，认为只要能停车就可以了。

不仅如此，江南雅集的另外两个户型，同样非常用心，空间利用到极致，合理规划每寸空间，每一处都为你所想，想你所需。

建面约180㎡ 四房两厅三卫

这个户型给人印象最深刻的，就是尺度感一绝的 40㎡主卧套房、四开间朝南、LDK一体化、双套房设计...将尺度感运用到极致！

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建面约215㎡ 四房两厅四卫

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作为项目最大的户型，则是针对更高端的改善群体，房屋整体做得更为阔绰，并且融入众多让人眼前一亮的创新！ 三个独立套房、45㎡豪华主卧空间、四开间朝南、户户飘窗...任谁看到都忍不住感叹。

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除了这超级吸睛的户型，江南雅集硬核到爆棚的产品力，也让它成为一众买房人眼中“Dream House”一样的存在！

采用 共建化外立面，深灰色质感涂料和象牙白色真石漆，搭配 象牙白色铝板整体立面充满现代时尚感。 “L”框架划分出体量感，造型大气优雅并富有细节。

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由于公寓所属精英社区，室内维多利亚式的老式风格和现代风格相结合，形成了温馨怡人的居住环境。

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百分之百的优雅对材质的要求异常严格，而胡桃木的材质恰好强调了空间的高级感，利用老式La Verne茶几、Kelly Wearstler的椅子和Fort Street Studio的地毯让人仿佛穿越回五十年代的复古时空。

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在宽敞的落地窗边安放休闲餐桌椅，俯瞰整个城市美丽景色的同时也让心情得到洗涤。

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从客厅开始，整个空间都遍布着蓝色的元素，设计师以星座为主题进行设计，搭配上James Thomas的茶几、Holly Hunt的沙发、Minotti的扶手椅和Andrianna Shamaris的边桌，打造既高级又充满梦幻感的居家空间。

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卧室内的摆设以现代设计为主，但地面上天鹅绒的地毯、柔软的床单和复古的吊灯，无一不展现出维多利亚时期的风情。

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就连浴室也确保了极好的视野，大玻璃窗的设计让整个空间的光线感十足。

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户外露台配备了三座躺椅，在这可以欣赏到密歇根湖的壮丽景色。

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高贵典雅的湖景之家

该项目是一栋二层楼高的湖景小别墅，专门为了5口之家和3只小狗进行设计，工作室通过对房屋进行翻新，增建以及将室外的氛围带入室内，来实现彻底的改造。

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条纹状的天花板和花园风格的吊灯增添了视觉上的趣味性，整个室内充满了棕榈树和其他绿色植物，营造出一种奇妙而有趣的感觉。

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富有纹理的橡木橱柜散发着乡村气息，厨房岛上方的天窗充满了饱和的阳光，屋顶的吊灯灵感来源于工业美学，增强了工作厨房的既视感。

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业主收藏的复古类家具使整个屋子回到了维多利亚时代，崭新的装潢和传统的家具相结合，碰撞出不一样的灵感火花。

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效果图

项目打造全龄共享社区，规划 中央会客厅、6500㎡的阳光草坪、500米的热力无限运动跑道、全龄儿童乐园、长者花园等场景，可以通过社区互动空间与多样生活场景配置，进行交流互动。直线距离仅600米的 玉湖，也是绝对的加分项，足够稀缺，足够“豪”！

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重磅信号曝出，史诗级利好，风向有变！楼市回暖已成定局

近期史诗级的权威性利好，从中央到地方，楼市暖风频吹，都在释放一个重磅信号， 买房最佳时期已至！

中央政治局：适时调整优化房地产政策；

国家税务局：买房卖房减征契税、增值税；

住建部：降首付、降利率、降税费、认房不认贷；

发改委：稳定包括房地产在内的大宗消费，支持刚性和改善性住房需求！

央行：因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行

示意图

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在风向转变的当下，最重要的就是要选对区域、选对楼盘，才能真正吹到这股政策暖风！

而江南雅集的存在，则恰到好处！不仅位于昆山改善钟爱的城西区域，产品力也做到了极致，这或许是2023年最佳的上车机会，一旦错过将真的不再拥有！

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住宅交易税费的计算方式是应纳税额乘以相关税率，有契税、营业税、土地增值税、个人所得税等等。契税需要买房人承担，营业税、土地增值税和个人所得税需要卖房人承担。

一、买方税费

1、契税：

买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。计算公式为：购房的钱*契税税率，数值为3-5%。

2、房屋维修基金：

房屋维修基金为购房总价的2-3%，大多数地方是2%。公式为：购房的钱*房屋维修基金税率，数值为2-3%。

3、权属登记费及取证费：

该笔费用各地略有差异，一般在每宗XX元之间。

4、交易手续费：

占房产交易总金额的X%。具体计算方法为：房屋面积合同上的房价XX%。

二、卖方税费

1、个人所得税：

个人所得税的税率为盈利的20%，满五唯一的房子可以免征个税。如果房屋购买未满两年内卖出，需要缴纳20%的个人所得税。公式为：房屋利润*20%。如果房屋满两年且满足“满五唯一”的条件，则不需要缴纳个税。

2、营业税及附加：

营业税的税率为售房利润的5.6%，满两年的普通住宅免征。在卖房前两年内，如果房屋售价涨到原价或以上，需要缴纳营业税。公式为：房屋利润*5.6%。如果房屋满两年且满足“满五唯一”的条件，则不需要缴纳营业税。

三、其他费用

1、评估费：评估价格0.4%。如果贷款的话，需要支付评估费。如果买方需要贷款，则需要支付评估费。评估费为评估价格的0.4%，具体计算方法为：评估价格0.4%。

2、抵押登记费：每宗XX元。如果贷款的话，需要支付抵押登记费。具体计算方法为：每宗XX元。

3、代办费：每宗XX元。如果需要代理办理房产证等手续的话，需要支付代办费。具体计算方法为：每宗XX元。

4、测绘费：每宗XX元。办理房产证之前需要进行测绘，因此需要支付测绘费。具体计算方法为：每宗XX元。

5、律师费：每宗XX元。在某些情况下，可能需要聘请律师协助办理房产交易手续，此时需要支付律师费。具体计算方法为：每宗XX元。

6、公证费：每宗XX元。如果需要进行房产公证，则需要支付公证费。具体计算方法为：每宗XX元。

7、其他费用：根据具体情况而定，例如产权登记费、工本费等。这些费用根据实际情况而定，数额较小。

需要注意的是，上述X的税费无标准规定，实际税费可能因地区、政策等因素而有所不同。在具体交易过程中，买卖双方应该根据当地政策和规定进行协商，并按照合同约定支付相应的税费。同时，建议在交易前咨询专业人士的意见，以确保交易的合法性和顺利完成。

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