昆山香逸铂悦花园-2025香逸铂悦花园售楼处 -最新房价+户型图+小区环境+配套+交通便利+商圈完善+生活方便 +香逸铂悦花园+项目笔记

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昆山香逸铂悦花园售楼处电话：400-9939-964...大虹桥崛起，亟需一座新豪宅

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Ten years ago, Lujiazui rose from the ground and led the Yangtze River Delta region with Shanghai at its core into the world's sixth-largest metropolitan area.

十年前，陆家嘴崛地而起，领衔以上海为核心的长三角地区迈进了世界第六大都会圈；

In the new decade, Shanghai is moving westward, and the Greater Hongqiao area is taking on a new round of tremendous changes with an "invincible" posture!

新十年，上海向西，大虹桥正以“不可一世”的姿态掀起了新一轮巨变！

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▲ Network image: National Exhibition and Convention Center, Greater Hongqiao

▲网络图：大虹桥国家会展中心

The 2018 China International Import Expo opened the door to the Greater Hongqiao era to the world at one stroke.

2018年中国国际进口博览会， 一举向全世界打开了大虹桥时代的大门。

If Lujiazui was once the benchmark within Shanghai, then today's Greater Hongqiao has completely transcended the ranks of being "equalized" and "compared", and has rapidly climbed to the top of Shanghai with a development pace and speed like a rocket, advancing to the center of the world.

如果说，曾经的陆家嘴是上海范围内的标杆，那么如今的大虹桥，已全面跳脱了“被对等”“被比较”的行列，并以火箭升空般的发展节奏与速度，迅速登顶上海，进阶世界中心。

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▲ Network image: Greater Hongqiao SOHO

▲网络图：大虹桥SOHO

As a world-class business district and another newly emerging global CBD after Pudong, the Greater Hongqiao area already has the inherent soil to become the next metropolitan luxury residential area and the capital to rival world metropolises like New York and London.

作为世界级商务区、浦东之后另一个新崛起的全球CBD，大虹桥已经具备成为下一个大都会豪宅区的先天土壤，媲美纽约、伦敦等世界大都会的资本。

When the rise of the Greater Hongqiao area has become an inevitable trend, there should also be a luxury home product that is no less impressive than that of the world's top metropolises and represents the high-end living standards of Hongqiao.

当大虹桥崛起已成定势，也应该有一处丝毫不逊色国际一流大都会，代表虹桥高端人 居水平的豪宅产品。

Xiangyi Boyue, a new landmark of luxury residences in the Greater Hongqiao area

香逸铂悦，大虹桥豪宅新地标

Every world-class metropolis has a landmark luxury residence that represents the city. Whenever these benchmark luxury residences in the city are mentioned, it is natural to associate them with these projects.

每一个世界级大都会都有一个代言城市的地标性豪宅，只要一提及这些城市的标杆豪宅，就会自然而然地与这些项目产生关联。

So, it seems that we have found the answer to our search for a new urban luxury residence in the Greater Hongqiao area.

那么，我们在大虹桥寻找一座都会新豪宅，也似乎也有了答案。

Nowadays, in the Greater Hongqiao area, such a new international residential luxury residence is located in 【 Xiangyi Boyue 】.

如今大虹桥，这样的国际住区新豪宅，就在【香逸铂悦】。

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▲ Project renderings

▲项目效果图

There is no doubt that Xiangyi Boyue, located at the intersection of the two tracks of the Greater Hongqiao living Circle, not only enjoys the prosperity and convenience of an international metropolis but also takes full advantage of the scarce natural resources of a million-square-meter park.

毫无疑问，择址大虹桥生活圈双轨交汇之地的香逸铂悦，在享受国际都会繁华与便捷的同时，更尽揽百万方公园稀缺自然资源。

Multi-dimensional and three-dimensional transportation, one-stop elite education, multiple bustling business districts, 85-110 square meters of metropolitan residential buildings, every inch of space is meticulously crafted for a higher life ideal, and a city mansion worthy of being passed down through the ages is exquisitely built.

多维度立体交通，一站式精英教育，多重商圈繁华，85-110㎡大都会人居建筑，为更高生活理想精心雕琢每寸空间，精筑一方足以传世的都会豪宅。

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The project is luxuriously equipped with a fully functional five-star sports and leisure club, featuring a gym, yoga room, billiards room, reading area and more, providing a tailor-made urban and prosperous life for the owners.

项目奢配全功能五星级运动休闲会所，健身房、瑜伽室、台球室、阅读区等一应俱全，为业主量身定制都会丰盛生活；

5-lane professional standard indoor constant-temperature swimming pool, redefining the high-end lifestyle and leisure in the area!

5泳道专业标准室内恒温泳池，重新定义区域高端生活休闲方式！

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（网络示意图）

丰富的教育配套设施，呵护孩子成长的每一步；珍稀自然景观，繁华商圈配套，自然与繁华共存更是难能可贵。

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昆山香逸铂悦花园售楼处电话：400-9939-964...社区按照国际“海绵城市”规划理念，尊重自然生态，人与自然和谐共生。低容积率、大楼间距，近40%绿化率，打造诗意自然的社区典范。

（普罗旺斯风情效果图）

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昆山香逸铂悦花园售楼处电话：400-9939-964...百米法式中庭园林仪仗，“凡尔赛魅力”、“莫奈花园”、“吉维尼时光”、“普罗旺斯风情”四重主题园林大境，将自然生态融入到生活之内，步步悦心皆是景。

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Xiangyi Boyue, a high-end masterpiece that integrates 20 people's living experience from Xiangrui Group, is almost obsessive in its insistence on product quality and strictness in craftsmanship.

集萃祥瑞集团20载人居经验的高端大作，香逸铂悦对产品品质的坚持和工艺的严苛，几乎达到了偏执的地步。

From the grand and imposing building facade, the triple-pane double-chamber insulating glass, the selection of rare stones, to every detail such as the garden and the floor plan, all demonstrate a sense of meticulous quality.

从大气磅礴的建筑立面，三玻两腔中空玻璃，稀缺石材的选用，到园林、户型等每一处细节，都显示出精益求精的品质感。

（网络示意图）

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昆山香逸铂悦花园售楼处电话：400-9939-964...周界实体、电子系统双重防护，将安全技术防范系统与小区建设综合设计，每个角度都进行安全视角考量；电梯刷卡及出入监控给予业主利益及隐私理想保障。

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昆山香逸铂悦花园售楼处电话：400-9939-964...以美悦心，服务需要用心，除去一切矫饰和繁复，留存那些最原始和本质的事物，一个微笑、一个不经意的呵护，都是是香逸铂悦对服务美学的最好诠释。

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(Community Considerate Property Management

（社区贴心物业）

Xiangrui Group, a five-star hotel operator, has fully integrated the service standards of five-star hotels into community properties.

五星级酒店营运商——祥瑞集团，将五星级酒店服务标准全面置入社区物业；

Our high-quality and professional property management team is fully committed to creating a more prestigious, comfortable, considerate and worry-free elite life.

高素质专业物业团队，全面打造更尊崇，更舒适，更贴心，更无忧的精英生活。

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（项目效果图）

美，不止用来欣赏；美，更是一种生活。香逸铂悦——五星级美学住区，以当代美学精神，定义高端都会生活新标准。

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Within a 300-meter range, you can see:

300米范围您可以看到：

The best public middle school in Huaqiao (50 meters), the best public primary school (60 meters), the best kindergarten (bring your own), the best public hospital (hospital of integrated traditional Chinese and Western Medicine), the largest private school in East China - East China Kangqiao International (Taiwan) (recommended for overseas study), Huangshujiang Wetland Park, etc

花桥最好公立中学（50米）、最好公立小学（60米）、幼儿园（自带），最好公立医院（中西医结合医院）、华东地区最大私立学校——华东康桥国际（台湾）（保送出国）、黄墅江湿地公园等等

Within a 500-meter range, you can see:

500米范围您可以看到：

The largest commercial complex in Huaqiao New Town - an 80,000-square-meter commercial middle school (built by Greenland), Vanke commercial Street, Xinyuan Commercial Street, Xiangyu Commercial Street, etc

花桥新城最大商业综合体——8万平米商业中学（绿地造），万科商业街，鑫苑商业街、象屿商业街等

Within a range of 1,000 meters, you can see:

1000米范围您可以看到：

At the West Ring Road of S1 subway station, there is a 350,000-square-meter Huaqiao Dream World (China's largest 5D cinema), an international exhibition center, and more

S1地铁站西环路，35万平米花桥梦世界（中国最大5D电影城）、国际展览中心等

户型图鉴赏

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主力面积：85-109㎡

单价：22000元/㎡起

A1 铂悦 ·郎居

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A2铂悦·悦景

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A2铂悦·和怡

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A3铂悦·睿观

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B1铂悦·雅逸

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B2铂悦·观园

C铂悦·同堂

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样板间鉴赏

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景观分布

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豪宅：一个国际化都会生活价值的至高形态！

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「香逸铂悦」

昆山花桥

建面85-110㎡

均价：2.1-2.3万/㎡

绿化率:40%

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毛坯房交付

外立面干挂石材加多彩真石漆

小区4重法式园林设计

01. 极好区位优势

未来发展前景可观

香逸铂悦，占位大虹桥生活圈双轨交汇地，轨道交通11号线、S1号线（规划中）无缝链接沪昆苏跨省式交通脉络，畅享大时代下的大虹桥都市圈核心地。占据低密宜居的环境，高度集合的生活配套，营造高效、高便捷、高智能综合生活区。

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“大虹桥”空间范围内将聚集近2000万平方米的商务建筑面积规模，目前，“大虹桥”入驻企业已超600家，三年之内，预计将吸引近3000家企业入驻，约10万白领在此办公。以交通枢纽为标志的人流物流，将会逐步向商务流、信息流、资金流的转化，并由流动转为聚集，由潜在财富蜕变为切实可见的城市红利。

大虹桥以产业、商务、金融为主体的功能业态和以住宿、商业、文化、娱乐为主的配套业态搭配有序，已见成效。区域内的国际级配套日趋完善，产城一体化发展模式初见规模。自大虹桥规划公布后，大陆、香港、台湾等两岸三地房企，纷纷抢滩上海大虹桥，拉开对“大虹桥”地盘的争夺战。

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02. 拥有醇熟配套

享受美好生活

交通资源

轨交：地铁11号线、S1。距花桥地铁站5公里，S1花桥国际博览中心站1.5公里；

自驾：高速G2、G42、G1501。

商业资源

在项目周边有8万平邻里中心，36万方梦之悦，绿地紫和城，兆丰99，嘉亭荟城市生活广场等商业购物中心，完全满足日常生活购物需求。

医疗资源

项目周边有东方绿地医院（三级综合），昆山中西结合医院（二级甲），花桥人民医院（二级乙），东方肝胆医院（三级甲）24小时门诊，为您和家人的健康保驾护航。

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教育资源

香逸铂悦周边有集善幼儿园，集善小学，集善中学，苏州外国语学校，华东康桥国际学校等教育配套，完全满足孩子的教育需求。

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03. 打造奢华社区

花桥唯一室内泳池

香逸铂悦项目总占地约8.7万方，总建面约28.8万方，(其中地上21万方，地下7.8万方)共18幢楼，分别由17幢22-33层的高层住宅组成和一栋2000方的会所组成。

整体容积率为2.5。香逸铂悦售楼处电话：400-9939-964

昆山花桥香逸铂悦售楼处电话：400-9939-964小区按照国际“海绵城市”规划理念，尊重自然生态，人与自然和谐共生。低容积率、85米超大楼间距，近40%绿化率，打造诗意自然的社区典范。小区内部4重法式园林设计：“凡尔赛魅力”、“莫奈花园”、“吉维尼时光”、“普罗旺斯风情”。

国际大师级项目擘划，打造奢华皇家园林、五星级私家健身会所，建筑外地面从大气磅礴的建筑立面，三玻两腔中空玻璃，干挂石材加多彩真石漆，都是当今更流行的风格。

香逸铂悦作为高端项目，占据低密宜居的环境，高度集合的生活配套。自带2000平会所，花桥唯一室内恒温游泳池。

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户型图图示

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2025年上海全方面购房政策：

7月【新房 二手房 限购 贷款 摇号】

01 上海最新限购政策

02 上海最新购房贷款政策

03 上海一手/二手房交易流程

04 上海买房各税费明细

05 上海新房摇号积分制政策

06 上海新房摇号积分制常见问题

07 上海直系更名/赠予/继承政策

08 公司名义购房相关政策及交易税费

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。

2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。

2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

2024.9.29上海楼市新政再落地！

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。

五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）

2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。

2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。

2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）

01.7月 上海最新限购政策：

（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）

（2.外地户口购买崇明区房产包括长兴岛，社保与个税需要崇明区缴纳。）

什么是限购政策中的“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。

7月非户籍单身可以在全市购买一套二手房

7月非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。

02.7月 上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下：

2.纯公积金贷款最新执行如下：

3.商业/公积金/组合贷款如下：

03.上海一手/二手房交易流程：

04. 7月上海买房各税费明细：

2025.7月上海最新房产税标准：

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变: