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专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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西溪湿地全新独门独院别墅

350方实际用700平

现代艺术风格 露台可以看到北高峰

挥一挥衣袖，总有一片你带不走的云彩，无论身在何方，它依旧未改。如果它叫江南，则西溪更甚。西溪，从来都是一个心灵扎根的地方，永远安静影响着世界的地方。这是心中的原乡，走过世界，更懂江南的西溪、西溪的江南。

地处西溪板块核心，北面就是11.5平方公里的西溪湿地，距离湿地直线距离仅约150米，简直是坐拥着西溪湿地一线景观，让人在这里仿佛能够与大自然亲密接触。艺术，是涵云轩的生活底色。我们希望在自然与建筑之间找到平衡点，用现代时尚的韵味，回应中式意境的美学。

涵云轩的建筑在尽可能范围内，吸收江南院落的坡屋顶、白墙灰瓦、山水景墙等中式风骨，放眼望去，见阳光洒下、韵律辉映，将周围青山绿水映衬出更浓郁的自然之色，绿与白，深浅相照，自然与建筑，完美交融。

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涵云轩实景图

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天朗气清时，水墨色与美国白金石的金绿辉映，交织出一种奢华但又深邃的沉静感。保证绝对的隐私性和生活品味。台阶、格栏、水系、亭台、树柏，层层递进，涵雲軒在追求美学的同时，做出了真正意义上的“隐奢”入口。外界无法一眼窥尽全貌，更添高门大户之神秘感。

|涵雲軒实景图|

涵雲軒，左拥西溪、右抱西湖，静揽双西;双西自古为杭州名片，将院落置于此间者，非王公大族难以介入。放眼杭州，能兼得如此生态、人文与繁华的，没有哪个区域能与之匹敌。

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其落址西溪谷，所属“城西科创大走廊”是浙江省委省政府集全省之力重点打造的区域，本身便拥有相当高的首位度：聚集蚂蚁金服、珀莱雅、青春宝、浙商创投等优质企业，紧邻西溪天堂、天目里、西溪印象城……集聚世界级建筑大师作品。

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|涵雲軒周边实景图|

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在设计方面，涵云轩更是精益求精。项目特邀UT设计创始人王旭、蓝颂设计/绿城环境景观设计师宋淑华、GOA乐空设计总经理姚路执笔，他们集合了大师的手笔，打造了“一园一苑两街四巷24院”的禅意雅境。这种设计理念，将传统与现代相结合，让人在这里感受到了极致的美好。

涵雲軒24栋新江南院落，承继宋代美学的人文传统，打造纯正的三层低密建筑，以L型围合式布局塑造270°的环景视野，雅集山水，坐望未来，既是城市价值的全新承载，又是具有全新时代刻度的人文坐标。

涵云轩坐落在杭州西湖区，中式风格别墅项目，面积达340-530㎡，融合了新江南院落的设计理念。项目背靠着西溪湿地，面朝着西湖山水，仿佛是一个御景园林，将自然之美尽收眼底。这样一个地处杭城封面级双景区的地方，近在咫尺，让人不禁心动

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风雅生活是一种伟大思想的渗透，其宗旨是予事物以诗意。让人们在繁忙的都市时光里，能换一个角度，静下来，去享受时光的柔软、涵养生活的激情。他们的社交是时尚的聚落，他们的独处是艺术的具象。

项目实拍图

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涵雲軒独栋院落，地上三层+地下二层，建筑面积约340-580㎡，作为新一代“超改善”产品，重新定义了杭州主城改善标准。建筑面积约350㎡「见山」户型(赠送面积：地下室约165㎡ 、庭院约91㎡ 、露台约42㎡ 、连廊约20㎡），

地上3层

仪式感+开阔感+功能性

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△建面约350㎡「见山」户型图

一层生活区围绕着客厅和餐厨功能打造。直面（建筑面积约91㎡）花园的整扇落地折叠玻璃窗，可自由打开，自在进出，达到与自然零阻隔。夏日乘凉喝茶，秋日围炉夜话，其乐融融。

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△意向图

二层中有三室三卫，兼书房、接待、储物等多重功能于一体，空间利用率非常高。

其中两室均设计有独立衣帽间，尺度阔绰不言而喻。并配备有电梯，大大节省了通往每一层的时间成本。

△意向图

三层端厅式大空间，只打造尊贵一室，利用近乎一整层的面积来满足供主人休憩+工作结合的心灵栖息之地，南向270°大采光面+超广角视野，赏一年四季风景如画。独立步入式衣帽间及带浴缸大卫生间的点缀，更加彰显仪式感、开阔感、功能性、舒适性、私密性强。

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△意向图

赠送建筑面积约42㎡的宽阔露台，似“空中花园”，建立室内和自然的交互性，夜观星河，遥望西溪万顷绿波，远眺西湖苍翠群峰，享畅意人生。

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△意向图

负一层整体空间的功能围绕着“放松”二字。影音室、棋牌区、红酒柜、健身区、瑜伽区，完美呈现出主人休闲娱乐场景。还可利用一层的采光井做出室外茶室的空间，让社交出现了一丝自然的场景。茶室与绿植景观融为一体，让生活充满自然的味道。

地下2层

私密感+专属娱乐空间

△建面约350㎡「见山」户型图

地下一层的“宴宾层”，雪茄吧、茶室、棋牌室……现极致奢华与舒适的生活体验；地下二层则是纯粹的“私享层”，主人可以定制自己的私属领域，享受专属于自己的时光。入户玄关、多功能影音室……更多可能性完全随主人兴趣自行定义。

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△意向图

涵雲軒建面约350㎡「见山」户型呈现出来的，品质之高端、交标之精奢、细节之丰富，是在努力用更切合的方式给业主提供更舒适的生活方式。南郡涵雲軒西溪24席，建面约340-580㎡新江南商业院落，总价2000万起

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首套房税费的计算方法

1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。

2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。

3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。

首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。

首套房税费计算的特殊情况

1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。

2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。

3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。

如何合理规避首套房税费

1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。

2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。

3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。

案例分析

假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。

首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：

契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元

接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：

印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元

最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。

那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：

总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元

需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。

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