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上海临港新区【特发学府里】

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TIPS

滴水湖核心102片区

11月29日，上海市学生事务中心发布通告称：

为贯彻上海市相关会议精神，推进上海市高质量人才高地建设，加大吸引人才支持力度，特别是支持“五个新城”建设招揽人才。

经上海市高校招生和就业工作联席会议研究，决定开放第二批2021年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业落户受理工作，并试点在五个新城和自贸区新片区就业的本市应届研究生毕业生符合基本条件可直接落户的政策。

受理时间为2021年12月1日至12月31日（工作日）。

不难看出

如今城市发展的核心竞争力是人才

而如今上海哪里才是人才们更想去的地方？

千亿产业聚集地、高政策资源倾斜的

临港自贸新片区！

滴水湖核心102片区中的

标杆性项目

特发学府里正在火热认购

今天来盘一盘，楼市的发展源头，到底是什么？

从90年代至今，上海一共诞生过三个比较重要的发展极：30年前的陆家嘴、20年前的张江以及10年前的大虹桥。

这三个区域有一个共同点：对于人口的吸引力，都是同时代中更为强劲的一个。

陆家嘴吸引了大量全国的金融人才，这些精英带动起了陆家嘴乃至整个浦东的发展。

至于张江，这些年去浦东踩盘，不管在什么区域，问到项目的客户群体时，得到的回答总是：张江客户来看的更多。

张江的科创人才们不仅仅抬高了周边区域的楼市，更成为了整个浦东腹地楼市发展的生力军。

最后是这些年红透全国的虹桥，作为高级的枢纽，不管是区域内的商务区还是虹桥机场，每天对于人口的吞吐量庞大到无法估计。

人口，是这些区域发展原动力。

换句话说，接下来谁能拥有与这些板块同样的人口导入力度，谁就是上海的下一个城市封面！

谁呢？临港！

到2025年，要让临港自贸新片区的人口达到100万，2035年的目标是250万，相当于接下来15年每年15万的人口流入。

来源上海发布

尤其是临港核心区

五大片区 每一个区域的规划

都是如此强劲

这里是笃定的，上海下一个城市封面

当然，话又说回来

临港很大，五大片区又都有特色的

谁又会成为更值得期待的那个呢？

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102片区、主打居住、生活的区域

顶配商业、教育、医疗配套

现在就已无需等待

未来前景更是无限期待

不管别的区域规划高度是怎样的

没有人能拒绝102片区

完善且成熟的配套

或许是今年少有的

买进102片区的机会

说句话一定要说在前面，特发学府里真的是一个转瞬即逝的机会。

为什么这么说？

200多万的价格，不管是从资产配置还是从自住角度出发，整个上海真的少有比临港核心区更好的地方。

特发学府里以2.9万/㎡起的单价，就能参与临港核心的城市发展，这样的诱惑没有人能拒绝。

不过，也确实是所有人都明白这个道理，所以今年上半年临港核心区，4盘入市3盘被3.1人才包圆，临港首府是外区客有机会能买到的项目，入围积分：60分。

难买程度堪比虹桥核心。

即使8月份核心区集中入市了1778套房源，依旧有一盘被3.1人才包圆、一盘触发积分。

其他项目的认购人数也几乎都大于推盘套数。

抛开规划、抛开未来，就凭此热度，我们就可以称这里未来可期。

同时，截至2021年8月20日，共有1170家单位符合条件，并纳入清单。并且，企业的量还在不断增加。

这些企业未来会带来多少3.1人才？未来临港可能依旧难买。

而特发学府里在临港人才大量上车的供应潮之后，推出了532套的超大供应，太有诚意了。

这是这两年来，难得的、非临港人才有较大概率买进102片区项目的机会。

犹豫就会错失这个不曾有也不再有的时代机遇，抓紧机会。

临港之巅

102片区

102片区有着高薪人才们无法拒绝的先进配套！

尤其是教育，这一点，102片区甚至能媲美徐汇、黄浦等传统市区，虎爸虎妈们可以去搜索一下这片区域这方面的规划。

换句话说，不管其他片区导入人口的能力有多强，102片区始终都会是虎爸虎妈们的一致选择。

同时，周边大学环绕，整体的文化氛围相当浓郁。

加上港城新天地等等已经落地的配套，这里契合了年轻人对于居住的需求，这里将成为所有人向往的临港版“新天地”。

未来，您会发现，临港人的居住模式基本都是：工作在其他片区，居住在102片区。

换句话说，未来102片区将成为临港人置业的目标，这里的二手房流通性更强、业主对于房价的掌控力度也更强。

还犹豫什么？102片区不管是自住还是资产配置，都是更值得的那个片区。

单价2.9万起买临港核心区罕见小户型

不少二套首付5成的机会，抓紧！

在讲项目之前，先跟大家聊一下项目的价格，首先项目本次将推出主力建面约76-96㎡2-3房。

这可能是临港主城区今年仅剩的，总价约210万起的项目了。

同时，项目有不少房源的总价低于210万起，这代表着这些房源的二套首付可以低至5成，约105万起首付就是入手临港核心。

这转瞬即逝的机会，错过再无！

再来看产品：

特发·学府里项目由深圳国企“特发地产”与临港国企“临港城投”实力双国企联袂打造。

临港城投大家都很熟悉，临港管委会的直属国企，实力雄厚。

更重要的是，深耕临港多年，是一家真正懂临港楼市发展的开发商。

特发地产是一个与深圳共成长的大型国企，见证并参与了深圳如今的辉煌，名副其实的“特区之子”！

特发地产项目分布图

同时，特发打造的和平里花园项目还荣获2016-2017年度中国建设工程质量更高荣誉奖：鲁班奖。

完全可以想象，一家背景、实力如此强大的开发商，首入上海的排名前列个项目，一定会是不留余力且诚意满满的。

同时，作为与荣获鲁班奖的和平里同产品系的存在，特发学府里存在的意义，与其他临港项目完全不一样。

TA追求的绝不仅仅是“卖得好”，而是将向上海市建设工程“白玉兰”奖发起冲击。

既然有勇气想拿上海市建筑工程质量的高荣誉奖，那特发学府里的品质必然是值得期待的。

而关于这个品质感，有几个跟大家着重提一下：

直逼500万+社区的居住感！

同时，走进特发学府里的社区中，您会发现特发的对于品质的执念，充斥在每一个细节和角落里。举几个例子：

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排名前列：电梯。

电梯在日常生活中，是每天都需要用到的必需品。

但遗憾的是，因为电梯的功能太过单一，市面上9成的项目都不会把精力放在这里。

但特发学府里不仅注意到了，还做了一些，即使是内环的先进豪宅，都少有能做到的配置。

首先，项目的电梯要比市面上的电梯大1/3左右，进入电梯后，铺面而来的是浓浓尊贵感。

并且，项目的电梯轿厢配冷暖型空调；还有电梯井道、地下室手机信号的全覆盖。

第二：外墙。

特发学府里采用硅墨烯外墙保温一体化、全混凝土外墙。

比起一般的内保温，这样做的好处在于：能增加室内空间，外墙每面墙增加空间约5-8公分、防治外墙渗水、外墙保温不燃、不脱落。

搭配上三玻两中空的窗户玻璃，隔热、隔噪音效果更好，内部的公摊面积也更大。

另外，外墙还采用水包水仿石漆，墙面洁净且易清理。历久弥新！

第三：社区细节。

特发学府里的社区有两大特色：

智慧社区：光纤到面板（无带宽损失，网速提升至千兆，到每个房间）、室外设置防高空坠物摄像机；

另外，智慧社区及物业管理都将运用BIM技术。这项技术，能更好更快响应及完成业主需求。

另外，针对临港高学历，年轻化、国际化的人口特点与居住需求。

特发·学府还打造了景观会客厅、儿童活动空间，阳光草坪，环形慢跑道，架空层健身空间等实用空间。

第四：高品质供水。

特发学府里的社区全部都采用了不锈钢316管道，这能保证水源进入社区后，不会有二次污染的情况发生。

说句实在话，即使没有这些细节，也不会影响特发学府里的热销，地段决定了这个项目必然会是热度极高的。

但之前也说了，特发学府里的目标绝不仅仅是“卖得好”而已，这将会是一个树立在临港核心区的品质标杆。

是特发为浦东下一个30年发展带来的人居封面！

高品质精装+神户型的把控

首先，这个约210万起的项目，拥有方太厨电、科勒卫浴、欧派橱柜（或同等品牌）等国际品牌全屋精装交付。

光凭这一点，就足以称得上匠心十足。

再来看户型的设计：

约76㎡的2房是本批次的供应大头。双开间朝南+全卧室带飘窗的设计，保证了室内采光、通风以及视野的优秀。

同时，这个户型的总价仅约210万起，属于普通住宅的范畴，也就是说，二套首付仅5成起。

毫无疑问，这个户型不管是用来上车还是资产配置，都十分合适。

约96㎡-115㎡3-4房户型，特别是刚改、改善客户的优选户型。

这个户型市面上所有好户型应该有的所有特质，例如三/四开间朝南、主卧套房、全卧室带飘窗，还有整体动静分离的设计等等。

不管是从采光、私密性、居住舒适度还是从实用性角度去考虑，这个户型都堪称优秀。

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