保利外滩启PARK77售楼处电话：4009016520【售楼中心热线】保利外滩启PARK77营销中心热线400-9016-520保利外滩启PARK77售楼处地址400-9016-520，保利外滩启PARK77售楼处电话：4009016520【售楼中心热线】保利外滩启PARK77营销中心热线400-9016-520保利外滩启PA
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上海内环，正在彻底告别“洼地时代”！
对于手握千万级预算的伙伴而言，已经没有什么比赶在内环全面涨价之前，火速入手一套高品质住宅更重要的了。
一方面是土拍，杨浦滨江、北外滩已经燃成了一片，未来价格预期不断跳涨！
最新杨浦滨江宅地，溢价率30.79%，楼板价约9.55万/㎡，未来售价或直冲14万+/㎡；
最新北外滩宅地，溢价率46.33%，可售楼板价约13.6万/㎡，未来售价或直冲20万+/㎡。
另一方面是新房供应，随着70/90政策取消，内环内流行做120㎡3房，百平左右3房已近乎绝迹！
一房一万数据库显示，2025年1-7月内环内百平左右3房仅供应了139套，相比2023年高峰时期，暴减96%。
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新房涨价+供应骤减！
千万级买进内环迫在眉睫！
好在，在这个紧要的窗口期， 保利外滩启PARK77，带着年度内环内千万级最佳置业选择来了！
最新消息！
内环内杨浦滨江静奢封面
保利外滩启PARK77
已取证，9月17日开启认购
建面约99-137㎡3-4房
均价约13.55万/㎡
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内环内空间革新者
户型+收纳+精装全维升级
一个真正意义上的家，必然是情感和精神意义上终极栖息地。
所以，在居住场景革新上，保利外滩启 PARK77始终有着一种全新的理念——
将更多的功能赋予在客餐厅公区空间，打造复合空间生活场景，让家成为增进情感交融的容器！
这一次，保利外滩启 PARK77，100/137㎡样板间终于亮相了，让我们见证了“家”的重新定义！
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当步入100㎡样板间的那一刻，我就被全屋的通透感所震撼！
这绝对是有别于传统的百平三房！
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建面约100㎡样板间实景图
首先入户玄关就大有文章！
入户配置玄关柜， 玄关柜下做悬空设计，方便放鞋或扫地机器人，非常人性化；
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S墙嵌入双开门冰箱，一下子解放了餐厨空间。
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建面约100㎡样板间实景图
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且在玄关柜侧的一个墙面，你可以自行安装挂钩、置物架等，用于挂放包包、钥匙、雨伞等小物件；
也可以安装魔镜、健身镜，出门前再整理下穿搭，美美化个妆，简直不要太方便。
其次，厨房+餐厅+客厅采用了现在年轻人都爱的LDKG一体化设计，既宽敞又实用！
因为取消了隔墙，视线畅通，大大提升了室内的采光和通风。
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建面约100㎡样板间实景图
特别是开放式厨房，营造满满的家庭氛围。
不论你身处客厅、厨房或餐厅，都能和家人维持互动，分享生活的点滴；
烹饪/家庭聚会/亲子娱乐等场景自由切换，做饭时也能看到孩子在客厅玩耍。
家人间的距离，在不知不觉间悄然拉近！
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建面约100㎡样板间实景图
此外，保利外滩启PARK77还掀起了一场“空间革新”，不断向室内要空间：
全屋配置6飘窗+半封阳台，百平三房做出不亚于120㎡三房的尺度感。
经专业测算，A户型全屋赠送面积高达13㎡，实得率约97%。
这什么概念，相当于足足省下约百万，却可以得到更高的实用面积。
在新房涨价的背景下，绝对没有什么比这个更务实、更直击购房者的心坎了。
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而且你仔细看，这个户型突破常规百平三房的尺度，主卧、北次卧都带270°转角飘窗。
采光尺度升级的同时，也可以拥揽杨浦内环+陆家嘴三件套城市景观。
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建面约100㎡样板间实景图
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想象一下，当夜幕降临华灯初上，凭窗远眺璀璨霓虹，幸福的样子在此刻有了具象化的表达。
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项目大户型堪称家庭复合功能聚场！尤其是观景功能超棒！适合改善买家终生收藏！
首先是空间尺度感的爆炸式升级！
全屋7飘窗+半封阳台，赠送面积近20㎡，实得率约94%。
20㎡，都相当于一个豪华主卧那么大了。
讲真，在市区的新房里面，能有这么高的利用率，这还是头一次见！
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超越内环4房常规的设计理念和空间尺度，带来的体验必然也是登峰造极！
同样是餐客厨一体化设计，重新定义家庭联系！
在这个超大的洄游动线里，从厨房到客厅，从书房到卧室，不走回头路，生活动线更流畅；
父母推着婴儿车也能轻松绕行，熊孩子追逐打闹也不会撞到墙角，全家活动轨迹自然交叠。
同样是主卧和北次卧270°转角大飘窗，拥享最美的城市风景！
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建面约137㎡样板间实景图
而为了兼顾观景视野，项目因地制宜打造侧向横厅，客餐厅面宽达约6.4 m。
衔接自然采光的同时，推窗就是江浦公园的森森绿意，妥妥的公园大宅！
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效果图
除此之外，137户型还实现了多维功能空间的高强度整合，业主在这个空间里能完成聚会、生活所需的闭环。
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比如说超级收纳体系！
入户做了精致玄关柜，柜门为温润木饰面包裹，壁龛选用奢石映衬，质感非常棒。
进门还设置一整排收纳柜，衣服、鞋子、行李箱等各种家用物品统统安排妥帖。
就连冰箱柜也隐藏其中，整体空间和谐统一。
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建面约137㎡样板间实景图
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比如说单独家政空间的设置，让阳台更多的承担观景生活的功能；
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建面约137㎡样板间实景图
比如说餐边柜+操作台+洗手台一体化设置，让这个空间不再单独的满足于简单的吃饭、客厅休憩。
它可以承担更多的类似于聚餐、休闲、西厨的操作，解决所有洗刷须到厨房的麻烦。
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建面约137㎡样板间实景图
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毫无疑问，137户型真正做到了同级楼盘里的“改善王者”！
值得一提的是，作为保利外滩系列火爆IP的第四子，保利外滩启 PARK77基于前期热销的市场反馈，进一步做了精装品质升级！
这次100户型标配嘉格纳3件套，137户型标配嘉格纳5件套，厨电配置达到市场顶级。
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建面约100㎡样板间实景图
卫生间也是重金打造，无论大小户型，主卧卫生间均增加科勒美妆龙头和美妆冰箱；
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建面约137㎡样板间实景图
主卧、次卧坐便器也都升级为唯宝，使用起来智能高效。
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建面约100㎡样板间实景图
137户型客厅、餐厅地面采用石材铺设。
同时审美细节也非常在线，电视背景墙颜值更高；
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建面约137㎡样板间实景图
全屋木饰面增加了线条装饰，更显质感。
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建面约137㎡样板间实景图
木地板是精致的柳叶拼花，好看但非常废料，成本高昂；
还大量采用圆弧工艺，带来更美观的视觉效果。
豪不留情的全面高配，这在千万级市场，已经是碾压级的存在！
从复合功能到家庭聚场，从品质细节到精装升级……保利外滩启PARK77这次产品迭代，已经不是户型、收纳、精装等的简单升级，而是全新生活方式的提前演绎！
当你见证家人的欢声笑语，或才是家的真正含义！
也才是改善的真正目的！
保利外滩启PARK77，就是全新的时代居住范本！
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02
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双轨交+公园旁，
内环内住得更舒服的静奢标杆
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不仅有里子，更有面子！
保利外滩启PARK77在社区规划上也延续了高标准，甚至在设计风格上更加年轻化、时尚化！
光是铝板与玻璃幕墙构建的美学立面，就已经让人一见倾心。
大尺度窗墙比配合多维飘窗设计，和城市景观无界勾连。
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再加上定制六大度假花园与五重酒店级景观，以及临水而筑的架空层空间，整个社区呈现出无比舒适的度假感。
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效果图
由此衍生而出的自然意境和舒缓氛围，非常契合“静奢社区”的匠造理念。
同时也非常契合保利“城市+景观资源深度融合”的慢生活主张！
这其实都和保利外滩启PARK77周边的城市资源禀赋息息相关！
在项目的东侧，就是上海内环十大公园——江浦公园。
清晨推窗，映入眼帘的是城市绿肺的盎然生机；傍晚，漫步在树影婆娑的公园步道。
在这里，四季更迭的生态美景不再是奢侈品，公园生活触手可及。
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江浦公园实景图
更重要的是，12号线&18号线在此交汇，让保利外滩启PARK77成为了名副其实的双轨交盘！
12号线"璀璨商脉线"：一轨串联上海顶级商圈黄金带
18号线"产教融合线"：贯通金融城-科创带-高校圈的金色纽带
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一房一万制图
从项目出发，2站北外滩，无缝衔接南京西路（7站）、衡复风貌区（8站）、徐汇滨江等核心板块；
通过换乘，5站南京东路，6站陆家嘴。
这两条十字黄金轴线，让项目的通勤效率拉满。
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而在静谧公园和便捷交通之外，保利外滩启PARK77还能和城市繁华自由切换！
周边2公里范围内，瑞虹商圈、北外滩来福士、紫荆广场等繁华商业，还有新华医院（三甲）、长阳实验学校，生活资源满配！
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一房一万制图
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出则繁华，入则宁静！
所有需求都在恰当的半径里得到回应！这才是城市菁英人群想要的理想生活！
而保利外滩启PARK77，无疑是当下内环内千万级置业的“最优解”！
03
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杨浦滨江黄金轴线，
城市更新+产业极核大爆发
更难能可贵的是，保利外滩启 PARK77脚下站位的这片热土——
杨浦滨江，正在爆发出前所未有的时代能量！
就在最近短短几年间，杨浦滨江全力推进成片城市更新和产业迭代升级，当之无愧地成为了滨江带的“流量明星”。
在城市更新方面，杨浦滨江迅速从工业锈带蝶变为新质秀岸！
近年来吸引一众头部开发商入住，土拍预期节节攀升。
沿着天潼路-长阳路更新走廊，已经形成了内环内独一无二的黄金轴线，崭新界面和高品质社区拔地而起。
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一房一万制图
保利外滩启PARK77正处于这条豪宅金线的C位，坐享城市发展的第一波红利。
而在产业导入方面，杨浦滨江更是不遗余力！
除了大家熟知的字节跳动、美团、B站等互联网巨头，以及中交集团、中节能等企业总部，杨浦滨江还在着力培养在线新经济产业园。
计划到2025年，汇聚3000家以上在线新经济创新型企业，产业规模超过3000亿，建设成为全国领先的在线新经济创业基地和发展高地。（信息来自：上海杨浦）
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杨浦滨江实景图
同时，保利外滩启PARK77还被嵌入到陆家嘴-杨浦滨江-大创谷-五角场所形成的“金融资本+科技创新+人才培育”黄金产业轴线中。
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左手陆家嘴金融圈，右手杨浦滨江科创极核！
未来源源不断汇聚高净值产业精英，为保利外滩启PARK77撑起了强大的楼市基础！
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一房一万制图
既有繁华和静谧自由切换的生活方式；又有城市更新澎湃的生机，充满爆发力的前沿产业集群；还有扎实的购买力涌入……
——保利外滩启PARK77，实现了当下和未来的双赢！
而此时此刻，内环内千万级置业窗口机遇稍纵即逝，双轨交+公园旁静奢生活范本已经打开！
想要抢占内环内“末班车”红利的伙伴，一定要抓紧行动！
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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
