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示意图,图片来源于网络
还有包括东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质产业落地,大量高薪高知的年轻群体聚集于此,带来人气、加速发展、营造更潮流、更国际化的居住圈层。
加上本次落地的上外附属桃李未来实验学校(暂定名),桃浦智创城的配套能级、体量、完善程度、圈层高度、潮流程度甚至是各配套的建筑审美,都很值得期待。
那你要说区域内更为热销的新房,非宝华紫薇花园莫属。
目前,宝华紫薇花园·公园道在售建面约83-89㎡2房及105/159㎡3房,全域精装、类一梯一户。
01.
项目占据普陀智创城板块C位,一方面四周无主干道,且南向临河,地块闹中取静。
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项目实景图
另一方面,项目西侧紧贴百万方桃浦中央绿地,它的体量是陆家嘴中央绿地的10倍,中山公园的5倍,长风公园的3倍。
且这块绿地打破了国内许多公园的固有模式,由纽约高线公园的设计公司JCFO设计完成,荣获ASLA设计荣誉奖,陆桥和隧道在满足基础道路设施需求的同时,还创造出一个庞大且连续的公园。
宝华紫薇花园·公园道正位于公园纵向中心位、首排,拥绝佳观景视角。
于宝华紫薇花园·公园道业主,未来推窗就能看到这座上海外环内臻稀的巨型绿肺,日常的逸趣也被时尚的绿意填满。
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项目实景图
值得点赞的是,项目不管小户型还是大户型,都有上佳观景视野,真正把公园美景引入家中。
我们看一下项目在售户型:
▶公园旁臻稀低总价小户型!
一般来讲公园住宅都会把景观让位给大户型,但在公园道,建面约83㎡小户型好楼层也能看到中央绿地景观。
该户型总价约650万起直面大型中央绿地,全外环内找不出几家。
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建面约83㎡景观视野实拍
户型设计上,宝华在起步建面约83㎡上就做到类一梯一户,出电梯后就是宽敞的入户门厅空间,整个门厅还做了居家装修,既保证了隐私,又很好拓展了实际使用面积。
这是一个内环1500万级以上才有的配置,如今被宝华下沉到650万起就能享受。
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▶建面约159㎡大3房,L型景观面,270°观景,纵览桃浦中央绿地!
为了放大景观效果,该户型特意营造了L型巨幕景观面,270°巨幕视野,目及之处皆是绿意。
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建面约159㎡景观视野实拍
不止客厅观景位,家人每天醒来,拉开窗帘,窗外的绿意映入眼帘,真的很治愈都市人的灵魂。
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建面约159㎡卧室景观视野实拍
另外,一般项目为了凸显尺度感不会放床头柜,而在该户型,宝华不仅放了正常尺寸的大床,还配了两个大床头柜,主卧空间一目了然。
建面约159㎡样板间实景图
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上海普陀宝华紫薇之星售楼处电话:400-9939-964最新消息,宝华紫薇之星,全域定制豪宅,实景呈现! 首开建面约101-188㎡3-4房!一房一价首发!2025年5月,上海楼市将迎划时代转折。好房子新标准刚刚公布,
层高从2.8米跃升至3米、4层以上强制配电梯、绿色隔声标准严于国际水平,引领着行业迈向更高质量的发展阶段。
上海有新盘诞生恰逢其时,以一场公区全实景+全定制的颠覆性创举回应时代。将传统装修标准甩在身后,让上海新房的装修出现了“不合理标准”:全实景呈现、梁志天定制设计。
而紫薇之星的野心,远不止于建造一批豪宅,而是试图用“海派私宅定制化”改写行业规则:让标准成为艺术。
最新消息
普陀智创城板块全新盘
“海派私宅定制化”改写行业规则
紫薇之星
全实景呈现,全域精装
推建面约101-114-122-142-188㎡3-4房
备案均价8.55万/㎡
即将开盘啦!
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一房一价:
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01.项目信息
这次宝华携手东苑,邀请顶尖设计大师梁志天,共同打造上海海派私宅定制化样本。
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直白点讲,作为中国现代简奢级教父人物,梁志天参与设计的通常是富豪、明星的上亿私宅,设计感超前、工艺精美,但施工难度高,极为耗时,因此只能定制化打造,无法批量落地。
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上海普陀宝华紫薇之星售楼处电话:400-9939-964而这次紫薇之星,把梁志天设计风格和要求的巨量颗粒度细节完美呈现,且私宅定制标准延展到公区,大堂、电梯、电梯厅、入户厅全覆盖,可谓全域高度定制。
样板房往往是仅供参考的营销工具,但紫薇之星却将交付标准与实景样板划上等号。
并非千篇一律的复制粘贴,而是根据户型特点进行量身定制,更让梁志天的名字与高端、品质、艺术紧密相连。
这次项目外立面质感很特别,采用浅色系全石材干挂,巴西都伯斯金麻、宏宇金麻搭配铝板线条,看盘当天天气不错,在阳光照耀下,立面闪烁着温润光泽。
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至于风雨连廊、名贵树种、石材地面等在其他项目或许是亮点,在紫薇之星只是标配(三棵100多年的朴树各具造型和姿态)。有三个细节和大家分享一下:
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第一,地面石材的铺设,不同方向采用不同纹理,细节精致到毫末。
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第二,水景池采用挪威蓝珍珠打磨,花坛立面-压顶使用保加利亚沉香米黄,搭配堆坡景观,层次错落。
石、树、水,几乎每个高端项目都会有的元素,在紫薇之星却产生了奇妙的化学反应。第三,大草坪是宝华和东苑的拿手好戏,草坪的工整度是我参观过项目中数一数二的,见微知著,匠心可见一斑。
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从大堂到电梯厅,从入户门厅到电梯轿厢,这四大空间并非孤立存在,而是以私宅标准一体化锻造,将归家动线升华为流动的沉浸式艺术长廊。
踏入挑高大堂,巴西银河白奢石与土耳其米黄系大理石的组合,构建色彩递进与质感对比的视觉层次,通过弱化棱角与流动线条,将传统直角的冷硬感转化为温润的包容性。从视觉到触觉的全感官体验设计,将空间转化为承载记忆与身份认同的载体。
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移步至独立电梯厅,私密享受是一种空间留白哲学。从地面到天花板的丝滑过渡,构建从脚底到头顶的沉浸式尊贵体验。这种"出入皆私域"的设计,让邻里社交尴尬彻底成为历史。
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延续到室内,仿佛踏入了一个由精湛工艺与精妙设计交织而成的梦幻之境。工艺细节将设计理念完整还原,皮革的细腻质感、木饰面的温润纹理、石材的沉稳大气,这三种截然不同的材质,在工匠们的巧手下丝滑连接,整个空间形成一种高度统一的完整体。
隐形门巧妙地隐藏于墙面之中,与周围环境完美融合,仿佛它本就是墙面的一部分。每一处拼接都严丝合缝,每一个角度都展现出独特的精致。
踢脚线全包的处理,看似简单,实则蕴含着对细节的追求。镜柜与门楣到顶的设计,拉伸了空间的视觉高度,让整个空间显得更加开阔、通透。
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每一道圆弧,都是对直角的温柔叛逃。每一寸皮革,都在诉说触感即信仰。可以说,这几乎是一个看不到直角的样板房。
通过金属与皮革的精密咬合,既保留皮革的温润质感,又赋予金属的理性秩序。笔直的线条被彻底打破,取而代之的是充满韵律与美感的弧度与曲线,每一处转角都流淌着柔和与优雅。
而恰到好处的弧度,则如温柔的怀抱,将空间中的每一个元素都包裹其中,引导着人们的视线,让人感受到一种舒适与安心。
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灯光宛如空间的灵魂笔触,灯带沿着天花板的弧形边缘蜿蜒伸展,散发出柔和均匀的光线,照亮整个空间的同时,也营造出一种悬浮的轻盈感。
当全屋灯光亮起的刹那,仿佛整个世界都变得柔软而温暖。光线照耀与微风浮动在空间中交流汇集,产生涌动心间的感官奢享。
高品质装修交付不再是一句空洞的口号,而是实实在在的承诺。
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户型方面,项目将推出建面约98-122㎡3房及141-188㎡4房。
标准层层高3.15米,满足“好房子”的标准。
建面约100-101㎡户型,拥类独立电梯厅,无连廊+飞机户型南北通透。
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02.项目信息
最后关于地段和配套,紫薇之星有多重优势和利好。
首先,这是智创城目前所有项目中离11号线祁连山路站较近的地块,直线大概约700米,属于地铁房。
同时区政府正积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作(信息来源:上海市人民政府网站)。网传20号线西沿线常和路站就在项目周边。(仅供参考,以官方发布的规划为准)
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其次,紫薇之星商业便利,门口就是项目自带的商业及周边项目的商业配套,共同组成约5万方生活底盘。
且商业街区质感极高,立面用的是和紫薇之星相同的材质,同时预留了外摆,将社交元素融入到商业底盘中。
现在很多人都在说“松弛感”,住在这里,下楼就是桃浦中央公园和潮流商业带来的松弛体验,上楼就沉浸在私宅定制化带来的幸福感中。
此外,TOP智创A地块的桃浦湾已开业。
近期,普陀区官网发布了桃浦武威路TOD综合体规划信息,总开发体量达58万方。桃浦古浪路TOD上盖的70万方综合体目前已进入盘活程序,其一期近20万方的大型商业已封顶,进入将会满足桃浦智创城未来一站式的商业消费需求。
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第三,教育也迎来利好,去年12月普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议,计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校(暂定名),进一步推动普陀基础教育提质扩优,优化重点地区教育资源配置。
一篇文章很难写尽紫薇之星的亮点,但这样的项目写起来让人心情舒畅。我可以负责任说:
紫薇之星可以说是今年目前为止,在产品端带给市场惊喜更大的项目。
诚然,不可能所有项目都有这样的规格,但我理解的产品主义本就不是以价格来区分,而是态度。紫薇之星的出现再次让市场看到了宝华和东苑对于产品的态度。
也正是因为有了这样的项目,让我这样有产品情结的人对这个市场充满希望。
愿紫薇之星这样的星星之火终有一天能燎原产品主义的山头。
最新消息
普陀智创城板块全新盘
“海派私宅定制化”改写行业规则
紫薇之星
全实景呈现,全域精装
推建面约101-114-122-142-188㎡3-4房
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▶主力在售建面约105㎡3房,中外环鲜有的900-1000万级高品质户型!
从价格层面讲,同环线长征10.2万/㎡,西郊联动价11.8万/㎡,七宝天安1号9.2万/㎡,长桥项目11.3万/㎡...
宝华紫薇花园·公园道是中外环为数不多单价8.3万/㎡,总价900-1000万的项目,也是智创城板块销量遥遥领先的楼盘。
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另现在土拍取消了地价上限,优质地块越卖越贵是趋势,这一点也加剧了入手公园道的紧迫性,现在900-1000万还能买进中外环,买到公园道高品质建面约105㎡3房,再过几年可能都买不进外环了。
户型设计上,都是飞机户型,同时得益于全系14层小高层的优势,北向无连廊。
所以,该户型即使中间套都是真南北通透,三个房间分列客餐厅两侧,互不打扰;类一梯一户也是标配。
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02.
项目更打动购房者的是见实景签约。
对比当下延期交付、降标减配、挖空心思跟开发商斗智斗勇反复拉扯,宝华开了先河,宝华紫薇花园·公园道开启交付级预售,不仅外立面、园林等实景呈现。
且与一般准现房不同,你甚至能进入买到的楼层,实地体验采光、景观视野,观察清楚屋内格局、实际尺寸等。
没有花里胡哨的营销手段,没有夸张的销售说辞,公园道品质已是“开箱”状态,见实景签约,能有效避免买房中的“不确定性”,让真金白银花得更安全。
小胖君航拍整体飞了一圈,真的是无死角的美。
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项目实景图
爱和陶红砖搭配沉香米黄石材干挂的立面,视觉优雅,质感肉眼可见。
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项目实景图
地面材质很多都是用石材铺就,且达到毫米级铺装工艺。同时灯罩、护栏皆用铜质材质打造。
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项目实景图
大草坪是宝华拿手好戏,说实话草坪的工整度是我参观过项目中数一数二的,见微知著,匠心可见一斑。
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项目实景图
上海一般刚交付的楼盘,种植的苗木都还在幼年,长至成熟需要多年,而在公园道,宝华全冠移植名贵绿植,业主可以提前享受成熟园林之美。
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普陀智创城板块
宝华紫薇花园·公园道
建面约83-96㎡2房、105㎡3房
以及133-160㎡3房3卫
正式开启认购
全系14层小高层、无连廊
目前准现房,品质肉眼可见
同时该地块小环境好,位于中央公园中心位置
四周无主干道,闹中取静
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从户型设计看,建面约96㎡和105㎡都做到了“双南套房”
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另外可以看到,阳台与客厅一体化无阻隔同装修,空间观感更通透采光更优越,也延展了家庭活动空间。
值得一提,项目全系14层小高层,相比市面上常见的18层甚至20层以上社区,居住密度更低。且北向均无连廊,即使中间套也能有非常好的通透感。
预算充足的小伙伴,还有两个大三房户型可选。
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普陀智创城板块
宝华紫薇花园·公园道
建面约83-96㎡2房、105㎡3房
以及133-160㎡3房3卫
正式开启认购
全系14层小高层、无连廊
目前准现房,品质肉眼可见
同时该地块小环境好,位于中央公园中心位置
四周无主干道,闹中取静
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在办理房产抵押贷款时,很多人因对关键信息不了解,走了不少冤枉路,甚至影响贷款审批。其实,只要提前掌握这9件核心事项,就能让贷款办理过程更顺畅、更稳妥。下面,就为大家详细解读这些必知要点。
如果您没有营业执照,只能申请 “抵押消费贷”,这类贷款的额度通常会低于有经营背景的 “抵押经营贷”。
反之,若您有实体经营(无论是个人独资、合伙企业还是有限公司等),建议在申请贷款前优先备齐公司相关材料,比如营业执照、公司章程、近半年的经营流水等,这样不仅能有更多贷款产品可选,还可能获得更高的贷款额度,满足更大的资金需求。
并非所有房产都能用于抵押贷款,以下四类房产因产权性质或存在权益瑕疵,银行等金融机构通常不会接受抵押:
集体土地自建房:这类房产的土地性质为集体所有,不能自由上市交易,处置难度大,金融机构为规避风险,一般不认可其抵押资格。
未转商品房属性的政策房:像经济适用房、限价房等政策房,在未满足规定年限、未补缴土地出让金转为商品房之前,产权受限,无法正常办理抵押手续。
存在产权纠纷的房产:如果房产存在产权归属不清晰、有查封记录、或正处于继承、赠与等产权变更纠纷中,说明房产的权益不稳定,不能作为合格的抵押资产。
无独立处置权的共有房产:若房产为多人共有(如夫妻共有、亲友共有等),且共有人未书面同意抵押,或抵押人无法独立对房产进行处置,这类房产也无法办理抵押,必须所有共有人共同认可并配合办理相关手续才行。
房产抵押与婚姻状态密切相关,不同婚姻状况下,办理手续的要求也不同:
婚后购置的房产:即便房产登记在一方名下,在办理抵押时,也需夫妻双方共同签署抵押合同、借款合同等相关文件,因为婚后房产通常属于夫妻共同财产,处置需双方一致同意。
离异或单身人士:离异人士需提供离婚证、离婚协议书(或法院判决书),明确房产的归属权;单身人士则需提供单身证明(部分地区已取消,可通过民政系统查询确认),确保房产产权无婚姻相关的权益纠纷。
银行在审批房产抵押贷款时,会重点核查借款人的还款能力,而还款能力最直观的体现就是收入流水:
对于上班族而言,银行会要求提供近 6-12 个月的工资流水,且月收入需达到月供金额的 2 倍以上,这是为了确保借款人有足够的资金偿还每月贷款,避免出现逾期风险。
对于自雇人士(如个体工商户、企业主),除了个人银行流水,还需同步提供经营佐证材料,比如企业的经营流水、纳税证明、上下游合同等,以此证明企业经营稳定,有持续的收入来源支撑还款。
个人信用记录是银行评估借款人信用风险的重要依据,直接影响贷款是否能审批通过:
逾期记录:通常情况下,银行要求借款人近两年内的逾期次数不超过 6 次(部分严格的银行要求不超过 3 次),且不能有连续 3 个月以上的逾期记录,若逾期情况严重,很可能直接被拒贷。
网贷笔数:近年来,银行对网贷记录的关注度也在提升,若借款人名下有过多的网贷笔数(比如超过 10 笔),即使没有逾期,也可能被银行认为资金需求迫切、财务状况不稳定,影响审批结果。
征信查询次数:近期(一般指近 3 个月内)的征信查询次数不宜过于密集,建议每月查询次数不超过 3 次。频繁查询征信(尤其是贷款审批、信用卡审批类查询),会让银行怀疑借款人存在多头借贷的可能,从而降低审批通过率。
如果您想用非本人名下的房产办理抵押(比如父母、子女或亲友的房产),除了常规的房产证明材料外,还需提供以下关键文件,确保产权人意愿真实、手续合法:
产权人签署的抵押声明书:明确产权人自愿将房产用于为借款人提供抵押担保,并知晓抵押可能带来的风险(如借款人逾期后房产可能被处置)。
经公证的授权文件:若产权人无法亲自到场办理手续,需出具经公证处公证的授权委托书,委托他人代为办理抵押登记、签署相关文件等事宜,且授权范围要明确具体。
产权人面签确认:大部分银行要求产权人亲自到银行网点面签,核实身份信息和抵押意愿,避免出现虚假抵押、冒名抵押等情况。
很多人担心房产办理抵押后,自己就不能正常使用了,其实无需过度担忧:
在抵押期间,只要您正常按时偿还贷款月供,就可以继续居住、使用该房产,房产的使用权、居住权不会因抵押而受到影响。
只有当您连续违约超过 90 天(即连续 3 个月未偿还月供),且经金融机构多次催收仍未还款时,金融机构才有权按照法律程序启动资产处置程序(如拍卖、变卖房产),用处置所得偿还贷款本息。
如果您的房产已经办理过一次抵押(即还有未还清的首次贷款),在满足一定条件的情况下,还可以办理二次抵押,获取额外资金。二次抵押的可贷额度有明确的测算公式:
可贷额度 =(房产当前评估价 ×70%)- 首次贷款剩余本金 需要注意的是,不同银行对二次抵押的要求有所不同,部分银行会要求首次贷款已还满 24 个月(即还款两年以上),且房产当前的评估价需高于首次抵押时的评估价,确保有足够的抵押空间。同时,二次抵押的利率通常会高于首次抵押,办理前需综合测算成本。
房产评估价是确定贷款额度的重要依据,但评估价并非越高越好,若显著偏离市场规律,反而会触发银行的风控复核:
如果房产的评估价远高于同区域、同户型、同品质房产的市场均价(比如高于 20% 以上),银行会怀疑评估报告的真实性和合理性,可能会要求重新评估,甚至直接导致贷款审批终止。因此,在选择评估机构时,要选择银行认可的正规机构,确保评估价客观、公允,符合市场实际情况。
专业提示:为了让房产抵押贷款办理更顺利,资产配置更稳妥高效,在抵押前建议做好以下三项准备工作:
✅ 产权状态核查:提前到不动产登记中心查询房产的产权信息,确认无查封、无纠纷、产权清晰,避免因产权问题影响抵押。
✅ 还款能力测算:根据自身收入、负债情况,提前测算每月能承受的月供金额,选择合适的贷款额度和还款期限,避免还款压力过大。
✅ 贷款方案三方比选:多咨询几家银行或正规的贷款机构,对比不同方案的利率、额度、还款方式、审批时间等,选择最适合自己的贷款方案。
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