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稀缺占位，享城市发展先机国央企联袂兑现，宋韵名园文脉新承时代之作，揭秘3.5代“好房子”

历来青浦，特别是青浦新城的房市，都是一个“自我”的市场，有其鲜明的特殊性，而这一切或许能从保利建发·印象青城的持续性热销，管窥一斑。在青浦新城这座“未来之城”， 印象青城以约50万方的宏大规模，展现出醇熟的社区氛围与笃定的发展态势。

据克而瑞权威数据（2025年1月-11月）显示，该项目成交量在青浦月度成交总量中占比超20%。更值得称道的是，2024年至今，项目已热销1207套，成交套数、金额、面积三项核心数据均稳居区域榜首，成就名副其实的“三冠王”霸业。

凭借国央企联袂的品质保障与实景呈现的大城生活，印象青城赢得了市场的广泛认可。随着“好房子”新规落地，印象青城即以其19号地块的真3.5代住宅规划的迭代作为回应，这不仅是一次房源的加推，更是对“好房子”和业主未来生活方式的又一次深刻诠释。

青浦新城中央商务区概念效果图

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印象青城19号地块的珍贵，首先源于其无可复制的占位。此地块距离青浦新城中央商务区更近，作为中央商务区内的首发住宅序列，能让您优先享受千亿级投资带来的城市发展红利。

青浦中央商务区规划示意图

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根据规划，青浦中央商务区将以青浦新城地铁站为核心，打造总开发体量超750万方的国际滨水新城，集商务办公、枢纽交通、文化休闲于一体。这里不仅有17号线、示范区线（在建）枢纽，还有崧泽高架等城市快速路，可高效直达虹桥枢纽乃至全市核心区域。作为区域内额的首发住宅，印象青城的业主将率先享受一切高能级配套。

项目烫金1公里范围内，东侧规划了约100万方的上达河中央公园，一期已建成开放，未来将成为青浦最大的生态绿肺；另外，区域内还将坐落长三角演艺中心项目、工业博物馆、体育中心（规划）三大地标，周末各种展览、文化节、艺术表演，随时可打卡。

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三大地标效果图

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而19号地块东侧更紧邻在建的青浦区行政服务中心大楼，未来将成为青浦区的政务核心区域，为居民提供便捷的政务服务；不仅如此，地块周边还规划3块教育用地，涵盖幼儿园、小学、初中12年全龄教育。可以说，在居住配套各个维度，19号地块都为您考虑得十分周全。

青浦区行政服务中心效果图

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关于美好的蓝图，皆需强大的兑现力支撑。印象青城热销的背后，离不开保利置业与建发房产两大500强国央企的强强联合，为项目的资金安全与高品质交付提供了坚实保障。 难得的是，在近期项目的预交付活动中，项目凭借过硬的品质与用心的服务，实现了极高的客户满意度。印象青城用实实在在的兑现力，赢得了业主们的交口称赞。

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印象青城预看房实景

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一直以来，保利置业与建发房产携手，共同赋予项目深厚的文化底蕴与品质内涵。尤其是建发房产擅长的“新中式”美学为项目注入了独特灵魂。而后续即将推出的19号地块的景观设计更具匠心，从上海五大古典园林之一的秋霞圃中汲取灵感，以现代手法转译宋韵风雅，打造“三轴四院十景”的立体景观体系。

园区内不仅礼序井然、承载不同功能意境，更精选乌桕、五角枫等寓意美好的树种，营造出四季流转的生态画卷，让宋韵美学在现代生活中得以优雅传承与沉浸体验。

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印象青城实景图（非19号地块）

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更让人欣喜的是，“好房子”上海版政规的落地，无疑是给了上海一次新品迭代的契机。而19号地块的推新，正是对“好房子”政策的积极回应，全面打造真正意义上的3.5代住宅，在多个维度实现了对市场标准的超越。

在层高设计上，项目充分考虑居住的舒适感，为业主打造开阔的空间体验；多阳台布局，合理规划阳台面积与功能；绿色低碳方面，项目积极响应政策号召，采用节能建材应用，如Low - E玻璃，有效降低能耗；空间舒适上，通过LDKG一体化空间设计，打破传统空间界限，让客厅、餐厅、厨房、阳台形成一个连贯的互动空间，提升居住的舒适度与便利性；项目还引入智慧门禁、社区安防等系统。这不仅是产品的升级，更是对“好房子”内涵的深度践行，旨在为您打造能超越周期的居住范本。

建筑本身亦是一件美学作品。立面以赤金、雅灰、锆白三色演绎现代东方韵味，融合金属铝板与精致细节。约1300㎡的全功能架空层与约100㎡的酒店式归家大堂，共同构筑了兼具共享与礼序的会客空间。

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19号地块效果图

此番19号地块新品在户型规划上也独具匠心，涵盖小3房到4房的多种户型，满足不同家庭结构和生活需求。主力的中小户型以极高的空间效率和得房率，集中展现了3.5代住宅“小户型、大空间”的先进理念，为年轻家庭与品质改善客群提供了至优选择。

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结语

19号地块的惊艳亮相，不仅标志着印象青城这座约50万方恢弘大城迈入重要里程碑，更是为懂得甄别价值的购房者，开启了一扇“踞守城市核心之位、畅享产品迭代红利”的难得置业机遇。随后即将面世的新组团，秉承好房子的建设理念，将以创新空间与匠心雕琢，势必重新树立青浦高端住宅的品质标杆。

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首套房税费的计算方法

1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。

2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。

3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。

首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。

首套房税费计算的特殊情况

1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。

2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。

3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。

如何合理规避首套房税费

1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。

2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。

3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。

案例分析

假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。

首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：

契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元

接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：

印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元

最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。

那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：

总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元

需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。