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吴江太湖新城迎来了备受瞩目的四代住宅！
近期，太湖天誉项目首次获取预售许可。此次获批的涵盖了项目首批洋房与叠墅产品。
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值得一提的是，该项目的洋房采用了四代宅设计理念，拥有南北双花园，为居住者营造出惬意的生活空间；叠墅则为4F设计，在该板块内较为稀缺。
吴江改善市场是否将迎来新的风向？
首次取证，起售价481万
在拿地近一年之后，坐落于吴江太湖新城的纯新盘——太湖天誉，终于首次取得预售许可证！
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此次获批预售的楼栋包括12幢、17幢、18幢、24幢、30幢以及31幢。
共计推出56套住宅房源，交付形式涵盖毛坯与装修两种选择。
整体备案均价为36424元/平方米，备案总价的区间处于481 - 993万元，建筑面积范围则在150.88 - 239.16平方米。
1、此次太湖天誉首次取证的住宅房源涉及6栋住宅，这意味着尚有25栋住宅处于待售状态。
2、本批次房源的备案单价波动于30891 - 41518元/平方米之间。其中，单价超过4万元的房源有12套，占比达21%。
3、本批次房源，整体备案均价达36424元/平方米。
4、产品类型包含洋房与叠墅。其中，洋房为装修交付，叠墅则以毛坯形式交付。
5、备案房屋套型丰富多样，共有4种，分别是2房2厅3卫、3房2厅3卫、4房2厅2卫以及4房2厅3卫。
6、房源的建筑面积跨度在150.88 - 239.16平方米之间。
太湖天誉整体规划总户数仅286户，由7幢四代洋房+24幢式叠加组成低密住区，项目定位吴江高端住宅市场的迭代人居范本，在多个维度都是目前吴江市场的TOP。
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毫无疑问，太湖天誉就是吴江太新当下产品力、热度的双重天花板~
①重奢打造！吴江“颜霸”级实景示范区！堪称「奢石博物馆」...
太湖天誉的段位，从刚刚公开的实景示范区就能看出——不输任何5w+的产品。
这可能是近期苏州用料最猛的楼盘，没有之一。
项目入口界面宽约43米，以阵列式的三维铝板柱帽构建秩序感。顶部设计为暗金珠光曲线的穹顶，下方点缀有玻利维亚蓝奢石，墙面选用宝格丽酒店同款的维纳多哑光石材，与金属材质形成对比。入口处设置水袖雕塑，以现代艺术语言塑造动态美感。
步入示范区，廊道地面铺贴玻利维亚蓝奢石与库班绿石材等珍稀石材；序厅采用圆形穹顶设计，自然天光洒落，与地面方形水景呼应。下沉式庭院营造叠瀑水景，选用玻利维亚蓝、库班绿及蓝金刚花岗岩等石材，搭配羽毛枫、银叶菊等名贵植物。
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②吴江首个！“漫奢”超级会所！7大高阶场域，含雪茄红酒吧、泳池...
吴江TOP级产品，在会所配套这个维度自然也是佼佼。
太湖天誉跳出传统社交空间的固化模式，以颠覆性设计打造吴江首个漫奢会所 。不仅填补区域高端社交场景空白，更重新定义了品质生活的社交维度。
会所内，恒温泳池、健身房、会客厅、瑜伽馆、法式下午茶区、红酒雪茄吧、茶室七大高阶场域并列，覆盖运动、休闲、社交等多元需求，满足不同人群的高阶生活诉求。
在会所之外，项目进一步延伸生活场景的可能性，围绕全龄化、场景化生活需求打造架空层泛会所。
其中，泊屿书咖为阅读爱好者提供静谧空间，稚趣方舟则成为儿童游乐互动的专属天地，这种分龄化场景设计，让老人、成人、儿童皆能在此找到适配的活动场域，真正实现 “全龄共享” 的生活理念。
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③颠覆+创新！创意四代宅户型，户户花园庭院，奇偶错层、挑高庭院...
作为吴江太湖新城最具代表性和标杆意义的四代宅，太湖天誉在产品设计上亮点十足，比如奇偶错层、挑高庭院等，颠覆传统住户型格局。
叠墅与洋房：双产品组合
太湖天誉本批次推出的房源包含了两种特色产品，即叠墅和洋房。交付方式上各有特点，叠墅以毛坯形式交付，而洋房则是装修交付。
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接下来，为您介绍主力户型：
洋房户型
房源套数：6套
备案均价：34317元/平
总价区间：498-536万
房源套数：6套
备案均价：32095元/平
总价区间：570-607万
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房源套数：8套
备案均价：32579元/平
总价区间：481-536万
房源套数：6套
备案均价：34322元/平
总价区间：585-626万
在太湖天誉，其洋房别具一格，属于四代宅。
偶数层：南北双园之境
偶数层呈现出南北双园的独特格局。南向实现了客·园一体的精妙设计，仿佛将一片绿洲的野奢之美尽数收纳其中，让居住者仿若置身于自然的怀抱。北向则是餐·园融合的布局，为家庭聚会营造了自在惬意的氛围，让每一次相聚都充满温馨与欢乐。
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奇数层：花园露台之雅
奇数层打造了花园露台的特色空间。南向露台与主卧相连，宛如一个私藏的浮岛谧境，静谧而美好，让人在闲暇时光能尽情享受这份宁静。北向配备实用型阳台，既能满足日常晾晒的需求，又能让生活的诗意在此处尽情挥洒。
同时，该洋房还进行了LDKBG进化，将客厅、餐厅、厨房、阳台和露台整合为开放式复合空间，能够实现多元场景的灵活组合，满足不同生活场景的需求。
洋房精装标准如下：
叠墅户型亮点如下：
4F真叠墅，上下错落的叠院布局，让空间与尺度双重跃升
上叠屋顶可拥揽星空花园，带270°灵动法式露台
下叠私享天地庭院，独门独院
百变的地下空间，高自由度改造
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房源套数：14套
备案均价：39998元/平
总价区间：801-874万
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房源套数：12套
备案均价：37130元/平
总价区间：716-753万
吴江太湖新城板块：居住氛围浓郁之地
太湖天誉，也就是吴江城建&象屿10号地块，坐落于东太湖度假区（太湖新城）规七路北侧、夏蓉街东侧，此地块性质为住宅用地。
在2024年10月，该地块被吴江城建和象屿联合竞得。地块成交总价高达94490万元，成交楼面价为17300元/平方米，溢价率为0%。
该项目精心规划，总共打造了31栋住宅。其中包括5栋8层的洋房、2栋10层的洋房，以及数量较多的24栋4层叠墅。
从叠墅的效果图可以看出，其外立面采用了多种材质精心打造。主要运用了灰色涂料、灰色铝板、金色铝板，还搭配了玻璃栏杆，整体呈现出独特的视觉效果。
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洋房外立面则是灰色涂料、灰色铝板、米白色仿石铝板和玻璃栏杆！
从地理位置上分析，太湖天誉地处吴江太湖新城板块，此板块已然发展成熟。
从周边环境来看，亦是可圈可点。项目北面规划有九年一贯制学校；东面、南面和西面皆为住宅小区；项目东侧还设有一所幼儿园。
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从周边配套情况而言，太湖天誉的配套设施基本完备。
交通配套：便捷畅达
在交通方面，项目与地铁四号线的笠泽路站和顾家荡站距离较近，为居民的轨交出行提供了便利。此外，项目西面毗邻苏震桃公路，自驾出行同样便捷，可直接连通市区。
商业配套：丰富多元
商业设施上，项目北面规划有商业用地，东面则有樾丽云庭的商业部分。在项目南面的苏州湾东站周边，分布着吴江万象汇、吾悦广场和远洋未来广场等商场。项目西南面还有砂之船苏州湾超级奥莱，满足居民多样化的购物需求。
在教育设施方面，整体布局较为完备。
项目南面，苏州湾实验小学、苏州湾实验初中以及吴江中学均已投入使用。小区南面规划有幼儿园用地，北面则规划建设九年一贯制学校。如此丰富的教育资源分布，为区域内居民子女提供了较为全面的教育选择。
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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