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华景川科大·湖沁宸园是我在杭州的一个新项目，这个项目是由全国百强房企华景川打造，是他们2021年的战略之作，也是他们未来的杭州之梦。这个项目位于兴元路与东湖北路交叉口，正对面就是运河支流三花港，项目内还有一个湖泊，可以说是一个真正的湖居社区。

首先说说教育资源。在这里，有很多学校，比如杭州市临平区亭趾实验小学、运河中学、林苑学校等。而且，这里的幼儿园也很多，比如艺嘉幼儿园、运河第一幼儿园等。无论是小学生还是幼儿，都有很多学校可供选择。

再说说交通。这里有很多公交站点，比如龙安、杨家墩、兴元路东湖北路口等。此外，附近还有9号线的地铁站，交通非常便利。如果要去购物，可以去嘉丰万悦城、润达广场、炫蜗 Box等，这些商场都离这里不远。

在医疗方面，这里的医院也很多。比如绿城双慈医院、运河街道社区卫生服务中心项目部、禹越镇东港村卫生室等。就算生病了，也可以很快得到治疗。

如果想要出去走走，这里有很多景点。比如运河创新公园，是一个很美的公园。在这里，可以尽情享受大自然的美景。生活方面，这里也有许多小吃店、银行、电影院等，比如陈老伍麻辣烫、中国建设银行、德信影城等，都离这里不远。

湖沁宸园区位效果图

项目位置位于兴元路与东湖北路交叉口，直面运河支流三花港，拥享项目内湖，享受双湖的内外涵养，同时可就近乘坐地铁9号线，速达未来临平高铁北站，紧邻蜗牛广场，周边教育医疗生活配套完善。园区打造一轴五境十三景大美园林，精琢互动式的自然生活场景。

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作为一个“1字头”的旗舰级精装大盘，约31万㎡的广袤园区内，除了21幢高层还自带约1.8万㎡的星级主题酒店和约3800㎡的沿街商铺。18-23层的纯高层社区形态，又带来居住的两大优势。一是视野极为通透疏朗，最大楼间距约85米。就算买在低楼层，冬天也不怕没阳光。

阳光会客厅、全龄游戏场以及自然休憩花园依次安插在小区南北纵轴线上，层次分明，业主们晒娃、饭后遛弯楼下就能轻松应对。

园区各个角落又分散有篮球场、羽毛球场、青年健身区，多样的活动空间又通过活力跑道、漫步道一一串联。正中央设计了一个超千方的景观湖；整个项目的西、南面又被运河支流三花港包围，意外营造出两面环水、“内外双湖”的宜人景色。

主力户型建筑面积约98-118㎡，全是三到四房，精装限价19800元/㎡。这可能是接下来，东湖板块唯一能买到的“1字头”新房了。别小看每平方米便宜2800元，一套98㎡小户型就能省下27万元！对“刚刚需”而言，简直太友好了。

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98㎡|澜映｜三房两厅两卫

98㎡|澜语｜三房两厅两卫

起步格局就是三房两卫。约98㎡中间套，南向面宽近10米，三开间朝南，客厅连着一个约3.5米宽的阳台。我数了下，整个户型可做到7面通风采光，包括两个明卫。

约98㎡边套，拥有约5.7米宽的餐客一体化纵向大边厅。朝南次卧面宽也有约3米，为生活留足空间，户型和118方类似。

118㎡|澜悦｜四房两厅两卫：约118平户型最为惊艳，全部边套设计。如今市面上的四房如果要追求尺度，基本要130平以上；小面积四房，基本是3+1房设计，数字1大多代表的是像储藏间或衣帽间这样的功能房。但湖沁宸园的118平，是完整四房格局，兼具尺度与功能性。

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入户同样是一个大边厅，面宽约6米。两个卫生间内的淋浴房也都是标准的“一字型”，相当宽敞。交付装标清单中除了中央空调与新风系统两大标配，118平还带有净水器。如果首付能凑一凑，能一步到位的四房肯定是刚需最佳选择。

70年住宅，建筑类型：高层，建面98-118㎡，总价200万级，容积率：2.4，绿化率：35%，总户数：共1760户，装修标准：精装，梯户比：2T4，总楼栋数：20栋，交房时间：2024-12，车位比：1:1.2，华景川物业，物业费：住宅：2.5元／㎡／月（0.5)

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买新房和买二手房，究竟有什么区别？

俗话说，外行看热闹，内行看门道。很多伙伴在还没有决定买房的时候，对于房地产都是一知半解，也没有所谓学习，除非本身作为我们这种房产人，工作就与房子在打交道。所以对于买房的知识尤其重要，那么很多人会问，买新房，和买二手房有什么区别呢？

这个问题看似简单，其实里面大有门道，今天就与大家好好总结一下哈！希望可以帮到大家，也希望大家可以多多关注我，后续将有更多分享！

第一，定义不一样，特点不一样

新房，也就是一手房，是由开发商取得预售证的准现房或现房，一般都是预售在先，然后再开盘，买卖过程中所看到的都是样板房为主，对购房者来说没有实在感，价格是由开发商根据楼盘情况进行定价和售卖，购房者被动性很强，主要是开发商说的算，只要你购房条件合格，且能获得贷款，就可以顺利成交。根据近期的消息层面来看，预售制有可能会被取消，实现新房现房现卖。这样一来就可以有效杜绝烂尾楼，延期交付楼等恶劣情况。

二手房，就是已经有过一次交易的房子，开发商的新房交房之后，就变成了二手房，然后无论交易多少次，也都称二手房，原则上并不限制买卖次数，且一定程度上的买卖次数体现产品的价值。二手房的产品是现成的，实实在在看得到，感受得到的，看房过程就是个人体验的过程，一般要通过房产中介看房，再与房东谈价成交。

二手房房价有市场价格可以依据，价格最终是房东决定的，它的买卖过程相对复杂，但不影响使用，对于70年产权到期问题，在2020年消息层面彻底解决，会自动续上年限，不会被收走，成为真正的不动产。

第二，首付算法不一样，贷款额度不一样

新房首付30%的比例，是按照成交总价的30%进行首付，这时候银行主要看贷款人的收入，银行流水和征信情况就可以，可以贷款到30年，办理贷款的银行跟开发商一般有一定合作，办理相对容易。

二手房首付30%，是根据二手房的评估价来计算的，银行办理评估价的70%作为房贷额度，而房子总价减去银行放贷的额度，就是二手房的首付，这里就不一定是30%了，二手房的评估价是由评估公司代理办理，具体根据行市评估，但里面可操作性还是比较强的，所以贷款额度越高，首付就越少。

例如：

看两套房都是200万，新房的首付就是60万，而二手房就不一样了，比如这套房子评估价是180万，那么贷款额度就是126万，首付变成74万，外加中介费2%的话，就是4万，那么你的首付准备是78万，另外是税费不同，我们放在第三点来说。

由于首付算法不一样，所以评估价高的二手房有一定的优势，但这是打擦边球了，要注意房产中介的可靠程度，做高评估，是可以低首付的。也有一中模式是做垫资和企业贷的操作模式，如果房产中介有建议你去做，你务必要有所考虑，咨询专业房产人士再行决定，最好的最安全的还是常规评估和贷款。

第三，房子年限不一样，税费差异很大

一般新房的税费比较少，两者有所区别。新房的税费一般包括契税，物业费，和其他一些维护费，相对少而且固定。二手房的话，根据房子年限有所不同，税费也不同，其中契税按照房子大小不同，大于90㎡，按照1.5%核算，反之按照1%核算。

例如购买100㎡的二手房税收如下:

房产证未满两年，一般包括契税1.5%，增值税及附加（未满二）5.6%，个税1%和中介费2.5%。

房产证满两年，一般包括契税1.5%，个税1%和中介费2.5%

满五唯一的房子，一般只有契税1.5%和中介费2.5%

所以，不同年限的二手房，所承担的费用不一样，与此同时房子在不同年限的价值不一样，多次交易，且配套完整，学位好的房子更加容易备受瞩目，所以才有了限售，避免过度炒楼。总这里来说，新房的税费相对简单化。

第四，生活、教育配套不一样，购房风险不一样

新房，常常是在政府规划的新区里面，购买时周边配套几乎没有相关匹配，甚至连教育资源都是不确定的，这个是新房最大的缺点，需要购买者对区域商圈的正确判断，对于新房购买风险要有足够的准备，建议选择优质的开发商进行购买，避免买到烂尾楼、延期交付楼，这里的情况，就要就仁者见仁，智者见智了！

二手房，一般存在的时间足以让他的配套完整，而且面对教育、生活的配套都是清楚明了的，购房者在看房时都可以咨询清楚。但他的购房风险主要是来自房子业主，房产中介，房子本身，要避免中介和业主相互勾结，避免被骗购买低质量房或者危房，也要考虑对方骗取更高价格。

总结来说，买新房和二手房的区别很大，新房是比较简单方便的，但是有可能等待周期等待会较长，甚至出现烂尾情况。但新房片区都是全新发展，具备投资价值。而二手房，交易过程涉及到很多内容，相对复杂，要学习的东西更多，但二手房成熟的条件，往往很容易吸引更多的人来看，使得升值空间会挺可观的，特别是在每年的四五月份和八九月份学区房旺季，客户常常都是直接锁定二手房购买。所以比较建议房产小白，可以先从新房开始。