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2025年9月3日，保利发展与上海地产投资有限公司联手，通过上海联合产权交易所完成杨浦区新江湾社区E1-08A项目及北外滩项目股权转让竞价，确定为项目的受让方。
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E1-08A地块位于新江湾城北侧，直线距新江湾城站约1.2公里，地块容积率仅约1.1，限高约20米，预计将是洋房和联排的组合。其土地面积约5.71万㎡，建筑面积约6.28万㎡，出让总价为37亿元，折合楼板价约5.89万/㎡，住宅套数下限为455套。
从目前流出的信息和曝光的效果图看，这次保利显然不只想做一个普通的豪宅。
项目案名刚刚公示——保利·珺园
“珺”，石之美者，是新江湾城市绿宝石的标识，是其不予寻常的君子人文客群形象，亦是保利高端迭代产品系，寓意着保利带着十足的诚意，深耕杨浦十年，带来第十部高端系新作品。
“园”，东方美学与文明的生活容器，也是西方庄园的更高形态。
“保利珺园”，与海派张园，豫园一脉相承，是保利以世界籍庄园扉页的姿态，为影响上海的时代谱写者，敬献一处匹配其眼界与格局的恒产，为上海豪宅谱系增添夺目新篇。
它瞄准的，是新江湾、乃至整个上海主城低密市场的“封神作品”。
绝版土地，造就绝版产品。1.1的低密容积率意味着，开发商有足够的空间去“挥霍”土地，换取极致的居住舒适度。
得益于1.1容积率和20米限高，产品全是市场稀缺款：
约105-140平墅质6F洋房，尺度对标平层
约 165-190 平4F叠拼尺度奢享
约 200-285平3F迭新滨水合院产品
亮点直击：八大核心亮点，卷王之王
第一大亮点：经典南北朝向
项目采用经典的南北朝向布局，这契合上海人的偏好，也能确保每户拥有最佳的通风与采光。
第二大亮点：“双湾环抱+对望湿地-社区园林”三重生态滋养系统
（1）双湾环绕：东北两侧被新江湾湿地生态系统包裹，形成了“双湾环抱-对望24万㎡湿地公园-社区园林”三重生态意境，项目就像一座“私密岛屿”，视野无遮挡。
（2）沿河布局：一线临河道+绿化的楼栋总共17幢。采取了东高西低的策略，其中东侧和北侧7字型排布3F联排别墅，其后依次布局4F叠墅与6F洋房，使前排建筑不遮挡后排视野，超过半数楼栋可享受水系与公园景致。
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第三大亮点：一线滨水生活，家楼下800米亲水步道、对望24万方湿地公园
项目门口有约800米长的环形亲水景观步道，推开窗就能对望24万方湿地公园。
据爆料，保利还会打造亲水平台，散步、露营、遛娃都在家门口。
第四大亮点：小区纯人车分流（包括非机动车），安全舒适双保障
这应该是好产品的底线了。出入口设置 24 小时专人值守，机动车进入园区后，直接进入机动车库，实现人车分流，不仅保障老人、小孩在社区内散步、玩耍的安全，更让社区环境更整洁有序，减少噪音与尾气污染；
第五大亮点：下沉式会所+高端社区商业
项目规划下沉式会所，具体的功能还不知道，但是据说相较普通会所功能有很大的升级，保利的产品迭代升级确实是非常快的，大家可以期待一下！
项目还配有高端社区商业，能够满足日常的购物需求。
第六大亮点：楼间距足够阔绰，家里从早到晚都有阳光
洋房高度不超过19米，楼间距20-23米、叠墅高度不到13米，楼间距10-15米、联排高度不到10米，楼间距10-12米，也就是说，南北向间距基本不小于遮挡建筑高度，通透性、舒适性、采光度加倍。即使是低楼层也不用担心采光问题，冬日暖阳、夏日通风都能完美兼顾。
第七大亮点：保利深耕保利十年十子，联合全球五大顶级设计师打造
保利十年十子诚意之作，据说特邀了五大全球顶尖设计师
景观请了成都麓湖同款设计师JTL王小波
建筑是goa袁源（设计中海顺昌玖里）
室内由亚太年度设计人物明德王大成设计、矩阵纵横设计总监郑楚生、优豪斯创始人王小峰等联手操刀。一句话：全是豪宅专业户。
第八大亮点：新规产品，全社区独享电梯厅入户空间
新规产品:意味着更高的得房率和更阔绰的居住尺度，是对传统户型的一次全新迭代。
独享电梯入户空间:据爆料人说，全社区可以实现独享入户空间。
所有这些产品亮点，都指向一个目标：在顶级的土地上，用顶级的规划和产品，打造一个能代表保利最高水准、甚至定义板块新一代居住标准的现象级作品。
新江湾题材一箩
南北两大副中心
新江湾城的北翼，上海9大主城副中心之一的吴淞创新城，正在经历“北转型”科创产业大升级。新江湾城的南翼，另一个主城副中心江湾五角场，作为“金色中环发展带”，串起上海北部核心商务区，正从传统都市商圈向产学研复合城区变迁。
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如大弓一般伸展的杨浦区，正在推动落实“三区联动”，也就是创新空间、产业空间、生活空间融合。作为杨浦区的核心发展引擎——江湾五角场的辐射生活带，新江湾城顺其自然坐享周边产业区、校区发展所带来的溢出机遇。
中环北扩
2025年，新江湾城板块迎来军工路、长江西路快速化改造工程的持续推进。军工路快速路是“中环北扩”规划（军工路—长江路—真北路快速通道）重要成员。它沿着杨浦、宝山两区滨江地带行走，线路全长约7.5公里，它是上海北部高速联通中、外环线的主要干道之一，战略地位向来很重。该路段2025年内建设完工。
它将加速新江湾城与中心城区联系，同时串起黄浦江下游多条越江通道，减轻中环北段、逸仙路高架、南北高架等快速路的拥堵压力，功能非常丰富，意义非常重大。
长江西路快速路已被列入2025重大工程预备项目，所谓预备项目，是指项目现阶段手续暂未齐全，待齐全后预备近期实施的项目。换句话说，中环向北扩展的总体目标，2025年有望全面启动。
20号线
除了10号线、18号线直接穿越新江湾城外，一条新轨交又要来了， 20号线被称为“北上海副中心联络线”。全长约30公里，共21个站点。它不仅串联起了真如、五角场两大主城副中心，并且将桃浦智创城、大宁商圈、新江湾、曲阳（大柏树）、杨浦滨江中北段和浦东外高桥一线连接。这条新地铁将为新江湾城的东西两翼点开通勤出行新地图。
产业中心
“夹”在中间的新江湾城，区内坐拥抖音、哔哩哔哩、叠纸、美国耐克、德国汉高等头部企业，精英人才汇聚。北部以湾谷科技园为核心，形成“2+4+N”产业矩阵——电子通信、生命健康为主导，智能科技、绿色低碳等为优势产业。新江湾城作为生态型花园国际社区，不但要接住南北两翼齐飞的泼天“城运”，顺势还要承接周边不断溢出的庞大职住需求。
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大型生态湿地
新江湾区域内绿化覆盖率高达60%，已经形成 "湿地-公园-绿廊" 三级生态体系。占地7.35公顷的新江湾城湿地公园，是上海中心城区最大一块天然湿地，负氧离子浓度达2000个/立方厘米以上，堪称超大型城市绿肺。
杨浦大学城
新江湾区域内有复旦、同济、财大等10多所著名高校，100多家科研院所，以及复旦附中、交大附中等重点高中。早在1996，该区域第一个高科技园区“五角场高新技术产业园”正式建立，从此杨浦开始走上产学研一体化道路，比如建设国家创新型试点城区，将杨浦园构建为张江示范区的重要组成部分等。杨浦还打出了一个大大的标语：至2030年，形成“大学的城市、城市的大学”。
15分钟社区生活圈
新江湾城街道聚焦居民、企业员工生活、工作上的需求，推行“15分钟社区生活圈”，建立“3+8+N”服务体系（3个核心生活圈+8个分中心），覆盖全年龄人群需求。
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经过逾20年的建设，新江湾城已成为一个以中高端住宅为主的知识型、生态型花园社区。
项目直线距离10号线新江湾城站约1.1公里，无需换乘可直达五角场、南京东路、豫园等各大商圈。
自驾方面，项目经由淞沪路-黄兴路及逸仙高架路可连通内环，日常通勤动线流畅。
商业方面，板块内有悠方购物公园，可满足日常生活需求。五角场则包含万达广场、百联又一城、合生汇等一站式购物中心。
此外项目南侧直线距离约500米，上海交大附中杨浦实验学校将于2027年9月落成启用。
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