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最新消息：双轨交汇 嘉定新城核心嘉定首个新中式低密园林品质大宅『保利建发·璟玥府售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√』二批次加推97套房源64套建面约103-122㎡高层9套建面约156㎡滨水叠墅均价50103元/㎡，总价400万起！
保利建发·璟玥府
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
保利建发·璟玥府
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Part01
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嘉定新城核芯功能区
双轨交王炸红盘
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市中心10万+的价格让人望尘莫及，郊区4万+的价格让生活更具松弛感。
统观整个上海，4万+/㎡的宜居板块，主要集中在嘉定新城、奉贤新城、青浦新城等6个板块。嘉定新城由于发展较早，产业势能强劲，配套方面成熟，堪称郊区新城中的领头者。
位置示意图
保利建发·璟玥府售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√根据统计，2023年1季度至2024年3季度，嘉定新城成交9311套，成交总金额490亿，遥遥领先于其他新城版块。买房者用真金白银投票，确定了嘉定新城的领先地位。
保利建发·璟玥府择址嘉定新城核心功能区，产业实力强势，坐拥高浓度、高能级生活配套，赋予生活本该有的松弛感。（资料来源：嘉定区2035国土空间总体规划）
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区位交通示意图，仅供参考
买房跟着轨交走，是普遍共识。就算自己不乘坐地铁，也能保障房产的流通性。
保利建发·璟玥府售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√，直线距离11号线嘉定北站约300米，直线距离嘉闵线城北路站（在建中）约500米，不仅是真正的轨交盘，而且是双轨交盘！
轨交11号线可直达嘉定万达、南翔、真如、江苏路、徐家汇、前滩、迪士尼等多个核心商圈，同时可与多条轨交换乘，是当之无愧的“换乘王”。始发站出发，每天都能坐着出行，保证每天精神状态满格。
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交通示意图，仅供参考
保利建发·璟玥府售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√在建的嘉闵线，是上海市域框架中南北向大动脉，嘉闵线连接嘉定新城、虹桥和莘庄三大城市副中心，并且在7个站实现和11条轨交（含在建）的换乘！值得一提的是，嘉闵线为设计最高时速160公里的市域线（来源：上海发布），从项目所在的城北路始发站，8站直达虹桥枢纽，快速拉近与世界的距离。
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Part02
对标嘉定古猗园打造新中式住宅
建发再次升级传统与现代融合的建筑美学
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建发是新中式的集大成者，已为上海带来一座又一座标杆大作。
此次设计灵感来自于古猗园，将古漪园原汁原味的复刻到社区中。
项目以中式王座“府门、亭台、内院”三进式规制，打造与众不同的归家礼序。
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一进府门，大门主体约29米宽，高约9米，采用仿古铜不锈钢材质制作而成，巍峨气派，气势远非一般项目可及。并复刻了故宫太和殿门口的那对铜狮；大门两侧还铺展着两块山水影壁，长度达约9米，两棵罗汉松也置于墙前。
这就是以后业主回家的主大门。
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璟玥府采用了双重檐，比常见的单檐视觉冲击力更强，更具昭示力。
五级台阶拾级而上，进门的每一步，皆是庄重的仪式感。
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二进庭院，几乎就是按照古猗园蓝本打造，设计四水归堂，院心设置琴台，营造出一番琴瑟和鸣的诗意景象。
两侧是回廊，它在园林中是联系建筑物的脉络，而在璟玥府又是风景的导游线。
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琴台后面是照壁，一方面进一步烘托归家仪式感，另一作用是遮挡视线，因为后面别有洞天。
步入月洞门，就是三进园，曲径通幽，六角亭、拱桥、五曲采香桥、假山瀑布、奇石、树影、花影...移步换景。
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一汪荷花池是这座园林的“题眼”，汇万千景色于一池，也与四周的建筑物相映成趣。在叠石理水、亭台楼榭之间，它们娴静却磅礴地还原出东方记忆里的烟雨江南。
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景观不是光拿来看的，开发商在美景之余还点缀了诸多社交节点，比如共享会客、林下休闲、儿童乐园、颐养花园、青年健身等。
更配有石桌对饮，给邻里之间增加了更多的互动空间。
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不细说了，这只是园林一隅而已，感兴趣的可以预约现场参观。
项目整体上将上海古典园林代表的古漪园和现代建筑融为一体，打造一府、两轴、七园、五巷、十二景的空间布局。
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事实上，建发是新中式的集大成者，已为上海带来一座又一座标杆大作，此次进驻嘉定，更是将独创的“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念发挥得淋漓尽致。
最后，保利建发·璟玥府还是个智能化社区，配备了全新的智能安防系统，利用周界防越报警、视频安防监控、人脸识别访客可视对讲、出入口门禁管理、车辆管理系统、住宅安防报警等子系统，实现全方位、立体式交叉的安全防范管理，为业主建造一个能真正安心居住的安全社区。
Part03
总价400万级刚需地铁盘
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户型设计一步到位
保利建发·璟玥府洞悉城市发展主力军的置业需求，规划户型包括建面约91-122㎡小高层，建面约143-160㎡叠墅。高低搭配，满足不同买房者的多元化购房需求。
建面约91㎡的3房户型总价400万级
是目前上海地铁盘中少有的刚需友好户型
建面约91㎡3房2厅1卫
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两个A户型都做到了“三开间朝南+全卧飘窗设计”，再加上“LDKB一体化空间”，互动性、采光性和通透性兼具，另外这一户型还有“S”墙内嵌设计，将冰箱等家电从空间中释放出来。
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建面约103㎡的3房户型在建面约91㎡的户型上做了进阶，不仅把朝南主卧变成了套间设计，还将客厅和餐厅连接形成了“大横厅”，阳台同样增加了可使用面积。
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建面约122㎡做到了“3.5开间朝南”，再加上“大横厅”设计，整个采光面非常大，居住舒适度非常高，朝北空间更是一个“多变”空间，可以根据业主需求改成书房或者卧室。
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至于建面约156/160㎡下叠、建面约143㎡上叠和建面约156㎡平层总价给了600-800万的改善者一个选择空间，即可享受带花园的下叠、也可以享受带露台的上叠，亦或是宽绰大平层。
精装品质也非常高。
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客厅背景墙采用的是岩板背景，为设计师精挑细选款。岩板彰显空间的美观大气，品质感很强。
厨房的抽烟机和灶具选用了方太或同等档次其他品牌，并在灶台的正面墙区域使用了一整块岩板，这样平常做饭油渍一擦就掉。厨房还配备了凉霸，夏天做饭再也不热了。
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橱柜选用了定制银色拉丝金属面柜门，品质感好。操作台面精挑了人造石英石，花纹精细耐看，便于打理。
水槽和龙头选用的是欧派或同等档次其他品牌多功能水槽，便用台下盆开式，这样台面水渍一擦就掉，不会引发霉灰之类的情况。同时，配备拉伸龙头，冲洗没有死角。还增加了末端净水滨特尔或同等档次和洗碗机。
厨房移门摒弃了传统的隔墙+木质玻璃门的设计，而是使用三扇上轨道推拉瓦棱玻璃移门，可以最大限度确保采光和通透性，打扫卫生也非常方便，除污无死角。
主卫台面是全石材，上方定制镜柜和镜前灯，内部可以放置各种洗漱用品，预留了插座位置，便捷后期改造美妆冰箱以及电动牙刷充电等功。
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采用恩仕或同等档次其他品牌的智能马桶，功能齐全。浴霸是西顿或同等档次其他品牌的风暖浴霸，一共有5种模式可以选择。
Part04
上海外环区域内少有的“双轨盘”
交通、产业、配套成熟度拉满
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开篇说保利建发·璟玥府是嘉定新城下一个红盘，除了本身的产品力之外，所见即所得的配套也是给了买房者一个强心剂。
保利建发·璟玥府售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√是整个上海外环区域内少有的“双轨盘”，距离11号线嘉定北站直线约300米，距离嘉闵线（在建中，预计2027年通车）直线约500米。
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作为11号线的始发站，在嘉定北上车有座位，上班通勤更从容。
通过11号线，可直达真如、徐家汇、前滩等CBD，未来还可搭乘嘉闵线（在建中）直达大虹桥。
未来双轨环绕不仅让业主能够快速到达徐家汇、前滩等城市发展核心，也能让业主快速到达虹桥机场、浦东机场等核心交通枢纽。
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除了双轨之外，保利建发·璟玥府“1.5公里生活圈”内覆盖了三条高架（嘉闵高架、沪嘉高速、沈海高速）、三大大型商业体（日月光中心、罗宾森购物广场、信业购物广场）、多所学校（城中路小学、上大嘉定附属嘉定实验学校等）。
所有的配套目前都已经落地或在建，并不是纸面上虚无缥缈的规划。
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除了这些配套之外，保利建发·璟玥府还有一个非常大的优势，那就是产业支撑。
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项目所在区域为嘉定新城的科技城自主创新产业承载区，整个区域内聚集了约2000家企业（包括联影医疗、百度、京东、沃尔沃亚 太总部以及美国杜邦、德国宝马等跨国集团）、10个国家级科研所（整个嘉定区仅11个），一共有约2万多的科研人员在职。
保利建发·璟玥府售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√以它独特的产品力为这些高精尖人才提供了区域内独一无二的居住体验，而这些高精尖人才也能让保利建发·璟玥府保持强力的市场竞争力和高素质的业主群体。
保利建发·璟玥府无论是从产品力，还是配套设施，都是400万级新盘中数一数二的。独有的新中式风格加上外环区域少有的“双规”属性让它在千篇一律的上海楼市中有专属的竞争力。
附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
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