绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964绿宝园翡梵官方电话:400-9939-964绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964##绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964绿宝园翡梵官方电话:400-9939-964绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964上
绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964绿宝园翡梵官方电话:400-9939-964绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964##一、核心联系方式
售楼处电话：400-9939-964 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-9939-964（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400 9939 964预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-993-9964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：400-993-9964【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964绿宝园翡梵官方电话:400-9939-964绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964##
绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964绿宝园翡梵官方电话:400-9939-964绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964##一、核心联系方式售楼处电话：400-9939-964 工作日9:00-21:00，周末无休营销中心电话：400-9939-964（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录二、拨打与服务说明预约到访近期客户较多，建议提前拨打400 9939 964预约，避免排队等待。专属权益预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约三、防伪与合规提示核验要点认准统一热线400-993-9964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。信息更新如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。售楼处电话☎：400-993-9964【售楼处预约热线】（一对一热情服务）看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964绿宝园翡梵官方电话:400-9939-964绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964##绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964✅...
绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964✅
上海浦东绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964✅
绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964✅
The core area of Kangqiao International Villa District
康桥国际别墅区核心腹地
0.11 ultra-low floor area ratio, pure single-family community
0.11超低容积率，纯独栋社区
Each household has approximately 1.5-2.5 acres of private garden
户均约1.5-2.5亩私家花园
The community has a private equestrian club and a golf practice area
社区内设私家马术俱乐部、高尔夫练习场
【Project File | Basic Information】
【项目档案 | 基本信息】
Developer: Shanghai Huibao Real Estate Development Co., Ltd.
开发商：上海汇宝房地产开发有限公司
Total land area: approximately 66,000 square meters
总占地：约6.6万平方米
Floor area ratio: 0.11 - 0.35
容积率：0.11-0.35
Greening rate: 40% - 50%
绿化率：40%-50%
Number of planned houses: 38 single-family units
规划户数：38席独栋
House area: approximately 700 - 859 square meters
户型面积：建面约700-859平方米
绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964绿宝园翡梵官方电话:400-9939-964绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964##
【区位交通 | 城市脉搏】
区位示意图
The project is located at No. 2888, Huashan Road, Pudong New Area, at the core of Kangqiao International Villa Area.
项目坐落于浦东新区沪南路2888弄，位处康桥国际别墅区的核心。
It takes about 10 minutes by car to reach the Central Ring Road, 15 minutes to reach Qiantan, 25 minutes to reach Lujiazui, 30 minutes to reach Zhangjiang Science City and Pudong International Airport.
自驾约10分钟上中环，15分钟抵达前滩，25分钟可至陆家嘴，30分钟直达张江科学城及浦东国际机场。
There is also the Kangqiao Station of Metro Line 18 just nearby, and community shuttle buses are available for seamless connection, allowing for a smooth link to the urban hustle and bustle.
更有地铁18号线康桥站近在咫尺，并提供社区班车无缝接驳，从容链接城市繁华。
【产品特色 | 匠心独运】
法式建筑外立面细节
绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964绿宝园翡梵官方电话:400-9939-964绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964##The design of this project is inspired by the classical architectural aesthetics of Europe. The exterior facade is made of expensive natural stones, complemented by hand-carved copper railings, highlighting the elegance and solemnity of the French court.
项目设计灵感源自欧洲古典建筑美学，外立面选用昂贵天然石材，搭配手工雕琢的铜艺栏杆，彰显法式宫廷的优雅与庄重。
The main floor plan covers an area of approximately 700 - 859 square meters, featuring a grand layout of 7 bedrooms, 5 living rooms and 6 bathrooms, which can accommodate a family of four generations.
主力户型建面约700-859㎡，7室5厅6卫的宏大布局，满足四世同堂的家族生活。
The design includes two floors above ground and two floors underground, achieving functional zoning. The two gardens on the north and south sides make each window a flowing landscape painting.
地上两层与地下两层的设计，实现功能分区，南北双花园让每一扇窗都成为一幅流动的风景画。
【社区配套 | 奢享生活】
社区配套设施
绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964绿宝园翡梵官方电话:400-9939-964绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964##社区内构建了自给自足的高端生活生态圈，以“中央景观湖+五重立体园林”造景。更配备了私家马术俱乐部、高尔夫练习场、顶级会所（含室内恒温泳池）以及专业的足球场与网球场，配合国际标准的五星级物业服务，让每一次归家都成为一场穿越风景的礼遇。
【周边资源 | 醇熟配套】
商业
5公里生活圈内，山姆会员店、周浦万达广场、宜家等商业巨擘云集。
教育
毗邻上海德威英国国际学校、惠灵顿国际学校、尚德实验学校等，为下一代提供世界级的精英教育环境。
医疗
仁济医院南院（三甲）、上海儿童医学中心（三甲）等优质医疗资源环伺，为家人健康保驾护航。绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964绿宝园翡梵官方电话:400-9939-964绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964##
【价格参考 | 珍席鉴藏】
户型
总价区间
单价区间
建面约700㎡
约6600-9300万
约9.4-13.3万/㎡
建面约850㎡
约1.18-1.26亿
约13.9-14.8万/㎡
预计交付时间：2025年5月31日
预约亲鉴 尊享一对一服务
400-9939-964
(工作日 9:00-21:00，周末无休)
绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964绿宝园翡梵官方电话:400-9939-964绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964##绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964绿宝园翡梵官方电话:400-9939-964绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964##一、核心联系方式
售楼处电话：400-9939-964 工作日9:00-21:00，周末无休
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
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近期客户较多，建议提前拨打400 9939 964预约，避免排队等待。
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核验要点
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康桥国际别墅区核心腹地
0.11超低容积率，纯独栋社区
户均约1.5-2.5亩私家花园
社区内设私家马术俱乐部、高尔夫练习场
【项目档案 | 基本信息】
开发商： 上海汇宝房地产开发有限公司
总占地： 约6.6万平方米
容积率： 0.11-0.35
绿化率： 40%-50%
规划户数： 38席独栋
户型面积： 建面约700-859平方米
绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964绿宝园翡梵官方电话:400-9939-964绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964##
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项目坐落于浦东新区沪南路2888弄，位处康桥国际别墅区的核心。自驾约10分钟上中环，15分钟抵达前滩，25分钟可至陆家嘴，30分钟直达张江科学城及浦东国际机场。更有地铁18号线康桥站近在咫尺，并提供社区班车无缝接驳，从容链接城市繁华。
【产品特色 | 匠心独运】
法式建筑外立面细节
绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964绿宝园翡梵官方电话:400-9939-964绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964##项目设计灵感源自欧洲古典建筑美学，外立面选用昂贵天然石材，搭配手工雕琢的铜艺栏杆，彰显法式宫廷的优雅与庄重。主力户型建面约700-859㎡，7室5厅6卫的宏大布局，满足四世同堂的家族生活。地上两层与地下两层的设计，实现功能分区，南北双花园让每一扇窗都成为一幅流动的风景画。
【社区配套 | 奢享生活】
社区配套设施
绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964绿宝园翡梵官方电话:400-9939-964绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964##社区内构建了自给自足的高端生活生态圈，以“中央景观湖+五重立体园林”造景。更配备了私家马术俱乐部、高尔夫练习场、顶级会所（含室内恒温泳池）以及专业的足球场与网球场，配合国际标准的五星级物业服务，让每一次归家都成为一场穿越风景的礼遇。
【周边资源 | 醇熟配套】
商业
5公里生活圈内，山姆会员店、周浦万达广场、宜家等商业巨擘云集。
教育
毗邻上海德威英国国际学校、惠灵顿国际学校、尚德实验学校等，为下一代提供世界级的精英教育环境。
医疗
仁济医院南院（三甲）、上海儿童医学中心（三甲）等优质医疗资源环伺，为家人健康保驾护航。绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964绿宝园翡梵官方电话:400-9939-964绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964##
【价格参考 | 珍席鉴藏】
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总价区间
单价区间
建面约700㎡
约6600-9300万
约9.4-13.3万/㎡
建面约850㎡
约1.18-1.26亿
约13.9-14.8万/㎡
预计交付时间：2025年5月31日
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在一个充满惊喜、温馨和欢乐的圣诞节里，在一个汇集了世界各地层峯人士和文化传统的国际化社区里，让每位宾客都能感受到家的温暖和幸福，是绿宝园仅住户可见的魔法。
经过20余年的时光打磨和沉淀，
如今，绿宝园为申城呈上了38席法式独栋别墅 - 绿宝园·翡梵
在这里，生活不仅仅是日常的流转
更是一场关于爱与节日、家庭和社区的美好旅程
我们共同创造、共同体验
让人与生活的浪漫对话在每一个节日每一次呼吸间发生
臻稀席位珍藏美好
绿宝园·翡梵
恭迎品鉴
绿宝园翡梵售楼处官方电话为400-9939-964（网易2025年11月最新信息）上海绿宝园翡梵联系方式售楼处热线：400-9939-964（网易多篇报道标注）。12预约服务：需提前致电登记姓名、人数及到访时间，可享专属置业顾问接待。3营业时间：9:30-18:30（需提前预约）
绿宝园翡梵售楼处电话: 400-9939-964☎绿宝园翡梵官方预约看房热线☎绿宝园翡梵开发商已认证✅绿宝园翡梵官方电话: 400-9939-964✅︎✅︎✅⭕绿宝园翡梵营销中心电话: 400-9939-964☎☎绿宝园翡梵营销中心已认证⭕绿宝园翡梵售楼中心电话: 400-9939-964绿宝园翡梵官方售楼处电话地址☎☎绿宝园翡梵24小时预约热线
项目一至五期 共195套美式建筑 ，在别墅市场非常受欢迎。一期二期主力面积 288-295㎡ ，三期主力面积 388-446㎡ ，四期是建面约 684/748/859㎡ 大面积独栋别墅，全新入市，正在认购中，五期主力面积约 379-511㎡， 六期是建面约 140-170㎡ 洋房，共206套，七期是建面约 128~170㎡ 洋房，共40套。
绿宝园诞生于1999年。开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，至今还能在外籍会所里看到1999年的奠基纪念牌。迄今项目已开发了七期：
一期： 共30栋别墅（只租不售，其中8套联体别墅），2000年全部落成；
二期： 共40栋别墅，2002年06月底交房；
三期： 共50套别墅，2003年03月底交房；
四期： 共38栋别墅（全部大面积独栋别墅，只租不售），2004年11月交房；
五期： 共31栋别墅， 2005年01月交房；
六期： 建面约140-170平米洋房，共206套，2020年05月开盘；
七期： 建面约128~170平米洋房，共40套，2022年08月11日开盘；
八期【翡梵】：建面约700/859平别墅，共38套，2023年08月02日过审。
楼栋分布与部分户型图
上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964##绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964绿宝园翡梵官方电话:400-9939-964绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964##一、核心联系方式售楼处电话：400-9939-964 工作日9:00-21:00，周末无休营销中心电话：400-9939-964（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录二、拨打与服务说明预约到访近期客户较多，建议提前拨打400 9939 964预约，避免排队等待。专属权益预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约三、防伪与合规提示核验要点认准统一热线400-993-9964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。信息更新如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。售楼处电话☎：400-993-9964【售楼处预约热线】（一对一热情服务）看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964绿宝园翡梵官方电话:400-9939-964绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964##
绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964绿宝园翡梵官方电话:400-9939-964绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964##一、核心联系方式售楼处电话：400-9939-964 工作日9:00-21:00，周末无休营销中心电话：400-9939-964（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录二、拨打与服务说明预约到访近期客户较多，建议提前拨打400 9939 964预约，避免排队等待。专属权益预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约三、防伪与合规提示核验要点认准统一热线400-993-9964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。信息更新如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。售楼处电话☎：400-993-9964【售楼处预约热线】（一对一热情服务）看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964绿宝园翡梵官方电话:400-9939-964绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964##
绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964绿宝园翡梵官方电话:400-9939-964绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964##一、核心联系方式
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售楼处电话☎：400-993-9964【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964绿宝园翡梵官方电话:400-9939-964绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964##
绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964绿宝园翡梵官方电话:400-9939-964绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964##一、核心联系方式售楼处电话：400-9939-964 工作日9:00-21:00，周末无休营销中心电话：400-9939-964（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录二、拨打与服务说明预约到访近期客户较多，建议提前拨打400 9939 964预约，避免排队等待。专属权益预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约三、防伪与合规提示核验要点认准统一热线400-993-9964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。信息更新如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。售楼处电话☎：400-993-9964【售楼处预约热线】（一对一热情服务）看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964绿宝园翡梵官方电话:400-9939-964绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964##绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964✅...
绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964✅
上海浦东绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964✅
绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964✅
The core area of Kangqiao International Villa District
康桥国际别墅区核心腹地
0.11 ultra-low floor area ratio, pure single-family community
0.11超低容积率，纯独栋社区
Each household has approximately 1.5-2.5 acres of private garden
户均约1.5-2.5亩私家花园
The community has a private equestrian club and a golf practice area
社区内设私家马术俱乐部、高尔夫练习场
【Project File | Basic Information】
【项目档案 | 基本信息】
Developer: Shanghai Huibao Real Estate Development Co., Ltd.
开发商：上海汇宝房地产开发有限公司
Total land area: approximately 66,000 square meters
总占地：约6.6万平方米
Floor area ratio: 0.11 - 0.35
容积率：0.11-0.35
Greening rate: 40% - 50%
绿化率：40%-50%
Number of planned houses: 38 single-family units
规划户数：38席独栋
House area: approximately 700 - 859 square meters
户型面积：建面约700-859平方米
绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964绿宝园翡梵官方电话:400-9939-964绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964##
【区位交通 | 城市脉搏】
区位示意图
The project is located at No. 2888, Huashan Road, Pudong New Area, at the core of Kangqiao International Villa Area.
项目坐落于浦东新区沪南路2888弄，位处康桥国际别墅区的核心。
It takes about 10 minutes by car to reach the Central Ring Road, 15 minutes to reach Qiantan, 25 minutes to reach Lujiazui, 30 minutes to reach Zhangjiang Science City and Pudong International Airport.
自驾约10分钟上中环，15分钟抵达前滩，25分钟可至陆家嘴，30分钟直达张江科学城及浦东国际机场。
There is also the Kangqiao Station of Metro Line 18 just nearby, and community shuttle buses are available for seamless connection, allowing for a smooth link to the urban hustle and bustle.
更有地铁18号线康桥站近在咫尺，并提供社区班车无缝接驳，从容链接城市繁华。
【产品特色 | 匠心独运】
法式建筑外立面细节
绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964绿宝园翡梵官方电话:400-9939-964绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964##The design of this project is inspired by the classical architectural aesthetics of Europe. The exterior facade is made of expensive natural stones, complemented by hand-carved copper railings, highlighting the elegance and solemnity of the French court.
项目设计灵感源自欧洲古典建筑美学，外立面选用昂贵天然石材，搭配手工雕琢的铜艺栏杆，彰显法式宫廷的优雅与庄重。
The main floor plan covers an area of approximately 700 - 859 square meters, featuring a grand layout of 7 bedrooms, 5 living rooms and 6 bathrooms, which can accommodate a family of four generations.
主力户型建面约700-859㎡，7室5厅6卫的宏大布局，满足四世同堂的家族生活。
The design includes two floors above ground and two floors underground, achieving functional zoning. The two gardens on the north and south sides make each window a flowing landscape painting.
地上两层与地下两层的设计，实现功能分区，南北双花园让每一扇窗都成为一幅流动的风景画。
【社区配套 | 奢享生活】
社区配套设施
绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964绿宝园翡梵官方电话:400-9939-964绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964##社区内构建了自给自足的高端生活生态圈，以“中央景观湖+五重立体园林”造景。更配备了私家马术俱乐部、高尔夫练习场、顶级会所（含室内恒温泳池）以及专业的足球场与网球场，配合国际标准的五星级物业服务，让每一次归家都成为一场穿越风景的礼遇。
【周边资源 | 醇熟配套】
商业
5公里生活圈内，山姆会员店、周浦万达广场、宜家等商业巨擘云集。
教育
毗邻上海德威英国国际学校、惠灵顿国际学校、尚德实验学校等，为下一代提供世界级的精英教育环境。
医疗
仁济医院南院（三甲）、上海儿童医学中心（三甲）等优质医疗资源环伺，为家人健康保驾护航。绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964绿宝园翡梵官方电话:400-9939-964绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964##
【价格参考 | 珍席鉴藏】
户型
总价区间
单价区间
建面约700㎡
约6600-9300万
约9.4-13.3万/㎡
建面约850㎡
约1.18-1.26亿
约13.9-14.8万/㎡
预计交付时间：2025年5月31日
预约亲鉴 尊享一对一服务
400-9939-964
(工作日 9:00-21:00，周末无休)
绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964绿宝园翡梵官方电话:400-9939-964绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964##绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964绿宝园翡梵官方电话:400-9939-964绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964##一、核心联系方式
售楼处电话：400-9939-964 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-9939-964（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400 9939 964预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-993-9964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：400-993-9964【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964绿宝园翡梵官方电话:400-9939-964绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964##
康桥国际别墅区核心腹地
0.11超低容积率，纯独栋社区
户均约1.5-2.5亩私家花园
社区内设私家马术俱乐部、高尔夫练习场
【项目档案 | 基本信息】
开发商： 上海汇宝房地产开发有限公司
总占地： 约6.6万平方米
容积率： 0.11-0.35
绿化率： 40%-50%
规划户数： 38席独栋
户型面积： 建面约700-859平方米
绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964绿宝园翡梵官方电话:400-9939-964绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964##
【区位交通 | 城市脉搏】
区位示意图
项目坐落于浦东新区沪南路2888弄，位处康桥国际别墅区的核心。自驾约10分钟上中环，15分钟抵达前滩，25分钟可至陆家嘴，30分钟直达张江科学城及浦东国际机场。更有地铁18号线康桥站近在咫尺，并提供社区班车无缝接驳，从容链接城市繁华。
【产品特色 | 匠心独运】
法式建筑外立面细节
绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964绿宝园翡梵官方电话:400-9939-964绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964##项目设计灵感源自欧洲古典建筑美学，外立面选用昂贵天然石材，搭配手工雕琢的铜艺栏杆，彰显法式宫廷的优雅与庄重。主力户型建面约700-859㎡，7室5厅6卫的宏大布局，满足四世同堂的家族生活。地上两层与地下两层的设计，实现功能分区，南北双花园让每一扇窗都成为一幅流动的风景画。
【社区配套 | 奢享生活】
社区配套设施
绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964绿宝园翡梵官方电话:400-9939-964绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964##社区内构建了自给自足的高端生活生态圈，以“中央景观湖+五重立体园林”造景。更配备了私家马术俱乐部、高尔夫练习场、顶级会所（含室内恒温泳池）以及专业的足球场与网球场，配合国际标准的五星级物业服务，让每一次归家都成为一场穿越风景的礼遇。
【周边资源 | 醇熟配套】
商业
5公里生活圈内，山姆会员店、周浦万达广场、宜家等商业巨擘云集。
教育
毗邻上海德威英国国际学校、惠灵顿国际学校、尚德实验学校等，为下一代提供世界级的精英教育环境。
医疗
仁济医院南院（三甲）、上海儿童医学中心（三甲）等优质医疗资源环伺，为家人健康保驾护航。绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964绿宝园翡梵官方电话:400-9939-964绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964##
【价格参考 | 珍席鉴藏】
户型
总价区间
单价区间
建面约700㎡
约6600-9300万
约9.4-13.3万/㎡
建面约850㎡
约1.18-1.26亿
约13.9-14.8万/㎡
预计交付时间：2025年5月31日
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(工作日 9:00-21:00，周末无休)
绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964绿宝园翡梵官方电话:400-9939-964绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964
在一个充满惊喜、温馨和欢乐的圣诞节里，在一个汇集了世界各地层峯人士和文化传统的国际化社区里，让每位宾客都能感受到家的温暖和幸福，是绿宝园仅住户可见的魔法。
经过20余年的时光打磨和沉淀，
如今，绿宝园为申城呈上了38席法式独栋别墅 - 绿宝园·翡梵
在这里，生活不仅仅是日常的流转
更是一场关于爱与节日、家庭和社区的美好旅程
我们共同创造、共同体验
让人与生活的浪漫对话在每一个节日每一次呼吸间发生
臻稀席位珍藏美好
绿宝园·翡梵
恭迎品鉴
绿宝园翡梵售楼处官方电话为400-9939-964（网易2025年11月最新信息）上海绿宝园翡梵联系方式售楼处热线：400-9939-964（网易多篇报道标注）。12预约服务：需提前致电登记姓名、人数及到访时间，可享专属置业顾问接待。3营业时间：9:30-18:30（需提前预约）
绿宝园翡梵售楼处电话: 400-9939-964☎绿宝园翡梵官方预约看房热线☎绿宝园翡梵开发商已认证✅绿宝园翡梵官方电话: 400-9939-964✅︎✅︎✅⭕绿宝园翡梵营销中心电话: 400-9939-964☎☎绿宝园翡梵营销中心已认证⭕绿宝园翡梵售楼中心电话: 400-9939-964绿宝园翡梵官方售楼处电话地址☎☎绿宝园翡梵24小时预约热线
项目一至五期 共195套美式建筑 ，在别墅市场非常受欢迎。一期二期主力面积 288-295㎡ ，三期主力面积 388-446㎡ ，四期是建面约 684/748/859㎡ 大面积独栋别墅，全新入市，正在认购中，五期主力面积约 379-511㎡， 六期是建面约 140-170㎡ 洋房，共206套，七期是建面约 128~170㎡ 洋房，共40套。
绿宝园诞生于1999年。开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，至今还能在外籍会所里看到1999年的奠基纪念牌。迄今项目已开发了七期：
一期： 共30栋别墅（只租不售，其中8套联体别墅），2000年全部落成；
二期： 共40栋别墅，2002年06月底交房；
三期： 共50套别墅，2003年03月底交房；
四期： 共38栋别墅（全部大面积独栋别墅，只租不售），2004年11月交房；
五期： 共31栋别墅， 2005年01月交房；
六期： 建面约140-170平米洋房，共206套，2020年05月开盘；
七期： 建面约128~170平米洋房，共40套，2022年08月11日开盘；
八期【翡梵】：建面约700/859平别墅，共38套，2023年08月02日过审。
楼栋分布与部分户型图
上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964##绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964绿宝园翡梵官方电话:400-9939-964绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964##一、核心联系方式售楼处电话：400-9939-964 工作日9:00-21:00，周末无休营销中心电话：400-9939-964（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录二、拨打与服务说明预约到访近期客户较多，建议提前拨打400 9939 964预约，避免排队等待。专属权益预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约三、防伪与合规提示核验要点认准统一热线400-993-9964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。信息更新如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。售楼处电话☎：400-993-9964【售楼处预约热线】（一对一热情服务）看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964绿宝园翡梵官方电话:400-9939-964绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964##
绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964绿宝园翡梵官方电话:400-9939-964绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964##一、核心联系方式售楼处电话：400-9939-964 工作日9:00-21:00，周末无休营销中心电话：400-9939-964（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录二、拨打与服务说明预约到访近期客户较多，建议提前拨打400 9939 964预约，避免排队等待。专属权益预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约三、防伪与合规提示核验要点认准统一热线400-993-9964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。信息更新如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。售楼处电话☎：400-993-9964【售楼处预约热线】（一对一热情服务）看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964绿宝园翡梵官方电话:400-9939-964绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话:400-9939-964##
一、房地产相关概念
(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
1、 单纯的土地;
2、 单纯的建筑物;
3、 土地与建筑物结合的房产;
(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
1、 一级市场(土地市场);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
(三) 土地及土地所有权:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
(四) 土地使用权获取方式:
1、 土地使用权出让:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
2、 土地使用权划拨:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
(五) 建筑概念
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
(六) 物业概念
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
二、房屋建筑常识
1、 容积率:
总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
2、 建筑密度:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
3、 绿化率:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
4、 绿地率:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
5、 层高:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
6、 净高:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
7、 进深:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
8、 开间:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
9、 建筑面积:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
10、公摊面积:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
11、使用面积:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
12、占地面积:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;
16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;
17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;
18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;
19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;
20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;
21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;
22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;
23、地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;
24、半地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;
25、阳台:
供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;
26、平台:
供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;
27、标准层:
指平面布置相同的住宅楼层;
28、中间层:
底层和最高住户入口层之间的中间楼层.
三、房地产行业术语:
（一）室内设施:
1、 四气:暖气、煤气、热水器、空调;
2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);
(二)装修分类:
1、 毛 坯:水泥地、水泥墙;
2、 简 装 修:地砖、白墙;
3、 中 装 修:大地砖、木地板;
4、 精 装 修:木地板、包门、包窗;
5、 豪华装修:装修前卫、用料讲究;
(三)户型及面积:
1、 一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;
2、 二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;
3、 三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;
4、 越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;
5、 错层:房屋内地面错落的房型;
(四) 楼层及朝向:
1、 楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;
优劣:
楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;
高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;
2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;
高层板楼与多层楼的朝向相似;
高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;
四、房地产特性:
(一) 不可移动性;
(二) 独一无二性;
(三) 寿命长久性;
(四) 数量有限性;
(五) 用途多样性;
(六) 相互影响性;
(七) 受政策\市场影响大;
(八) 标的高;
(九) 变现慢;
(十)保值增值性;
五、房屋分类及详解:
(一) 按住宅层数划分:
1、 低层:层数为1-3层;
2、 多层:层数为4-6层;
3、 中高层:层数为7-9层;
4、 高层:10层以上;
(二) 按使用性质划分:
1、 生产性建筑;厂房、车间等；
2、 非生产性建筑;
居住建筑:如住宅等;
公共建筑:如办公、文体、交通等;
(三) 按结构类型划分:
1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；
2、 框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;
3、 钢筋混凝土剪力墙结构; 这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑
4、 空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等；
(四) 按建筑材料划分:
1、 砖混:红砖与水泥;承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;
2、 钢混:浇注、最为结实;承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;
3、 预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;
(五) 按楼型外观划分:
1、 板楼:
是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯;
板楼基本形式:多 层:６层以下;小高层:7-12层以内;高层:13-18层;超高层:18层以上甚至更高;
2、 塔楼:
主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;
塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼;
补充：筒子楼:卫生间、厨房都集体公用；
写字楼:办公使用;
(六) 按房屋户型划分:
1、 一居室;一卧室;
2、 二居室;二卧室;
3、 三居室;三卧室;
4、 多居室;多卧室;
5、 错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
6、 跃 层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。
7、 复 式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(七) 按产权性质划分:
1、 商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；
分类：
(1) 普通住宅:
容积率1.0(含1.0)以上;
建筑面积在140平方米以下;
成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;
(2) 非普通住宅:
甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高；
公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；
别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;
(3) 商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；
2、 已购公房:
普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;
央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;
3、 经济适用房:
定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定.
只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;
4、 使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
5、 私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
6、 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
