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湖印宸山售楼处电话：400-8558-224✔✔│蓝绿双城湖印宸山官方售楼处地址发布：杭州临平湖印宸山官方售楼处电话400-855-8224

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湖印宸山是位于浙江省杭州市临平区欢西路1号或3号的高端住宅项目，由蓝绿双城开发，主打宋风中式山境院墅风格，产权70年。项目依托皋亭山4A级景区，以超低密度（容积率约0.17-0.34）和山水景观为特色，定位为隐逸型高端人居社区核心信息湖印宸山售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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位置：临平区欢西路1号或3号，地处皋亭山景区内。

开发商：浙江暄竺实业有限公司（蓝绿双城合作开发）。

产品类型：精装合院及联排，建面158-518㎡，主力220-270㎡五居室，含全明地下室及独立花园

价格：总价850万/套起，300㎡以上户型超1200万/套（毛坯交付）

产权：70年住宅产权。

项目亮点

自然资源：背靠皋亭山，森林覆盖率超90%，负氧离子达4000个/cm³，周边3km范围内有49个公园。

设计风格：由GOA大象设计团队操刀，采用金属+玻璃+夯土现代宋风立面，户户配40-220㎡庭院，得房率超95%

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配套服务：

交通：临近地铁3号线天都城站（规划中），直线1km内有13个公交站。

教育：3km范围内有20所幼儿园及10所小学，如浙江师范大学附属丁蕙实验小学

医疗：3km内覆盖4家医院，包括杭州市中医院丁桥分院（三甲）

商业：周边有理想银泰城、龙湖天街等，七彩小镇（在建）

当前动态

2025年8月加推二期剩余房源（现房销售），部分房源享9.7折优惠（需全款支付）

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项目定位：临平

湖印宸山

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在杭州茶文化缘起地之一的皋亭山，一座半隐于山间的星空茶亭，举目可望香林茶田的烟雨美景，亦可抬首尽探星辰，赏四时轮回，以幽静自然洗涤久处喧嚣的身心。湖印宸山高地错落有致的地形，提供了天然的瀑布水景设计基因，无边景池与潺潺流水组成的飞流叠瀑，在展现水灵动隽雅的同时，更是一处可静思赏景、采风的佳处。

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

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湖光山色，蓝绿双城2020主城隐逸于山水之间。选址皋亭，三山环抱两湖，坐享杭城帝王之福地。深厚的人文底蕴使此地成为无与伦比的尊贵之所。一座皋亭山，见证杭州历史沧桑，作为杭州的“背山”，它汇聚天地精华，成为人文荟萃的历史文化名山。（本文摘要：最新房价价格面积房源折扣，楼盘信息资料项目介绍，售楼处位置电话，小区周边配套，新房样板间户型图照片及交付时间）

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城市喧嚣易寻，自然风光难得。项目坐落于旅游胜地皋亭山，皋亭慕雪、皋亭观桃等景观自古便享有与西湖十景相媲美的湖墅八景及杭城三胜之美誉。该景区森林覆盖率超过百分之九十，空气中负氧离子含量高达约4000个/cm³，植被保护得当，被誉为杭州的绿色肺腑。

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湖印宸山，坐落于杭州临平区，在这里，山脉与湖泊交织出自然的诗篇，每一缕风，每一滴水，都低语着古老江南的韵味。户型从220平方米到300平，每一处都是对空间与光线艺术的尊崇演绎，这是蓝绿双城在杭州的首个低密度山水社区，不仅仅是一个居住的地方，它是对高品质生活理念的深刻体现。

267套山居别墅，每一套都承载着对都市喧嚣的拒绝，每一套都诠释着对自然山水的热爱。在这里，生活不再是简单的日常，而是一段段精心编排的山水之旅，一次次的内心与自然的对话。

"栖居于杭州皋亭山4A级风景区的怀抱，项目与天都公园为邻，四周环绕着理想银泰城、华元欢乐城、余之城及星桥农贸市场等繁华商业设施，为您精心编织了一幅便捷的生活购物画卷。项目内，一处匠心独运的会所——宸山生活艺术馆，以其约3000平方米的宏阔空间，成为您生活的温馨港湾。

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湖印宸山售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】在这里，我们悉心考量每一位业主的需求，无论是活力四射的年轻人，还是享受天伦之乐的老人与孩童，都能找到属于自己的乐趣天地。健身私教区域，助您塑造完美身姿；专为老人儿童设计的休闲空间，则让欢声笑语成为日常。

更值得一提的是，我们以茶文化为纽带，打造邻里交流的温馨场所，家宴与茶席等个性化服务，让每一次相聚都成为难忘的回忆。宸山生活艺术馆，致力于为267户尊贵住户搭建一个交友广泛的社交平台，让生活在这里的每一天，都充满无限可能与精彩。"

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宋代中式合院设计理念，突破传统合院的建筑形态，用大面积玻璃窗代替传统门窗，让每扇窗都成为自然写就的画卷。在用材方面，以深灰色铝板批檐、深色铝板、瓦屋面、深灰色金属线条、仿木纹铝格栅、仿木纹金属线条为主，整体营造轻盈的感觉。湖印宸山售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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国际设计团队goa大象设计也为湖印宸山增添了更多的魅力。成立于1998年的goa大象设计，操刀了多个项目，均受到好评。

此次为湖印宸山设计，充分利用皋亭山AAAA级旅游景区、半山国际级森林公园内的自然资源，使得项目坐落在超90%森林覆盖率的景区内，俯瞰天鹅湖和未名湖，营造出主城罕见的山水大境。

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"每一栋，都承载着天地的恩赐，拥抱着私属的庭院。庭院管养面积约40-220㎡，那份私属感，仿佛是心灵的庇护所。私家庭院，不仅是一个阶层的生活方式，更是家风景的无限延伸。在这里，邀约三五知己，于庭院中品茗畅谈，让生活与自然无缝交融。孩子们在庭院中尽情嬉戏，而家庭的天伦之乐，也在这里找到了理想的舞台。"

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一侧是名山之上的层林尽染，一侧是上塘河水的灵韵潺潺，在生活与生灵交织的诗画大境中：名人、名山、名院邂逅一处；在矜贵的中式院落中，保持普世的审美价值。如此人居方式，如此院落情怀，在烟火温润的杭州内心，更显得弥足珍贵、不可多得。湖印宸山售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

"每一栋别墅，都是对阳光的极致追求。双开间朝南设计，南向总面宽约7.5-8米，让温暖与光明成为家的常客。以约186㎡的边套为例，一楼的开敞式餐客大横厅，搭配270°环形景观视野，开间约8米，仿佛是大自然亲手绘制的画卷，每一寸空间都流淌着自然的韵律。

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湖印宸山售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】踏上二楼，双套房设计均配备独立衣帽间，如同私人定制的时尚舞台，让每一天的穿搭都充满仪式感。而三楼，则是主卧大套房的专属天地。一整层的私密空间，卫浴间、衣帽间、独立书房应有尽有，无论是静谧的阅读时光，还是悠闲的沐浴时刻，都能感受到无与伦比的舒适与尊贵。"

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户 型 图 鉴 赏

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【杭州临平湖印宸山】

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公积金贷款全攻略：条件、流程与材料详解，这些疑问你都有吗？

“用公积金贷款买房能省多少钱？”“首套房和二套房的首付比例差多少？”“缴存年限不够怎么办？”

……在购房过程中，公积金贷款因其利率低、压力小的优势，成为许多职工的首选。但复杂的政策条款和操作流程，常常让申请人一头雾水。本文将结合2025年最新政策，系统梳理公积金贷款的核心条件、流程步骤及材料清单，并针对高频疑问提供解决方案。

一、谁能申请公积金贷款？核心条件逐项解析

1. 缴存要求：连续缴存6个月是“入场券”

根据最新政策，申请公积金贷款需满足连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。若曾在异地缴存公积金，转入现缴存地后，缴存时间可合并计算。例如，小王在深圳缴存3年，后转入广州工作并续缴3个月，其累计缴存时间可认定为3年零3个月，符合贷款条件。

特殊情况：若缴存记录中存在补缴或断缴，需确保实际汇缴月份与应缴月份间隔不超过3个月，否则视为未连续缴存。

2. 信用与还款能力：收入与负债的“平衡术”

信用要求：借款人及共同申请人需信用良好，无连续3期或累计6次逾期记录（不含助学贷款）。

还款能力：月均还款额不得超过家庭月收入的60%。例如，家庭月收入为2万元，则月还款额上限为1.2万元。

案例：张先生家庭月收入1.5万元，拟贷款20年、利率3.1%的公积金贷款，月供约5300元，符合还款能力要求。

3. 房屋性质：首套房与二套房的“分水岭”

贷款首付比例与房屋性质直接挂钩：

首套房：

经济适用房：首付≥20%；

共有产权房：首付≥30%；

普通自住房：首付≥35%；

非普通自住房：首付≥40%。

二套房：非普通自住房首付≥80%，且需结清首套房贷款。

政策依据：2025年8月新政明确，首套房认定以“认房又认贷”为标准，即家庭名下无房且无贷款记录。

4. 年龄与户籍：退休前5年可申请，异地缴存需谨慎

年龄限制：借款人需在法定退休年龄前申请，贷款期限可延长至退休后5年，但最高不超过65周岁。

异地缴存：支持异地缴存职工在购房地申请公积金贷款，但需提供缴存证明及明细。例如，在云浮市购房的异地职工，可凭缴存地证明申请“商转公”贷款。

二、贷款额度怎么算？三招教你“薅足”政策红利

1. 缴存年限法：每年10万，最高120万

公积金贷款额度与缴存年限直接挂钩：每缴存1年可贷10万元，不足1年按1年计算，最高120万元。例如，缴存5年的职工可贷50万元，缴存12年可贷满额120万元。

夫妻共同申请：以缴存年限较长的一方计算额度。若丈夫缴存7年、妻子缴存5年，则家庭最高可贷70万元。

2. 账户余额法：25倍放大，灵活就业者适用

2025年8月起，多地调整贷款额度计算公式：

单位缴存职工：贷款额度=账户余额×25倍；

灵活就业者：贷款额度=前6个月日均余额×25倍。

案例：李女士账户余额8万元，按25倍计算可贷200万元，但受最高额度限制，实际可贷120万元。

3.组合贷款：公积金+商贷“双管齐下”

若公积金贷款不足以覆盖房款，可申请组合贷款。例如，房屋总价300万元，首付35%（105万元）后，剩余195万元中，120万元用公积金贷款，75万元用商贷。

政策提示：组合贷款需同时满足公积金和商贷条件，且贷款期限需一致。

三、从申请到放款：七步流程全解析

1. 第一步：自查条件，算好额度

条件确认：登录当地公积金官网或APP，查询缴存记录、信用状况及房屋性质；

额度试算：使用“贷款额度拟算”工具，输入收入、房价等信息，预估可贷金额。

2. 第二步：准备材料，缺一不可

核心材料清单：

身份证明：身份证、户口簿；

婚姻证明：结婚证、离婚证或单身声明；

收入证明：银行流水、公积金缴存证明；

购房合同：备案后的网签合同；

首付款凭证：发票或收据。

特殊材料：异地缴存职工需提供《异地贷款缴存使用证明》。

3. 第三步：提交申请，窗口或线上均可

线下申请：携带材料至公积金管理中心或受托银行窗口提交；

线上申请：通过“手机公积金”APP或官网在线填写申请表。

4. 第四步：审核评估，等“批复”

初审：5个工作日内完成材料审核；

评估：部分城市需对房屋价值进行评估（费用由借款人承担）；

终审：10个工作日内出具审批结果。

5. 第五步：签合同，办抵押

合同签订：审批通过后，与公积金中心、银行签订借款合同；

抵押登记：将房屋抵押至公积金中心，领取《不动产登记证明》。

6. 第六步：银行放款，资金到账

放款时间因城市而异，通常在抵押登记完成后5-15个工作日内到账。

7. 第七步：按月还款，避免逾期

还款方式：等额本息或等额本金；

扣款渠道：绑定银行卡自动扣款，需确保账户余额充足。

四、高频疑问解答：你的困惑这里都有答案

1. 公积金贷款能贷几次？

答：家庭最多使用2次公积金贷款，且需结清前一笔贷款。例如，首套房用公积金贷款，结清后可申请二套房贷款，但第三套房不予受理。

2. 公积金贷款与公积金信用贷款有什么区别？

答：公积金贷款专用于购房，属于房贷；公积金信用贷款是银行推出的消费贷，可用于装修、购车等，但不可用于买房。

3. 商住房能用公积金贷款吗？

答：纯商业用地性质的商住房通常不能用公积金贷款，但部分城市规定，若商住房规划用途为“公寓”且满足居住标准，可参照住宅政策申请。建议提前咨询当地公积金中心。

4. 贷款期间能提前还款吗？

答：可以。提前还款需向银行申请，可选择部分还款或全额结清，且无需支付违约金。

5. 公积金贷款未结清，能再申请商贷吗？

答：可以，但需满足商贷条件，且公积金贷款未结清可能影响商贷额度。

五、政策红利：2025年新政的三大亮点

1. 贷款期限延长至退休后5年

2025年新政明确，借款期限可计算至法定退休年龄后5年，缓解中老年职工还款压力。

2. 异地缴存“商转公”全面放开

云浮市率先试点，支持异地缴存职工将商贷转为公积金贷款，降低利息支出。

3. 多子女家庭额度上浮

二孩、三孩家庭最高可贷额度分别上浮10万元、20万元，支持改善性住房需求。

结语：用好公积金，省下“一辆车”

公积金贷款不仅是购房的“低成本融资工具”，更是国家为职工提供的住房保障福利。2025年政策调整后，贷款额度更高、期限更长、覆盖人群更广。掌握本文的申请条件、额度计算及操作流程，助你高效利用公积金，实现安居梦想。