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The sales office phone number of Feifan in Lubaoyuan, Pudong, Shanghai is: 400-9939-964.
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On a land of approximately 66,000 square meters, only 38 villas were built, and each household is the pride of a family!
在约6.6万的土地上仅建造38栋别墅，每一户都是一个家族的荣耀！
For the city of Shanghai, "the residential community where one lives is becoming an important symbol of social status and wealth."
对于上海这座城市而言：“所住的小区正在成为社会地位和财富的重要象征”。
Just like genes and bloodlines, once this sense of superiority arises, it will follow you throughout your life.
就如同基因与血统一般，这种优越感一旦有了，就会跟随一生。
And Green Treasure Garden is precisely such a high-end residence that matches The Times and is passed down from generation to generation.
而绿宝园，就是这样一个匹配时代、世代传承的高端居所。
The sales office phone number of Shanghai Lvbaoyuan Feifan is 400-9939-964. The official phone number of Shanghai Lvbaoyuan Feifan is 400-9939-964
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A thousand pieces of gold for a house, ten thousand pieces of gold for a neighbor!
千金买房，万金买邻！
The community heritage and high-net-worth living level of Green Treasure Garden · Feifan offer unlimited possibilities to every resident.
绿宝园·翡梵的社区底蕴、高净值居住层级，为每一位居者带来的可能性是不可限量的。
A pure French-style standalone house growing in a garden, apart from the highly unified circle layers and grand scale, the products of Green Treasure Garden · Feifan are crafted by professional architects, embodying the wisdom of many national masters, presenting a top-notch high quality that is truly astonishing!
一个纯正法式风格生长在园林中的传世独栋，除了高度统一圈层以及恢弘的尺度外，绿宝园·翡梵的产品出自专业建筑匠人之手，凝聚了众多国匠智慧，呈现的塔尖级高品质令人惊艳！
能承载更多美好生活的传世独栋！
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When a family's wealth accumulates to a certain level, what truly interests you might be a famous painting on the wall or a set of porcelain on the table. But no matter which one it is, you need a detached villa with a sky and a earth to carry all these pleasures!
当家族的财富累积到了一定级别，真正让你兴趣盎然的可能是墙上的一幅名画，或者桌上的一套瓷器，但无论是哪种，你都需要一栋有天有地的独栋别墅，来承载这些乐趣！
Compared with the uniformity of the layout of large apartments, the single-family villa Green Treasure Garden · Feifan is more malleable from the inside out and better meets the personalized needs of exclusive customization. It adds a touch of artistic philosophy to the mundane modern life.
相比大平层格局上的千篇一律，独栋别墅的绿宝园·翡梵从内到外的可塑性更强，更符合独家定制的个性需求，在平淡的现代生活里，增加一点艺术的哲思。
This self-created design is a symbol of social circle and status. Green Treasure Garden · Feifan is not merely a building; it is also a symbol of the family's glory. Every resident here can feel this sense of dignity and honor.
这种自成天地的设计是圈层和身份的象征，绿宝园·翡梵不仅仅是一座建筑，更是家族荣耀的象征，每一位居住在这里的人都可以感受到这份尊贵和荣耀。
A pure French-style, timeless mansion!
一个纯正法式风格、传世大宅 ！
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Villas are valued for their rarity.
墅以稀为贵。
The true significance of a detached house has transports beyond the act of residence itself and represents the scarce possession of land resources.
独栋真正的意义，已超越了居住本身，而是对土地资源的稀缺占有。
Under the ban on villas, Shanghai no longer approves residential land with a floor area ratio of less than 1.0.
禁墅令下，上海不再批复1.0容积率以下住宅土地。
Pure single-family products are becoming increasingly rare in Shanghai.
纯独栋产品，在上海变得越来越稀有。
Villa products have become rare masterpieces, and single-family villas are among the treasures of these masterpieces!
别墅产品已然成为难得一遇的臻品，而独栋别墅更是臻品里的藏品！
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Green Treasure Garden · Feifan's collection of 38 French-style detached houses is truly rare.
绿宝园·翡梵臻藏38席法式独栋，实属凤毛麟角。
Owning a seat means owning an irreplaceable identity card and family honor!
拥有一席，即拥有是不可复制的身份名片和家族荣耀！
Three classic design elements, as if you were in a European palace!
3个经典设计元素，仿佛置身于欧洲宫殿之中！
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Green Treasure Garden · Feifan, based on its natural stone facade of Vinado from Bulgaria, presents the classic French styles of three specific historical periods: Renaissance, Baroque and Neoclassicism.
绿宝园·翡梵以其保加利亚的维纳多天然石材立面为基础，呈现出文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个特定历史时期的法式经典风格。
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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964..这里的建筑设计注重庄严、厚重，建筑的线条和装饰元素传达出一种永恒的艺术美。每一块天然石材、每一处花园布局，都散发着浓厚的艺术氛围。
另外，为了营造纯正法式风格和尊贵的仪式感，入口处以香颂花园营造四季景致，这不仅为翡梵增添了强烈的尊贵感和仪式感，还传达出一种对自然与人文的融合与尊重。
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Shanghai Pudong Green Treasure Garden · Feifan Sales Office Tel: 4009939964...
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Green Treasure Garden · Feifan, as a model of luxury residences in Shanghai, has attracted countless people who pursue a quality life with its unique architectural design and high-end living concept.
绿宝园·翡梵作为上海的豪宅典范，以其独特的建筑设计和高端生活理念，吸引了无数追求品质生活的人。
This article delves deeply into its value and scarcity as a grand residence passed down through the ages, as well as how to maintain its unique charm and appeal in the rapidly developing Pudong area.
本文深入探讨了其作为传世大宅的价值和稀缺性，以及如何在快速发展的浦东地区保持其独特的魅力和吸引力。
Green Treasure Garden · Feifan is not merely a building; it is also a symbol of a lifestyle and family heritage.
绿宝园·翡梵不仅是一座建筑，更是一种生活方式和家族传承的象征。
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Green Treasure Garden · Feifan, this top-tier luxury residence located in Shanghai, has become the dream home for many families pursuing luxury with its unique design and high-end lifestyle.
绿宝园·翡梵，这座位于上海的顶级豪宅，以其独特的设计和高端的生活方式，成为众多追求奢华的家庭的梦想居所。
As one of the top ten super luxury residences in China, Green Treasure Garden · Feifan is not only a masterpiece of architecture, but also a symbol of a lifestyle, carrying forward the glory and traditions of the family.
作为中国十大超级豪宅之一，绿宝园·翡梵不仅仅是建筑的杰作，更是一种生活方式的象征，传承着家族的荣耀与传统。
Green Treasure Garden · Feifan, located in the core area of Pudong, has been meticulously crafted over 20 years to create a unique living environment.
位于浦东核心地段的绿宝园·翡梵，经过20年的精心雕琢，创造了一个独一无二的生活环境。
The community is shaded by green trees, presenting natural beauty as the seasons change.
社区内绿树成荫，四季更替中展现出天然的美景。
This is not only a place to live, but also a spiritual haven, providing the owners with an unparalleled living experience.
这里不仅是居住的地方，更是精神的栖息地，为业主提供了无与伦比的生活体验。
From transportation to commercial facilities, from medical care to educational resources, the surrounding facilities of Green Treasure Garden · Feifan are complete, meeting all the needs of modern families.
从交通到商业设施，从医疗到教育资源，绿宝园·翡梵周边配套齐全，满足了现代家庭的所有需求。
Whether it is the fast and accessible transportation network or the first-class education and medical system, everything here provides convenient living guarantees for the property owners.
无论是快速通达的交通网络，还是一流的教育医疗体系，这里的一切都为业主提供了便捷的生活保障。
The rare type of single-family villa in the market has made Green Treasure Garden · Feifan a true masterpiece, representing the wealth and glory of the family.
市场上稀缺的独栋别墅类型，使得绿宝园·翡梵成为了真正的传世之作，代表着家族的财富与荣耀。
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Green Treasure Garden · Feifan is undoubtedly a leader in the luxury housing market in Shanghai. It not only attracts the attention of countless high-net-worth families with its unique architectural style and high-quality living concept, but also sets a new benchmark for the city's high-end communities.
绿宝园·翡梵无疑是上海豪宅市场中的佼佼者，它不仅以独特的建筑风格和高品质的生活理念吸引了无数高净值家庭的关注，也为城市的高端社区树立了新的标杆。
In the fast-paced life of modern cities, Green Treasure Garden · Feifan offers a peaceful oasis, allowing residents to find tranquility amid the hustle and bustle.
在现代都市的快节奏生活中，绿宝园·翡梵提供了一片宁静的绿洲，让居民在繁忙中找到安宁。
The rich cultural connotations and inheritance value it contains behind the scenes add an irreplaceable charm to it.
而其背后所蕴含的丰富文化内涵和传承价值，更是为其增添了无可替代的魅力。
With the continuous advancement of Shanghai's urban planning, the Pudong area is developing at an unprecedented pace. Green Treasure Garden · Feifan, with its extraordinary geographical location and unparalleled living experience, has always stood firm and become a classic in the high-end real estate field.
随着上海城市规划的不断推进，浦东地区的发展日新月异，绿宝园·翡梵以其超凡的地理位置和无与伦比的生活体验，始终屹立不倒，成为高端房地产领域的经典之作。
The competition in the luxury housing market is becoming increasingly fierce. However, Green Treasure Garden · Feifan has continuously maintained its market position by virtue of its rare single-family villas and unparalleled community quality.
豪宅市场的竞争日益激烈，绿宝园·翡梵却凭借其稀缺的独栋别墅和无可比拟的社区品质，持续保持其市场地位。
For families that pursue the ultimate quality of life, Green Treasure Garden · Feifan is not merely a residence; it is also a symbol of status and the continuation of family glory.
对于那些追求极致生活品质的家庭而言，绿宝园·翡梵不仅是一处居所，更是身份地位的象征和家族荣耀的延续。
This unique charm that combines modern luxury with traditional spirit enables every owner to find their own philosophy of life here.
这种结合了现代奢华与传统精神的独特魅力，让每一位业主都能在此找到属于自己的生活哲学。
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Surrounding facilities
周边配套
【 Green Treasure Garden 】 is located in the Zhoukang area of Pudong, adjacent to the Disney International Tourism and Resort, and north of Lianyang Century Park. It is about 12 kilometers away from Lujiazui.
【绿宝园】位居浦东周康板块，接迪士尼国际旅游度假区，北接联洋世纪公园，距离陆家嘴约12公里。
And with the help of the road traffic facilities such as the Middle Ring Road, S20 and Line 11 within the region, Kangqiao and the five major engines of Qiantan, Zhangjiang Science City, Ditany, Pudong International Airport and Waigaoqiao Free Trade Zone are connected into a golden axis.
.并且凭借区域内的中环线、S20 、11 号线等道路交通设施，将康桥和前滩、张江科学城、迪土尼、浦东国际空港、外高桥自由贸易区等五大引擎连成一条黄金轴线。
交通配套
.随着沪南公路高架建设、地铁18号线建设的如火如荼，通过中环、S20、“四桥四隧” 、地铁11号线、地铁18号线（在建）等，无论是自驾出行或是公共交通出行，贯穿浦江两岸，形成优良的立体交通网络，无缝对接浦东国际国际机场和虹桥枢纽。
商业配套
项目半径5公里范围内，就有宜家、周浦万达广场、万科复地活力城、山姆会员店、东郊百联等多个大型商业体。一街之隔的“新田360商业中心”将在2020年投入使用，生活资源配置日益成熟丰富。
教育配套
项目周边分布着英国国际学校、常青藤幼儿园和小学、中福会幼儿园、长宁国际学校、上海惠灵顿国际学校、尚德国际学校等十几所名校供选择。
医疗配套
项目周边拥有仁济医院、儿童医学中心、东方医院南院、上海国龙医院、浦东周浦医院等医疗资源。
上海浦东·绿宝园翡梵
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项目位于康桥国际别墅区内，这是浦东难得的生态居住区。
宽绰道路两旁的绿树成荫、配上别墅区干净低伏的天际线，漫步在这里有一种世外桃源的既视感。与
绿宝园·翡梵这座低密墅区融合在一起，简直天作之合！
更重要的是，这是目前为止距离浦东三大产业区更近的约700㎡的独栋别墅项目。
独一无二的传世大宅
在顶豪圈层中流传着一句话：“真正的家族传世之宅，必定是根植于土地的大独栋。”而随着土地资源的稀缺和限墅令的颁布，绿宝园·翡梵成为上海为数不多的传世豪宅代表。项目精选38套建面约700㎡以上的独栋别墅，成为上海楼市中“万中挑一”的孤品。统计显示，过去十年上海共供应了82.4万套新房，而这其中约700㎡以上的独栋别墅仅占0.014%，绿宝园·翡梵无疑是其中最具标志性的存在。
2024年美国MUSE Design Awards第二季度获奖名单中，SWS Group 有七项新作品稳居榜单前列：绿宝园 · 翡梵荣获最高荣誉铂金奖与金奖，杭州滨运锦上湾会所、济南中恒信云顶1号 · 云顶会所、大理大华 · 山海映艺术中心、绿城天台 · 天境云庐别墅荣获金奖，文昌南洋美丽汇智选假日酒店荣获银奖。
In the 2024 MUSE Design Awards Season 2 winners list, SWS Group has seven entries that rank at the top of the list.
正如2024年MUSE奖的主题《塑造传承》所说，“有意识地、专注地、有驱动力地生活”，在不断变化的世界中，我们正在将每一件精心筑造的作品编织这个时代的故事。
As articulated in the theme "Shaping Legacy" of the 2024 MUSE Awards, "Live intentionally, focused, and driven." In a world that is ever-changing, we are weaving each meticulously crafted creation into the story of our times.
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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964..顶级豪宅与高定品牌的奢华碰撞！
�� 追求极致时尚的你，一定不能错过这场即将在上海绿宝园·翡梵上演的奢华秀！
�� 秀将于不久的将来盛大开幕，而地点选择在被誉为奢华之地的上海绿宝园·翡梵，这里不仅是名流新贵的聚集地，更是顶级豪宅的代表。
�� 这里的别墅项目，700-850平米的大面积法式独栋设计，每一套都是小目标级别的奢华享受。
��♂️ 超大会所和超大泳池，让你在享受时尚的同时，也能尽享奢华的社交体验。
�� 邻居都是品味非凡的精英，你的社交圈层将更加高端。
�� 现场的维纳多石材，鱼肚白的光感加上微微的日暮色，呈现出难以言喻的高级感，颜值爆表！
�� 这次高定品牌与顶级豪宅的完美结合，无疑是一次视觉与体验的双重盛宴，让人期待不已。
�上海绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964上海绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964
上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964..�
一、项目定位与稀缺性
稀缺性：作为上海十年间唯一纯独栋别墅区，仅规划38席法式庄园独栋，容积率仅1.18（部分信息显示0.351），绿化率35%，户均占地1.5-2.5亩，花园面积35-60㎡23。
产品形态：纯地上两层设计，建筑面积700-850㎡，层高4.2米（一楼）至4米（二楼），采用保加利亚维纳多天然石材外立面，融合文艺复兴、巴洛克、新古典主义风格12。
二、价格与交易动态
价格区间：总价6600万元至1.27亿元，均价约12.33万元/㎡，具体一房一价35。
销售状态：2025年6月显示已售17席，剩余房源为现房状态，毛坯交付（交房时间2025年5月31日）14。
三、配套与区位
社区配套：位于浦东周康板块，紧邻中环，距陆家嘴约12公里；园区内设恒温泳池、网球场等设施，周边为成熟国际社区，聚集世界500强高管26。
自然环境：20年培育的森林秘境，香樟、水杉等名贵树种环绕，实现“出则繁华，入则宁静”的居住体验26。
四、开发背景
开发商汇宝地产为印尼上市企业全宝集团与迈大集团合资，项目曾连续三年（2005-2007）获评中国十大豪宅
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浦东传世独栋别墅 | 绿宝园·翡梵
�� 绿宝园·翡梵，位于浦东的传世独栋别墅，以其奢华与独特的设计，成为上海高净值人群的聚集地。每一栋别墅都占地1.5-2亩，拥有约700-849㎡的建筑面积和超过1000㎡的使用面积，每户还配备约2亩的花园。
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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964..�� 项目亮点：
建筑面积：约700~849㎡
使用面积：超1000㎡
花园占地：每户均约2亩
总价区间：约6600万-1.27亿/栋
均价：12.33万/㎡
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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964..�� 核心价值：
土地稀缺性：在6.6万㎡的土地上，仅打造38栋庄园级独栋，隐贵私密，低密至极。
建筑风格：融合文艺复兴、巴洛克与新古典主义设计元素，宛如步入欧洲宫殿，尽显贵族气质。
奢阔空间：超高层高+优雅布局，名门大宅风范与功能性完美结合。
服务与配套：五星级服务标准与高端私享会所，赋予生活无与伦比的仪式感。
圈层价值：绿宝园·翡梵，不仅是一座宅邸，更是上海高净值人群的交集地，“千金买房，万金买邻”在此尽显。
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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964..�� 这样的传世之作，足以承载家族荣耀！不仅是城市中的稀缺藏品，更是塔尖阶层的身份象征。上海绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964上海绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964
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奢阔层高+大宅布局，尺度非凡名门格调自然天成！
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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964..产品方面，绿宝园·翡梵的产品拥有恢弘的尺度感，1楼约4.2米的层高、2楼约4米的层高（不包含穹顶）。
同样的产品，4-4.2米的层高所拥有的尺度感和视野延展性，能给生活带来更多的可能、更好的舒适度。
大尺度的观景露台，呈献更为朗阔的空间感，不仅让室内采光效果更好，更匹配东方精英心中的雍容气度。
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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964..室内规划的是尺度阔卓的大宅布局，大尺度空间格局。在彰显奢适生活排场的同时，又隐匿了美满人生的万象。
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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964..五星级服务水准+奢享会所，让业主的尊崇定格在每一刻！
项目的硬件无可挑剔，软性物业同样是五星级的！
项目联袂高端物管顾问公司、提供国际标准的全方位物业管理服务，开发商亲历参与制定管理流程，以5星级的标准去进行社区管理。
而这个物业的高规格、专业度、贴心度，从绿宝园这20年来依旧深受外籍人士、层峯人物青睐中就能看出。
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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964..项目还配备奢享会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、篮球场、足球场、果岭高尔夫、室内儿童游乐场等多类户内外运动场地，让业主足不出户纵享高端、雅趣、尊荣的高定服务！
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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964..上海的国际别墅区之一，康桥周边生活环境、高端配套的发展相当完善。典型的就是国际国内知名的教育资源配套：如上海英国学校、德威学校、长宁国际学校、协和双语学校、前滩惠灵顿国际学校，上海浦东新区民办常青藤小学和幼儿园、尚德实验学校、万科学校、前滩惠立学校等。
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上海绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964上海绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964翡梵悦境，藏于城芯的隐奢绿境
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2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：
LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，
五年期以上二套房贷执行利率：
LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
（2.外地户口购买崇明区房产包括长兴岛，社保与个税需要崇明区缴纳。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。
2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
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