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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

保利·西郊和煦|领墅是上海松江区洞泾镇的低密度滨水墅区项目，容积率仅约1.01，主打改善型住宅产品。以下是综合信息整理：

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项目概况

产品类型：包含联排别墅（建面约195㎡）、叠墅（建面约139-145㎡）及洋房（建面约122㎡）。

价格：三批次备案均价55576元/㎡，总价区间514万-1044万元/套，联排单价约77125元/㎡，叠拼约58544元/㎡。

位置：松江东至泗砖南路，南至振业路，毗邻在建12号线同乐路站，未来可享双轨交汇便利

三批次认购：9月19日-23日启动认购，推出103套房源（含48套叠墅、47套洋房及少量联排），个人认购金40万元。

销售表现：6月首开去化超九成，8月二批次“千人摇号”，三批次叠墅未开放样板房即认购率突破110%。✅保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

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产品亮点

叠墅设计：下叠赠送约30㎡地下室+50㎡花园，上叠带星空露台；6.2米横厅、双套房格局。

洋房特色：122㎡四房类一梯一户，8.2米双联阳台，全屋智能控制系统

：超1100㎡下沉式会所，周边规划三大TOD（含云廊天街），近松江万达等商圈

PART1.

全维实景进化，带来超预期震撼

近几年楼市都在卷示范区实景，从产品逻辑本质来看，是为客户带来沉浸式生活场景。而这其中，保利发展无疑是最有魄力的房企之一，几乎每次新产品发布，都会伴随着实景震撼亮相。而比效果图更惊艳的煦·CLUB，更堪称西郊首席打卡地！✅保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

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墅映红砖，沿袭海派格调

煦·CLUB融合摩登典雅的隐奢气质与同频“建业里嘉佩乐酒店”的海派石库门建筑语言，首层格调前厅融汇沪上摩登诗意，弧形全景落地窗，让金属线条与艺术玻璃完美相融，每一个细节都诉说着煦·CLUB对品质的至臻追求与对在地文化的深厚敬意。

臻材典藏，升级由住到享

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所谓“眼见为实”，无非就是从物理空间到精神归属的深度赋能！煦·CLUB首层会客厅室内选材堪称“奢石博物馆”：地面由格林纳白、星空翡翠、香格里拉绿三种石材匠心拼接出低调奢华、暖意融融的香格里拉绿奢石壁炉静立，为空间注入温润气息……从地面到景墙，再从室内桌面到中庭景观，每一处细节都在诉说“历久弥新”的豪宅哲学。

全龄浸享，多重生活场景

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煦·CLUB主体由围合下沉式庭院构成的地下会客厅，以超越市场认识的维度和颠覆想象力的空间，为领墅友邻预演出了新盘罕有的「室内篮球场」、板块最全能的「阳光健身房」、睦邻有道的「独立棋牌室」+「茶道会馆」、独具格调的「圈层私宴厅」+「女王茶室」等全龄生活聚场等多重全龄空间，将海派美学的气韵与格调人文空间功能相融合，为领墅预演出了浸享内外之间的「新浪漫主义」生活方式。

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高质价比即可享受千万级的格调与圈层生活。当别的开发商还在“卷”装标参数、“卷”户型结构的时候，保利发展已经在用实际行动为同行打样，如何通过“卷”生活本身的深层次体验，来满足圈层客群们所追求的顶豪级配置！

PART2.

叠代墅种进化，颠覆空间感认知

在三批次房源中，“新浪漫主义”叠加新墅种的惊艳问世，已然成为追求终极改善客群锁定的目标。作为上海楼市近10年超低密墅区的焕新墅种，容积率低至约1.01精奢叠墅，本批次仅限量48席！不但精装交付，上下叠还将同步享有自在天地的优居属性。三批次少量联排艺墅与墅境洋房同步加推，势必将掀起新一轮抢藏热潮。

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作为三批次重磅登场的高阶改善优选，建面约139-145m²精奢叠墅堪称颠覆登场！搭配国际精装体系，实现空间效率与奢居美学的双重革命。南向约9米三开尺度、全景星空露台、奢高地下室……每一处细节都在颠覆传统认知：

建面约145m²精奢下叠，首层超9m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，便让整层公区的视野更开阔；约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，于有形空间内深度拓展出上下共享的奢居尺度；二层配置南向双卧+北向X空间，满足全龄世家所需；而堪称彩蛋级的负一层地下空间，层高达5.35m，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！

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建面约139m²精奢上叠，首层全明设计，南北通透，面面瞰景，大尺度U型厨房，搭配LDK一体化动线，盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需；二层南向双卧，满足多人口家庭所需，同步宽享超9m全景三露台，境显无界环幕空中摘星花园，放眼当下在售叠墅，其内在稀缺性可谓更胜一筹！

同时，作为当下为数不多配享精装交付的叠加墅居，多重厨卫精装的细节亮点，更涵盖了收纳、功能优化、人性化设计等全维度奢居体验：

中西双厨功能三区

中厨烹饪区——按洗切炒黄金三角动线的需求分区，满足日常生活使用；

西厨烘焙区——收纳柜+电器柜+可抽拉小电器柜+可移动插座，满足西厨烘焙所需；

互动就餐区——多功能中岛餐台，同时靠近大尺度客餐厅，满足就餐及社交互动体验。

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人性化化细节颗粒

高低台面：水槽区比灶台区高10-15cm，符合人体工学，减少弯腰和架肘的疲劳感；

卫浴空间收纳亮点

配备美妆龙头，大容量镜柜可收纳洗漱用品，利用墙面空间设置壁龛，便于存放毛巾、衣物便于取用。

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上述细节亮点未来不仅将高效提升精奢叠加居住的便利性，更将打破传统，为追求高品质墅境生活体验的进阶客群，大幅增强空间的美观度和实用性。

总价约514万起即可上车的王炸级改善优选，本批次压轴加推最后47套洋房户型！建面约122m²4房2厅2卫墅境洋房，3+1飞机户型，客厅开间约8m，LDKB一体化设计，以餐厅为中轴的生活交流动线，平衡生活的意趣与从容的格调；双联阳台的突破创新式设计，让整体阳台面宽突破到约8.2m；全屋搭配控制面板，一键触控智能窗帘、灯光控制及空调、地暖、新风三大件，厨房配备老板13件套烹调、洁具，全屋科勒卫浴品牌，臻席洋房最后上车机会手慢无！

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PART3.

未见级超低容积率，轨交墅区联动破局

作为上海近10年土拍容积率最低宅地之一，领墅同时还是罕见的「双面环水」滨水社区，西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，生态环境极佳。先天优势+后天规制，也意味着领墅为自然作出的退让，让项目可以拥有更多的空间去施展关于景观的抱负。

项目南北两侧设置有2个口袋公园，运动公园设有420m²标准篮球场等，休闲公园设有草坪露营区等。同时，项目利用滨水环绕的特点，在社区内部规划了“双轴五巷十园”的景观概念，针对不同年龄段客群的生活方式设计了专属空间，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。

除了所见即所得的产品力，领墅自首开入市以来，为市场所称道的完善配套，也让“轨交墅区”成为项目另一大独墅一帜的市场符号！ 项目近邻12号线同乐路站（在建），一脉徐家汇、淮海路、南京西路等核心CBD。配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，组团洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。

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保利·西郊和煦|领墅

建面约139-145㎡精奢叠加

建面约122㎡墅境洋房

建面约195㎡联排艺墅

共计103套臻席房源

9月27日三批次开盘在即

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