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【中建玖上琅宸】

售楼处官方售楼处电话：400-9016-520【官方认证】

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避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验

仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

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The core of the Daining area in Jing 'an District

静安区大宁板块核心

Ceiling of a 680,000-square-meter park in the city center!

市中心68万㎡公园天花板！

It's right opposite Daining Park

大宁公园正对面

Exit of Metro Line 1/20

1/20号线地铁口

"China State Construction · Jiushang Langchen

「中建·玖上琅宸」

The main promotion is 3-4 bedrooms with a construction area of approximately 128-280 square meters

主推建面约128-280㎡3-4房

The average price after passing the review is only 146,800 yuan per square meter!

过会均价仅14.68万/㎡！

A surprising price far lower than expected has amazed the luxury house

大大低于预期的惊喜价惊艳豪宅

"Subscription now!"

正在认购！

The demonstration area and model rooms are now open!

示范区&样板间已开放！

The interior real scene is exposed for the first time!

内部实景首次曝光！

The competition among super works is extremely luxurious and breathtaking

超级作品内卷奢华叹为观止

Jiushang Langchen sales office phone number: ☎ : 400-901-6520 (hotline for house viewing appointment √√)

玖上琅宸售楼处电话☎：400-901-6520（预约看房热线√√）

The official sales office phone number/address of Jiushang Langchen is ☎ : 400-9016-520 [the sales center has been certified √√]

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Subscription period: September 11th to September 15th, 2025.

认购时间：2025年9月11日至9月15日；

Subscription Location: Zhongjian Jiushang Langchen Marketing Center, No. 199, Guangzhong West Road, Jing 'an District, Shanghai;

认购地点：上海市静安区广中西路199弄中建玖上琅宸营销中心；

Subscription amount: 2 million yuan in total;

认购金额：200万元整；

Opening time: September 21, 2025;

开盘时间：2025年9月21日；

Jing 'an, Shanghai

上海静安

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Zhongjian Jiushang Langchen Marketing Center

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The price list for each unit is as follows: The sales office phone number of Zhongjian Jiushang Langchen is ☎ : 400-9016-520. [sales hotline] ✔✔✔ the marketing center hotline of zhongjian jiushang langchen is ☎400-9016-520. The address of the sales office of zhongjian jiushang langchen is ☎400-9016-520

一房一价表如下：中建玖上琅宸售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔中建玖上琅宸营销中心热线☎400-9016-520中建玖上琅宸售楼处地址☎400-9016-520

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上海静安

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预计推出面积段：约128㎡3房2卫；约160㎡4房2卫；约190㎡4房3卫；约210㎡边套4房3卫；约210㎡中间套3房3卫；约280㎡4房3卫；以及少量400-520㎡悬挑露台带泳池的空中复式大户型

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示范区已开放，实景首次曝光：

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在2024年9月的第五次土拍中，静安同时出让了老静安的曹家渡社区和新静安大宁的两幅宅地，都是静安近几年难得的好地方：

曹家渡地块在老静安，直线距离静安寺只有1公里，土拍当日多家房企激战163轮才被招商联合体拿下，溢价高达31.2%，楼板价11.4万/㎡，是目前为止静安最高单价纪录；

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有着特殊的商业落税要求的大宁地块，也被中建玖合成功拿下，直面大宁公园，隔壁就是大宁音乐广场、久光中心，1号线20号线相距都不远，城市界面也相当不错，怎么看都是一块好大衣料子。

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After the land auction, both of these real estate developers promptly disclosed the overall planning of their communities within one or two months.

土拍结束后，这两家房企也都在一两个月时间里迅速公示了小区的整体规划。

Unlike the low-key China Merchants Caojiadu project, the China State Construction Daining plot is very high-profile, whether from the planning map, design concept or the currently leaked online price. It features a luxury residence tone, a private swimming pool setting, and a unit price target of around 160,000 yuan

和低调的招商曹家渡不同，中建大宁地块不管是从规划图、设计思路还是目前流出的网传价格来看，都非常高调，豪宅的基调、私家泳池的设定、冲击16万左右的单价······

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Jing 'an, Shanghai

上海静安

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Zhongjian Jiushang Langchen is a contemporary park landmark project created by Zhongjian Jiuhe, the only real estate investment and development platform under China Construction Second Engineering Bureau, using the "Good House" construction system of China State Construction.

中建·玖上琅宸，是中建二局旗下唯一房地产投资开发平台——中建玖合，使用中国建筑“好房子”营造体系打造的当代公园地标作品。

Accompanying the evolution of the all-area central park-style CBD in Shanghai Daning and keeping pace with the progress of the international Jing 'an Ecological Business District, this contemporary park landmark work is presented.

同行上海大宁全域中央公园式CBD进化，同频国际静安生态商务区进程，敬献的当代公园地标作品。

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项目汇集line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠及中建体系内优秀设计力量，立于国际视野。

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打造“金镶玉制”陶板立面（部分），最高约10米全域架空，约3000㎡下沉庭院会所，最大连续约12米无柱化设计与约270°转角无柱视野（部分户型），地下中央车站酒店式归家设计等，承载中建玖合至臻产品力，全方位回应当代人的居住向往。（全域中央公园式CBD来源：上海市静安区人民政府官网）

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官方户型曝光：

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Jing 'an, Shanghai

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Let's start with Daining

先说大宁

Before the end of 2016, the new housing market in Shanghai was in a golden period with no price cap.

2016年年底之前，上海新房楼市是黄金不限价时期。

At that time, when the pricing power was completely in the hands of the market, product innovation witnessed an unprecedented explosion, which could be described as "a hundred schools of thought singing and a hundred flowers blooming".

定价权完全掌握在市场手中，那个时候，产品创新迎来了前所未有的迸发，可以说是“百家筝鸣、百花齐放”。

During that period, the product power forced out by the market's intense competition was equally astonishing.

那个时间段，市场内卷所给逼出来的产品力同样相当惊人。

Daining Jinmao Mansion is the most representative project of this period.

大宁金茂府就是这个这个时期最具代表性的一个项目。

In the land auction in January 2014, the Daning plot in Zhabei District, Shanghai was put up for sale and was eventually acquired by Jinmao. The floor price was close to 48,000 yuan per square meter, even exceeding the second-hand housing prices in the surrounding area. The sales office phone number of zhongjian Jiushang Langchen is ☎ :

2014年1月土拍，上海闸北大宁地块出让，最终被金茂拿下，楼板价接近4.8万一平，甚至超越了周边的二手房价中建玖上琅宸售楼处电话☎：

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In 2015, Daining Jinmao Mansion was successfully launched and sold at the highest price of 72,000 yuan per square meter for new houses in Daining. During the peak period, the second-hand listing price even reached as high as 180,000 yuan per square meter.

2015年，大宁金茂府顺利开盘，卖到了大宁新房的最高价7.2万/㎡，高峰时期二手挂牌价格更是高达18万/㎡。

With the efforts of the Daning Jinmao Mansion alone, Daning has become the undisputed "King of the North" in Shanghai.

大宁凭着大宁金茂府一己之力，成为了上海名副其实的“北境之王”。

Apart from marveling at Jinmao's strong product power, the supporting facilities of the entire Daining area can also be said to be impeccable.

除了感叹于金茂强大的产品力，大宁整个板块的配套也算得上是无懈可击了。

"Editor

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图片来源：上海安家指南

在原来的老闸北工业厂房拆迁后，大宁其实是从成片的空地整体规划开发，所以大家可以看到，这个区域是一个由中产豪宅+学区+交通+密集生活配套组成的强区。

大宁这个小板块里，坐落着6所公办小学、3所公办初中，1所九年一贯制，教育网络非常发达，再加上，本身就有的商业格局也散落的到处都是。

在这些条件的加持下，大宁想要做出来豪宅，其实本来就要更容易一些。

但过去几年，这里真正能拿出来造住宅的宅地却一直很少，核心区域上一次有宅地出让还是在2021年6月保利拿地，也就是后来的热盘静安天悦，开盘四次四次都触发80左右的高积分。

其实已经很明显，不管是前面的大宁金茂府还是后来的静安天悦，都已经给我们证明过了，大宁没有上限。

上海静安

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中建在上海造豪宅，也是头一次

再回到中建玖合大宁地块规划本身，按照目前已有信息来看，确实都是豪宅的思路。

看了这么多房子，大家已经很清晰而且都已经能接受的一个点，就是在市中心，受用地面积限制，大多豪宅的规划其实都会受限，从绿地面积到公共配套，都会随之压缩。

中建玖合大宁地块其实也不例外。

根据项目出让时的信息，在大宁这个住宅+办公综合体中，住宅占比79%左右，约73651㎡，规划住宅只有约446户。中建玖上琅宸售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔中建玖上琅宸营销中心热线☎400-9016-520中建玖上琅宸售楼处地址☎400-9016-520

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所以，在这个地块中，很难有大面积造景的空间。

而在诸多限制中，中建做了几件事，可能会直接决定其未来走向：

1、最大程度利用地理位置优势，将城市公园纳入整个社区体系：

项目在规划中，就有地上通道直接链接南侧的大宁公园、北侧宝华中心之间口袋公园两大已有的景观，在社区外围形成天然的公园屏障。

再加上，在项目自身设计上，整个社区打造两层地下车库，留出更多的造景空间，按照规划已知的小区内景观包含下沉庭院+坡地景观，还有2处大型集中水景+1处宅间水景，未来应该是会所。

这样一来，其实相当于小区未来会有三个公园，这个配置，市中心豪宅一般都不会有。

2、架空层设计

在中建大宁这个小区里，另外我们还可以看到一楼全部架空的设计。

其实在普通住宅中，一楼很少会有架空层，一是小区已有的公共空间对大多数人来说已经够用，普通小区关注点大多都在室内自己家的空间里；二是这样的设计对开发商来说相当于减少了可售住宅套数，也减少了收益。

但这个项目，8幢住宅楼全部都是首层架空，首先小区整体构造肯定是更好看了，其次这个空间未来不管是作为小区的业主私享空间、健身娱乐还是高端定制场地都完全足够。

如果大家没有概念的话可以看看陆家嘴近期卖完首期的太古源·源邸架空层大致效果：

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太古源·源邸效果示意

3、私家泳池

近两年，新房涨价成为了一个大趋势，在提高了大多人买房预算的同时，新房设计和品质水平也在随之上升，所以即便是郊区刚需项目现在也大多都有泳池设计。

但此次在大宁项目，在南侧的1#和2#我们又见到了在市区豪宅中都极为少见的私家泳池，回顾近几年的上海豪宅发展史，能有私家泳池配置的目前也就多年前的世贸滨江花园和24年的热盘保利世博天悦。

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保利世博天悦泳池效果图

当然，更特殊的是，考虑到大多家庭的预算和居住习惯，能拥有私家泳池在这里也只有非常少数，目前规划显示只有最南侧靠近大宁公园的两幢270㎡大户型配置泳池，这里未来也应该是整个小区的楼王所在，未来单套总价可能超过5000万。

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当然，未来中建玖合大宁项目一定不会按照现在市面上豪宅已经兑现的效果做呈现。

在入场建造前，中建前期已经做了相当长时间的市场调研，拥有偌大的天然城市公园和大宁已然极具优势的城市界面，中建玖合项目完全具备成为下一个年度豪宅所需要的天分。

上海静安

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03

14.68万单价，远未到顶

笔者前面也说到了中建玖合大宁项目不管在地段还是产品设计上都足以匹配豪宅属性，但按照市场定价来看，这个定价其实也具备合理依据。

整个大宁的地标豪宅大宁金茂府二手房在房价高峰时期成交价格就一度超出16万/㎡：中建玖上琅宸售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔中建玖上琅宸营销中心热线☎400-9016-520中建玖上琅宸售楼处地址☎400-9016-520

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即便是当下这个市场，挂牌价格也依旧能站上16万+：

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大宁如果接下来再来豪宅，市场定价一定锚定的是大宁金茂府而非其他普通住宅。

再加上，中建玖合大宁项目一旦做成一线豪宅类产品，一定不会是依靠原板块自身的购买力，而是需要全市豪宅用户去承接。

这样一来，其实也不会对原板块原有的价格体系产生冲击。

上海楼市永远都需要这样的产品力！

静安区大宁板块核心

市中心68万㎡公园天花板！

大宁公园正对面

1/20号线地铁口

「中建·玖上琅宸」

主推建面约128-280㎡3-4房

过会均价仅14.68万/㎡！

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