太仓仁恒·时代天镜-2025仁恒·时代天镜售楼处 -最新房价+户型图+小区环境+配套+交通便利+商圈完善+生活方便 +仁恒·时代天镜+项目笔记

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Project basic documentation

项目基础文档

Main unit types: 115-140-160 square meters

主力户型：115-140-160平

Delivery time: Ready-made property

交房时间：现房

Community planning: Land area: 168,000 square meters

小区规划：占地面积：168000 ㎡

Building area: 523,000 square meters

建筑面积：523000 ㎡

Sales address: Intersection of Wenchang Road and Wenzhi Road, Science and Education New Town, Taicang City

售楼地址：太仓市科教新城文昌路与文治路交汇处

Floor area ratio: 2.00

容积率：2.00

Green coverage rate: 37%

绿化率：37%

Total number of households: 1,400

总户数：1400户

Property management company: Renhe Property Management Co., LTD. Taicang Branch Renhe Times Tianjing Sales Office Tel: 400-9939-964 Renhe Times Tianjing Official Tel: 400-9939-964

物业公司：仁恒物业管理有限公司太仓分公司仁恒·时代天镜售楼处电话：400-9939-964仁恒·时代天镜官方电话：400-9939-964

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Geographical location: Close to Shanghai and connected to Suzhou

地理位置：近享上海，链接苏州

Dual-heart drive

双心驱动

That is, taking the main urban area as the main center of the city's development and the port city as the sub-center of the city's development, leading the high-quality development of the entire city.

即以主城为市域发展主中心，港城为市域发展副中心，引领全市高质量发展。

★ Main Center: It includes the old urban area, Loujiang New Town, Science and Education New Town and other areas, and is linked with Xinhu Area in Shuangfeng Town and Yuewang area in Shaxi Town.

★主中心：包括老城区、娄江新城、科教新城等片区，联动双凤镇新湖片区、沙溪镇岳王片区。

★ Sub-center: The port city takes Fuqiao Town as the spatial carrier and strengthens the coordinated development with the port and the port area.

★副中心：港城以浮桥镇为空间载体，强化与港口、港区协同发展。

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Multi-level drive

多级带动

That is, to promote the urbanization of the entire region through the differentiated development of different areas, strengthen the leading role of the main urban area, promote the characteristic development of key towns, and form a spatial pattern of coordinated development between the main urban area and towns.

即以片区差异化发展促进全域城镇化，强化主城带动作用，推动重点乡镇特色化发展，形成主城和乡镇联动发展的空间格局。

★ The area along Shanghai: including the High-tech Zone and Chengxiang Town, it is the leading area for integrating into Shanghai's development.

★沿沪片区：包括高新区和城厢镇，是融入上海发展的主导区。

The High-tech Zone is positioned as a new urban district driven by high-tech industries, modern business services and high-quality higher education resources in the area along Shanghai.

高新区定位为沿沪片区高新技术产业、现代商务服务业、优质高等教育资源带动发展的城市新区。

Chengxiang Town is positioned as a modern town in the area along Shanghai, with high-tech industries and living services as its development priorities, and is both livable and suitable for business.

城厢镇定位为沿沪片区以高新技术产业和生活性服务业为发展重点、宜居宜业的现代化城镇。

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★ The riverside area: including the port area (including Fuqiao Town), Liuhe Town and Huangjing Town, it is the main battlefield for developing port-related industries relying on the port.

★沿江片区：包括港区（含浮桥镇）、浏河镇、璜泾镇，是依托港口发展临港产业的主阵地。

The port area (including Fuqiao Town) is positioned as a riverside new city where production, living and ecology develop in an integrated manner along the river.

港区（含浮桥镇）定位为沿江片区生产、生活、生态融合发展的滨江新城；

Huangjing Town is positioned as a functional town in the riverside area with a focus on the development of ecological agriculture.

璜泾镇定位为沿江片区以生态农业发展为重点的功能型城镇；

Liuhe Town is positioned as a functional town along the river, with a focus on leisure, tourism and vacation.

浏河镇定位为沿江片区以休闲旅游度假为重点的功能型城镇。

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★ Central Area: It includes Shaxi Town and Shuangfeng Town and is the core area of the city for ecology, agriculture and tourism.

★中部片区：包括沙溪镇、双凤镇，是市域生态、农业及旅游的核心区。

Shaxi Town is positioned as a comprehensive development-oriented town in the central region and a famous historical and cultural town in China.

沙溪镇定位为中部片区综合发展型城镇、中国历史文化名镇；

Shuangfeng Town is positioned as a functional urban and rural life service town with a focus on ecological leisure in the central area.

双凤镇定位为中部片区以生态休闲为重点的城乡生活服务功能型城镇。

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Industrial spatial layout

产业空间布局

Industrial belt along the river

沿江产业带

Including the port area (including Fuqiao Town), Shaxi Town, Liuhe Town and Huangjing Town.

包括港区（含浮桥镇）、沙溪镇、浏河镇、 璜泾镇。

Relying on Taicang Port and the industrial carriers along the river, we will focus on developing advanced manufacturing industries such as new energy, new materials, high-end equipment manufacturing, and biomedicine, and cultivate strategic emerging industry clusters represented by specialized equipment manufacturing, biopharmaceuticals, and aviation.

★依托太仓港及临江产业载体，重点发展新能源、新材料、高端装备制造、生物医药等先进制造业，重点培育以专用设备制造、生物制药、航空为代表的战略性新兴产业集群；

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★依托太仓港和综合保税区，重点发展现代物贸、跨境电商等生产性服务业；

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★发挥恒大文旅城的带动作用，发展滨江旅游产业。

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临沪产业带

包括高新区、城厢镇和双凤镇。

★发挥临沪和对德合作优势，发展高端装备、新能源及智能网联汽车、航空、新一代信息技术、生物医药等高新技术产业。

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★对接上海“大虹桥”，大力发展商务服务业，积极培育做大数字经济、楼宇经济、会展经济、总部经济。

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★发挥复星复游城的带动作用，发展休闲文旅产业。

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仁恒时代天境坐落于太仓市科教新城，这里不仅是上海的后花园，更是长三角一体化的重要交通枢纽。项目周边拥有沪苏通铁路和苏州S1轻轨支线（规划中），太仓南站更是便捷连接上海的重要站点。地理位置的优越性，使得仁恒时代天境成为连接上海、苏州、昆山等地的黄金纽带，为居住者提供了无与伦比的生活便利。

教育资源：名校环抱，涵养未来

项目周边聚集了太仓优质的教育资源，如科教新城实验小学、良辅中学、太仓高级中学等，构建了从幼儿园到大学的全龄段教育体系。孩子在这里可以享受到高素质的教育环境，为未来的人生打下坚实的基础。

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商业配套：一站式消费，尽享繁华

仁恒时代天境周边的商业配套成熟，南洋广场、万达广场、海运堤风情商业街等大型商业综合体满足居民的日常购物需求。此外，项目自身的商业街也提供了便利的购物场所。在建五星级酒店铂尔曼的加盟，更是提升了区域的商务接待水平，为居民带来高端的休闲体验。

自然环境：湖景资源，生态宜居

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太仓仁恒·时代天镜售楼处电话：400-9939-964...仁恒时代天境毗邻天镜湖，享有50万方的生态湖景资源，绿化率高达37%，空气清新，环境宜人。湖光山色的自然美景与项目内部的精美元素相得益彰，为居住者打造了一个生态宜居的国际社区。

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物业管理：专业服务，品质生活

南京仁恒物业管理有限公司太仓分公司提供专业的物业管理服务，以“恒心服务，恒久品质”的服务理念，为业主营造一个和谐、安全、舒适的居住环境。物业公司的专业性和服务品质，得到了广大业主的认可和好评。

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周边配套

交通：太仓南站，2条轨道交通，分别为沪苏通铁路(已通车)、苏州 S1 轻轨支线(已规划)

幼儿园：南郊幼儿园

中小学：科教新城实验小学、良辅中学、太仓高级中学

大学：健雄学院

商场：南洋广场、万达广场、海运堤风情商业街、绿地乐和城、天镜湖商业广场、5.4万方华发商业综合、在建五星级酒店铂尔曼等商业综合体

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医院：太仓人民医院、太仓中医院

其他：文娱配套：阿尔卑斯文旅小镇、汇聚室内冰雪世界、体育公园、欧洲小镇商业街等多项核心配套。

当仁恒的国际社区，落在约52万方世界湖居岸畔，珍贵的土地就有了理想生活的国际表达。

天镜湖赋予生活纯粹的自然资源和规划发展，仁恒则赋予时代天镜内外兼修的国际生活体验。

伍兹贝格、上海天华、HWCD三大世界大师级团队，联合完成一座总建筑面积约52.3万方滨湖国际住区。

坚持“去风格化”产品标准，以大面玻璃栏板+横向铝型材线条的极简雅净，深色搭配局部香槟色系的美学风格，为太仓专筑现代国际艺术建筑群。仁恒·时代天镜售楼处电话：400-9939-964仁恒·时代天镜官方电话：400-9939-964

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匠心所成，光影之印

样板间展示

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售楼处展示

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物业展示

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车库展示

花艺展示

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太仓仁恒时代天境

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太仓仁恒时代天境售楼处电话:400-9939-964...售楼地址：太仓市科教新城文昌路文治路

容积率：2.00

绿化率：37%

总户数：1400户

物业公司：南京仁恒物业管理有限公司太仓分公司

地段交通

楼盘地址：太仓市科教新城文昌路文治路

主力户型：3居(建面115㎡) 4居(建面140㎡) 4居(建面160㎡)

均价：26000

交房时间：2023.9月

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第一个，随着长三角一体化的发展，未来太仓将整体构建“5+1”轨道交通枢纽，极大的减小沪太城市间当日往返的时间

第二个，生活配套方面，除周边高端的商业集群外，还拥有天镜湖50万方生态湖景资源仁恒时代天境售楼处电话:400-9939-964

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一面是世界最前沿的科技产业，一面是自然与生活的回归

始终以人视角去营造城市，这是仁恒对新一代国际社区的理解，不仅让城市界面变得高级，更让人居生活变得丰富

02、仁恒式超质国际邻里生活中心

从深耕19年的苏州再到太仓，对生活方式的雕琢早已贯穿在了社区营造的方方面面

在仁恒时代天镜的社区运营里，我看到非常典型的带有仁恒痕迹的规划就是

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未来之城：太仓仁恒时代天镜楼盘

在快节奏的现代生活中，人们对于居住环境的要求也日益提高。为了满足人们对高品质生活的追求，太仓仁恒时代天镜楼盘应运而生。作为未来之城的代表，这个楼盘以其独特的设计理念和创新科技，引领着人们进入一个全新的居住时代。

拥抱自然：人与大自然的和谐共生

生态环保，打造宜居生活

太仓仁恒时代天镜楼盘以生态环保为设计理念，建筑中融入了大量的绿色植被和自然元素。无论是居住区的花园、公园，还是楼盘内的景观湖、人工河流，都让居民在繁忙的城市中感受到自然的气息。同时，楼盘还引入了太阳能和地热能的利用，实现能源的高效利用，让居住者享受到更低的能耗成本。

智能科技，引领未来生活

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太仓仁恒时代天境售楼处电话:400-9939-964楼盘采用了最新的智能科技，打造了一个智能化的生活环境。居民可以通过手机APP控制家居设备，实现远程操控和智能调节。楼盘还提供了智能停车系统、智能安防系统等便利设施，让居住者享受到更加安全、便捷的生活。这些科技的应用不仅提升了居住体验，更为居民的日常生活带来了极大的便利。

畅享便捷：生活与商业的完美结合

【配套价值】

交通配套：G15高速、太仓南站、嘉闵线北延伸段，形成三维立体交通网，便捷往来沪太。

商业配套：南洋广场、万达广场、海运堤风情商业街、绿地乐和城、天镜湖商业广场、华发广场、五星级酒店铂尔曼等商业综合体。

文娱配套：阿尔卑斯文旅小镇、汇聚室内冰雪世界、体育公园、欧洲小镇商业街等。

教育配套：项目代建幼儿园、南郊幼儿园、科教新城实验小学、良辅中学、太仓高级中学。

医疗配套：太仓第一人民医院、太仓中医院、瑞金医院太仓分院。

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太仓仁恒时代天境售楼处电话:400-9939-964打造仁恒里商业街区，精彩生活，转角即达，满足便捷日常，承担社区的教育、服务、消费等多种商业功能，以服务家庭型客群为核心，致力于打造“品质社区生活中心”。

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商业配套，满足多样需求

作为未来之城的代表，太仓仁恒时代天镜楼盘不仅注重居住环境的品质，也重视商业配套的完善。楼盘周边设有多个购物中心、超市和餐饮场所，满足居民的各种需求。无论是购物、用餐还是休闲娱乐，居民都可以在楼盘周边找到最合适的场所，享受便捷的生活。

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2025年上海全方面购房政策：

7月【新房 二手房 限购 贷款 摇号】

01 上海最新限购政策

02 上海最新购房贷款政策

03 上海一手/二手房交易流程

04 上海买房各税费明细

05 上海新房摇号积分制政策

06 上海新房摇号积分制常见问题

07 上海直系更名/赠予/继承政策

08 公司名义购房相关政策及交易税费

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。

2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。

2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

2024.9.29上海楼市新政再落地！

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。

五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）

2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。

2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。

2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）

01.7月 上海最新限购政策：

（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）

（2.外地户口购买崇明区房产包括长兴岛，社保与个税需要崇明区缴纳。）

什么是限购政策中的“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。

7月非户籍单身可以在全市购买一套二手房

7月非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。

02.7月 上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下：

2.纯公积金贷款最新执行如下：

3.商业/公积金/组合贷款如下：

03.上海一手/二手房交易流程：

04. 7月上海买房各税费明细：

2025.7月上海最新房产税标准：

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变: