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Developer: Yangpu Real Estate
开发商：杨浦置业；
Land area: 16,638.7 square meters;
占地面积：16638.7平；
Building area: 63,446.75
建筑面积：63446.75；
Usable floor area ratio: 76-78%
得房率：76~78%；
Floor height: 3.1 meters
层高：3.1m;
Number of parking Spaces: 382
车位数：382；
Total planned number of units: 290
总规划套数：290；
Property management company: Yanji Property Management
物业公司：延吉物业；
Property management fee: 9 yuan per square meter per month;
物业费：9元/平/月；
Property rights term: 70 years;
产权年限：70年；
The sales office phone number of Chengtou Yuejiangwan is 400-9939-964. The official phone number of Chengtou Yuejiangwan is 400-9939-964
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建面约99㎡3房2厅2卫
户型图如下：
过程稿，图中家具布置仅供参考，以实际交付为准
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This apartment type is designed with one elevator serving two households. It features three south-facing bays, a wide connecting balcony, and a master bedroom suite, offering both excellent functionality and a sense of scale.
该户型为1梯2户设计，做到了三开间朝南+大面宽的联通阳台+主卧套房设计，功能性和尺度感俱佳。
The living room and dining room are connected. The living room and secondary bedroom are connected to the balcony to the south, and the interior space has a strong sense of scale.
客餐厅相连，客厅+次卧南接阳台，室内空间尺度感十足。
The master bedroom is designed as a large suite with a bathroom and a bay window. The spacious area can be easily transformed into a walk-in closet, creating a private space exclusively for the owner.
主卧大套房设计，带卫生间+飘窗，阔绰空间可以轻松改造出衣帽间，专属于主人的私密空间。
This apartment type can meet the needs of the owner throughout the entire life cycle, from a family of two to a family of three and then to a family with two children.
该户型能满足业主从二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求。
建面约114㎡3房2厅2卫
户型图如下：
过程稿，图中家具布置仅供参考，以实际交付为准
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This apartment type is a townhouse product, featuring superior lighting performance, fewer vertical units, and a higher overall living experience and comfort.
该户型为洋房产品，其采光性能更卓绝、垂直户数更少，整体居住体验与舒适度更高。
The layout with three south-facing bays, combined with a super-wide horizontal hall design, not only enhances the sense of transparency in the space but also ensures sufficient lighting and ventilation.
三开间朝南的布局，配以超大面宽的横厅设计，不仅增加了空间的通透感，更是保证了充足的采光和通风。
The spacious living and dining room is connected to a large balcony, ensuring that the interior is filled with sunlight and creating a bright and comfortable living space.
宽敞的客餐厅与大面积阳台相连，确保室内充满阳光，营造出明亮舒适的生活空间。
The master bedroom adopts a suite-style design, emphasizing both practicality and aesthetics, providing the owner with a more comfortable, convenient and private resting space.
主卧采用套房式设计，既注重实用性又追求美观性，为业主提供了一个更舒适、更便捷、更私密的休憩空间。
建面约142㎡4房2厅2卫
户型图如下:
过程稿，图中家具布置仅供参考（主卧浴缸仅为示意），以实际交付为准
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This apartment type is designed with 2 elevators serving 2 households, significantly enhancing the sense of dignity and privacy upon entry.
该户型为2梯2户设计，大大提升了入户尊贵感和私密性。
With four south-facing bays, north-south ventilation, a master bedroom suite design, and a south-facing bedroom with a bay window, it can be said to be a comfortable large four-bedroom apartment in one step.
四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+南向卧室带飘窗，可谓是一步到位的舒适型大4房。
The living room, dining room and balcony are designed as an integrated whole. The living room is connected to a wide-view balcony to the south, and the dining room is connected to the kitchen to the north. The north-south ventilation and natural lighting open up the luxury of life.
客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅北连厨房，南北通透采光，将生活的奢度打开。
The master bedroom suite is designed with an independent bathroom, walk-in coats and hats, and a bay window, providing a very spacious area.
主卧套房设计，匹配独立卫浴、步入式衣帽和飘窗，空间非常阔绰。
Yangpu City Investment · Yuejiangwan is located in the Wujiaochang area. It is surrounded by Metro Lines 10 and 8. Once Metro Line 20 is completed in the future, it will become a commuting project surrounded by three metro lines!
杨浦城投·悦江湾位于五角场板块，周边拥有地铁10号线+8号线，未来地铁20号线贯通之后，更将成为一个三轨交环绕的通勤神盘！
Regarding the subway:
地铁方面：
According to the map, Yangpu City Investment · Yuejiangwan is only about 700 meters away in a straight line from the Sanmen Road Station of the dual-rail transit hub of Metro Line 10 and Line 20 (planned), and only about 400 meters away from the Guohe Road Station of Line 20 (planned)!
从地图来看，杨浦城投·悦江湾直线距离地铁10号线+20号线（规划）双轨交枢纽三门路站仅约700米，直线距离20号线（规划）国和路站更是仅约400米！
For expressways: The sales office phone number of Chengtou Yuejiangwan is 400-9939-964. The official phone number of Chengtou Yuejiangwan is 400-9939-964
快速路方面：城投悦江湾售楼处电话：400-9939-964城投悦江湾官方电话：400-9939-964
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Starting from the project, the straight-line distance to the Guohe Road ramp of the Middle Ring Road is only about 1 kilometer, allowing for quick access to multiple core business districts such as Lujiazui, Xujiahui, and People's Square.
从项目出发，向南与中环线国和路上匝道直线距离仅约1公里左右，可以快速通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。
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Business aspect:
商业方面：
Yangpu City Investment · Yuejiangwan is adjacent to the Wujiaochang business district and is within walking distance of the Wujiaochang Roundabout.
杨浦城投·悦江湾紧邻五角场商圈，步行即可到达五角场环岛。
Wujiaochang is home to a number of giant commercial complexes, including Shanghai Hesheng Hui, Shanghai Wanda Commercial Plaza, Bailian Youyi City, Youmai Life Plaza (formerly Dongfang Department Store), the large commercial plaza (planned) on the Wujiaochang NS2 plot, and Suning Appliance Plaza. The gathering of many commercial giants has made this place a "shopping paradise".
五角场拥有上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等巨型商业综合体，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。
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Real scene picture, for reference only
实景图，仅供参考
Regarding landmarks:
地标方面：
Yangpu City Investment · Yuejiangwan is only about 500 meters away in a straight line from the tallest building in Yangpu, the Shangpu Lingshi Twin Towers.
杨浦城投·悦江湾直线距离杨浦第一高楼尚浦领世双子塔仅约500米。
The overall scale of Shangpu Lingshi is approximately 900,000 square meters. As a new landmark in Yangpu, the Shangpu Lingshi Twin Towers are planned to build two super high-rise buildings and will be developed into a modern office and commercial complex in the future.
尚浦领世整体规模约90万方，作为杨浦的新晋地标，尚浦领世双子塔规划建设两栋超高层，未来将打造成现代办公商业综合体.
In terms of construction period, the 280-meter-tall Yunji Shangpu A building was successfully completed in 2023, and the 250-meter-tall B building is expected to be completed in 2025.
从工期来看，高达280米的云际尚浦A座已于2023年顺利竣工，高达250米的B座预计将在2025年完工。
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The renderings of the Shangpu Lingshi Twin Towers are for reference only
尚浦领世双子塔效果图，仅供参考
At the beginning of this year, the first MGM Grand Hotel in Shanghai signed a contract for Building B of Yunji Shangpu and is scheduled to open in 2027.
今年初，上海首家美高梅美幻酒店已签约云际尚浦B座，计划于2027年开业。
Douyin, Bilibili's corporate headquarters and NIKE have already moved into the public office. In addition, international well-known enterprises such as Continental AG of Germany and Henkel will move in one after another. The completed Shangpu Lingshi Twin Towers in the future will continue to attract outstanding enterprises and talents.
抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE已也已入驻公办，另外德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。
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Schematic diagram for reference only
示意图，仅供参考
Education:
教育方面：
The surrounding area is home to Shanghai University of Sport Affiliated Primary School and Tongji No. 2 Junior High School, one of the top three public key schools in Yangpu District. Within a 2-kilometer radius, there are Shanghai No. 2 Normal University Affiliated Primary School, Tongji Junior High School, Lansheng Fudan High School, and Shanghai University of Sport, among others.
周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。
In the medical field:
医疗方面：
Within a radius of approximately 2 kilometers of the project, there are top-tier hospitals such as Shanghai Eastern Hepatobiliary Surgery Hospital, Changhai Hospital, and Shanghai Pulmonary Hospital, ensuring the health of your family!
项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院，为家人健康保驾护航！
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示意图，仅供参考
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户型图如下：
99m²3房2厅2卫（高层）
约114m²3房2厅2卫（洋房）
约142m²4房2厅2卫（高层）
1 项目规划
2022年7月，上海第二批次土拍中，杨浦置业以20.8816亿元，竞得杨浦区长海社区025-07地块（长海路街道332街坊）地块，地块出让面积16638.7㎡，容积率2.5，溢价率0%，成交楼板价50200元/㎡，房地联动价99000元/㎡。
拿到房产证（不动产权证书）是购房过程中的重要里程碑，标志着购房者正式拥有了房屋的合法所有权。然而，拿到房产证并不意味着所有工作都已完成。为了确保房产的合法性、安全性以及后续使用的便利性，购房者需要注意一系列事项。
一、核查房产证信息
拿到房产证后，首要任务是仔细核对证书上的信息，确保无误。房产证作为房屋所有权的法律凭证，任何错误都可能导致后续的麻烦。以下是需要重点核查的内容：
1. 个人信息
核对房产证上的权利人姓名、身份证号码是否与购房者本人一致。如果是共有产权，还要确认共有人的信息是否准确无误。
2. 房屋信息
检查房产证上记载的房屋地址、面积、用途（住宅、商业等）、规划用途等是否与购房合同一致。特别是房屋面积，如果与实际测量面积有较大偏差，可能需要与开发商或相关部门沟通。
3. 权属信息
确认房产证上注明的权属类型（如国有土地使用权、集体土地使用权）、使用期限（如70年、50年等）以及是否存在抵押、查封等限制情况。
4. 登记编号
房产证上的登记编号是唯一的，建议通过不动产登记部门的官方查询系统，验证房产证的真伪以及登记状态。
如果发现房产证信息有误，应及时联系办理房产证的不动产登记中心，提供相关证明材料（如购房合同、身份证等）进行更正。
二、办理相关后续手续
1. 缴纳相关税费
拿到房产证后可能需要补缴部分税费，例如：
• 契税：根据房屋面积和性质，购房者需在规定时间内缴纳契税。首套房和二套房的契税税率可能不同，需咨询当地税务部门。
• 物业费：部分开发商或物业公司可能要求在房产证办理完成后缴纳物业费，建议核实合同条款，避免不必要的纠纷。
• 土地出让金：如果是划拨土地的房屋，可能需要补缴土地出让金，具体金额和政策因城市而异。
2. 办理水电气等过户手续
购房者需将水、电、燃气、暖气等公用事业的账户过户到自己名下。带上房产证、身份证及购房合同，前往相关服务机构办理过户手续，确保后续使用无障碍。
3. 落户手续
如果购房者计划将户口迁入新房所在地，需携带房产证、身份证、户口本等材料到当地派出所办理落户手续。不同城市对落户的政策要求不同，例如一些城市可能要求房屋面积或连续缴纳社保达到一定年限。
4. 办理贷款相关手续
如果房屋是通过按揭贷款购买的，拿到房产证后需要将房产证提交给银行或公积金中心办理抵押登记手续。部分银行可能要求购房者购买房屋保险，以确保贷款安全。
三、维护房产证的安全
房产证是证明房屋所有权的重要法律文件，需妥善保管以防丢失或被盗用。
1. 妥善保管
将房产证存放在安全的地方，如银行保险箱或家中防火防盗的保险柜中。建议复印几份房产证并妥善保存电子扫描件，以便在需要时使用。
2. 防止丢失
如果房产证不慎丢失，需及时到不动产登记中心申请补办。补办时通常需要提供身份证、购房合同、挂失声明等材料，并可能需要登报声明原房产证作废。
3. 避免随意出借
不要将房产证随意借给他人或用作担保，以免被他人恶意抵押或转让。特别是在涉及贷款或担保时，务必谨慎操作。
四、关注房屋的后续管理
1. 物业管理
与物业公司保持良好沟通，了解物业服务的具体内容和收费标准。如果对物业服务不满意，可以通过业主委员会与物业公司协商，或依法更换物业公司。
2. 房屋维护
定期检查房屋的结构、水电设施等，及时进行维修和保养。如果是新房，注意开发商承诺的保修期内问题（如墙体裂缝、漏水等），及时联系开发商或物业处理。
3. 了解政策变化
房产相关政策（如房产税、限购政策等）可能会随时间变化，购房者需关注当地政府发布的最新政策，以确保自身权益不受影响。例如，部分城市可能推出房产税试点，需了解是否需要额外纳税。
五、未来交易或处置房产的准备
虽然刚拿到房产证可能暂时没有交易或处置房产的计划，但提前了解相关事项可以为未来做好准备。
1. 了解交易限制
部分房屋可能存在交易限制，如限售期（某些城市要求房产证满一定年限才能交易）或共有产权的限制。在计划出售或转让房屋时，需提前咨询不动产登记中心。
2. 保留相关证明文件
妥善保存购房合同、发票、税费缴纳凭证等文件，这些在未来交易或继承时可能需要用到。
3. 考虑继承或赠与
如果计划将房产赠与或留给后代，建议提前咨询律师或公证机构，了解相关法律程序，如办理公证或遗嘱，以减少未来可能出现的纠纷。
六、警惕房产相关诈骗
1. 冒充中介或银行的诈骗
一些不法分子可能冒充中介或银行工作人员，要求提供房产证信息或缴纳额外费用。遇到此类情况，务必通过官方渠道核实对方身份。
2. 虚假抵押贷款
某些诈骗团伙可能诱导购房者将房产证用于抵押贷款，声称可以获得高额回报。购房者应谨慎对待任何涉及房产证的金融交易，避免落入高利贷或非法集资的陷阱。
3. 伪造房产证
在租赁或交易房屋时，需警惕他人使用伪造的房产证。建议通过不动产登记中心查询房屋的真实权属信息。
七、其他注意事项
1. 社区融入
拿到房产证后，建议尽快融入社区，了解周边环境、邻里关系以及社区活动。这不仅有助于日常生活，还能为未来可能涉及的社区事务（如业主委员会选举）做好准备。
2. 关注房屋增值
房产作为重要的资产，其价值可能随市场变化而波动。购房者可以定期关注当地房地产市场动态，以便在需要时做出合理决策。
3. 咨询专业人士
如果对房产证相关事宜有疑问，建议咨询专业律师、房地产中介或不动产登记中心的工作人员，以获取准确的指导。
拿到房产证是购房过程中的重要节点，但后续的管理和维护同样重要。在整个过程中，保持与相关部门的沟通，及时关注政策变化，将有助于购房者更安心地享受房产带来的便利与价值。
今明两年买房，普通家庭牢记 “7 不做”！踩坑就难翻身。
买房对普通家庭来说，就是 “掏家底” 的大事 —— 二线城市一套房动辄上百万，不仅要花光全家积蓄，还得背上二三十年的房贷。今明两年楼市行情复杂，要是没摸清门道就下手，很容易踩坑吃亏。我整理了8 个 “绝对不能做” 的事儿，都是过来人的血泪经验，普通家庭一定要记牢，别等出问题才后悔。
一、不盯着一家中介死磕，多跑几家才能找到好房源
很多人买房图省事，就认准一家中介，觉得 “跟着一个人问省心”，其实这样特别容易错过好房子。不同中介公司手里的房源不一样，有的中介专做老小区，有的擅长新楼盘，就连同一个中介公司的不同员工，掌握的信息也有差别 —— 比如有的中介知道房主急着卖，价格能谈；有的中介手里有 “独家房源”，别家根本没有。
我朋友去年买房，一开始就跟一个中介聊，看了十多套都不满意，后来听人劝多跑了两家，才发现有套户型、价格都合适的房子，之前那家中介根本没提过。所以买房别偷懒，多找几家中介，哪怕多打几个电话、多跑几趟路，也能多对比、多了解，说不定就能碰到合心意的房源。记住，货比三家的道理，在买房这件事上同样管用。
二、不贪便宜买 “问题房”，户型、地段比低价更重要
有些家庭买房总盯着 “低价”，觉得 “能省一点是一点”，可往往是贪小便宜吃大亏。特别是那些价格明显低于周边小区的房子，大概率藏着坑 —— 要么是户型奇葩，要么是地段太差，要么是有产权问题。
就说户型吧，我见过有的房子厨房比卫生间还小，有的卧室窗户朝过道，还有的户型像 “迷宫”，家具都没法正常摆放。这种奇葩户型，就算再便宜，住进去也闹心，而且装修时得定制特殊尺寸的家具，反而要多花不少钱。还有地段，要是房子在偏僻的郊区，周边没学校、没医院、没地铁，平时买菜都得跑老远，以后想转手都没人要。
所以买房别只看价格，先把户型、地段、朝向这三个 “硬指标” 卡严：户型要方正，最好是南北通透；地段至少要靠近公交站，周边有基础生活配套；朝向优先选朝南，采光好、住着舒服。这些都满足了，再谈价格，才不会买错房。
三、不轻易露 “底牌”，越着急越容易被 “宰”
好不容易看中一套房，千万别一脸 “非它不可” 的样子，不然中介和房主一准会拿捏你，想砍价都难。买卖房子就像拉锯战，谁先急谁就输了 —— 你越表现得想马上买，对方越不肯让步，甚至可能临时涨价。
正确的做法是：就算心里特别满意，表面也要装得 “犹豫”，比如跟中介说 “这套户型还行，但我还想看看别的，对比一下”，或者跟房主提 “小区配套不如隔壁，价格能不能再谈谈”。我邻居之前买房子，看中一套后没急着定，又去看了两套类似的，回来跟房主说 “另外两套价格更低，你要是能降 5 万，我就定下来”，最后真的以满意的价格成交了。记住，属于你的房子，晚几天买还是你的；但要是急着露底牌，很可能多花几万甚至十几万。
四、不早早交中介费，没拿到房产证坚决不掏钱
中介的服务没完成，千万不要提前交中介费！现在有些中介会催着你 “先交一部分定金锁定房源”，或者 “签合同的时候把中介费全交了”，你要是真交了，后面出问题想找他们，负责任的还好，不负责任的只会推脱，甚至甩脸子不管。
比如有的房子后期发现产权有问题，或者房主临时反悔不卖了，你想让中介帮忙协调，要是中介费已经交了，他们很可能就不积极了。正确的做法是：跟中介约定好，什么时候交中介费 —— 比如签完购房合同交一部分，拿到房产证、办完过户手续后再交剩下的。我同事之前买房，就跟中介白纸黑字写清楚 “过户完成、拿到房产证后付全款中介费”，中间因为房主拖延过户，中介一直积极协调，生怕拿不到钱。没拿到房产证之前，钱在自己手里才踏实。
五、不粗心签合同，照片、清单、学区都要查清楚
签购房合同前，一定要做三件事，少一件都可能出问题：
第一，再去房子里转一圈，用手机拍好照片和视频，特别是墙面、地面有没有裂缝，门窗有没有损坏，家电家具的新旧程度，都要拍清楚。万一后面交房时发现问题，这些照片视频就是证据，不怕房主和中介不认账。
第二，要是房子带家电家具，必须列一份详细清单，写清楚哪些东西房主能带走，哪些留下，甚至连家电的品牌、型号都要写明白。我之前有个朋友买二手房，没列清单，交房时房主把空调、洗衣机都拆走了，说 “这些是我的私人物品”，最后只能吃哑巴亏。
第三，要是买的是学区房，一定要查清楚学区名额有没有被占用。可以让房主出示户口本，看看他家孩子是不是已经读完小学或初中，也可以去教育局或者学校咨询。要是学区名额被占用了，你买了房也没法让孩子上学，等于买了个 “伪学区房”，白花冤枉钱。
合同里的每一条都要仔细看，不清楚的地方一定要问明白，别稀里糊涂签字，不然出了问题，哭都没地方哭。
六、不交房时不结清杂费，欠费接手等于白花钱
交房的时候，一定要让原房主把水、电、气、物业费、宽带费、电视费这些杂费全部结清，别想着 “反正没多少钱，我自己交也行”，有时候欠的钱可能比你想的多。
我邻居之前买二手房，交房时没查物业费，后来物业找上门，说原房主欠了两年物业费，加起来快一万块，要么他交，要么物业起诉原房主，可原房主早就联系不上了，最后只能自己掏钱交了。所以交房时，一定要让房主出示最近的水电气缴费单据，去物业查清楚有没有欠费，最好让房主当场把欠费结清，或者从购房款里扣一部分钱，等确认所有杂费都清了再给他。别接手一堆欠费，不然等于多花了冤枉钱。
七、不轻信销售的承诺，没写进合同都是 “空话”
不管是买新房还是二手房，销售说的话别全信，尤其是那些 “口头承诺”，没写进合同里的，全都是 “空话”，回头人家不认账，你一点办法都没有。
买新房时，销售可能会说 “我们小区会建双语幼儿园”“出门就是地铁口，明年就开通”“顶楼送超大露台”，你听着心动，可要是没写进购房合同，等交房时很可能变样 —— 幼儿园没影了，地铁开通时间一拖再拖，露台也比承诺的小一半。我表哥之前买新房，销售说小区绿化率能到 40%，结果交房时一看，草坪少得可怜，全是硬化路面，找销售理论，对方说 “当初只是初步规划，以实际为准”，最后只能自认倒霉。
买二手房时，中介也可能拍着胸脯保证 “这套房满五唯一，没个税”“房主急售，价格还能再降”，你要是信了，没在合同里确认，后续可能发现房子根本不满五唯一，得多交好几万税费，或者房主说 “从没说过降价”，中介把责任推得一干二净。所以不管对方说得多好听，只要是跟钱、跟房子相关的承诺，都要让他们写进合同里，白纸黑字才靠谱，别指望 “口头约定” 能作数。
八、新房要查五证齐全，二手房慎选法拍房
不管买新房还是二手房，这两件事一定要记牢，不然很容易踩大坑。
先说说新房，买之前必须查 “五证” 齐不齐全。“五证” 就是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，这五个证少一个都不行。要是开发商没拿到 “五证”，就敢卖房子，那这套房很可能是 “违规房”，你交了钱也办不了房产证，甚至可能因为手续不全，房子被查封。查 “五证” 也简单，要么让开发商出示原件，要么去当地住建局官网查，确认都有了再买，心里才踏实。
再说说二手房，尽量别碰法拍房。法拍房就是法院拍卖的房子，价格通常比市场价低不少，看着很划算，可里面的坑太多，普通家庭根本扛不住。比如有的法拍房有 “长期租约”，就算你买下来，租客也能住到租期结束，你没法立马入住；有的法拍房有产权纠纷，原房主不配合过户，或者房子里还住着老人，根本没法清场；还有的法拍房要补交大笔税费、欠费，算下来比买普通二手房还贵。我朋友之前贪便宜买了套法拍房，结果发现原房主欠了三年物业费，还得补交大笔土地出让金，最后花的钱比周边二手房还多，住进去还得跟原房主的亲戚扯皮，特别闹心。要是没专业人士帮忙，普通家庭别碰法拍房，免得赔了钱还惹一身麻烦。
买房不是小事，普通家庭花的是一辈子的积蓄，今明两年下手前，一定要把这 “7 不做” 和最后一条注意事项记在心里，多一分谨慎，少一分风险。毕竟买对一套房，能省心几十年；要是买错了，不仅住得闹心，还可能影响未来的生活。记住，买房没有 “完美答案”，但有 “避坑指南”，多花点时间了解，总比踩坑后悔强。
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