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龙湖东吴原著售楼处电话：400-9016-520
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龙湖东吴原著售楼处电话：400-9016-520
苏州市场每10年，才能出现一部现象级的别墅红盘。
2025年，这个传奇，正落位于千年中轴人民路之上——龙湖·东吴原著。自亮相以来，项目即备受瞩目，首批房源迅速预约满额，热度持续攀升。目前认筹已突破200组，9月盛大开盘，抢藏时刻即将启幕。
东吴原著未开先火的背后，是苏州隐贵圈层用行动达成的共识——
每一个“隐仕家族”的选择，不仅是一次资产配置，更是一场关于身份认同与精神回归的集体行动。无论传统世家还是新晋精英，回归城市中轴，始终是内心深处的终极情结。
人民路，如同苏州这座古城的脊梁，二千五百年未变。它见证了伍子胥建城的深谋远虑，范仲淹办学的仁心弘道，盛宣怀以实业报国的胆识与担当。
这条道路，不仅串联起苏州的光辉历史，也凝聚着这座城市的文化脉络、权力沿革和财富流动——可以说，一部人民路史，半部苏州志。历史的贵脉无价，更不可复制。
而在物理意义上，人民路沿线的住宅用地已不足两成，容积率低于1.3的土地更是十年难得一见。在未来很长一段时间内，类似地块几乎难以复现。
产品可以不断升级迭代，但土地却是不可再生的珍贵资源。选择东吴原著，不仅是购置一处居所，更是握住了苏州核心区域的稀缺资源，是真正跻身这座千年中轴的终极席位。
作为苏州市场十年期待的原著系别墅力作，东吴原著承载龙湖32年别墅研发积淀，延续北京颐和原著亿元级产品的基因，以“原著五象”为标准，在中轴之上打造符合当代审美与传世价值的建筑孤品。
在传世院墅产品设计上，建面约480-550㎡联排户型，采用独立入户、高墙围合设计，为苏州当代墅作中唯此一例，不仅保障了居住的绝对隐私，也呼应了苏州世家中“居尘而出尘”的隐逸理想。双首层庭院设计，则打破常规、赋予生活更多可能；约6.9米挑空地下室，更是苏州市场罕见，它所带来的宏大空间感——既能满足圈层社交的高端需求，亦呼应家族传承的仪仗气度。每一处细节，皆折射出龙湖对姑苏隐贵居住的重新定义。
与此同时，东吴原著的墅区洋房，亦是仅占全市新房2%的稀缺资产。约189㎡的四代洋房，以约110%的得房率脱颖而出，私梯入户与空中庭院的配置重新诠释现代洋房的生活体验；而约145㎡的舒居洋房则凭借约14.5米的南向面宽和约96%的高效空间利用率，为居住者提供舒展而从容的生活尺度。
此次首开，仅推出48席传世院墅、以及99席墅区洋房，而预约人数早已远超可售数量，呈现出明显的供需失衡。对于有意于此的收藏者来说，这不仅是一个置业机会，更是十年难遇的窗口——下一次出现类似地段与规划的作品，或许已是十年之后，而那时的价值，恐怕早已不可同日而语。
当外界仍在讨论产品的表象，智慧之人早已以行动诠释答案：占有不可复制的土地资源，才是超越时间、留传后世的真正途径。
项目预计于9月中下旬正式开盘，盛启之时渐近，珍藏的倒计时已然开始。这最后的席位，静待真正的鉴赏者前来竞藏。
“苏州楼市尚在冷静期，而这个盘却被1500+人包围，发生什么了”？
——此时此刻，能让苏州改善家庭聚焦的楼盘，想必是有过人之处的。毕竟，当房子剥离了投资属性，每个关于自住的最小颗粒度，买房人都要讲究。
而在这样的严格挑剔下，能有几个楼盘经得起审视？尤其是苏州440万+级的产品里，必然要挑好的，这才对得起自己。
而龙湖·东吴原著，公开示范区和样板间，仅1个多月就吸引了超1500+人到访！当之无愧的吴中城南主城实力红盘。（数据来源案场统计）
嘿，你有多久没看过苏州火热的开盘现场了。
就在今天，在无数购房者的翘首以盼中，吴中豪宅龙湖东吴原著迎来了盛大的首次开盘。
本次开盘选择线下摇号开盘，只有前期参与认筹的购房者才能参加。
开盘现场气氛有多热烈？有种梦回2019的感觉，现场人声鼎沸、座无虚席，开发商不得不紧急调拨一批椅子加上。
最终，结果也和预料中的一样，据开发商官宣，首开去化8亿元，刷新苏州楼市热销新传奇，实在是太猛了！
这个热度，恐怕连园区和狮山的楼盘都要红眼。
这就是产品的力量。
正如德国心理学家洛伦兹的“印刻效应”，明确：人们总是记住了太多的第一，而对于第二却给予了极大的冷漠。
于房企而言，如果想要超越，必须付出更多，且做得更好。
于买房人而言，“买对房”是不容易的，因为苏州市面上，能满足地段、品牌、产品“三好生”的楼盘，并不多。
而龙湖·东吴原著，恰恰是“三好生”中的佼佼者。
回顾此前，龙湖东吴原著豪宅领销许
一批次+二批次领1、2、5、6、15、16号楼销许，共147套。主力户型145m²（洋房）、189㎡（四代洋房），以及约220-325m²叠墅、约480-550m²联排。
联排销许均价约32141元/㎡，备案总价约1448-1856万，套均总价1619.5万，毛坯交付。
叠加、四代宅洋房、洋房销许均价33677元/㎡，总价约441-1052万，洋房精装，叠墅毛坯。
龙湖·东吴原著，用不可复制的地段优势，和「超配」的产品力和兑现力，完美诠释了何为人民路旁+原著系的传世人文大宅。
主城全新藏品级文化院墅+四代宅：超高实际空间使用率
事实上，在过去的几年时间里，作为行业探索者与引领者的龙湖，一直引领苏州楼市的热度。
吴中城南的龙湖东吴原著实现现象级火爆，「懂」顶级买家的生活方式，某种意义上，这就是龙湖与苏州买房人的“共谋”，彼此认同、接受。
对于当下的改善家庭来说，如果不能超越当下的生活，拥有更多，那又何必改善呢？
所以，龙湖·东吴原著，要做就得做到“超越当下”的住宅，并与过去的楼盘，形成「落差势能」，并在各个层面超载当下的居住感受。
东吴原著容积率仅1.3，由6栋独院联排、9栋叠加别墅和6栋洋房组成。这是苏州首个“原著系”洋房，也是苏州唯一一个中轴墅区洋房，仅259套。
第一层：户型的王者，媲美160m²居住感受
以建面约145㎡的「墅级洋房」户型为例，不仅仅有大阳台，还有改善豪宅标配的家政间，在同面积段几乎就是王级领先。
最直观的爆点就是其面积达50㎡的大方厅。
洋房产品的威力，最大的表现就是有100%超高使用率，龙湖·东吴原著的容积率只有约1.3，这在整个吴中城南板块都是低位。
LDKB一体化设计，客餐厅的尺度拉满。
整个建面约145㎡4房2厅2卫的户型布局做到了大客厅、大开间、大卧室和大厨房空间。约145㎡户型，更是拥有南向四开间+面宽约14.5米。
主卧套房设计，面积约24㎡，带有独立卫浴和衣帽间。
归根结底就是大，大意味着更好的视觉享受和更好的生活方式 ，房子也不再是冷冰冰的空间，而是生活方式的容器。
同样，大尺度和超高实际空间使用率是基础，但该利用的空间也不能少，大空间也需强收纳，龙湖·东吴原著绝不允许任何空间的浪费。
再来看建面约189㎡的四代洋房户型，这也是今年看过最惊艳的「墅级四代大平层」产品。
先来看看逆天的尺度感。
作为一个苏州「首个墅区四代洋房户型」，龙湖·东吴天著的尺度感是十分惊人的，使用率达到约110%。
同时，它给业主一种叫做「墅级大平层」的体验。市面上99.9%的大平层，也无法做到别墅的私梯入户与空中庭院的设计。
龙湖·东吴原著189m²的户型，用奇偶层错位的布局，实现层层有花园，户户有庭院，将 「阳台空间庭院化」，创造更多 「私享」 空间，满足老人、中青年、孩童一家三代造梦空间、分层社交、家庭传承、家庭游乐场等更多的居住场景需求。
约50㎡的的超大景观端厅+约30㎡的空中庭院。尺度感惊人，且将室内外空间连为一体，模糊了建筑与自然的边界。
南向双套房设计，主卧套房面积达到了约32㎡，带有阳台、独卫、衣帽间等，尺度感满满。
露台与客厅相连，阳台设置在主卧，可以最大程度保护业主私密性以及居住舒适度。
第二层：联排真别墅的「定制感」：让每一层都成为独立的生活剧本
“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月，不亦快哉！”
墅居的诗意生活，被大文豪林语堂一语道破，也是一众富豪所追逐的。
充满文化艺术气息的龙湖东吴原著，便具有其他豪宅所不具备的独特魅力。
有天有地的诗意墅居。
因为，院落产品才是对稀缺自然资源的真正独占式享受，项目类独栋设计，实现户户“有天有地”的终极居住理想，且户户是南向花园。
尤其是，项目处处透露着世家风范——定制匾额、高定金镶玉门把、地铺烙印家族图腾，抱鼓石，不仅让宅邸更具隐奢感，也彰显着主人的的身份。
整个建筑的立面，取意沧浪亭营造之法，提炼寻杖单钩、绞角造、望柱挂落纹样取自东吴原著图腾，檐口披檐以铝板复刻"滴水瓦当”，重现宋代建筑的风骨与神韵。
首先看下东吴原著建面约480-550平的联排别墅，从其空间设计来看，便能真实体会富豪对墅居的执念。
这款户型设计的是地下2层、地上3层，共计5房3厅6卫。地下室约6.9米挑高，完全可以营造标准的两层地下空间。
一楼用作会客厅和老人房，二楼是孩子们学习成长的专属空间，三楼是主人的专属生活区域，不仅是休憩的空间，还能满足日常瑜伽、运动、休闲、阅读多样的生活方式，顶层用来养花、看景，怡然自得。
尤其是，精心设置的独立式衣帽间，集收纳、展示共功能为一体，让生活极具仪式感，彰显男女主人的品味与个性。
值得一提的是，这款联排别墅赠送面积特别大——室内挑空部分赠送面积达73㎡（地下+地上），阳台和露台赠送面积达115㎡。也就是说，该户型的实际使用面积达到了668㎡-738㎡，得房率超200%，尺度前所未见。另外还有面积约80-310㎡的院子（包含14㎡的下沉庭院），也是全赠送的。
建面约220-225平上叠、305-325㎡下叠别墅
同样是小区墅居范本。
建面约305-325㎡下叠户型突破传统“双首层庭院”思维，实现全明采光地下室+地上私院双向延伸。
并且还建有2米高实体围墙，既保障绝对隐私，也呼应了苏州世家“居尘而出尘”的隐逸精神。
二层还有大面宽瞰景露台，将四时美景尽收眼底；
特别是地下室空间还有令人惊叹的挑高，配合精心设计的夹层，可创造出更多立体化的生活场景。
苏州稀缺进化产品力——更懂你的归属感
龙湖·东吴原著的作为龙湖的王炸IP“原著系”作品，最直观的感觉是从容，是真的从容。
首先，颜值一流。
四代宅大平层洋房——大面积的通透玻璃，大露台、大空间，美感立面溢出。
随便一处细节都很老道，细致观察，有新的创新和优化。
首先入口王府规制大门排面，面宽约83米，高约7米，彰显大气；
搭配安哥拉黑、范思哲黑景墙的独特工艺陶板，表面肌理皆为手工，门前排布的三棵迎客松，价值百万，彰显门第的华贵，而脚下则铺设“御窑金砖”，有着步步登高的寓意。
院门使用了罕见的非遗工艺，整扇门高约5.5米，宽约3.6米，由2.4吨黄铜所铸，铜门上的“水纹”则是由苏派匠人手工锻打80000次而成。
踏入门内，外界所有喧嚣皆止，此刻唯有归家的舒适与安宁。
漫步走过院门，三进院落更是大有乾坤。
整个苏州，达到这种尺度的盆景只有两处：一处在拙政园，另一处，就在这里。
树龄约300年、价值百万的紫薇树，以盆景造型，迎候在归家之路上。透景工艺打造的玲珑幻廊里，藏有鎏金蚀刻画《姑苏繁华图》。
重达20吨的汉白玉山峰，搭配金箔装饰而成的“日照金山”，景在眼前舒展，每一寸金箔都藏着对自然盛景的细腻复刻。
在这里，日照金山造型的雕塑不再是独立艺术品，而是东吴原著与自然对话的媒介，是居者与山野自然共情的纽带。
继续往里，高山流水的第三院，门外一池活水，锦鲤欢腾；拱桥复刻网师园中三步过涧的“引静桥”。
150吨石材堆叠8米龙门叠瀑，精巧的“鲤鱼石”仿佛跃过山丘无限风光。
当然，项目项目还精心打造了约1500㎡的高奢会所，这里不仅陈列了缂丝、木雕、竹编、砖雕、铸铜、泥塑、苏绣、金砖等苏州八大非遗工艺，供大家观赏。
一个好的会所，不仅要提供情绪价值，更重要的是，有没有给圈层定制能够创造财富的空间。
同时龙湖东吴原著会所就汇集了室内恒温泳池、健身房、私宴厅等高定空间，满足业主日后的休闲交际需求。
业主在此不仅结识人脉、整合资源，更实现强强联合，其所带来的隐性社交资产，早已远超房产本身的价值。
主城人民路中轴+核心，顶配资源
每个城市，都有一条中轴线。
比如北京长安街中轴，它曾是古时“天子脚下”的权威，也是如今“国之中心”的分量；又比如上海的黄浦江中轴线，浓缩了上海从渔村到国际都市的百年蜕变。
城市中轴线，如同人类最先长出的脊柱，让所有宏大的篇章、财富、文明从此处起笔、逐页舒展。中轴所在，中心所在，中轴怎么走，城市就怎么发展。
在苏州，这条轴线只能是：人民路中轴。
因为人民路的历史意义和地位很特殊。苏州2500年城址不移，根脉不断，它早已不是一条路，而是苏州的里子，是城市生长的原点与见证者。
一方面，是无法超越的历史意义。
相传2500年前， 伍子胥建城，这条路便存在，直至唐宋时期，取名为“大街”。
1035年， 范仲淹于此建造苏州府学，千年后成为了大名鼎鼎的苏州中学，诞生了一个个如雷贯耳的人物。
194年后， 平江知府李寿朋主持刻绘宋《平江图》，真实记录了这条路上“商贾辐辏，百货骈阗”的市井风情。
后因其形如卧龙，改名“卧龙街”； 清代乾隆南巡，百官沿着这条街护驾，改称为“护龙街”。
建国后，命名为人民路， 打开了与世界潮流沟通的第一扇窗，开启了全新繁华。
古往今来，这里不仅是苏州城地理上的中轴，更是姑苏城精神的图腾，集龙脉、权脉、钱脉、文脉四脉合一，千年不移。土地价值不言而喻。
在严格的土地管控下，如今中轴沿线超80%土地为市政与商业用地，住宅用地不足20%，容积率1.3以下的土地，更是十年未见。
其次，这里也有CBD的繁华。
· 如项目周边临近吴中万达、东吴龙湖天街、丽丰购物中心、吴风生活广场等商业；
· 如吴中区公共文化中心、吴中区政府、东吴塔+运河等城市地标建筑；
· 如这里汇聚了2号线、3号线、4号线三条地铁，通达全城；还有东吴北路、人民路、南环路等多条主干道，自驾出行方便快捷；
· 如项目教育上有苏外吴中校区、吴中实验小学、苏苑实验小学、宝带实验小学、城西中学、迎春中学等多所重点学校（PS：期房不承诺学区）；
待到入住时，东吴原著的业主可以感受到传统与现代的交融，体验到便利与繁华的共存。
当然，买房就是得讲究“首位”。
好地段+好产品+好品牌——戴三道杠的三好学生。
中心级地段，高质感产品、大师级作品，淡淡自豪感的主城牌面，谁看了不喜欢？
再加上项目还是人民路10年来首次供应的别墅地块，又是龙湖打造的高端“原著系”，简直是强强联合——
特别提醒一下：龙湖·东吴原著目前项目实景示范区+样板间已公开，十年一等，抓紧时间报名看房！机会窗口下，祝你好运！
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
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下面便是房地产方面的有关知识，希望能够帮助到大家！
一、土地产权年限
我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权，只要证件齐全，都属于大产权。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，都能续签土地。续签金额根据国家现行的相关规定，按照当时楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。而土地上的房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋的所有权是永久的，没有使用期限限制，只要房子还能住，就一直能住下去。
40年
商业、旅游、娱乐用地。不限购不限贷，面积不受限制，层高能做loft，户型灵活，贷款年限最高10年，首付50%，不能做公积金贷款，商用水电，生活成本高，能注册公司，不能落户和没学区，征收税费高。
50年
工业、科教文卫体、商住两用综合用地。50年的地单位较多，市面销售的大多是综合用地，各条件跟40年产权差不多，比40年产权好的是多10年使用年限，因为有部分居民住宅，这些可能会改为居民用水用电。
70年
住宅用地。是限购政策第一对象，刚需自住的群体较多，户型面积有限制要求，适合居住，可落户，可划分学区，首付低，贷款年限长，能做公积金贷款，民用水电，生活成本低，二手交易多，征收税费低。
二、五证两书
五证齐全是开发商在市场上销售商品房，必须具备的条件，是按照有关的规定在房地产管理部门办理的各种证件。在这五证里最重要的是预售许可证，也是五证中最后才拿的证，也代表了房子能网签合同。
1.建设用地规划许可证：是开发商在向土地管理部门申请征用、确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，没有此证的用地单位属非法用地。
2.国有土地使用证：由当地政府颁发的土地使用权凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
3.建设工程规划许可证：是确认建设工程是否符合城市规划部门要求而发的法律凭证。没此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不允许开工建设。
4.建筑工程施工许可证：建设单位在开工前依照规定，向工程所在地建设管理部门申请领取施工许可证。代表施工单位工程符合规定，允许开工建设。
5.商品房预售许可证：房屋未建好前出售要办理的证件，是经房管局批准后开发商可预售的房屋凭证，也是区别产权是否正规的证件，能网签备案。
补充说明“二书”，买完房以后还要查验或叫验收“两书 。” 什么是两书呢？两书是开发商在竣工验收合格时，通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书在使用年限内承担的保修责任，在正常使用情况下，房屋各部件的保修期；住宅使用说明书通常包括房屋各个设施配套的注意事项和使用说明。
三、购房手续流程
购房所需的材料：全款购房客户只需要身份证，贷款购房客户要提供的材料就多一些，结婚证、身份证、户口本、收入证明、工作证明、银行流水单。现在海南有对外籍客户以家庭为单位在海南全省范围只能购买一套住宅的政策，非海南户籍客户购房时要去房管局开具无房证明才能网签合同备案，开具无房证明需要携带夫妻双方的身份证和结婚证，如果孩子没成年，也要查询孩子的信息。
1.认筹
内部认筹、VIP排号等行为，都是开发商在没取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。也是开发商蓄客、锁定意向客户和提前回收资金的一种方式，一般情况下认筹时不确定房号和价格，会在开盘时有额外的折扣和优先选房权，认筹金无偿退还。
2.认购
一般在开发商取得“预售许可证”后可以正式销售的阶段，认购是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，能确认购买商品房的房号和价格，属于房屋买卖合同前的预约合同，交付的是定金，认购协议书是受法律保护的，双方出现违约会按约定执行。
3.签合同
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产存在的合法性，在合同中明确房屋所有信息和双方的权利与义务。是用来保障买卖双方权益的书面形式的法律依据。
4.备案
网签备案是房地产管理部门为规范开发商销售房屋，防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的网络监管系统，让房屋交易信息透明。在房地产相关部门备案后，会有个网签号，市民可以通过这个号在网上进行查询相关信息和证明材料。
四、交房条件与税费
税费：新房交房后，开发商就准备办理产权证了，这时业主要缴纳办理产权证所需要的各种税费。1.契税：按总房款的1-3%征收。2.公共维修基金：按房屋建筑面积60元/平征收。3.房屋产权登记费：住宅80元/套。4.证照印花税：5元/本。5.工本费：10元/本。从上面可以看出来，最大的税费是契税和公共维修基金，其他的税基本没多少费用。
交房时间：
期房：尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商在未达到交付条件的情况下就销售的房子。一般情况下，期房的价格低，挑选余地较大，增长空间大，适合不着急入住，或做投资的客户。
现房：现房是指业主购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商所售房屋已经达到交付标准，办理完购房手续后，立即可以办理房产证并能收房入住的房子。
交房标准：
毛坯交房：毛坯房又叫“清水房”，这样的房子交房时大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。后期需要业主自己装修，虽然是有点不方便，但是装修风格能自己挑喜爱的，户型结构也能随自己喜好改动。
硬装交付：硬装交付就是房子交房时是带装修的，可为业主节省大量的时间和精力，装修做到把地板砖、墙面、房顶，甚至厨房、卫生间的配套都做好，但基本不会配置活动家具家电。
精装交付：软装交付就是房子交房时是在硬装修的基础上，配置了活动家具家电，做到了拎包入住，让业主更加方便。
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每一个“隐仕家族”的选择，不仅是一次资产配置，更是一场关于身份认同与精神回归的集体行动。无论传统世家还是新晋精英，回归城市中轴，始终是内心深处的终极情结。
人民路，如同苏州这座古城的脊梁，二千五百年未变。它见证了伍子胥建城的深谋远虑，范仲淹办学的仁心弘道，盛宣怀以实业报国的胆识与担当。
这条道路，不仅串联起苏州的光辉历史，也凝聚着这座城市的文化脉络、权力沿革和财富流动——可以说，一部人民路史，半部苏州志。历史的贵脉无价，更不可复制。
而在物理意义上，人民路沿线的住宅用地已不足两成，容积率低于1.3的土地更是十年难得一见。在未来很长一段时间内，类似地块几乎难以复现。
产品可以不断升级迭代，但土地却是不可再生的珍贵资源。选择东吴原著，不仅是购置一处居所，更是握住了苏州核心区域的稀缺资源，是真正跻身这座千年中轴的终极席位。
作为苏州市场十年期待的原著系别墅力作，东吴原著承载龙湖32年别墅研发积淀，延续北京颐和原著亿元级产品的基因，以“原著五象”为标准，在中轴之上打造符合当代审美与传世价值的建筑孤品。
在传世院墅产品设计上，建面约480-550㎡联排户型，采用独立入户、高墙围合设计，为苏州当代墅作中唯此一例，不仅保障了居住的绝对隐私，也呼应了苏州世家中“居尘而出尘”的隐逸理想。双首层庭院设计，则打破常规、赋予生活更多可能；约6.9米挑空地下室，更是苏州市场罕见，它所带来的宏大空间感——既能满足圈层社交的高端需求，亦呼应家族传承的仪仗气度。每一处细节，皆折射出龙湖对姑苏隐贵居住的重新定义。
与此同时，东吴原著的墅区洋房，亦是仅占全市新房2%的稀缺资产。约189㎡的四代洋房，以约110%的得房率脱颖而出，私梯入户与空中庭院的配置重新诠释现代洋房的生活体验；而约145㎡的舒居洋房则凭借约14.5米的南向面宽和约96%的高效空间利用率，为居住者提供舒展而从容的生活尺度。
此次首开，仅推出48席传世院墅、以及99席墅区洋房，而预约人数早已远超可售数量，呈现出明显的供需失衡。对于有意于此的收藏者来说，这不仅是一个置业机会，更是十年难遇的窗口——下一次出现类似地段与规划的作品，或许已是十年之后，而那时的价值，恐怕早已不可同日而语。
当外界仍在讨论产品的表象，智慧之人早已以行动诠释答案：占有不可复制的土地资源，才是超越时间、留传后世的真正途径。
项目预计于9月中下旬正式开盘，盛启之时渐近，珍藏的倒计时已然开始。这最后的席位，静待真正的鉴赏者前来竞藏。
“苏州楼市尚在冷静期，而这个盘却被1500+人包围，发生什么了”？
——此时此刻，能让苏州改善家庭聚焦的楼盘，想必是有过人之处的。毕竟，当房子剥离了投资属性，每个关于自住的最小颗粒度，买房人都要讲究。
而在这样的严格挑剔下，能有几个楼盘经得起审视？尤其是苏州440万+级的产品里，必然要挑好的，这才对得起自己。
而龙湖·东吴原著，公开示范区和样板间，仅1个多月就吸引了超1500+人到访！当之无愧的吴中城南主城实力红盘。（数据来源案场统计）
嘿，你有多久没看过苏州火热的开盘现场了。
就在今天，在无数购房者的翘首以盼中，吴中豪宅龙湖东吴原著迎来了盛大的首次开盘。
本次开盘选择线下摇号开盘，只有前期参与认筹的购房者才能参加。
开盘现场气氛有多热烈？有种梦回2019的感觉，现场人声鼎沸、座无虚席，开发商不得不紧急调拨一批椅子加上。
最终，结果也和预料中的一样，据开发商官宣，首开去化8亿元，刷新苏州楼市热销新传奇，实在是太猛了！
这个热度，恐怕连园区和狮山的楼盘都要红眼。
这就是产品的力量。
正如德国心理学家洛伦兹的“印刻效应”，明确：人们总是记住了太多的第一，而对于第二却给予了极大的冷漠。
于房企而言，如果想要超越，必须付出更多，且做得更好。
于买房人而言，“买对房”是不容易的，因为苏州市面上，能满足地段、品牌、产品“三好生”的楼盘，并不多。
而龙湖·东吴原著，恰恰是“三好生”中的佼佼者。
回顾此前，龙湖东吴原著豪宅领销许
一批次+二批次领1、2、5、6、15、16号楼销许，共147套。主力户型145m²（洋房）、189㎡（四代洋房），以及约220-325m²叠墅、约480-550m²联排。
联排销许均价约32141元/㎡，备案总价约1448-1856万，套均总价1619.5万，毛坯交付。
叠加、四代宅洋房、洋房销许均价33677元/㎡，总价约441-1052万，洋房精装，叠墅毛坯。
龙湖·东吴原著，用不可复制的地段优势，和「超配」的产品力和兑现力，完美诠释了何为人民路旁+原著系的传世人文大宅。
主城全新藏品级文化院墅+四代宅：超高实际空间使用率
事实上，在过去的几年时间里，作为行业探索者与引领者的龙湖，一直引领苏州楼市的热度。
吴中城南的龙湖东吴原著实现现象级火爆，「懂」顶级买家的生活方式，某种意义上，这就是龙湖与苏州买房人的“共谋”，彼此认同、接受。
对于当下的改善家庭来说，如果不能超越当下的生活，拥有更多，那又何必改善呢？
所以，龙湖·东吴原著，要做就得做到“超越当下”的住宅，并与过去的楼盘，形成「落差势能」，并在各个层面超载当下的居住感受。
东吴原著容积率仅1.3，由6栋独院联排、9栋叠加别墅和6栋洋房组成。这是苏州首个“原著系”洋房，也是苏州唯一一个中轴墅区洋房，仅259套。
第一层：户型的王者，媲美160m²居住感受
以建面约145㎡的「墅级洋房」户型为例，不仅仅有大阳台，还有改善豪宅标配的家政间，在同面积段几乎就是王级领先。
最直观的爆点就是其面积达50㎡的大方厅。
洋房产品的威力，最大的表现就是有100%超高使用率，龙湖·东吴原著的容积率只有约1.3，这在整个吴中城南板块都是低位。
LDKB一体化设计，客餐厅的尺度拉满。
整个建面约145㎡4房2厅2卫的户型布局做到了大客厅、大开间、大卧室和大厨房空间。约145㎡户型，更是拥有南向四开间+面宽约14.5米。
主卧套房设计，面积约24㎡，带有独立卫浴和衣帽间。
归根结底就是大，大意味着更好的视觉享受和更好的生活方式 ，房子也不再是冷冰冰的空间，而是生活方式的容器。
同样，大尺度和超高实际空间使用率是基础，但该利用的空间也不能少，大空间也需强收纳，龙湖·东吴原著绝不允许任何空间的浪费。
再来看建面约189㎡的四代洋房户型，这也是今年看过最惊艳的「墅级四代大平层」产品。
先来看看逆天的尺度感。
作为一个苏州「首个墅区四代洋房户型」，龙湖·东吴天著的尺度感是十分惊人的，使用率达到约110%。
同时，它给业主一种叫做「墅级大平层」的体验。市面上99.9%的大平层，也无法做到别墅的私梯入户与空中庭院的设计。
龙湖·东吴原著189m²的户型，用奇偶层错位的布局，实现层层有花园，户户有庭院，将 「阳台空间庭院化」，创造更多 「私享」 空间，满足老人、中青年、孩童一家三代造梦空间、分层社交、家庭传承、家庭游乐场等更多的居住场景需求。
约50㎡的的超大景观端厅+约30㎡的空中庭院。尺度感惊人，且将室内外空间连为一体，模糊了建筑与自然的边界。
南向双套房设计，主卧套房面积达到了约32㎡，带有阳台、独卫、衣帽间等，尺度感满满。
露台与客厅相连，阳台设置在主卧，可以最大程度保护业主私密性以及居住舒适度。
第二层：联排真别墅的「定制感」：让每一层都成为独立的生活剧本
“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月，不亦快哉！”
墅居的诗意生活，被大文豪林语堂一语道破，也是一众富豪所追逐的。
充满文化艺术气息的龙湖东吴原著，便具有其他豪宅所不具备的独特魅力。
有天有地的诗意墅居。
因为，院落产品才是对稀缺自然资源的真正独占式享受，项目类独栋设计，实现户户“有天有地”的终极居住理想，且户户是南向花园。
尤其是，项目处处透露着世家风范——定制匾额、高定金镶玉门把、地铺烙印家族图腾，抱鼓石，不仅让宅邸更具隐奢感，也彰显着主人的的身份。
整个建筑的立面，取意沧浪亭营造之法，提炼寻杖单钩、绞角造、望柱挂落纹样取自东吴原著图腾，檐口披檐以铝板复刻"滴水瓦当”，重现宋代建筑的风骨与神韵。
首先看下东吴原著建面约480-550平的联排别墅，从其空间设计来看，便能真实体会富豪对墅居的执念。
这款户型设计的是地下2层、地上3层，共计5房3厅6卫。地下室约6.9米挑高，完全可以营造标准的两层地下空间。
一楼用作会客厅和老人房，二楼是孩子们学习成长的专属空间，三楼是主人的专属生活区域，不仅是休憩的空间，还能满足日常瑜伽、运动、休闲、阅读多样的生活方式，顶层用来养花、看景，怡然自得。
尤其是，精心设置的独立式衣帽间，集收纳、展示共功能为一体，让生活极具仪式感，彰显男女主人的品味与个性。
值得一提的是，这款联排别墅赠送面积特别大——室内挑空部分赠送面积达73㎡（地下+地上），阳台和露台赠送面积达115㎡。也就是说，该户型的实际使用面积达到了668㎡-738㎡，得房率超200%，尺度前所未见。另外还有面积约80-310㎡的院子（包含14㎡的下沉庭院），也是全赠送的。
建面约220-225平上叠、305-325㎡下叠别墅
同样是小区墅居范本。
建面约305-325㎡下叠户型突破传统“双首层庭院”思维，实现全明采光地下室+地上私院双向延伸。
并且还建有2米高实体围墙，既保障绝对隐私，也呼应了苏州世家“居尘而出尘”的隐逸精神。
二层还有大面宽瞰景露台，将四时美景尽收眼底；
特别是地下室空间还有令人惊叹的挑高，配合精心设计的夹层，可创造出更多立体化的生活场景。
苏州稀缺进化产品力——更懂你的归属感
龙湖·东吴原著的作为龙湖的王炸IP“原著系”作品，最直观的感觉是从容，是真的从容。
首先，颜值一流。
四代宅大平层洋房——大面积的通透玻璃，大露台、大空间，美感立面溢出。
随便一处细节都很老道，细致观察，有新的创新和优化。
首先入口王府规制大门排面，面宽约83米，高约7米，彰显大气；
搭配安哥拉黑、范思哲黑景墙的独特工艺陶板，表面肌理皆为手工，门前排布的三棵迎客松，价值百万，彰显门第的华贵，而脚下则铺设“御窑金砖”，有着步步登高的寓意。
院门使用了罕见的非遗工艺，整扇门高约5.5米，宽约3.6米，由2.4吨黄铜所铸，铜门上的“水纹”则是由苏派匠人手工锻打80000次而成。
踏入门内，外界所有喧嚣皆止，此刻唯有归家的舒适与安宁。
漫步走过院门，三进院落更是大有乾坤。
整个苏州，达到这种尺度的盆景只有两处：一处在拙政园，另一处，就在这里。
树龄约300年、价值百万的紫薇树，以盆景造型，迎候在归家之路上。透景工艺打造的玲珑幻廊里，藏有鎏金蚀刻画《姑苏繁华图》。
重达20吨的汉白玉山峰，搭配金箔装饰而成的“日照金山”，景在眼前舒展，每一寸金箔都藏着对自然盛景的细腻复刻。
在这里，日照金山造型的雕塑不再是独立艺术品，而是东吴原著与自然对话的媒介，是居者与山野自然共情的纽带。
继续往里，高山流水的第三院，门外一池活水，锦鲤欢腾；拱桥复刻网师园中三步过涧的“引静桥”。
150吨石材堆叠8米龙门叠瀑，精巧的“鲤鱼石”仿佛跃过山丘无限风光。
当然，项目项目还精心打造了约1500㎡的高奢会所，这里不仅陈列了缂丝、木雕、竹编、砖雕、铸铜、泥塑、苏绣、金砖等苏州八大非遗工艺，供大家观赏。
一个好的会所，不仅要提供情绪价值，更重要的是，有没有给圈层定制能够创造财富的空间。
同时龙湖东吴原著会所就汇集了室内恒温泳池、健身房、私宴厅等高定空间，满足业主日后的休闲交际需求。
业主在此不仅结识人脉、整合资源，更实现强强联合，其所带来的隐性社交资产，早已远超房产本身的价值。
主城人民路中轴+核心，顶配资源
每个城市，都有一条中轴线。
比如北京长安街中轴，它曾是古时“天子脚下”的权威，也是如今“国之中心”的分量；又比如上海的黄浦江中轴线，浓缩了上海从渔村到国际都市的百年蜕变。
城市中轴线，如同人类最先长出的脊柱，让所有宏大的篇章、财富、文明从此处起笔、逐页舒展。中轴所在，中心所在，中轴怎么走，城市就怎么发展。
在苏州，这条轴线只能是：人民路中轴。
因为人民路的历史意义和地位很特殊。苏州2500年城址不移，根脉不断，它早已不是一条路，而是苏州的里子，是城市生长的原点与见证者。
一方面，是无法超越的历史意义。
相传2500年前， 伍子胥建城，这条路便存在，直至唐宋时期，取名为“大街”。
1035年， 范仲淹于此建造苏州府学，千年后成为了大名鼎鼎的苏州中学，诞生了一个个如雷贯耳的人物。
194年后， 平江知府李寿朋主持刻绘宋《平江图》，真实记录了这条路上“商贾辐辏，百货骈阗”的市井风情。
后因其形如卧龙，改名“卧龙街”； 清代乾隆南巡，百官沿着这条街护驾，改称为“护龙街”。
建国后，命名为人民路， 打开了与世界潮流沟通的第一扇窗，开启了全新繁华。
古往今来，这里不仅是苏州城地理上的中轴，更是姑苏城精神的图腾，集龙脉、权脉、钱脉、文脉四脉合一，千年不移。土地价值不言而喻。
在严格的土地管控下，如今中轴沿线超80%土地为市政与商业用地，住宅用地不足20%，容积率1.3以下的土地，更是十年未见。
其次，这里也有CBD的繁华。
· 如项目周边临近吴中万达、东吴龙湖天街、丽丰购物中心、吴风生活广场等商业；
· 如吴中区公共文化中心、吴中区政府、东吴塔+运河等城市地标建筑；
· 如这里汇聚了2号线、3号线、4号线三条地铁，通达全城；还有东吴北路、人民路、南环路等多条主干道，自驾出行方便快捷；
· 如项目教育上有苏外吴中校区、吴中实验小学、苏苑实验小学、宝带实验小学、城西中学、迎春中学等多所重点学校（PS：期房不承诺学区）；
待到入住时，东吴原著的业主可以感受到传统与现代的交融，体验到便利与繁华的共存。
当然，买房就是得讲究“首位”。
好地段+好产品+好品牌——戴三道杠的三好学生。
中心级地段，高质感产品、大师级作品，淡淡自豪感的主城牌面，谁看了不喜欢？
再加上项目还是人民路10年来首次供应的别墅地块，又是龙湖打造的高端“原著系”，简直是强强联合——
特别提醒一下：龙湖·东吴原著目前项目实景示范区+样板间已公开，十年一等，抓紧时间报名看房！机会窗口下，祝你好运！
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
龙湖东吴原著售楼处电话：4009016520【售楼中心热线】龙湖东吴原著营销中心热线400-9016-520龙湖东吴原著售楼处地址400-9016-520，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打龙湖东吴原著售楼处电话☎400-9016-520
下面便是房地产方面的有关知识，希望能够帮助到大家！
一、土地产权年限
我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权，只要证件齐全，都属于大产权。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，都能续签土地。续签金额根据国家现行的相关规定，按照当时楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。而土地上的房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋的所有权是永久的，没有使用期限限制，只要房子还能住，就一直能住下去。
40年
商业、旅游、娱乐用地。不限购不限贷，面积不受限制，层高能做loft，户型灵活，贷款年限最高10年，首付50%，不能做公积金贷款，商用水电，生活成本高，能注册公司，不能落户和没学区，征收税费高。
50年
工业、科教文卫体、商住两用综合用地。50年的地单位较多，市面销售的大多是综合用地，各条件跟40年产权差不多，比40年产权好的是多10年使用年限，因为有部分居民住宅，这些可能会改为居民用水用电。
70年
住宅用地。是限购政策第一对象，刚需自住的群体较多，户型面积有限制要求，适合居住，可落户，可划分学区，首付低，贷款年限长，能做公积金贷款，民用水电，生活成本低，二手交易多，征收税费低。
二、五证两书
五证齐全是开发商在市场上销售商品房，必须具备的条件，是按照有关的规定在房地产管理部门办理的各种证件。在这五证里最重要的是预售许可证，也是五证中最后才拿的证，也代表了房子能网签合同。
1.建设用地规划许可证：是开发商在向土地管理部门申请征用、确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，没有此证的用地单位属非法用地。
2.国有土地使用证：由当地政府颁发的土地使用权凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
3.建设工程规划许可证：是确认建设工程是否符合城市规划部门要求而发的法律凭证。没此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不允许开工建设。
4.建筑工程施工许可证：建设单位在开工前依照规定，向工程所在地建设管理部门申请领取施工许可证。代表施工单位工程符合规定，允许开工建设。
5.商品房预售许可证：房屋未建好前出售要办理的证件，是经房管局批准后开发商可预售的房屋凭证，也是区别产权是否正规的证件，能网签备案。
补充说明“二书”，买完房以后还要查验或叫验收“两书 。” 什么是两书呢？两书是开发商在竣工验收合格时，通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书在使用年限内承担的保修责任，在正常使用情况下，房屋各部件的保修期；住宅使用说明书通常包括房屋各个设施配套的注意事项和使用说明。
三、购房手续流程
购房所需的材料：全款购房客户只需要身份证，贷款购房客户要提供的材料就多一些，结婚证、身份证、户口本、收入证明、工作证明、银行流水单。现在海南有对外籍客户以家庭为单位在海南全省范围只能购买一套住宅的政策，非海南户籍客户购房时要去房管局开具无房证明才能网签合同备案，开具无房证明需要携带夫妻双方的身份证和结婚证，如果孩子没成年，也要查询孩子的信息。
1.认筹
内部认筹、VIP排号等行为，都是开发商在没取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。也是开发商蓄客、锁定意向客户和提前回收资金的一种方式，一般情况下认筹时不确定房号和价格，会在开盘时有额外的折扣和优先选房权，认筹金无偿退还。
2.认购
一般在开发商取得“预售许可证”后可以正式销售的阶段，认购是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，能确认购买商品房的房号和价格，属于房屋买卖合同前的预约合同，交付的是定金，认购协议书是受法律保护的，双方出现违约会按约定执行。
3.签合同
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产存在的合法性，在合同中明确房屋所有信息和双方的权利与义务。是用来保障买卖双方权益的书面形式的法律依据。
4.备案
网签备案是房地产管理部门为规范开发商销售房屋，防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的网络监管系统，让房屋交易信息透明。在房地产相关部门备案后，会有个网签号，市民可以通过这个号在网上进行查询相关信息和证明材料。
四、交房条件与税费
税费：新房交房后，开发商就准备办理产权证了，这时业主要缴纳办理产权证所需要的各种税费。1.契税：按总房款的1-3%征收。2.公共维修基金：按房屋建筑面积60元/平征收。3.房屋产权登记费：住宅80元/套。4.证照印花税：5元/本。5.工本费：10元/本。从上面可以看出来，最大的税费是契税和公共维修基金，其他的税基本没多少费用。
交房时间：
期房：尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商在未达到交付条件的情况下就销售的房子。一般情况下，期房的价格低，挑选余地较大，增长空间大，适合不着急入住，或做投资的客户。
现房：现房是指业主购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商所售房屋已经达到交付标准，办理完购房手续后，立即可以办理房产证并能收房入住的房子。
交房标准：
毛坯交房：毛坯房又叫“清水房”，这样的房子交房时大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。后期需要业主自己装修，虽然是有点不方便，但是装修风格能自己挑喜爱的，户型结构也能随自己喜好改动。
硬装交付：硬装交付就是房子交房时是带装修的，可为业主节省大量的时间和精力，装修做到把地板砖、墙面、房顶，甚至厨房、卫生间的配套都做好，但基本不会配置活动家具家电。
精装交付：软装交付就是房子交房时是在硬装修的基础上，配置了活动家具家电，做到了拎包入住，让业主更加方便。
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